買房壓力好大?房貸不要急著還,教你這麼做更實際!

 

房貸都是沈重的嗎?有沒有什麼方法可以讓房貸活化、有更不一樣的運用方式,讓自己的生活不因為房貸而各種限縮呢?

對大多數的人來說,買房是一個經濟上的壓力,但以投資理財的角度來想、以銀行的角度來看,不論你的房子用途為何,房子本身就是一種「資產」,既然是資產,就有其活用的方式。從這個角度切入,就可以利用銀行的「理財型房貸」來幫自己繳交的房貸活化,多出一筆錢讓自己有更寬裕的利用空間!

 


什麼是理財型房貸?

精簡來說,理財型房貸是一種可以讓「房貸價值」更靈活運用的一種理財方式,你可以把已經還掉房貸本金的部份再借出來用,等於一個價值兩吃!舉個例子來說,你貸了房貸 1000 萬,目前還款了 400 萬,那這 400 萬就是你可以跟銀行借款的額度,只要跟銀行申請理財型房貸,一但申請過,你可以隨時借出這筆額度(也就是四百萬),利息按日計算,而且可以隨借隨還,因為有房子這個抵押品,借貸利率比起信貸等利率低很多,種種這些特性,相當方便資金的彈性調度!

理財知識補充站:
如果還不知道為什麼要跟銀行貸款、覺得貸款是一件很不好的事,那麼你應該看看這篇【為什麼有錢人都跟銀行借錢?揭開富人不告訴你的致富秘密】

如果家裡做生意偶而現金卡不過來,就不用趕銀行下班時間的四處籌錢或是你知道有投資標的的獲利率高於理財型房貸的還款利率,那麼就可以使用這個方式來套利賺取價差。

 

理財知識補充站:
「套利」是投資路上必備的概念,還不知道的讀者可以參考:【投資理財標配概念,懂套利讓你四處橫行啊

 

貸款是兩面刃,用刀前一定要小心謹慎

 

理財型房貸你要注意的事

雖然理財型房貸利率低、彈性大,但 Ting 與 Liza 也要提醒你,世界上沒有任何一項投資、一項借貸是沒有風險的,在使用理財型房貸之前,下列 6 點一定要先讓你知道,讓你評估好自己的狀況:

1、理財型房貸的額度來自已經還款的本金,如果還款的金額少,這個額度有跟沒有都差不了多少喔!
2、理財型房貸利率雖然低,但還是比一般房貸還要高一些,所以就別抱著把錢借出來還房貸的美夢,找到穩定的套利差比較實際!
3、投資有其風險,雖然理財型房貸低於大多數消費型貸款和信用貸款,但是如果投資失敗、而你借款金額過高,利息累積下來也很可觀,所以動用之前一定要審慎評估啊!
4、理財型房貸動用的額度來自於抵押物(也就是房子)的價值,如果沒有相當把握的運用,請放手~~~以免落的房子被銀行拍賣的GG局面。
5、留意銀行的特殊借款規定,有的銀行就會明文要求不得將理財型房貸的貸款拿來投資房地產。
6、理財型房貸利率雖低,但還是要還,一定要確認自己的財務狀況是否有足夠的還款能力、錢會不會卡住,因為除了要還理財型房貸利率,原本的房貸也還是要還啊!所以下手前一定要盤算清楚!

 

注意事項一定要一點一點評估,對大家都好的東西不一定對你自己好啊

 

理財型房貸雖然好用,但不是萬能!

理財型房貸是一種更進階的貸款行為,幫助你在資金的運用上更有彈性,隨借隨還的特性更可以在機會來臨時緊緊握住,但 Ting 與 Liza 還是要再三強調投資有其風險,槓桿使用妥當固然可以發達讓自己的資產增加,但一但失敗,後果也是加乘的,所以不管是借款還是投資,大家一定、一定、一定要再三審慎評估!沒有什麼是萬靈丹,只要適合你自己的就是好處方。

你有跟銀行貸款拿來套利過嗎?還是都是純粹拿來買車、買房呢?在下面留言與我們分享你的經驗吧!

