除了「地點」，買房你還要放心思在這裡啊～

 

房地產一次就是大筆金額的交易，因為金額高，導致很多人想踏入卻又害怕，這就是為什麼 Ting 與 Liza 每個禮拜會有一篇文章討論跟「房地產」有關的點滴，因為 Ting 與 Liza 也是從零開始，懂得想要卻又求助無門的無助，所以把向經驗豐富老師學習、自己實戰操作後可行、可靠的方法一點一滴與你分享，希望透過這些分享，可以為茫茫無助的你一些指引。

 

房地產也是有碼頭要拜

在文章【看房不知如何看起，跟著這兩個撇步就好啦～】中 Ting 與 Liza 強調「地點」的重要性，確定好買房的地點後，接下來很重要的一個步驟就是盤點該區的碼頭——仲介店！

想在房地產領域扎的深、買進好的物件，除了懂得房地產相關的知識、房價行情之外，最重要、最重要、最重要的關鍵就是仲介！因為好的物件、房子任何第一手的消息都是仲介先知道，所以一定要盡量跟各路仲介當好朋友，搜集滿滿的情報，才能在 Apple 物件出來時，卡在第一位。

因為仲介在這中間扮演的如此重要，所以一但確認自己想要買屋的區域後，一定要將自己選定買房的範圍內把每條馬路的仲介店位置都標示出來，每一間都不要錯過。

不管是之前在新竹，還是現在在台中，Ting 與 Liza 一但選好我們想買房的區域後，就是花一個下午騎著一台車、開啟 GoogleMap，將所有所有大大小小的仲介店標註出來！除了紀錄之外，透過這樣的方法，還可以清楚看出仲介店的密集度，透過密集度再來理性回推自己選的區域是否正確，舉例來說，如果你選擇的地區附近仲介店了了無幾，很明顯的代表著這一區的房市轉換率就沒有那麼高，這時如果你是要買房來投資，那麼可能就要再再三考慮。

分享一下之前 Ting 與 Liza 在新竹的觀察，在新竹，仲介店最密集的地方不是在發展成熟的商圈，而是正在如火如荼發展的新市鎮（竹北市），不過有仲介的地方雖然代表有市場，但同時也要小心注意，發展中的區域通常價錢浮動的幅度很大，心臟不夠強的勇者還是會建議先在新手村（成熟的商圈）練怪就好，練好等級再進階挑戰！畢竟我們要的是，一出手就成功啊！

 

 

標注更要觀察

除了標記仲介店之外，同時也要好好認識每個巷弄間的房子類型、看看每個角落、瞧瞧每條路上是不是有什麼險惡設施。（關於險惡設施可以參考：【去去嫌惡設施走！懂的這些讓你房子住得安心又賺錢～】），你越了解要操作的地區，越是能在短時間內做出最合宜的判斷，在跟仲介應對進退時，也能讓仲介感受到你的專業與認真，自然不會在那邊跟你鬼扯蛋。

雖然網路很方便，可以用 googlemap 看到這些細節，但自己實地、實際去勘查、去確認，才會知道真實的狀況、記憶點才會深，而往往就是這些小細節，造就你在跟仲介交流時與其他人的不一樣，這個不一樣，就是能不能搶到 Apple 件的關鍵。

 

沒有白費的努力

這個過程累不累？繁不繁瑣？

超級累、超級繁瑣，我們做過新竹，又再台中重新再來一次，箇中的辛苦與疲倦我們最懂。但天底下從來沒有白吃的午餐，也不會有憑空掉出來的高報酬低利率的投資機會，每一個機會都是我們自己一步一腳印慢慢挖掘出來，因為從不懂到會，我們可以很肯定地告訴你，自己雙腳走過的努力不會白費，雖然不會在前三個月就立刻看到成效，但持續做，真的可以感受到自己的進步，也是因為這些努力，讓我們在踏入房地產六個月後買到第一筆物件。

你在房地產遇到最大的困難是什麼呢？可以留言在下面與 Ting 和 Liza 分享，或許我們可以提供你不一樣的觀點切入喔！

 

 

更多買房你必須要知道的事：

看房不知如何看起，跟著這兩個撇步就好啦～
【買房大補帖】零基礎到購入房地產，心法一次告訴你！

 

 

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