我要買房投資！但裝潢的預算該估多少呀？

 

房地產可以抵押、可以增資、可以周轉，世界上沒有一個投資標的物像房地產一樣可以三個願望一次滿足，所以有許多人都會把房子當作是主要的投資標的。而買下一間房子後，為了讓賣相更佳，大多時候都需要一些整理，但，該花多少的預算在房屋裝潢上呢？

 

房子不是越美輪美奐就賣得出去啊

一般人買房，都需要跟銀行借貸，以一般上班族而且信用沒有瑕疵的人來說，可以貸款到房子「市價」的八成。

而房子的市價是由銀行內部估價師依據各方數字、資訊決定出來，所以一個房子內部裝潢再豪華，都無法影響這個房子「市價」的高低，也就是說，如果一間房子 600 萬，你砸下 100 萬的重金裝潢，在銀行眼中，可以貸款出的金額一樣是 600 萬的八成，而不是 700 萬的八成。

所以當你花太多錢在裝潢上，當市場上的買家想下手，自己的自備款就要立刻多出 100 萬（甚至你會因為裝潢需要大量時間溝通、監工，而在這點上面多開價個 50 萬），買家從原本頭期款的 120 萬（600 萬貸到銀行 8 成房貸，所以自備 2 成頭期款），直接要付到 220-270 萬，這樣的負擔，直接會血淋淋的打退許多買家，所以不是房子用得越漂亮就越容易賣得出去。

 

裝潢預算的拿捏

一般來說， 2000 萬是一個分水嶺，房子的總價超過 2000 萬才會需要到 100 萬的裝潢；2000 萬以下的房子，Ting 與 Liza 會建議以 10-30 萬解決就可以。舉個例子，如果只是想讓屋內看起來舒服，大概 10 萬元就可以請工班把一些簡單漏水、裝修、油漆的問題解決；如果要讓屋內更有完整性，就可以花到 30 萬的預算，買下一些家電。除此之外不用更多了，因為花太多裝潢成本，買家只會負擔太重而下不了手，導致你的物件就被套牢啊。

而套房比較例外，如果是買下整層樓隔成套房出租，或是一開始就是買下已隔成好套房的物件，因為買家是看租金的投報率決定要不要購入，這時候一間套房的裝潢、整修預算就可以拉到 5 萬，把房間裡面的東西備齊、裝飾好，這樣才會吸引買家。

更省錢的方式是，自己把屋內所有的物品清空，自己買油漆自己漆，很多時候其實只要牆壁重新上色，整個房子的感覺就差很多。

 

同場加碼加速賣掉物件的小撇步

直接打 30 把鑰匙分給 30 位不同的仲介，有這麼多人帶看，每個曝光物件的方式、平台都不一樣，30 個管道齊發，只要價格合理，想不賣出去都很難啊～～～

 

裝潢花多少？

每個物件的狀況都不太一樣，但無論如何，大原則就是記得以 2000 萬為分水嶺，來分配 100萬、 10-30 萬在裝潢上。房地產很多時候不是自己覺得好就好，還要要設身的站在買方的角度思考，然後再回推自己還可以做什麼，這樣，不論做什麼決定或調整，自然的就會很順利喔！

你有裝潢過房子嗎？如果有，歡迎在下面跟我們分享你的預算跟成果喔！也別忘了點選「加入好友」加入Ting進財富LINE@，就能即時收到重要房地產資訊！

 

 

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