 

 

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除了「地點」,買房你還要放心思在這裡啊~

 

房地產一次就是大筆金額的交易,因為金額高,導致很多人想踏入卻又害怕,這就是為什麼 Ting 與 Liza 每個禮拜會有一篇文章討論跟「房地產」有關的點滴,因為 Ting 與 Liza 也是從零開始,懂得想要卻又求助無門的無助,所以把向經驗豐富老師學習、自己實戰操作後可行、可靠的方法一點一滴與你分享,希望透過這些分享,可以為茫茫無助的你一些指引。

 

房地產也是有碼頭要拜

在文章【看房不知如何看起,跟著這兩個撇步就好啦~】中 Ting 與 Liza 強調「地點」的重要性,確定好買房的地點後,接下來很重要的一個步驟就是盤點該區的碼頭——仲介店!

想在房地產領域扎的深、買進好的物件,除了懂得房地產相關的知識、房價行情之外,最重要、最重要、最重要的關鍵就是仲介!因為好的物件、房子任何第一手的消息都是仲介先知道,所以一定要盡量跟各路仲介當好朋友,搜集滿滿的情報,才能在 Apple 物件出來時,卡在第一位。

因為仲介在這中間扮演的如此重要,所以一但確認自己想要買屋的區域後,一定要將自己選定買房的範圍內把每條馬路的仲介店位置都標示出來,每一間都不要錯過。

不管是之前在新竹,還是現在在台中,Ting 與 Liza 一但選好我們想買房的區域後,就是花一個下午騎著一台車、開啟 GoogleMap,將所有所有大大小小的仲介店標註出來!除了紀錄之外,透過這樣的方法,還可以清楚看出仲介店的密集度,透過密集度再來理性回推自己選的區域是否正確,舉例來說,如果你選擇的地區附近仲介店了了無幾,很明顯的代表著這一區的房市轉換率就沒有那麼高,這時如果你是要買房來投資,那麼可能就要再再三考慮。

分享一下之前 Ting 與 Liza 在新竹的觀察,在新竹,仲介店最密集的地方不是在發展成熟的商圈,而是正在如火如荼發展的新市鎮(竹北市),不過有仲介的地方雖然代表有市場,但同時也要小心注意,發展中的區域通常價錢浮動的幅度很大,心臟不夠強的勇者還是會建議先在新手村(成熟的商圈)練怪就好,練好等級再進階挑戰!畢竟我們要的是,一出手就成功啊!

 

圖為我們在新竹市區標注的仲介店

 

標注更要觀察

除了標記仲介店之外,同時也要好好認識每個巷弄間的房子類型、看看每個角落、瞧瞧每條路上是不是有什麼險惡設施。(關於險惡設施可以參考:【去去嫌惡設施走!懂的這些讓你房子住得安心又賺錢~】),你越了解要操作的地區,越是能在短時間內做出最合宜的判斷,在跟仲介應對進退時,也能讓仲介感受到你的專業與認真,自然不會在那邊跟你鬼扯蛋。

雖然網路很方便,可以用 googlemap 看到這些細節,但自己實地、實際去勘查、去確認,才會知道真實的狀況、記憶點才會深,而往往就是這些小細節,造就你在跟仲介交流時與其他人的不一樣,這個不一樣,就是能不能搶到 Apple 件的關鍵。

 

沒有白費的努力

這個過程累不累?繁不繁瑣?

超級累、超級繁瑣,我們做過新竹,又再台中重新再來一次,箇中的辛苦與疲倦我們最懂。但天底下從來沒有白吃的午餐,也不會有憑空掉出來的高報酬低利率的投資機會,每一個機會都是我們自己一步一腳印慢慢挖掘出來,因為從不懂到會,我們可以很肯定地告訴你,自己雙腳走過的努力不會白費,雖然不會在前三個月就立刻看到成效,但持續做,真的可以感受到自己的進步,也是因為這些努力,讓我們在踏入房地產六個月後買到第一筆物件。

你在房地產遇到最大的困難是什麼呢?可以留言在下面與 Ting 和 Liza 分享,或許我們可以提供你不一樣的觀點切入喔!

