買房是許多人一生的必做清單，不論是自住還是投資，「有土斯有財」的觀念在許多方面深深影響著我們，好像成家最代表性的里程碑就是買房，但，房子要怎麼買、地點怎麼挑、怎麼知道房子行情、看房要注意什麼、乃至最後要怎麼議價，光是買房流程，就有太多眉眉角角要注意！
Ting 與 Liza 當初也是房地產白紙一張，透過一步步學習、實際看房與仲介一來一往互動，經過時間的累積與吸收房地產界資深前輩師父的指導，現在完完全全踏入房地產的圈子中！因為從零開始，所以懂你想買房的手足無措與無所適從，這篇會分享我們一路走來的點滴歷程、怎麼開始起步、這些眉眉角角的拆解，讓你面對一棟上百、上千的房子不再慌張。
WHAT? 其實人人都是房地產投資客：
其實每個人都是房地產的投資客，因為隨著人生的經歷不同、家庭成員的增減、出生與長大，或多或少都會有換屋的需求，而只要有換屋，就有脫手轉賣的歷程，因為沒有人希望轉賣的時候，才發現房子完全沒有隨著時間調漲，所以才會說不管是買房自住還是投資，其實人人都是投資客，一定要對房地產有所瞭解，才不會成為市場的冤大頭。
投資客都是炒房的兇手？
說到投資客，很多人都會憤恨的牙癢癢指控都是投資客在炒房，但其實只要靜心思考、只要有一些些經濟學的基礎，就會發現沒有任何一位投資客有能力炒高房價，因為「市場」是買賣雙方一個共識的價格。舉個例子來說，如果星巴克因為想提高營收，把一杯咖啡喊價到五千塊，星巴克也不會因此而大發利市，因為只要消費者（市場）不買單，一昧地喊價是無效用的，一個交易之所以成立，是雙方的你情我願才會成就市場，也就是說，房價的價格是由你、我、整個市場決定，沒有任何一個要素可以單方面的直接影響。
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為什麼房地產是一個投資標的
Ting 與 Liza 之所以一腳踏入房地產投資，就是看準房地產可以抵押、可以增資、可以周轉，世界上沒有一個投資標的物像房地產一樣可以三個願望一次滿足，在嘗試過許多投資標的後，我們最後決定以房地產作為是我們主要的投資標的！
而 Ting 與 Liza 操作房地產的方式就是先了解房子在市場的行情，悉心找出那些價值被低估或是有潛力的的物件，像做資源回收一樣的重新再加工，讓房子重現原有的價值，再以市價，甚至低於市價的價格賣出，操作的中心思想就是「買在便宜、賣在合理」！接下來就要跟你分享我們是如何一步步從零基礎，到買房像日常一樣自然。
買房就當打怪，一關一關打吧！
做任何事都要有方法，在買房之前一定要有些很基本、很基本的概念再行動，不然真的會變成待宰的肥羊啊！建議按照下面順序讀每一篇文章，讓觀念一步步建立起來，這樣，不管在哪裡買房，相信都可以買到適合、且滿意的物件！
房地產概念篇：
如果一開始房子用途確定是拿來投資，那一定要先了解自己是適合短期還是長期的投資，摸清楚獲利模式，之後才好啟程啊：
【可惡，我也好想投資房地產啊！】
如果摸不定自己買房子是要來投資還是自住，或是想通吃，那你一定要看
【買房真的可以投資兼自住嗎？一個概念讓你秒懂為什麼可以！】
知道自己買房的方向後，再來概略了解全台房地產行情
【全台房地產分析——讓你投資、自住兩相宜！】
看房去：
有了基礎了解與對自己的需求認識後，接下來就可以看房囉！看房前，一定要選定好「地點」！地點完全決定之後好不好脫手的重要因素啊！（即使一開始自住，地點也是精華）：
【買房超入門—做對「這個」房地產就先贏一半啦】
選好區域地點後，再來就是要攻陷房仲！「房仲」是買房賣房的靈魂人物之一，這篇告訴你為什麼仲介如此重要：
【除了「地點」，買房你還要放心思在這裡啊～】
仲介雖然重要但也不要仲介的每一句話都買帳啊！仲介話術破解讓你知道：
【這些都是房屋仲介話術，不要傻傻被牽著鼻子走啊】
