作者: Ting

自己的夢想自己挺，有多久你沒想起你的夢想呢？

還記得「夢想」這兩個字嗎？你的夢想是什麼？你有多久不敢作夢了呢？

回想起 Ting 自己小時候總能毫不猶豫地說出長大之後要做什麼、想要什麼，但隨著年紀的增長、歲月的流逝，當初的那份豪情與肯定漸漸地被生活的壓力取代，驚覺這樣的改變，Ting 不願意、也不想讓生活持續這樣過下去，左思右想、尋尋覓覓下，我，選擇闖進財商圈，從初期踏入的徬徨，經過了半年的摸索、學習、實做，漸漸地找到自己的方向，因為這些嘗試，真的感受到人生無限的可能性，當曾經浮現的夢想，一一回到了腦中，我相信也有信心這些夢想一定能達成！為了不再讓這些夢想隨風而逝、為了讓你一起參與我們的夢想（順便監視XD）Ting 與 Liza 製作了一份夢想藍圖版，將夢想版掛在客廳，天天看著、日夜想著，藉由這樣的方式，不斷地增強自己腦中的信念，讓自己每份努力、每個決定都向夢想靠攏，邀請螢幕前的你，參與我們人生的這些里程碑，我們也相信透過一起努力、一起實戰，我們都能夢想成真。

 

 

自己的夢想自己挺，Ting の 夢想清單：

  • 2018，每年的非工資收入是前一年的一倍，今天的非工資收入約為2萬/月，接下來的三年，也就是2019、2020、2021會藉由操作房地產在2021年達到16萬/月的非工資收入，在這當中也會逐步打造自己的事業體，穩定創造現金繼續投入房地產以及美股操作，職志2027年，穩定每年的非工資收入一千萬/月。
  • 2019.01.19，搭乘高鐵商務艙前往參加對Ting 來說最重要的一場結業典禮，這不是個結束，而是啟航的開始，人生從此大噴發啦！
  • 2020.01.24-29，支持Liza 全家人到日本北海道玩，整趟旅行共20萬，搭飛機跟團。
  • 2020.05.12-22，帶Ting 全家人+Liza 到英國玩，慶祝爸媽生日，含機票整趟旅程預計50萬。
  • 2021.02.26-03.02，飛往帛琉潛水看魟魚。
  • 2022.02.26，Wedding party大家面前感謝彼此家人，邀請生命中重要的人，以及製作一部人生影片，有受邀參加的人一定會出現在影片中，再撥放該段的時候spark light要不客氣地一直閃耀在他的身上，鄭重地感謝他！地點在可以看得到海的室內，不會因為氣候而受影響的活動地點。
  • 2022.02.26，環遊世界開始的一年，每年出國三次，每次採用的方式是用丟飛鏢或當年度有特別想去的國家，選擇飛行距離最短的交通方式抵達該國，深度體驗至少要去一個月，費用抓在，一次出國兩人花費共五十萬含機票，目的是蒐集世界各地生命的故事。
  • 2022.02.26，環遊世界的首航，無論要去哪裡，就是要任性的搭乘阿聯酋頭等艙出發。
  • 2023.02.26，購入一台500萬的LEXUS轎車，雛型依照Lexus LS – Flagship Luxury Sedan。
  • 2024.11.19，購入一台500萬的BMW轎車作為嘉偵爸爸的生日禮物，雛型依照美規BMW i8 Roadster。
  • 2025.02.26，在台中購入一間好宅，擁有自己的泳池，書房有大片落地窗，周遭是稻田景觀，兩層樓含電梯，客房兩間，靜坐房間，一間主臥室還有一間傭人專用房間，整棟採用木質地板。好宅構想來自新竹或者書房，對了房子前方還要有大空地可以讓小孩子與狗憶起玩耍，狗屋也是少不了的硬體設備。
  • 2026.11.24，養一隻柴犬，從牠剛出生開始養起。
  • 2027.11.24，購買自己最愛的電動遊戲「魔物獵人」，過著想工作就工作，想打電動就打電動的生活。
  • 2029.11.24，舉辦巡迴十場萬人的演講，在全世界主要強權國家的首都進行演講，大陸、日本、韓國、俄羅斯、土耳其、德國、法國、英國、美國、加拿大，內容為自己的成功歷程，鼓勵高中到剛出社會的徬徨新鮮人，我可以做到，你們也可以，勇敢追夢。
  • 2029.11.24，巡迴到土耳其的時候，在城堡住一晚，享受著王子公主般的生活。
  • 邀請Ting 與 Liza 生命中重要的朋友一起去冰島創造美好回憶並幫朋友負擔機票錢。