 

 

更多買房你必須要知道的事:

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【投資課程心得】為什麼要學美股價值投資?BOS巴菲特線上學院好嗎?

 

「想要學投資卻不知道從何開始」、「想碰股票但光是看盤就看得眼花撩亂」、「想學比定存利率好又不用花太多時間的投資技能」這些幾乎是前五大私訊 TING 與 LIZA 的問題。

學習投資的重要性就跟輪到你要打疫苗就給我乖乖去打一樣急迫且重要!不管你是護國神山的工程師、穩穩賺的公務人員、辦公室的小資男女,還是生產第一線的工作人員,人人都要學投資!因為你不知道世界會發生什麼事,你不會想要一輩子把錢的主控權交給老闆;你也無法保障你一直都有在職場上的競爭能力;更不用說你這輩子就只想賺你薪資單上的那個數字。

投資,可以讓你在生活更有安全感(上軌道後還伴隨著舒適感)!這就是為什麼 TING & LIZA 當初開始接觸投資理財。

投資的工具百百種,沒有哪一種最好,只要適合自己的就是好工具,但如果要我們要推薦內容實在,人人都可以學的起來的投資課程,那一定就是我們自己開的課程(認真貌)可惜 TING 與 LIZA 今年比較忙,所以只好胳臂向外彎的推薦我們上過、操作過、也認同他們的財商觀念的課程——【BOS 巴菲特線上學院】的美股課程。

 

 

為什麼選擇美股?

 

因為台灣實在太小,台股太容易受到外界影響而受到波動,身為投資新手,實在很難有這個實力有眼色知道現在市場發什麼情況,更別說以此為鑑作為下次操作的參考。

成為航海王與鋼鐵人的人,其實有很多人都不知道自己是怎麼辦到的,這樣的好運,人人都想發生在自己身上,但,把機率放在運氣上,這叫賭一把而不是投資!

在不只一次我們參加的投資聚會或是課程中,都有遇到要台股漲就漲、跌就跌的呼風喚雨人士,除非你身邊有這樣的好朋友好內線願意與你分享資訊,不然轉向不容易受到人為操作的美股會是比較理想的。

 

a.相對安全

 

美國政府的監管程度相對嚴格,一旦違法,企業會遭受到極大的損失,因此降低許多人鋌而走險的意願。而且美股市場一天的交易量極大,股價相對之下也比較不易遭受到人為控制。

 

b.放眼全世界優秀的公司

 

美國是經濟強國,吸引全世界大大小小的優秀企業遠赴美國上市,在美股市場,你可以買到全球厲害、持續獲利而且有潛力的股票,菜的選擇變多了,不再只侷限一個小小市場(像台灣的護國神山台積電股票在美股上也可以買得到喔)!

 

c.可以一股一股買

 

美股市場,股票是可以 1 股 1 股買,買到那些知名全球大公司的股票並沒有你想的那麼難,想想你去麥當勞時,跟朋友說「欸我是麥當勞的股東喔」,或是「我是雅詩蘭黛的股東欸」比你買成堆的保養品還要來的酷不是嗎。

 

而且現在很多美國證券公司都不收交易手續費了,真的超划算的!

 

BOS巴菲特線上學院是詐騙嗎?廣告打很大欸

 

有這樣的心情完全正常!TING & LIZA 上過滿多的投資理財課程,當然也有滑鐵輪上到詐騙的課程(血淋淋的慘痛例子我們再寫一篇分享),我們是 2019 年 3/28-3/29 第 48 屆的學員,在上課之前我們大概觀察BOS巴菲特線上學院一年(也就是 2018 年我們就知道 BOS 了一直猶豫要不要參加),上課畢業到現在(2021/7) 我們一直都有在上裡面的課程,在這三年半的觀察,發現人家真的是正派經營的公司。

