各路房地產最新資訊出爐啦～還不快拿出筆記本！

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自從 Ting 與 Liza 專注在打造被動收入以邁向財富自由之際，每一個投資理財資訊，我們都會多看、多聽、多了解、多實作。而 Ting 更是立志在房地產一塊有所作為，所以週末 Ting 與 Liza 特地從新竹坐高鐵到台中聽房地產暢銷作家的高階訓練課程 ，了解台灣現在的趨勢、了解相關的法規、了解大大小小房地產操作該注意的撇步。這篇文章Ting 與 Liza 將逐點列出房地產相關的大小事，有些是實用的工具、有些是心法、有些是讓你更有方法的投資技巧。成就在於一步步實作與努力，請跟著我們，一起更、厲、害～

逐筆列點，筆記本緊款好！

  1. 【免費中古屋行情估算】只要輸入縣市與社區名稱，就可以查到該社區的成交資料，內容很詳細：https://www.leju.com.tw/main
  2. 【房子租給公司行號須報稅】a) 租賃所得稅：如房客是公司行號且將房租租金列為公司的費用項目時，依規定，房客每月需幫房東預扣10%的租賃稅，房東於每年五月報稅時再依個人所得稅率計算，多退少補。b) 二代健保：房客為公司行號，每次給付租金超過台幣2萬塊，還需繳交1.91%的「二代健保費」喔！
  3. 【政府包租代管方案】個人：a)地價稅可減免 b)房屋稅可減免 c)月租一萬元以下免稅、月租一萬元以上扣除一萬後租金再折抵60%後納入綜合所得。
  4. 【新北遮雨棚不用偷偷來】a) 遮雨棚高度放寬到2.1公尺 b) 不需區分所有權人同意 c) 雨棚四周不得封閉、設置門窗，且須留設逃生避難通道空間，住戶皆可使用屋頂平台。
  5. 【用行情買好房子】a) 掌握區域與個案行情 b) 房屋總價與車位價須分開計算 c) 精算加贈方案或送裝修的價值

    1. 【買屋送裝潢好嗎？】實品屋方便、快速、一卡皮箱可入住，但，實品屋為了讓參觀的人有寬闊的空間感，家具物品通常會比正常尺寸小一些，所以要考量到後續需求上的使用。另外，也要注意食品屋表面下的東西，材質是否無毒、防火、環保，都是要事先詢問清楚。購屋前要衡量產品是否符合自身需求，不要一時燈光美、氣氛佳、沖昏頭便買了。
    2. 【老屋增貸】元大銀行40年以上老屋可作增貸，擔保人薪資轉帳證明只需3個月即可辦理。
    3. 【理財型房貸】a) 華南銀行，利率2.36%起 b)台新銀行2.25%機動計息，隨借隨還，當日借還不計息 c)星展銀行2.58%，隨借隨還 d)台北富邦銀行 1.97％ 起機動計息（循環期）
    4. 【危老房屋向銀行全額貸款】只要符合「都市危險與老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件老舊建築物都可向第一銀行申請貸款，包括屋齡30歲以上且無電梯、有重建意願且地主100%同意都算
  1. 【公司租用場所提前解約，未攤銷裝潢費記得列入當年度損失】國稅局指出，營利事業租用任何場所時，所花費的裝潢費用，依規定應在租賃期間逐年攤銷，若遇解散、遷址、需要提前與出租人解除租約，那尚未能足額攤攤銷的裝潢費用，可以在提供提前解約或是遷址的相關文件後，將未攤銷的餘額列報當年度的損失 

以上是第二季房地產相關的大小事，這些是你不時時刻刻發漏還真的不知道的事，透過 Ting 與 Liza 南北奔波上課為大家整理的大小事，提供給大家一起補補腦，讓我們走在財富自由的路上更踏實、更順利～當天還有說到一些生活相關的小撇步與你我都可以做的賺錢秘密，Ting 與 Liza 會快快整理出來讓大家不出門也可以知道各式各樣的趨勢與賺錢的撇步！

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