 

沒有包袱的Liza直接以準備睡覺之姿入鏡，我也是醉了

 

想，是問題；做，是答案

Ting 和 Liza 經過各式分析，決定以房地產為主，現在的每天、每天，不是在看房、就是在看房的路上；不是在跟仲介伴暖、就是在跟銀行AO聯繫，這，是我們對自己夢想的堅持與承諾。相信這樣的方式、這樣的毅力與努力，達成上述的夢想不會是問題！你的夢想是什麼呢？「一個人可以走很快，一群人可以走很、遠」跟著我們一起實踐、一起實戰、一起討論吧！Liza 與 Ting 很願意支持你，直到看見夢想。

 

 

 

 

 

夢想之路上， 你還必須佐這些財商觀念文章：


下班後的收入從被動收入開始啊（文末有限量小禮物喔）：14種建立被動收入方法，讓你財富自由不用看老闆臉色過日子～
遊戲中也學財商，讓你財商之路走得更好更穩：讓人意識到被動收入重要性的遊戲——「現金流」，一款改變我一生的遊戲

 

每週二、四

不藏私的分享財商小知識與房地產大小事

 

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手把手教你怎麼使用 591，讓你從 Zero 到 Pro 直接晉級包租公

成為包租公/婆的第一步，便是找到房客快速滿租為首要目標，今天 Liza 與 Ting 就來握著大家的手，打開現今最常用的招租工具「591」，帶領你一步一步的將你的物件呈現在眾人面前。想當初 Ting 在申辦 591 的時候，雖然看似簡單的幾個步驟，也是搞了幾個小時才終於將物件 PO 在 591 的網站上，過程中還一度跳出，原本已經完成9.9成的頁面，也因為一個手滑要重新來過，透過自己從零開始的經驗分享，可以讓你節省很多的時間，順利地找到房客，也請你舉手之勞，動動手指分享給更多有需要的人觀看唷！

怎麼申請591?

直接在 google 上面打「591」，然後按「免費註冊」

點選「免費註冊」的按鈕

接下來選擇一個與你相符的身分，就勇敢地給它點選下去，但如果你不小心點到房仲，可是沒有辦法開啟「非（ㄓㄨㄥˋ）誠（ㄐㄧㄝˋ）勿擾」的技能唷！

因為我有房屋要出租，點選屋主/代理人的方塊

驗證程序少不了，Email以及手機電話都要填寫正確，不然張三變成李四，不得其門而入。

在591上做曝光，也像是為自己的產品打廣告，一開始還不知道效果好不好，建議花點小錢先試試水溫。

新手方案是入門的好朋友。

591還真是會吊人胃口，點選立即購買還不能馬上購買，需要先儲值 591 專用點數，才擁有選購套餐的資格，要使用信用卡的夥伴，點選國泰世華信用卡儲值，無論你要使用什麼銀行的信用卡都可以。（新台幣一元=一點，這點也要跟風 Line Pay？）

相信大家刷卡買東西的經驗應該不少於Ting，暖心提醒：確認自己的金額有沒有輸入錯誤。

如實的寫上你的物件資訊吧！未來會擁有的就先不要曝光嘿！越詳細如實越好，畢竟帶看也是要花時間。

重點來了，這是591上唯一一個不是制式表格的地方，盡情的大顯身手，將你的攝影魂以及文字功力展現出來吧！Liza 與Ting 的慘痛經驗就是平鋪直敘的言語，還誤把廁所照當作第一頁的蠢事（請看上篇：3 個步驟讓你的房子快速出租，翹腳爽收租金一波～），讓人避之唯恐不及阿~

如果找不到電腦上傳圖片的地方，有可能是沒有安裝最新的 Flash Player，點選 Adobe 官網的選項，應該就能解決你的問題了，之後就會跳出「批量上傳」的選項可以讓你一次上傳好幾張圖片。