BOS巴菲特線上學院的官網可以看到他們有通過 ISO9001 的認證,LIZA 的工作就是在某上市公司做認證的人員,真心覺得做認證、維持認證資格是一件非常麻煩、嚴謹且繁瑣的事,真的不是開玩笑,所以你不用擔心這是一間詐騙公司。

 

 

BOS巴菲特線上學院分享會在上什麼

 

BOS巴菲特線上學院分享會每兩個禮拜都有分享會,在疫情爆發之前,會在台北、台中、高雄輪流舉辦實體講座,因為疫情,現在通通變成線上!而且免費、免費、免費、FREE的參加(當年 TING & LIZA 各花 100 元參加講座,還特地搭高鐵北上呢)

在分享會上,講師會花約 3 小時的時間教你「什麼是美股價值投資」並舉出生活大大小小的例子,你會發現,美國公司無所不在,像是蘋果、Facebook、Google、麥當勞、星巴克、可口可樂、3M、Visa等等(題外話,你能想像這些公司倒閉嗎?根本是越來越強的怪物,這就是為什麼 TING & LIZA 醉心於投資美股)。

在分享會上,講師也會教你 ABC 系統來選出好股票,讓自己的資產可以效仿巴菲特一樣,越滾越大:

A. Access 篩選:利用策略篩選出財報健康的好公司
B. Buy Price 進場時機:計算出合理的價格後,等待對的時機點進場
C. Cash flow 現金流:搭配美股選擇權,每個月再創造 2% 的現金流

更詳細的內容可以參加分享會獲得,反正是免費,上了完全沒有損失!而且還可以獲得免費教材!根本超賺!(by還在計較當年又是花講座錢又是搭高鐵費力的我們)

 

BOS巴菲特線上學院課程內容分享

 

如前面所說,TING & LIZA 還有參加後續兩天的實戰營的實體課程(現在因為疫情也通通變成線上)。

即使兩年多過去了,我們還是深深慶幸當初有參加這個課程,因為課堂上學到的技能,我們到現在還是反覆實踐在股票市場!

兩天課程的課表:

第一天:
1.如何安全的投資
2.公司護城河
3.股票基本面怎麼分析
4.外在環境風險
5.怎麼找到好的股票

第二天:
6.美股選擇權(可以一個月賺 2% 現金流的方法)
7.股票合理價估價方法
8.資產配置
9.股票賣出時機實際演練

仔細看課表,你會發現兩天的課程都是著重在「教你如何釣魚」(如果有在聽 podcast 股癌的話,會發現很多股癌說的基本面分析概念這裡都有教到)。

最最最讓 TING & LIZA 敢寫這篇的原因之一就是,課程軸心是在教你怎麼找出好魚、怎麼自己釣到魚,培養投資美股的技能,並保有獨立思考的能力。在 BOS巴菲特線上學院沒有人在募資、沒有操盤手、沒有在報名牌,通通都是你要用自己的錢、用學到的技能、使用自己的判斷,買下屬於自己的股票。

這樣才符合學習投資的初衷啊!只有是自己腦袋的知識別人偷不走!當學會了,你可以更掌握自己的財務、自己的人生!

 

 

為什麼選擇BOS巴菲特線上學院學習美股投資?

 

TING & LIZA 一直在投資領域努力,也開過課,知道辦好一個課程、陪伴學員成長有多麼不容易,因此看到認同且喜歡的課程才會推薦!

BOS巴菲特線上學院價值投資課程真的滿精實、一開始對學費有點猶豫,但上完後真的覺得 CP 值很高,而且投資觀念非常健康且正確(被詐騙後,對這個非常在意啊)。

以下是我們推薦的 4 個理由:

 

a.老師口條好又幽默

 

老師扮演的角色真的很重要,一個工具再好,傳遞者無法吸引學生的目光、沒有口條,終究無法傳遞工具的好用。但,BOS巴菲特線上學院的師資真的很讚,可以由淺入深的講解,即使沒有股票相關背景、沒有投資理財過,都可以按照講師的步伐一步一步跟上,而且,教學的很幽默,課程中間 TING 與 LIZA 數度忘情地笑到猛打大腿,在開心的心情下,不知覺的就多學會一項投資技能了!(自己當過講師,就知道這個技能根本是跪著讓人欣羨,但要擺回一城說,我們實體課學員也常回饋很有趣喔哈哈)

