3 個步驟讓你的房子快速出租，翹腳爽收租金一波～

自從 Liza 與 Ting 跟別人合資經營套房之後，除了把環境整理好讓房客租得安心之外，心中接著思思念念的就是「快速的讓手邊的房子 / 套房出租」，畢竟身為一位包租公，最重要的經濟來源就是房租，能在越短時間內滿租是每位包租公最在意的事情啊～～～

接下來要跟大家分享的是 Ting 如何再帶看第二組的情況下就順利簽約，辛酸血淚經過有點長，希望你能與我們一起走過，當中沒有神話，只有不斷改善、精進的過程：

首戰：591打廣告，包租夢想就此成真？

說到租屋，台灣現在最大的平台就是 591， 以前使用 591是大學要找個可以安身立命的窩滾滾，沒想到也有讓別人瀏覽的一天。一開始以為只要房間整理美美的，照片盡可能地將室內室外各個細節放上網讓大家了解，這樣一來電話應該就接不完了，沒有想到興沖沖的 PO 完物件！看著 591 上頭顯示的瀏覽量也有50多人，結果幾天下來，一通電話都沒有人打來，連簡單做個詢問也沒有，讓 Ting 驚的心慌慌。

還沒有用過 591 PO 物件的包友們，歡迎點選手把手PO文教學文唷！一步一步帶領你走進專業的包租事業~YA。

起步：優化物件

經過幾天的沉寂與處理自己低落的心情之後，為了自己的夢想藍圖，即使難過也要行動。約莫花了一個上午的時光，Ting 翻遍了591上各式各樣的租屋訊息，從中爬梳出覺得自己可以改善的地方，也漸漸的理出在制式的表格當中，租公們可以操作的地方就是「圖片與文字敘述」，如何在有限、靜態的畫面當中呈現一種他人會想要入住的吸睛感非常重要，畢竟現在人可是越來越懶惰，文字能看得越少越好，所以 Ting 調整了一下照片呈現的順序，第一張從煞風景的廁所照（除非你的廁所美到讓人不想出來？）改成溫馨的雙人床照。如果是你看了以下兩張圖片，應該也能明白 Ting 想要表達的差異吧？

在這裡 Ting 也要跟大家提醒一下，591 桌電板與手機版的照片順序不太一樣，所以圖片上傳完，記得兩個介面都要上去看一下喔！免得就像 Ting 一樣誤把廁所照當首頁還不知道XD

再來將自己的房屋提供的設備、租屋的限制還有周遭的環境作完整的描述，畢竟說得越清楚，租客越安心，吸引過來的租客也更符合出租房子的本身條件，不僅幫到租客，也幫包包們節省時間接各種詢問電話與無效率的帶看。沒~有~想~到 Ting 才一更動完畢，過沒多久就有人來電說到看房子，那一天 Liza 與Ting 很興奮地討論著應該怎麼帶看，人生只有看別人房子的經驗，根本很難想像角色互換要怎麼做呀！結果雖然第一次帶看沒有成交，但至少優化過物件的文案與圖片後，來電量增加了，代表成交機率也增加！

如果你跟 Liza 與Ting 一樣還完全沒有帶看經驗，可以參考帶看有什麼秘訣以及注意事項呢？

蛻變：增加曝光管道以及課金的必要性？

又～～～安靜地經過了幾天，安靜到 Liza 與 Ting 都還檢查手機是不是壞掉了（初階包租公的心情就是這麼忐忑啊～～～）。有了之前的經驗之後，Liza 與 Ting 快速地研擬作戰計畫，決定增加更多曝光的管道！Ting 加入 FB 各租屋社團並 PO 出物件讓套房大量曝光同時也將物件在591上升級成 VIP，前前後後加入了 10 幾個 FB 的社團並花了兩個小時左右精心貼文，這裡要切記每個 FB 社團文章內容都要要稍作修改，不然 FB 是會關注你的舉動，覺得你在打廣告，進而封鎖你貼文喔；而升級 VIP 的好處在於你可以一直手動更新排序，一般的方案可是一天只能更新一次呀，更新的好處就是讓你的物件更容易被看見，租客會覺得這個物件才剛 PO ，不是滯銷品。

沒有想到這個作戰計畫效果奇佳，那天 Ting 的電話接到手軟～～～啊，隔天準備出門去現場時，竟然還有人要預約。

收割：進步是沒有止盡的，做中學讓自己更好

把客人釣（？）來看之後，Ting 一定都會提前至少 30 分鐘到，環視一下週遭整潔、把公用區域掃一掃、把帶看房間的冷氣直接催落去，讓客人起毛子好，自然就容易成交～
Ting 之所以帶看的第二組就成交，就是這樣層層的悉心準備與優化！雖然客人看房只有當下的那幾分鐘，不過事前的準備真的是需要花時間與心思準備！

雖然成功租出一間，不過 Liza 與 Ting 也沒有掉以輕心，每天都在持續優化每個流程直到滿租為止，優化的內容包括文字呈現方式以口語較有溫度的感受、手機版面的調整以及圖片重新上傳等等。

這裡也預祝各位包友們順利滿租唷！如你有任何更好的方式或是想詢問更深入的眉角，也歡迎你加入下方 Line 或是 Email 聯繫我們，讓我們一起交流、交流、交流。

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