這邊有個關鍵，因為 591 電腦版以及手機 AP P的功能比較不一樣，電腦版可以將圖片上傳之後再選擇哪張照片是封面，但是手機會直接將上傳的第一張設成封面，建議上傳圖片的同時先將順序排序好依序上傳喔！所以做完任何的修改，一定要在兩個觀看裝置來會做確認，雖然覺得目前不能完美的在兩種裝置上呈現你要的感覺，但盡善盡美是你我能做到的。

為什麼會特別說明這幾個選項，主要是591的功能沒有那麼強大，你只能選擇單一的圖片旋轉，而且~我是說而且，你一定在選轉之後要記得點選保存旋轉，因為 Liza 與Ting 就是沒有保存，有轉等於沒轉，又要再次花時間在做一次。這些都是一些細節的部份，但你有注意到就可以為你省下許多的時間。

還記得我們剛開始的時候是選擇吃新手套餐嗎？要觀看自己的物件要選到「租屋（住宅）套餐物件」才看得到，Liza 與 Ting 還懵懂未知的時候，一直點選「開啟中的物件」沒有看到任何的物件顯示，還以為是新的物件隔天才會上架，最後才知道自己誤會大了。

有網友在詢問說有再花一筆錢升格為 VIP 跟不是 VIP 的差別在哪裡呢？很明顯的是瀏覽人數基本上會相差一倍以上，而且VIP可以無限制的更新591網站上的顯示排序，一般的每天只能更新一次，這根本就是台幣戰士的差異阿~

Liza 與 Ting 就與你分享到這邊，如果你還有什麼不是很懂的地方，都歡迎加入Line ID：smile.yang-ting 一起交流討論，或你是想要了解照片、文案怎麼撰寫，可以先點閱我們另一篇文章《3 個步驟讓你的房子快速出租，翹腳爽收租金一波～》，專文分享我們怎麼修改文案以及照片的排列，達到帶看第二組就簽約的成就。

這裡也預祝各位包友們順利滿租唷！如你有任何更好的方式或是想詢問更深入的眉角，也歡迎你加入下方 Line 或是 Email 聯繫我們，讓我們一起交流、交流、交流。

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3 個步驟讓你的房子快速出租，翹腳爽收租金一波～

自從 Liza 與 Ting 跟別人合資經營套房之後，除了把環境整理好讓房客租得安心之外，心中接著思思念念的就是「快速的讓手邊的房子 / 套房出租」，畢竟身為一位包租公，最重要的經濟來源就是房租，能在越短時間內滿租是每位包租公最在意的事情啊～～～

接下來要跟大家分享的是 Ting 如何再帶看第二組的情況下就順利簽約，辛酸血淚經過有點長，希望你能與我們一起走過，當中沒有神話，只有不斷改善、精進的過程：

首戰：591打廣告，包租夢想就此成真？

說到租屋，台灣現在最大的平台就是 591， 以前使用 591是大學要找個可以安身立命的窩滾滾，沒想到也有讓別人瀏覽的一天。一開始以為只要房間整理美美的，照片盡可能地將室內室外各個細節放上網讓大家了解，這樣一來電話應該就接不完了，沒有想到興沖沖的 PO 完物件！看著 591 上頭顯示的瀏覽量也有50多人，結果幾天下來，一通電話都沒有人打來，連簡單做個詢問也沒有，讓 Ting 驚的心慌慌。

還沒有用過 591 PO 物件的包友們，歡迎點選手把手PO文教學文唷！一步一步帶領你走進專業的包租事業~YA。

起步：優化物件

經過幾天的沉寂與處理自己低落的心情之後，為了自己的夢想藍圖，即使難過也要行動。約莫花了一個上午的時光，Ting 翻遍了591上各式各樣的租屋訊息，從中爬梳出覺得自己可以改善的地方，也漸漸的理出在制式的表格當中，租公們可以操作的地方就是「圖片與文字敘述」，如何在有限、靜態的畫面當中呈現一種他人會想要入住的吸睛感非常重要，畢竟現在人可是越來越懶惰，文字能看得越少越好，所以 Ting 調整了一下照片呈現的順序，第一張從煞風景的廁所照（除非你的廁所美到讓人不想出來？）改成溫馨的雙人床照。如果是你看了以下兩張圖片，應該也能明白 Ting 想要表達的差異吧？

