買房壓力好大？房貸不要急著還，教你這麼做更實際！

 

房貸都是沈重的嗎？有沒有什麼方法可以讓房貸活化、有更不一樣的運用方式，讓自己的生活不因為房貸而各種限縮呢？

對大多數的人來說，買房是一個經濟上的壓力，但以投資理財的角度來想、以銀行的角度來看，不論你的房子用途為何，房子本身就是一種「資產」，既然是資產，就有其活用的方式。從這個角度切入，就可以利用銀行的「理財型房貸」來幫自己繳交的房貸活化，多出一筆錢讓自己有更寬裕的利用空間！

 

什麼是理財型房貸？

精簡來說，理財型房貸是一種可以讓「房貸價值」更靈活運用的一種理財方式，你可以把已經還掉房貸本金的部份再借出來用，等於一個價值兩吃！舉個例子來說，你貸了房貸 1000 萬，目前還款了 400 萬，那這 400 萬就是你可以跟銀行借款的額度，只要跟銀行申請理財型房貸，一但申請過，你可以隨時借出這筆額度（也就是四百萬），利息按日計算，而且可以隨借隨還，因為有房子這個抵押品，借貸利率比起信貸等利率低很多，種種這些特性，相當方便資金的彈性調度！

理財知識補充站：
如果還不知道為什麼要跟銀行貸款、覺得貸款是一件很不好的事，那麼你應該看看這篇【為什麼有錢人都跟銀行借錢？揭開富人不告訴你的致富秘密】

如果家裡做生意偶而現金卡不過來，就不用趕銀行下班時間的四處籌錢或是你知道有投資標的的獲利率高於理財型房貸的還款利率，那麼就可以使用這個方式來套利賺取價差。

 

理財知識補充站：
「套利」是投資路上必備的概念，還不知道的讀者可以參考：【投資理財標配概念，懂套利讓你四處橫行啊】

 

 

理財型房貸你要注意的事

雖然理財型房貸利率低、彈性大，但 Ting 與 Liza 也要提醒你，世界上沒有任何一項投資、一項借貸是沒有風險的，在使用理財型房貸之前，下列 6 點一定要先讓你知道，讓你評估好自己的狀況：

1、理財型房貸的額度來自已經還款的本金，如果還款的金額少，這個額度有跟沒有都差不了多少喔！
2、理財型房貸利率雖然低，但還是比一般房貸還要高一些，所以就別抱著把錢借出來還房貸的美夢，找到穩定的套利差比較實際！
3、投資有其風險，雖然理財型房貸低於大多數消費型貸款和信用貸款，但是如果投資失敗、而你借款金額過高，利息累積下來也很可觀，所以動用之前一定要審慎評估啊！
4、理財型房貸動用的額度來自於抵押物（也就是房子）的價值，如果沒有相當把握的運用，請放手～～～以免落的房子被銀行拍賣的GG局面。
5、留意銀行的特殊借款規定，有的銀行就會明文要求不得將理財型房貸的貸款拿來投資房地產。
6、理財型房貸利率雖低，但還是要還，一定要確認自己的財務狀況是否有足夠的還款能力、錢會不會卡住，因為除了要還理財型房貸利率，原本的房貸也還是要還啊！所以下手前一定要盤算清楚！

 

 

理財型房貸雖然好用，但不是萬能！

理財型房貸是一種更進階的貸款行為，幫助你在資金的運用上更有彈性，隨借隨還的特性更可以在機會來臨時緊緊握住，但 Ting 與 Liza 還是要再三強調投資有其風險，槓桿使用妥當固然可以發達讓自己的資產增加，但一但失敗，後果也是加乘的，所以不管是借款還是投資，大家一定、一定、一定要再三審慎評估！沒有什麼是萬靈丹，只要適合你自己的就是好處方。

你有跟銀行貸款拿來套利過嗎？還是都是純粹拿來買車、買房呢？在下面留言與我們分享你的經驗吧！

 

 

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