房子有沒有漏水看這些就知道！五個看房實用技巧

Photo by Kelly Sikkema on Unsplash

在上一篇【大家覺得的好，不一定就是好，看房還要觀察這些啊！】提供許多從公設、外觀觀察社區、大樓好不好、值不值得下手、住起來安不安心的一些指標，除了外在，這一篇則是要跟大家分享同樣也重要的不得了——房子內部要怎麼看才可以避免買到讓人皺眉的物件。房子內部要檢查的東西非常多，但這些細節是可以幫助你規避許多潛在居住風險的重要關鍵，同時也是跟屋主殺價的武器，所以不可不慎啊！

格局方正大家愛

不管是以風水的角度還是一般直觀的角度來看，方方正正的格局最討人喜歡，自己住的舒服，買來投資在市場上的週轉率也比較快。奇怪的格局不僅裝潢上要特別費心，買家也相較稀少，有時候即使便宜，都不一定會有人領情啊。

如果是長方形格局，則可以在中間隔一道牆，瞬間變成兩個正方形格局，一個小工程，讓房子瞬間增值。不過如同在許多文章有提及，「買房時就要想到賣出的那一刻」所以，一開始買到格局方正的物件是最理想狀況，畢竟這樣的物件是市場上的主流，自己隔間是不得已的對應之計。

對外窗就是房子靈魂之窗

大家都喜歡採光好也喜歡空氣流通，這樣的物件讓人神清氣爽，所以有對外窗的物件非常重要，而且是要每一個房間都要有對外窗！畢竟沒有人喜歡禁閉的感覺，不但住的不舒服，屆時也很難找到買家。

滴滴搭答，漏水議題一定要重視

房子最怕外面下大雨，裡面下小雨這樣的狀況，所以看屋時一定要特別牆壁看有沒有漏水的徵兆。而最好看屋子會不會漏水的時間點是下雨過後的兩、三天，因為牆壁的水漬會浮現。

除了水漬，牆壁也可以從外牆跟內牆來作更詳細的檢查有沒有漏水。透過打開窗戶探出頭，可以先看一下外牆有沒有縫隙，只要有縫隙，八九不離十一定會進水！再來是摸摸內牆的濕度，如果有摸到濕濕冷冷的，也一定是會漏水。漏水或許在天花板，或許是在牆面，所以進門後一定要從天花板到牆角都細細檢查，才不會錯過這些濕氣。

怪怪的夾板，怪怪的怪怪的

有些投資客或是屋主，為了能省則省又急著轉賣，知道有滲漏水的狀況也不會修繕，而是鋪一鋪油布再釘個三夾板、塗上油漆跟牆壁融合一體就要掩飾過去，這些通常肉眼是無法識破，所以要四處用手敲敲打打，聽到不一樣的聲音，就一定要起疑心。

或是房子看一看，突然看到很突兀的木板裝飾，這時候心裡一定也要警鈴大響，因為不會有人特別去做無謂的裝潢，如果有，很大的可能是要掩飾一些房子的缺點，所以只要看到怪怪的東西，那一定是怪怪的啊！

浴室磁磚也是一個見微知著的玄機

浴室牆壁磁磚與地板磁磚的縫隙會影響排水問題，因為洗澡時，牆壁上一定會沾上水，當水流下來時，縫隙與縫隙沒有接好，就很容易會積水，只要積水，濕氣就會重，當濕氣跑出來，一定會影響居住在裡面的人的健康。雖然縫隙接縫隙看似不重要，但其實背後影響著居住的品質，而且磁磚的線有沒有對線還可以看出工班有沒有用心，進而看出建商對品質的要求，一切都在細節中呈現啊！

看房有很多細節，而這些細節雖小又很容易被忽略，但就是這些細節，影響著入住時會不會舒適、轉賣的價格好不好，「魔鬼才在細節裡」在一筆動輒百萬、千萬的房地產中，細節更顯重要，透過以上的分享，希望可以幫助不知道怎麼看房、怎麼選到好房而困惑不已的你。

點選「加入好友」加入Ting進財富LINE@，就能即時收到重要房地產財商資訊！

房地產延伸閱讀：

全台房地產分析——讓你投資、自住兩相宜！
買房不可不知的 4 個概念，投資自住都適用啊
【買房大補帖】零基礎到購入房地產，心法一次告訴你！

Follow LINE@
一周兩次
與你分享財商與房地產大小事

Ting進財富！自己的夢想自己挺！http://tingtorich.com/