【房地產投資物件改造】靈感、工具、商家大公開
今年三月 Ting 和團隊買下新竹市區的一個公寓物件，屋主本身已經將公寓隔成 6 間套房並收租好幾年了，平常居住在台北，沒有什麼心力管理。雖然細看有很多大大小小的問題要解決，不過就是因為這些缺陷，讓我們以市價的七折多的價格購入，畢竟再糟的屋況，都可以用裝潢解決，以投資的角度，買便宜才是一切。
因為不定期的在粉絲專頁以及 IG 分享我們改造的一些幕後花絮，陸續收到許多讀者詢問我們如何開始一個物件的改造，所以這一篇 Ting 和 Liza 會以三月這個套房改造的物件為例，來分享我們裝潢的點子都從何而來、改造的重點、過程中使用的工具還有平台、以及一些眉眉角角，透過實際例子的分享，讓你在物件改造時，不再那麼無所適從。
斷捨離，就是最好的起手式
因為屋主隔成套房收租已經好幾年了，所以其實房間裡面該有的都有，但，這不代表全部都要留下。
物件改造最終目的就是要把它變好看，這樣才有辦法吸引租客，而變好看的第一步就是先練習斷捨離，將太過老舊、有剝落、不好看（最簡單的方式是給 25-35 歲的同事／兒女看，一半的人說不好看那就是真的不好看啦，不要捨不得）的東西通通丟掉！
上圖中所圈起來的東西，我們一交屋後通通都把它給丟棄了。
除了有歲月留下來的痕跡，這些款式真的很顯「老熟」之氣，要想，一般會租套房的年齡層不是學生就是 25-35 的社會人士啊！雖然這些還有作用，但每一點點的過氣，累積起來都是會影響租客的第一印象與住在裡面的舒適感。所以適時的捨棄，也是一種美～
油漆、地板是改造的大重點
一個空間好不好看，油漆與地板佔了至少六成的關鍵！
重新油漆除了整體感覺讓人煥然一新外，也會幫室內提高明亮度！而為了讓租客有回到家的溫暖感，我們這次其中一面牆還有跳色，選用灰綠色，不管是當網美網帥牆，還是在營造回家的溫暖感，都加分很大～
一般磁磚地板即使乾淨也給人冷冰冰的感覺，更何況有年紀的磁磚除了冷冷的還會讓人覺得髒髒的感覺！我們改造的這個物件雖然是用木頭地板，但顏色偏向刺眼紅（？），一眼就看出是很有年紀的裝潢，所以立刻跟工班討論在上面重新貼一層新的木頭地板，好好跟舊式 fashion 說再見。
是不是只是重上油漆跟換地板顏色，房間整體的感覺就完全不一樣！白牆重新上過後變得更乾淨明亮，灰綠色則讓人有種放鬆的感覺，而淺木頭的顏色搭配上淺色油漆，房間整體質感直接大躍升啊！
家具、配件的挑選
硬體家具主要都在 IKEA 挑選，除了價格親民，也因為 IKEA 都會直接將家具展示出來，可以看得到、摸得到、想像得到擺在家裡的感覺，而且 IKEA 都會有展示間，可以從中挖掘一些靈感，甚至找到一些原本在網路上忽略的好家具！
物件裡面的窗簾、裝飾品、畫作等一些非必要但可以為空間增添美感的東西通通都是從淘寶淘過來的，但這些配件是要幫空加加分，所以價格不會是我們唯一的考量，畢竟大陸太便宜的商品真的會讓人很擔心（抱頭），所以購買的店家一定評分要 4.7 分以上（滿分為 5 分）底下有超過 30 則的留言才會入手。
圖中的窗簾、假植物、地毯、畫作、小盆栽、冰箱上的防塵布都是淘寶上淘的寶物，而書桌、椅子還有床頭櫃則是 IKEA 海選出來的家具。
植物、掛畫還有地毯雖然沒有實質的功用，但這些都是營造氣氛的好幫手喔，放上後都會讓人自然而然地放鬆，一打開房門就有好心情！
風格靈感來源
Ting 與 Liza 都不是設計系相關畢業的，在接觸房地產前也都沒在 care 自己房間的裝飾，但為了打造買下物件的風格，可是好好做了許多功課，在這裡介紹我們自己靈感來源
A. Lo-Fi House：這是一個 Youtube 頻道，專門改造大大小小的空間，Ting 和 Liza 是鐵粉，每一支影片都有看，很多靈感跟設計風格都是向 Lo-Fi House 取經。
B. Pinterest：是一個圖片分享類的社群網站，國內外都有許多人會分享照片上去，只要有某一個角落佈置卡關，例如，不知道床頭要怎麼設計風格，只要在 Pinterest 的搜尋欄打上相關關鍵字，就會跳出許多參考照片，跟著這些前輩擺設，不只省力而且還不太會出錯。
C. IKEA：IKEA 的實體店都有許多不同風格的展示間，而且當場看這些搭配喜歡，還可以直接買，真的很方便！原本我們在網路上已經相好要買哪些家具，但到現場看，得到更多的靈感，直接選到更合適的家具！
繁瑣的打掃也不能少
很多時候只要彎下腰好好打掃，整體清潔乾淨了，自然就會散發出讓人舒服的感覺～
自己喜歡很重要
其實不管是什麼風格，Ting 與 Liza 覺得自己喜歡、自己也想住進去的樣子很重要，這樣在帶看租客時你才可以有信心地去做介紹，而且房地產也是一個事業，當你用心、良心去經營時，才會有源源不絕的正向反饋。
以上是我們在做物件改造時會參考的平台與店家，第一次做很生疏是正常的，但一回生、二回熟，看到租客滿滿的喜歡與買家不囉唆的出價，這些都會是繼續往下走的重要動力！
你有改造物件的困擾嗎？你都是在哪裡找尋改造的靈感呢？歡迎在下面留言讓我們知道喔～
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