買房不可不知的 4 個概念，投資自住都適用啊
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在【買房真的可以投資兼自住嗎？一個概念讓你秒懂為什麼可以！】有提及過，不管買房的用途是來投資、還是自住，大家其實都是投資客。後來陸陸續續有讀者來信想更了解這一塊的邏輯，所以這篇會更詳述——為什麼不管你買房子的功能是什麼，都要以「投資」的眼光來購入房地產，同時也會分享兩大選屋法則，大方向對了，不管一開始是買來投資還是自住，只要想售出，都可以相對容易脫手！
為什麼人人都是投資客
我們的人生會成長，即使買房來當自宅住，還是可能會因為工作、家庭、生活等種種因素而有賣屋的機會。當沒有意識到這件事、沒有了解房地產行情、算清楚就買屋，一但賣房的時候，價格爆跌（不是每個地區房地產的價格是逐年增加的），這時候就會知道欲哭無淚的滋味。
坊間很多書籍、課程大都在教人如何買屋、鑑定房屋價格，卻忽略了買屋和賣屋、投資和自住，都是一體兩面的事，畢竟，每個人的心態都一樣，買屋時，都希望買到好房子，所以在買下物件的同時就想到賣屋，要將出售的事情擺在心上。
有些人或許會信誓旦旦的表示「這間房子我一輩子都不會賣！」但是，總有一天，這間房子將會再次被「使用」到。台灣「有土斯有財」的觀念很強烈，大多數的人這輩子都會買屋，或許在有生之年不一定會換屋，但離世後，子女接手房子時，有想過，他們會怎麼使用這棟房子嗎？如果房子只有一戶，子女兩個人，這樣的情況，最大的可能性就是將房子賣掉變現。對於下一代而言，除非自己本身就住在房子裡面，或者房子未來存在更多的利益（例如等都更），不然大多數情況，賣屋變現的可能性非常大。
很多時候無法意料會發生什麼事，但當這些需求發生時，沒有人是希望房子的價格已經折半！
所以，不論是環境的變化、家庭的需求，賣屋只是早晚的問題，因此，無論買房子是要自住還是投資 Ting 與 Liza 才會說在買屋的同時，還是要用投資的角度來選屋！
地點很重要，買屋要選「蛋白中的蛋黃」
既然買屋就要考量到賣屋時的需求，所以只要買房，Ting 與 Liza 都會強調「地點」的重要性！
現在除了社會是是 M 型化，在房地產市場內，一樣也是M型化。
舉例來說，信義區、大安區……這些都是豪宅的市場，一般市井小民很難買得起，所以除去這些豪華精華地段，買屋，一定要買在「蛋白中的蛋黃」，以全台灣來看，台北就是蛋黃，桃園、新竹、台中、就是蛋白。再以 Ting 與 Liza 現在居住的新竹（蛋白）來說，裡面的蛋黃就是新竹火車站附近的商圈，
為什麼要買「蛋白中的蛋黃」？在台北一間公寓，在新竹可以買到 2-3 間，同樣一筆錢，你想要買到一間，還是2-3 間？此外，如果當下買不起，同樣的道理，如果硬買到時候要賣時，大多數的人也還是買不起。但，雖然大多數的人買不起蛋黃，還是會希望住的品質有蛋黃的方便，這是人的慣性，所以才會說買房就要買蛋白中的蛋黃。
想更了解怎麼選出蛋白中的蛋黃，可以參考【房地超入門——看房不知如何看起，跟著這兩個撇步就好啦】
格局很重要，不建議買套房，3房最佳
很多人因為一開始的資金不夠，但又想投資或是先擁有自己的小窩，所以就會買入捷運套房。
是的，捷運附近地點超級好，但， Ting 與 Liza 決不碰套房！因為大多會選擇住套房的人，不是學生，就是單身、收入不夠豐厚的上班族。
以出租的角度來看，房子租給學生，即使是全新的房子，在每年一批又一批學生的使用下，折舊相當快，而市場上的套房日新月異，永遠有更新、更舒適的套房選擇，所以當你的套房比不上其他新的房子，租金條件自然會不好，當租金條件不好，吸引到的人自然會是比較劣質的租客，遲繳、欠繳房租的情形就會出現，形成負面循環。此外，套房的活動空間小，不適合久住，所以一旦房客收入變好，就會立刻離開。
以轉賣價差的角度來看，有家庭的人會想要全家塞在小小的坪數裡嗎？所以潛在的買家就少很多。再者，單身時買了入住，想要等到成家再出售，這段時間市場上有推陳出新的套房可以選擇，你的套房還有優勢嗎？原本買家就少，現在還要跟其他套房競爭，怎麼想都不值得購入啊～
另外更現實的情況是，套房的貸款成數也比較低，相對於公寓、華夏，一開始要拿出來的頭期款就是相對較高！
所以，買套房真的比較經濟實惠嗎？以 Ting 與 Liza 來說，我們絕對不會投資套房。
我們買的、看的物件都是 3 房或 2 房的屋子，這樣的格局是最大眾比較需要的。如果想投資房地產，現階段還沒有大量資金的朋友，可以先購買2房的產品；如果資金比較闊綽，那麼就可以以 3 房為選擇。千萬不要買套房和 4 房啊，這兩樣產品客源比 2 房、3 房少很多，一不小心就被卡住了。
記得買的當下就要考慮出售
再復述一次，買的當下就要考慮出售了。
不要為了要住大一點的房子，就買在郊區，寧願先在市中心買 2 房先擠一點，因為市中心即使是只有 2 房，增值空間還是比郊區的4房來的大很多！一般人無法靠著房地產賺錢就是太以「居住品質」為導向，房地產達人月風曾說過「買賣獲利最重要，居住品質其次，關鍵在於，只要多轉個3筆、5筆，就可以看到好房子。」
在我們文章【買房真的可以投資兼自住嗎？一個概念讓你秒懂為什麼可以！】也有說過——租的不買、買的不住，你喜歡品質好的房子，價格都不會太低，在還不是有錢的時候，請以獲利為導向，選對物件，有時候一年的價差就足以換你理想的房子！所以寧願先在市區擠一下，也不要買到不易脫手的郊區啊，畢竟居住的品質，絕對比不上買賣獲利，口袋要先有餘裕，才可以更能享受到好的居住品質，這，是前後順序的問題。如果你的錢沒有很多，請先重獲利；如果你是有錢，再重品質。
以上的分享希望可以幫助在房地產迷惘的你，每分錢都來之不易，不過幸運的是，透過資訊與知識的累積，還是可以財務翻轉！
房地產路上你還必須要知道這些…
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