加速房子出售/出租的小技巧——借屋裝修

最近 Ting 跟團隊買下一個物件，除了跟屋主簽約之外，還特別詢問屋主可不可以簽訂「借屋裝修」的合約，因為如果可以借屋裝修，不僅大大加速物件出售／出租的速度，提高週轉率，連帶還賺取不少時間！如果是要買房投資的你，一定不容許錯過呀！

 

借屋裝修是什麼？

一般來說，從跟屋主簽約到交屋，約需 45 天的時間，這段時間因為還沒正式取得產權，許多人都會等到交屋後才開始進屋整理環境，但其實這段時間也只剩下後續貸款程序，如果沒有發生什麼大問題，局勢大體擬定，所以如果能提前利用這段時間做一些房子整理事項，等於所有的時程都提前了 45 天，順利的話，甚至在房子還沒過完戶，就順利找到租客／買方了。

但對屋主而言，借屋裝修有其風險，因為房子還沒正式過戶，如果答應借屋裝修，買方動工把房子的格局都改掉，改到最後反悔不買了，這樣很難界定誰要賠償這筆錢，甚至需要走上法律訴訟一途；又或，買家在借屋裝修的過程中，發現房屋有所瑕疵，如何判定這個瑕疵是交屋前就已有的，還是後來進行裝修所導致的，這樣責任歸屬也難以釐清。因為種種可能引起的爭議，導致許多屋主都不願意「借屋裝修」。

 

讓屋主點頭可以這麼做

為了讓屋主安心，同時也讓自己的時程可以提前，建議在跟屋主協商時，可以一一羅列你所有你會做的事，而這些事建議是「不影響房子主體，卻可以讓房子看起來更美」的事，例如，打掃、油漆、換燈泡、洗刷窗戶、浴室等等。

這些都是如果你違約，屋主也沒有任何損失的一些事前小動作，但房子卻會因為這些基底改善的小動作，而變得更光鮮亮麗！因此一般來說，能明列會動工的所有事項、又不傷房子本身的格局，同時又可以對房子有所幫助，屋主都會欣然答應！

 

結論

以上是正式交屋前可以先做的小技巧，透過不傷害房子本體的裝潢與格局，讓屋主同意「借屋裝修」，爭取到更多的時間，無縫接軌的讓房子可以順利出售／出租！如果你想知道更多其他房地產買賣的眉眉角角，或是也有借屋裝修的經驗，都歡迎在下面的留言區跟我們分享喔！

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