投資在走，重大建設要有！

 

人人都喜歡住在交通方便、生活機能便利的地方，所以在【房地超入門——看房不知如何看起，跟著這兩個撇步就好啦】中，Ting 與 Liza 有分享我們看房子一定是以自強號列車會停靠的火車站為起點，方圓走路 10 分鐘以內走得到的物件來看。火車站就是一個重大建設的指標，只要有重大建設，人群會以此為中心群靠，買下的物件之後也比較好轉手。

 

房價跟著重大建設一起發

因為大家都跟著重大建設群居（應該沒有人上了一整天的班，下了捷運還想走 20 分鐘回家吧），所以如果在剛動土的捷運附近買了預售屋，隨著捷運蓋好，房價大概也漲了 2-5 成，這時候除了可以跟銀行增貸 2-5 成的額度（因為房子增值了，所以可以增加這一增值部分的貸款），把當初的投入的頭期款通通貸款回來，還可以同步出租，因為地點方便，只要有心整理，很快的就可以滿租，這時租金扣除房貸還可以為帶來每個月的正現金流。

如果沒有要出租，直接轉賣也可以賺取這中間 2-5 成的價差，因為進可攻、退可守的特性，所以常常哪裡有重大建設施工，大家就會前仆後繼地買附近的房子。

 

風險可以這麼控管

但，跟著重大建設買一定要確定這個建設「已動土」，因為有時候訊息只是空包彈，或是因為選舉而傳出的風聲，在沒有動土前，一切都是空的～ 萬一建設沒有動工就貿然買下，投入的資金就會卡很久，在【投資是什麼？不是把錢投進去等獲利就是投資啊】文章中，Ting 與 Liza 就有分享到投資最怕的風險之一就是卡錢，一但卡錢，不管做什麼事都綁手綁腳，額度也會因此而大幅縮減，所以一定要確定建設有沒有動工，才能享受到完工的甜美果實啊！

 

 

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