在這裡 Ting 也要跟大家提醒一下，591 桌電板與手機版的照片順序不太一樣，所以圖片上傳完，記得兩個介面都要上去看一下喔！免得就像 Ting 一樣誤把廁所照當首頁還不知道XD

再來將自己的房屋提供的設備、租屋的限制還有周遭的環境作完整的描述，畢竟說得越清楚，租客越安心，吸引過來的租客也更符合出租房子的本身條件，不僅幫到租客，也幫包包們節省時間接各種詢問電話與無效率的帶看。沒~有~想~到 Ting 才一更動完畢，過沒多久就有人來電說到看房子，那一天 Liza 與Ting 很興奮地討論著應該怎麼帶看，人生只有看別人房子的經驗，根本很難想像角色互換要怎麼做呀！結果雖然第一次帶看沒有成交，但至少優化過物件的文案與圖片後，來電量增加了，代表成交機率也增加！

如果你跟 Liza 與Ting 一樣還完全沒有帶看經驗，可以參考帶看有什麼秘訣以及注意事項呢？

蛻變：增加曝光管道以及課金的必要性？

又～～～安靜地經過了幾天，安靜到 Liza 與 Ting 都還檢查手機是不是壞掉了（初階包租公的心情就是這麼忐忑啊～～～）。有了之前的經驗之後，Liza 與 Ting 快速地研擬作戰計畫，決定增加更多曝光的管道！Ting 加入 FB 各租屋社團並 PO 出物件讓套房大量曝光同時也將物件在591上升級成 VIP，前前後後加入了 10 幾個 FB 的社團並花了兩個小時左右精心貼文，這裡要切記每個 FB 社團文章內容都要要稍作修改，不然 FB 是會關注你的舉動，覺得你在打廣告，進而封鎖你貼文喔；而升級 VIP 的好處在於你可以一直手動更新排序，一般的方案可是一天只能更新一次呀，更新的好處就是讓你的物件更容易被看見，租客會覺得這個物件才剛 PO ，不是滯銷品。

沒有想到這個作戰計畫效果奇佳，那天 Ting 的電話接到手軟～～～啊，隔天準備出門去現場時，竟然還有人要預約。

收割：進步是沒有止盡的，做中學讓自己更好

把客人釣（？）來看之後，Ting 一定都會提前至少 30 分鐘到，環視一下週遭整潔、把公用區域掃一掃、把帶看房間的冷氣直接催落去，讓客人起毛子好，自然就容易成交～
Ting 之所以帶看的第二組就成交，就是這樣層層的悉心準備與優化！雖然客人看房只有當下的那幾分鐘，不過事前的準備真的是需要花時間與心思準備！

雖然成功租出一間，不過 Liza 與 Ting 也沒有掉以輕心，每天都在持續優化每個流程直到滿租為止，優化的內容包括文字呈現方式以口語較有溫度的感受、手機版面的調整以及圖片重新上傳等等。

各個生活的眉角都幫租客想到，語氣活潑有溫度，電話自然就來囉

這裡也預祝各位包友們順利滿租唷！如你有任何更好的方式或是想詢問更深入的眉角，也歡迎你加入下方 Line 或是 Email 聯繫我們，讓我們一起交流、交流、交流。

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帶看小心機，讓你收租笑嘻嘻

Warning. Warning. 千萬不要天真的想說有好套房就會有人租，因為市場永遠不缺產品，缺的是會行銷的人，會行銷，成功率自然是別人的一倍！繼上一篇 Liza 與Ting 將 591上面的資訊優化之後，接下來的問題就是「如何帶看」，Liza 與 Ting 再度看了不少的書、問了不少前輩、爬了不少文以及從實際帶看當中練習改善自己的功力，就是為了能夠一步一步地提高自己的成交率。就讓 Ting 從中實戰學到的精華——帶看有什麼注意事項、有什麼撇步可以增加成交率等等一次跟你說！ 因為帶看前的那個步驟做得好，不僅能讓你篩選出優質房客，也能為你省下帶看的時間！

