大家覺得的好，不一定就是好，看房還要觀察這些啊！

買房不論投資還是自住，除了房子內部要注意，外在的環境也會大大影響居住的品質與未來出售的價格！在【去去嫌惡設施走！懂的這些讓你房子住得安心又賺錢】中有介紹 8 個很基本又很外顯的險惡設施，但，買房除了這些要特別注意這 8 個設施之外，其實還有一些「當下可能覺得很合理，但其實會默默影響房價與居住品質」的細節，這一篇帶你從附近環境、大樓外觀、公共設施看出魔鬼的細節，透過一些事前的觀察，幫助降低事後的大大後悔。

大家都覺得的好，不一定就是好

很多的好，是因為一些距離才產生美，當距離拉近了，反而會發現原先的優點反變成缺點。

公園

居住離規模大的公園太近，雖然感覺好像額外擁有一整座後花園，但阿公阿嬤早起跳的健康操、晚上阿姨叔叔練的排舞、小朋友表演練習跳的咚滋咚滋，這些音樂長期下來都是一個負擔，此外，白天人來人往，人多就會不免吵雜，晚上，佔地大的公園也很容易成為治安的死角。所以不是有免費的公園就是好～

學校

Ting 與 Liza 就有朋友因為想讓孩子多睡一點，當初一買就直接買在學校隔壁，但學校有個統一的作息，而作息都是依照鐘聲來管理，所以在家每個整點都會聽得到響徹的學校鐘聲，除了鐘響之外，還伴隨著活力滿點的小朋友，嘻笑玩鬧、打球的聲音。離學校近是加分，但太近，反而會困擾啊。

消防隊、警察局

雖然旁邊就是消防隊、警察局讓人很心安，但只要有任務出勤，這些單位都會響警報，也會有廣播器，這些都是讓人聽的心驚膽跳的聲音啊！

從小地方看社區好不好

不光是房子本身的價值，一個社區的好壞也會影響到房價，有些人會因為管理品質好而願意多花一些價格買下房子，同理品質好，之後轉手也相對容易，以下列舉出 6 個小細節，讓你在購屋前就可以透過觀察來篩選社區的品質好不好。

磁磚

檢視大樓外觀的牆面，牆面很容易可以看出社區的好壞與建商的品質。牆面如果有定時清洗，磁磚的顏色就會很好而且均勻！如果看到有些磁磚的顏色不一樣，那八九不離十是磁磚掉下來後再補上。若是磁磚的顏色很多都很不一，這樣的小細節可以思考：

一、施工的品質可能沒有很好（那其他設備可能也不會那麼好）

二、社區的管理可能不是那麼好，如果磁磚一直掉落，很有可能會打到路過的人，如果真的有意外發生，賠償是要有社區負責的喔。

裂痕

除了磁磚外，也要觀察外牆有沒有龜裂，如果有龜裂，房子一定會漏水，而且漏的一定不止一戶！如果社區不只有一棟樓，每棟大樓都要巡視看看，因為建商做出來的品質都會一致，原料同一批、工人同一批，所以即使不是自己買的那一棟有龜裂，其他棟有，難保未來你要購入的那一棟不會漏水啊～

地下停車場

如果外牆看不出什麼端倪，接著一定要查看地下室。地下室是鋪柏油還是水泥還是PU？看這些有沒有損壞，損壞了有沒有補齊，如果都置之不理，可以顯而易見管理沒有很用心，另一方面建商用的材料可能也不是很好；車道會不會太窄？要轉很多層嗎？如果太窄，會車就很容易出意外，如果太多層，則是很浪費時間啊！

管線

同樣也是在停車場觀察，通常地下停車場會拉很多管線，如果沒拉好，很容易就會滴水，所以看地上有沒有水痕是一個從細節看整體的撇步。而且，如果真的連這種外露的管線建商都沒拉好，裡面的管線很大的機會也是亂七八糟，這都是隱憂。

樓梯間、走廊

住得舒服也跟住戶的品質習習相關，樓梯間與走廊是可以在不侵犯他人前提下卻又可以輕易看出鄰居的品質，同時知道大樓的管理有沒有實際在運行。

樓梯間與走廊要看的是燈光明不明亮、有沒有堆放雜物，這些不只影響觀感，如果真的有火災發生，也會影響逃生。而從小習慣看出一戶人家的公德心，會在自己家門外、公共空間弄的亂七八糟，之後的相處也會令人擔憂，「劣幣會驅逐良幣」，只要有幾戶品質差的人在社區，品質好的人總有一天會受不了搬走，然後之後只會搬進更多差的人，如此惡性循環下去。

電梯

很多社區都會在電梯裡面貼公告，其中一項就是公告「拖欠管理費」的住戶，如果發現拖欠的住戶太多，千萬千萬要警鈴大響，如同上述所說的住戶品質大大影響整體的行情啊，管理費都可以欠繳了，那他之後房貸會不會也欠繳、之後房子會不會被法拍？這些都會拉低房子的行情，買了恐怕房子只會一直跌啊！

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