看房的同時也要了解「環境周遭的設施」，很多時候不是房子喜歡就好，附近的設施會決定你的身體健康與房子的行情，所以一定要留心啊
【去去嫌惡設施走！懂的這些讓你房子住得安心又賺錢】
【大家覺得的好，不一定就是好，看房還要觀察這些啊！】
【投資在走，重大建設要有！】
房子內部要注意些什麼呢：
房子有沒有漏水、工程做得好不好，這些都是指標啊！這篇幫你從小細節注意大方向：
【房子有沒有漏水看這些就知道！五個看房實用技巧】
沒有人喜歡買到凶宅啊！教你怎麼買房前利用手邊資源判斷下手的房子，包含上下左右鄰居有沒有出事過：
【與神同行可不可？5 招教你避免買到凶宅】
房子行情怎麼看：
不管房子一開始是買來自住還是投資，一筆就是上百上千萬，所以一定要清楚區域行情買的買貴當盤子，這篇就是教你運用手邊資源來查詢房子行情，透過事前調查好，想買貴也難啊
【It’s Science! 買房行情怎麼看，其實有脈絡可循】
房子公設不是只有公共空間的功能，也要注意自己是不是因為公設買房買貴了
房子這個價格合理嗎？懂公設比怎麼算，不再被仲介話術耍得團團轉
怎麼議價，談到你最想要的價格
買房砍價三部曲，從心理、房子抗性、屋主狀況各個層面教你怎麼議價：
【買房殺價，從這幾點砍的屋主嫑嫑的～】
【出價買房是場心理戰，戳中這兩點就先贏一半啦！】
【買房殺價不嗜血！原來砍價也可以如此優雅】
透過上述這些心理與抗性，也可以請房仲協助議價，但在談判之前，要先知道跟仲介下斡或是邀約啊
【斡旋、要約傻傻分不清楚】與仲介出價時到底要下什麼啊？】
買房囉！
第一次買房一定會緊張，沒關係，這篇文章手把手先帶你了解買房的流程
【買房注意事項】要準備多少錢、流程怎麼跑、怎麼交屋，手把手告訴你
市面上號稱 0 元買房是怎麼回事？
0元買房？兩招這麼做，買房不再遙不可及
如果買房是投資用，該花多少裝潢費呢？
我要買房投資！但裝潢的預算該估多少呀？
房貸資料雙手附上
房貸要注意什麼？
申請房貸注意事項！直接揭露銀行貸款的眉角
申請房貸之前，一定要先培養好自己的信用啊！不然利率跟額度真的會差很多
【房地產貸款不可不知的四大特點，越早知道越好啊】
銀行百百家，每個人的條件狀況都不一樣，直接羅列各家銀行放款條件，讓你在資訊海中找到最合適的專案
【房貸利率總整理】2019年各大銀行房貸利率比較表(10/12更新)
如果對自己能帶多少房貸沒什麼概念，可以先從這篇文章得到大方向：
【房貸怎麼貸？沒有收入也可以買房嗎？】
手上擁有房子，不要急著還貸款，你還可以拿來好好做更多的投資利用
【借力使力投資篇】房貸不要急著還啊，拿來理財更實際！】
房地產投資可以這麼應用
想當包租公該怎麼做？
不買房也能當包租公？利用「這個」資源你也可以每月收租
買到房子可以這樣做
順利買到房子後，緊接著就是後續整理、裝修的過程，這時候可以跟屋主談「借屋裝修」，這是幫自己爭取到更多的時間還有不用那麼早繳房貸的小撇步喔！（有些厲害的人，屋子都還沒有正式交屋就找到買家啦）
【加速房子出售/出租的小技巧——借屋裝修】
跟著TING去看房子
我們在【台中看房筆記】中，把台中建案的預售屋看了一輪，協助讀者在房子還沒有蓋起來的時候做看屋分析，讓大家對建商、房子格局、周邊環境，甚至是價格有個依據，這樣才知道這個房子適不適合自己！
大家甚至可以在系列看屋專欄文章中去觀察 TING 看屋時的脈絡，把這些應用在自己看屋的時候，相信會有些幫助！
房地產其實難在「耐心」
上面都是 Ting 與 Liza 自己一步步實踐並且反覆實踐測試的心法，一開始執行覺得很難這是一定的，但只要有耐心，反覆實踐，一定可以找到理想而且價格合適的房子！房地產沒有甚麼捷徑，難就在許多人無法堅持下去，只要你願意持續做，相信會有你理想的結果，加油！
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