帶看這場戰役，從電話響的那剎那就開始啦

不要輕忽帶看前與租客的來電通話內容，許多資訊都可以從談話中先得知，這些資訊可以協助你粗步篩選租客，所以當租客來電的同時，並不單單只是約好時間就好，而是要藉由電話做個基本的認識，譬如：

  • 「什麼時候打算入住？」這個問題可以讓自己心裡有個底，這個客人簽約之後可以無縫接軌的機會有多高？如果租客說兩個月後入住，那…直接說你在墾丁度假拜拜啦～
  • 「怎麼會找這裡的房子呢？」藉由這個小小的問題，大略抓一下租客是學生還是一般上班族，協助自己認識客戶

而有些前輩會在電話裡盡可能地先了解租客的基本資料，因為生活越單純的人，當個好房客的機率就越高。畢竟租客都自投羅網打電話上門了，不問個清楚，帶看沒有成交可是既勞心又花時間呢！

帶看前的小撇步，讓你成交率UP UP

  1. 絕對不要壓線，也不要遲到！壓線太匆忙，遲到不禮貌，建議是比預定時間提早半個小時抵達現場，一方面可以先看一下屋況o不ok、整理一下周邊環境，一方面也可以整理一下自己，從容地迎接房客。
  2. 冷氣催落去！會租房子的房客通常還是騎機車上下班，在炎炎夏日之下，走進到透心涼的房子裡，整個浮躁的心情都沉靜了下來，心情好，什麼都看得順眼！
  3. 室內燈光全開！人是很視覺的動物，第一印象很重要，讓租客一開門就可以看到溫馨房子的全貌，心情也會不自覺得一直好起來，也營造出好東西不怕曝光的決心。
  4. 自己先預先走一下帶看會經過的路線！三到五步停下來環顧一下有沒有會降低成交率的可能性存在，像是天花板角落的蜘蛛網、門口菸蒂、地板灰塵以及垃圾清潔有沒有處理等等。想像一下如果你是租客，走到一半的時候碰到蜘蛛網，內心會有什麼OS…
  5. 將自己走到哪裡要介紹什麼部分想好！優點、特色是什麼？最好可以請朋友來參觀，將他們提出來的問題一一破解，甚至你可以找間空房在裡面住個一個星期左右，基本上會遇到什麼問題，你都能迎刃而解。

加碼：「伴暖」租客小心機

房子雖然是提供安身立命的地方，但說破了還是包友們的產品，既然房子就是我們的產品，如果客人來的時候你就直接帶去看產品，一般人內心的感受是什麼？其實大部分的人會有點抗拒的，畢竟沒有人是喜歡被推銷，所以 Ting 建議帶看前可以約在附近的便利商店，等客人到的時候再過去接他，然後一起走去看房的路上就有一小段時間可以聊一下天來破冰，同時也讓自己更認識未來這位潛在的租客，而且彼此聊過天，也會比較信任彼此，後續看房的成交率也會提升喔！

問題可以從以下三題著手，既不顯得突兀、又可以取得房客相關資訊，一兼二顧啊！

  1. 「是從哪裡來呀？」一開始就來噓寒問暖一下
  2. 「怎麼會來看房子的呀？」循序漸進的關心，順便了解租客背景
  3. 「在哪間公司上班？」如果不是一般上班族也要是個你有聽過的學校名字，這樣至少會比較安心～

如果遇到房客回答問題支支嗚嗚，自己的警報器就要拉一下啦！

或許你會有疑問，出租個房子為什麼要問東問西問這麼多呀？那我反問你，如果是個沒有正常工作的人租房子，你覺得他準時繳交房租的可能性有多大？我們辛辛苦苦地將套房整理好，目的是為了什麼？能為自己創造源源不絕的被動收入，但遇到強佔房子又不付房租的房客，是不是很困擾。這一切的把關源頭都在乎你有沒有先基本的篩選房客啊！

Liza 與 Ting 的帶看經驗等級還不算最豐富，但我們以最剛開始帶看遇到的所有細節都跟你分享，再次強調被動收入路上沒有神話，只有不斷精進自己的旅程，也預祝各位包友們可以順利地滿租唷！

點選「加入好友」加入Ting進財富LINE@，就能即時收到重要房地產財商資訊！

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