該為了屋主的「百萬裝潢」加價嗎？

 

常常有讀者傳訊息問說「如果看到很喜歡的房子，而屋主說他當初是花了百萬裝潢，所以希望出價再往上加，這時候應該加價嗎？」面對這樣的情況，Ting 與 Liza 分享四個不同角度評估的觀點，陪伴你做出這個糾結的決定。

 

這個裝潢你真的喜歡嗎？

很實際的問題「這個裝潢風格跟房屋格局你喜歡嗎？」如果不喜歡，為什麼要加列預算去買一個不適合的東西呢？

因為進住後，勢必要多花一筆裝修費，可能打掉隔間、可能天花板重用，甚至新增一間廁所，這些都是你也要考慮進去的花費，在這樣的情況下，即使屋主花了百萬裝潢，對你而言，卻沒有這樣的價值。

 

這樣的裝潢你真的需要嗎？

可以思考，如果沒有這些裝潢，你搬進屋時，也會這樣裝潢嗎？

會這樣詢問是因為有些裝潢好看，但不一定是你需要——太多的系統櫃、牆上太昂貴的石材、家裡太過高級的地板，如果本身的需求不需要這些規格，那麼屋主的百萬裝潢對你來說就是「過度裝潢」，或許在滿足你需求之下的工程和收納機能，只需要花費屋主的裝潢費用的一半金額，那這時候需要花這一筆費用嗎？

 

百萬裝潢真的是百萬嗎？

以一般房子會動到的裝潢來說，最大費用會是木作、泥作、防水、水電、訂製系統櫃等等，其他很多東西都可以在市面上以現成的商品代替，例如傢俱、大大小小的櫃子，而浴室與廚房的配備甚至很多時候都是建商原本就提供的標配。

所以當屋主說是百萬裝潢，可以思考跟觀察，屋內的裝潢真的是百萬嗎？如果水電、泥作做得不多，也沒有特殊的工程要處理，這時候可以合理懷疑或許裝潢的金額有一部分是誇大其詞；又或者，如果真的如屋主所說，裝潢費用達上百萬，這時候也要看這些是花在家電上還是硬體的設施，因為如果是花在家具類，這並不會在「現況固定物交屋」 的點交範圍內，到時候交屋，屋主是可以通通都會搬走。所以在喊價前，一定要思考在思考、觀察再觀察。

 

裝潢的高低不影響貸款的金額

再許多文章都老生常談說過很多次「裝潢價格的高低不影響銀行放貸的成數」。（可以再度回顧文章【房價一直漲，要怎麼樣才能買得起房子呢？】

一般銀行的估價師是根據「市場」的許多資訊下來評估一間房子的價值，加上你的信用條件，進而貸款一定的成數給你。這中間的過程完全沒有「裝潢」的成份在裡面，再強調一次，在銀行端的部分，裝潢的高級程度並不會影響這間房子的市場行情，所以如果銀行評估後可以貸款給你 600 萬，即使屋主因為裝潢請再你多加 100 萬的出價，銀行並不會因為你的支出增加而多貸款一些給你，換句話說，你的頭期款就會硬生生多出一百萬。

 

所以，我該為了裝潢加價嗎？

以上的分析，其實回歸到核心——自己需不需要。如果需要就看這些裝潢有沒有這個價值，如果不需要請不要在美輪美奐的環境下情不自禁做出決定。以上四個思考方向就是協助你在理性的情況下做出最適合你的決定，可以安心成家。

你也有因為裝潢而被屋主、仲介要求加價嗎？如果有，快在留言區與我們分享自己是怎麼回應的～

 

 

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