房價一直漲，要怎麼樣才能買得起房子呢？

 

在萬物皆漲，唯獨薪資漲幅跟不上這種漲的時代，怎麼要才能買得起房子是許多人內心的吶喊與疑惑。一般來說，買不起房子主要有兩個原因，一是房子總價太高，二是頭期款負擔不起。這一篇 Ting 與 Liza 會從這兩個面向提供一些方法，讓你可以評估自己的狀況做調整，心裡有方向，相信透過計畫，買房不會再是一件做不起的美夢。

 

房子總價好貴！

房子可以不用一步登天，一買就買理想型的房子，畢竟家裡的人口可能隨著小孩出生、上學或是其他變化而有所不同的需求，如果喜歡的新成屋都是千萬起跳，那就先買中古屋；四房總價過高那就先買三房；市區太貴那就選稍微郊區一點，等自己的能力更好一點，再來小屋／舊屋換大屋／新屋，而且如果地點選得好，時間也拉長，這中間也可以幫你賺一些價差，不無小補。

當一個條件無法滿足自己的需求時，可以增加其他的條件進來，透過不一樣的評量方法，達到自己的目的。

舉例，新成屋的預算太高，中古屋就可以以更便宜的價格購入，再將省下來的一些預算拿來做一些輕裝潢，相信住起來的舒適度不比新成屋差；隔間可以利用一些傢俱打造出不同區塊的營造感，不一定要一直拘泥於幾房幾廳；很多時候郊區與市區其實只有幾條馬路之隔，如果有交通工具相信影響不會到太大，這中間卻可以幫你省下百萬的價差。

 

頭期款好大負擔啊～

一般情況與一般個人信用無瑕疵的條件之下，房貸可以貸到房子市價的八成，而房子的市價不等於你購入的價格，是銀行的鑑價師透過市場的各種資訊評斷出一間房子的價值值多少錢，再放貸這個價值的八成，所以想要頭期款的負擔不要那麼大，那麼一定要買到接近市價價格的房子，這樣有了銀行的幫忙下，自己就不用先付到那麼大筆的頭期款。

舉例來說，如果一間房子出價 1000 萬，在下手之前先請銀行估價，假設收到銀行可以貸款貸 600 萬的資訊，這時候就可以回推，這家房子的價值約是 750 萬（600÷0.8=750），所以 1000 萬絕對是浮誇的高價，如果真的下手了，頭期款就要負擔 400 萬（1000萬出價-600萬銀行給的房貸），但，如果可以買到趨近市價價值的價格，那麼頭期款的負擔絕對是大大減輕，例如買到 760 萬，那麼頭期款就只要負擔 160 萬（760萬出價-600萬銀行給的房貸）以此類推。

這也就是為什麼 Ting 與 Liza 會特地寫一篇專文【It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循】教你買房前一定要「先估貸款再出價」因為這個步驟可是會大大影響你頭期款負擔的關鍵啊！

 

問題一定有解方，換個配方一樣頭好壯壯

在日常，我們買東西時一定會貨比三家，然後千方百計利用管道買到最便宜的那個價格，房地產因為不像菜市場的肉菜那麼常流通購入，所以常常會無所適從，然後買貴讓自己陷入沈重的經濟壓力，其實買賣的邏輯都是一樣，利用上述不一樣的評量單位與估價方法，自己也可以心想事成，順利成家。

大家都有買房子了嗎？有或沒有都歡迎在下面留言分享自己看房／買房中間的甘苦談，讓我們知道自己不孤單啊～

 

 

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