【包租代管驚魂記】法拍有海蟑螂，租客不搬是什麼郎？

翹腳當包租公，每月收房租坐擁被動收入是件輕鬆快樂人人嚮往的事，但，包租公就真的在家就可以穩穩收每月租金嗎？今天來跟大家聊聊 Ting 套房包租代管的經驗，上個月不但遇到積欠租金不繳的房客、還偷偷潛入其他間空房、偷鑰匙、破壞房間，所有你我在網路上、電視上看到、聽到的惡行，Ting 都遇到了，這篇文章就帶你們來看這段血與淚還有滿滿驚恐的奇遇記及 Ting 最後是怎麼解決這個爛攤子。（來人，先給我一把菸～

不會有人在自己臉上寫著我是奧客啊～

遙想當初簽約完，收了兩個月的押金以及一個月的租金，身分證件也做過確認，這位年輕的租客剛開始入住的時候沒有什麼特殊的徵兆，但就在入住之後的隔月就立刻開始不繳房租，也聯絡不到人，來來回回就這樣拖著三個月沒有繳交租金，電話沒人接、敲門也沒有人應、貼上紙條公告也沒人理，礙於法律，Ting 也不能破門而入，這段時間，也陸陸續續發現其他整理過後的空房有人使用，甚至電視還遭到破壞，就在 Ting 決定採取行動時，事情出現不一樣的轉機……。

正面迎擊才會有不一樣的結果

在平常上班日的晚上，匆匆吃了幾口飯就趕著去帶看套房，到了現場枯等了十幾分鐘，房客也不回電，才意識到被放鳥了（沒錯，這是包租公的日常之一），想著一趟路都騎來了，就和 Liza 上上下下裡裡外外整理一下環境整潔（沒錯，這也是包租公的日常），就在此時，Ting 一如往常地先環境檢查，驚覺原先上鎖的房間被打開了，內心還懷疑是不是上次帶看完忘記上鎖之時，發現廁所使用過的痕跡，連電視都有明顯彎曲，顯然是外力介入，Ting 的腎上腺素開始逐漸攀升，直奔原先藏匿備用鑰匙的地方，天呀！19 間套房的鑰匙不見了一大串，匆匆奔向 Liza 之時，Liza 也說在外面打掃的時候，發現有個女生鬼鬼祟祟的閃進前排的一間房間，但那區是尚未出租出去的房間區還有一間一直拖欠房租、一直避而不接電話的房客那一區。

當時也不管三七二十一，一身不知道哪來的膽量，Ting 竟然一個馬步向前，直覺狂敲那位拖欠租金房客的門，沒有想到敲了好幾個月，今晚還真的有人應門！但…開門的是一個看似國中生年紀的男生

Ting O.S.：「Liza 不是說是個女生？但原來的租客是個男的，現在竟然是小朋友來應門？究竟是怎麼一回事？？？」

Ting 壯起膽子「你們不是早就搬走了嗎？怎麼還住在這裡？」說著說著就走了進去，後來想想就這樣侵門踏戶沒有被揍還蠻奇蹟的耶！況且欠繳租金的房客還刺了一整個手臂的青啊！

一個房間塞了三個人，難怪會潛入其他房間

欠繳的房客說已經跟房東聯繫（也就是套房的大股東）直說會再跟房東聯繫，Ting 要他現在就打，他說他沒有房東電話（那剛剛說好的已經連絡的是？），給他電話之後又說電話費沒有繳費已經被斷話，好，Ting 直接用自己的手機給他打！同時也關心一下房客狀況：

Ting：「那你還有要繼續住在這裡嗎？」

欠繳房客：「還有阿。」

Ting：「那你欠繳的費用什麼時候要還清？」

欠繳房客：「我還要籌錢耶！」

Ting：「那你還有要住在這裡嗎？」

欠繳房客：「可…能…沒有。」

跟他周旋到一半，眼尖的 Ting 突然瞄到桌上有一串鑰匙，那不就是遺失的那串鑰匙嘛！不要命的又再深入敵營，一把抓起那被偷的鑰匙問到，怎麼會在你們這裡？欠繳的房客：「喔~因為我看到它掉在地上，所以就先撿回房間…」，說謊不打草稿又臉不紅氣不喘地說出這些話，也是讓 Ting 服了，畢竟藏匿鑰匙的地方可是隱匿到 Liza 都找不到，不過也總算找到失去的那串鑰匙，房客的安危暫時守住。

最後跟他協商一個搬家的日期，如果到XX時候還沒有搬遷，我們就要進入法律程序。

全場下來，各位有好奇跟Ting 一起過去的Liza 當時在哪裡？除了照片是Liza 提供的之外，她在外面還緊緊抓著剛剛用來掃地的掃把在保護著Ting的安全呀！

採取行動，奧客再見

通常遇到這種房客，其實 Ting 也不想再鬧到法律層面了，房客慣性說謊、破壞、偷東西，這樣的惡行如果等到法律制裁，這整間套房大概也毀了一半，所以最後跟房客談判的結果是請他在兩週內搬離，這樣所有欠繳的房租、水電一筆勾消，如果沒有搬離，一定走法律程序，最後房客靜悄悄的搬離，這幾天 Ting 也大動作的更換大門電子鎖，為了以防萬一，所有空房的鎖頭也全面換新，備用鑰匙也不放在套房了，前前後後交戰了幾個月、換了鎖、換了電視、損失了租金、失眠了幾個夜晚，但扎扎實實學了一課，對於房客，也只會更謹慎，寧可空房，也不要為了滿租而讓阿貓阿狗進住啊～～～

後記

回想起那天晚上發生的這一切久久無法平復，幸好當時沒有發生什麼意外，手無縛雞之力的 Ting 如果被揍個兩拳好像也是很有可能發生的事情，況且還帶著Liza！幸好最後整件事情有驚無險地告一段落。

當房東、二房東當然比上班還愜意，但管理租客也是一門學問，這條路上 Ting 還有很多地方持續著墨，經過這個事件更是CP值躍升，之後會常常與大家分享實戰經驗，如果你想知道更多關於房地產相關的資訊，或是你單純想要看看 Liza 與Ting 在這條路上發生了什麼點點滴滴，都歡迎你點選「加入好友」跟我們聊聊、第一時間收到我們的最新消息喔！

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