全台房地產分析——讓你投資、自住兩相宜！

 

不了解投資、沒接觸房地產的人，常常都會誤解——房地產就是炒房，當然有些人是如此，但其實靜心思考，會發現沒有任何一位投資客有能力炒高房價，因為「市場」是買賣雙方一個共識的價格，如果只是一昧地把價錢拉很高，市場無法接受、沒有買家，那也只是個價格標籤，沒有任何實質的意義。房價的價格是由你、我、整個市場決定， Ting 與 Liza 操作房地產的方式就是了解市場行情，找出價值被低估或是有潛力的的物件，重新再加工，讓市場看出房子原有的價值，再以市價，甚至低於市價的價格賣出，整個過程就像資源回收一樣無誤呀（笑）。我們房地產投資的中心思想就是買在便宜、賣在合理，也是因為這樣的過程牽涉的人、事、物、法條超級多，Ting 與 Liza 才會在上班之餘、看房之餘這麼拼命地常常上課！

 

Ting進財富的讀者遍及台灣各地，雖然 Ting 與 Liza 現階段專心在新竹操作房地產，但也如同我們一直說的，我們不要只有自己好，這個部落格就是要大家一起跟著我們往前，一起變得更棒、一起透過理財知識、財商應用，拿回人生的主導權，這篇文章除了同步附上實用的房地產起手式，教你怎麼開始進入房地產，也會來粗淺的聊聊台灣各地房地產現況，讓想投入房市的你，一些參考。

 

全台房地產分析，跟著房地產來環島吧

粗淺又概略地聊聊全台房地產現況，讓你下手前心裡比較有個底

台北、新北：看到房價，大家都跪了！

桃園：因為雙北的捧油的跪了，受到外溢現象，桃園市的房子不錯喔～可以值得深耕

新竹：Ting 與 Liza 本身就是在新竹市操作，老實說大師級的房地產專家們都不推薦新竹，因為影響房地產的原因有很多，但主要大項包含縣市的【基本面】與【人口收入】，新竹沒有什麼觀光景點（從來沒有聽過外國人要來新竹觀光啊！）也沒有稻田之類的產業可以讓縣市自給自足，就連竹科都是後來外在強力駐入。

再者，過去新竹房地產比較樂觀是因為過去竹科還有認股、有特殊的稅制，這些讓工程師人人身價都是讓人流口水滿地流的高，但現在已經好景不再，而房價卻越來越高，人口收入與房價彼此成反比，大家漸漸無法負擔，前景當然不看好，Ting 與 Liza 這幾個月有空就會一直拉歷年新竹房地產的資料，數字會說話，數字直接反映出新竹的慘澹，不管是移轉棟數還是成交量都沒有其他城市的好。

新竹號稱全台灣最難做的房地產區域，但也不是不能做，我們第一個物件就是在新竹買下，也成功在預計時間內售出！房地產投資就像其他投資一樣，是有方法、有邏輯的，找要方向對，即使人人不看好的區域，也可以殺出一條活路～

2019.05 更新：因為達到我們在新竹預設的目標，TING 與 LIZA 在 2019 年 05 月返回到我們的家鄉—台中重新開始，雖然人脈、資源打掉重練，可是回到我們故鄉打拼一直是我們的共識，可以在最難披荊斬棘的新竹闖出成績，相信往後的日子也沒問題的～～～

苗栗：人口太少

台中：空屋率全台最高，週轉率也偏長

彰化：有錢，但大家都想買台中

南投：有地震

雲林：有污染

嘉義：人口不多

台南：發展不錯，但都擠在市中心，交通讓人皺眉，每逢假日、下班、下雨就是災難

高雄：城市發展不錯，高鐵又接捷運，連外地人都可以方便購入，整體房價相對於北部低很多

屏東：人口一直減少

花蓮、台東：人口過少

宜蘭：台北人的後花園，所以跟桃園一樣，房市都滿不錯，現在礁溪有些房子更是被炒到無法無天啊！但跟桃園不一樣的是，桃園到台北還可以通勤上班，但宜蘭只會被當作度假的地方。

 

難做不代表不能做

以上是截至 2018/10 月的觀察，全台一圈說下來，相信你對整個房地產操作市場比較了解，沒有說有很多缺點的地方就是不能做，像 Ting 與 Liza 就選擇不好操作的新竹市操作，成敗與否都是看自己怎麼做實踐、怎麼努力，主要還是要把自己的考量、規劃、需求納入進去。

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