一年 12% 的投資報酬率可以投嗎？im.B 是什麼？投資的風險又是什麼呢？

 

房地產可以透過許多方式進行資產活化，加上可以抵押、增資以及周轉的特質，因此可以看到市面上有許多房地產相關的投資項目。近期最常接到的詢問就是 im.B 一年 12% 的投資報酬率，因為 im.B 背後運行的方式剛好跟上週分享的二胎房產知識有所連結，所以這一篇會延續上週的分享，來與你分享以 im.B 為例「二胎」這項投資標的。

 

im.B是什麼？

im.B 是一個借貸媒合平台，精簡來說就是放款給一些無法在銀行抵押房子借到款項的債務人，這些人有些是信用有瑕疵（例如沒有準時繳交信用卡費、房貸或是惡意倒債等）；有些則是沒有固定薪資，例如攤販小吃，所以銀行無法判定你有沒有還款能力，因而拒絕貸款。

而 im.B 就是收這些銀行拒絕的客戶，抽離客戶本身的信用條件，單看抵押的房子還有沒有殘值，進而來依照這些殘值的價值來放款。簡單來說，im.B 就是【越多越旺】房子二胎好嗎？二胎會有什麼風險呀？】中的民間借貸的角色。

 

 

為什麼投資二胎的投資報酬率還不錯？

銀行放款評估方式是透過一個人過往的信用資料來評斷，風險管控相當嚴格，所以承接這些銀行不操作的客人，本身風險就高了許多（不過也多虧了這些民間機構，給了很多無法在每月固定時間有薪資入帳的攤販商有不一樣的機會），因為承擔的風險高，放貸的利率也就高（im.B 網站標榜一個月放款的利息是 0.5-1.65%，但其他二胎借貸一個月 2-3% 也是時有所聞，一年單就利息就可以賺到 24-36%），而這些利息就是放款的利潤空間了。

因為房子抵押的借款金額都是百萬起跳，有些機構或是放款的投資人就會利用集資的方式，向大眾募資，一般來說一標都是 10 萬元為起跳，將你投入的錢借給這些債務人，再從每個月債務人還的利息中，撥一部分給你，因為本身放款的利率就高過銀行許多，所以投資報酬率自然就比較可口。

以 im.B 為例，每次發出來的小額募資一次大概都以10萬或是20萬為一單位，利息一個月 1%，簽約最長年限為一年，債務人只要一還款，合約直接自動終止。

 

投資二胎的風險有什麼？

雖然借貸都有抵押品（房子），但，如果是二胎，債務人真的發生什麼狀況，房子第一手還是由第一順位的人接手，而非第二順位的民間借貸公司，所以即使有抵押品，還是有其風險。

一年多前 Ting 與 Liza 也有曾經試圖搶過 im.B 的投資機會，每次開放的那 0.1 秒立即就被秒殺，完全是演唱會搶票的等級。隨著自己房地產的專業越來越精深，很久就沒有再關注相關的投資，因為當自己懂一項領域時，會希望風險完全是可以掌握，而不是有所寄託。

以上是 Ting 與 Liza 自己對二胎投資標的的想法，要不要投入還是回歸到自己本身的狀況，無論如何，任何投資本來就有其風險，自己可以做的就是事前的全盤了解。

你有投過任何二胎的投資標的嗎？快在下面的留言串跟我們分享其中的經驗呀～

 

 

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