漏水該怎麼辦？從事前觀察到買屋簽約教你可以這樣做！

by Liza · Published 2024-05-02 · Updated 2024-05-02

買房最怕漏水！尤其台灣天氣潮濕，如果再加上屋內滲水，真的會很讓人崩潰！

TING & LIZA 之前買的房子就有一間漏水！為了處理漏水這件事，來來回回奔波好幾次，連剛上好的油漆都重漆，因為親身歷經過的慘案，所以決定分享怎麼事前知道一間房子有沒有漏水、如果遇到漏水要怎麼辦！讓你可以預防勝於治療，開心住進好房。

本篇內容

漏水有分種類

會造成房屋漏水的原因相當多，建議在做任何行動之前，應先釐清漏水的原因，這樣才能找到合適又有效率的方法。

一般來說，房屋漏水分 2 大原因，一個是建物結構性漏水，另一個則是是管線漏水。

建物結構性漏水白話來說就是建物本身的問題造成漏水，大雨過後出現的漏水通常都是這個類型。例如，屋頂、外牆、建築物開口處漏水，或是對外窗、冷氣或排氣口出現滲漏水現象。建物結構性漏水通常都與天候有關，而且不是規律性地漏水。

而管線漏水則多為「規律性漏水」，一旦漏水，狀況就會持續不斷，例如，冷熱水管線、排水管破裂或生鏽腐蝕所造成。

買房前三大糾紛裡頭，「漏水」一定榜上有名，預防勝於治療，為了之後漫長的修復漏水之路，最好的解決方法就是買房之前一定要仔細觀察，如果發現有漏水狀況，預售屋請馬上請建商改善再行複驗，如果是中古屋，則是請屋主先處理好（或是折價在售價裡頭也是一個方法）。

看屋時可以多留意陽台、浴室、廚房牆壁、天花板這些常出現滲水、漏水的地方，眼睛看有沒有壁癌，牆壁的顏色是否都一致（會滲水的地方顏色會跟正常牆壁顏色不一樣），除了用眼睛看，也要搭配手四觸摸摸牆壁，看是不是有濕氣。

看到不應該有壁紙或是木板的地方卻有，那一定要多留心，因為這很有可能是屋主想要隱藏不好的東西而故意加上去的，如果更謹慎一點，下雨再看一次，這樣更準確。

不過雨天不是說有就有，很多時候等到下雨天房子早就賣出去了，所以靠自己的觀察力與敏感度會比較靠譜一些。

看房除了看自己想買的那間，也要記得看看大樓外牆，因為屋內屋主可能整理過了，但大樓外觀是更動不了卻又會影響屋內滲漏水的關鍵之一，有些屋齡比較老舊的房子，建築結構已經老化，雨水很容易透過外牆滲水進去，如果是迎風面的牆，滲漏水的情況會更加嚴重，所以下決定前，記得也要看看大樓外牆，推測雨天情形。

根據內政部《不動產經紀業管理條例》規定，買房時會有「不動產標的物現況說明書」等，其中就有提到「是否有滲漏水之情形」，但，這不代表就是萬全的保障，有些細節自己一定要先留意，不然後續即使有漏水，也只能自己含淚解決。

如果屋主交屋前就知道有漏水，卻故意隱瞞不告知，依據《民法》第354 條規定，應負「物之瑕疵擔保責任」的責任，在交屋後 5 年內買方都可以向屋主主張損害賠。

如果屋主有誠實告知，把漏水位置與情況註記在合約內，同時買方在簽訂房屋買賣合約時也已經知道房子有漏水現象，之後如果有任何修繕行為，買方都不能事後再向賣方請求賠償。

如果交屋後因為地震等天災，或是因為重新裝潢施工等因素而造成的漏水，即使在「物之瑕疵擔保責任」保固期的 5 年內也不能歸責於賣方。都是現任屋主要自行負起修繕責任。

透過文中的事前屋裡屋外的檢查還有法條的認識，相信可以大大降低買到漏水房子的困擾，畢竟雖然漏水不是大毛病，但發起病來可是全家不得安寧啊～

買房前你還有怕遇到什麼狀況嗎？留言與我們分享，讓我們來幫你想辦法一起解決！

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