 

就是修禾老師!TING 與 LIZA 根本眼冒愛心的上完他的課,一極棒(幽默)的老師啊

 

b.課程完整度很高

 

課程內容編排得很完整,課堂上最精華的就是教你怎麼進入美股市場,怎麼看一間公司的財報、怎麼評估公司的體質健不健康,每個數字、每個計算、每個評估都教你「為什麼」,是真的帶你學會一個投資技能,學會釣魚,到世界哪個角落你都可以靠著這項技能生活下去。

除了上課之外,也會實戰開模擬倉讓學員在課堂上直接應用課堂所學,實戰這點讓人增強進入市場的信心!我們到現在都還記得當年第一次下單心臟撲通撲通的緊張感!有人陪著真的比較安心(但心跳的頻率一樣快就是了)

 

c.課後資源豐富(小課程、討論社團)

 

上課後最怕沒有行動力,或是一個眨眼把上課的內容都忘光光,但BOS巴菲特線上學院會把你加進臉書私密社團,隨時可以在上面提問,講師跟學員都會超認真回覆,不用擔心自己問的問題會被漠視(2021/7 查了一下,社團成員快 6000 人了)學員也會在上面分享美股相關資訊,是我們參加過最溫馨、討論最高的投資社團!(還可以順便交志同道合的朋友!)

 

因為有簽保密協議,容我把資料都馬起來啊~

 

此外,參加課程後也會加入BOS巴菲特線上學院自己的線上課程平台,可以隨時複習兩天的課程內容,完全是金魚腦的救星啊~重點是平台還會不定期的上傳大師級的演講、直播內容,每個月都會更新,畢業之今的兩年多,我們在這裡學到好多各個產業知識,讓自己美股下單的標的更多元豐富。是個可以陪伴你不斷成長的平台~(這個資源超打中我們的!)

 

課後線上資源是不是超豐富,完全可以自學的更厲害

d.健康的投資觀念

課堂除了教美股相關知識之外,也帶入許多投資觀念。投資跟投機常常只有一線之隔,常常取決於自己的觀念正不正確、有沒有那個貪念,雖然觀念無形,但卻相當重要,而BOS巴菲特線上學院所傳遞的財商知識就是 TING & LIZA 自己非常認同也在實踐的健康觀念,是可以陪伴你走得長久、又具備分散風險的意識。

 

BOS巴菲特線上學院課程缺點

 

成為BOS巴菲特線上學院的學生三年多來,我們體驗大致滿意,要說缺點也是可以列一些啦(刁民嘴臉)

 

a.實體課程大多在台北

 

成為學生後,BOS巴菲特線上學院每個月都會提供免費的實體課程,例如,ETF課程、記憶力訓練、愛情克、小朋友理財課、閱讀課、創意思考課、台股課,款式之多樣,內容也真的很精彩,沒有因為是免費而偷工減料,罷特,通通都是開在台北,所以其他縣市的學員如果要上,就要多了一趟舟車勞頓。

不過,多虧(?)疫情,這一年多的大小課程通通都可以在線上學習,超級方便,要暫停就暫停、要快轉就快轉、想什麼時候上就什麼時候上,教學內容一樣精彩,完全是疫情的意外收穫(對我們外縣市的學員來說啦~~~)

 

b.沒有一飛沖天的報牌與方法

 

如果你想績效在短時間內翻倍、成為股市中的航海王,這裡可能不太適合你。

因為BOS巴菲特線上學院教的是選擇財報健康並在合理價進場的價值投資派,很少有像新聞報的在短時間內賺到上千萬直接退休的暴富例子。

忍不住嘮叨一下,就 TING & LIZA 接觸投資到現在的經驗談,暴富的例子少之又少,新聞多半沒報的是,投機一次就被割韭菜抬出場,這才是現實、才是想一夕致富血淋淋的日常。

「慢慢來,比較快」這是我們這些年來在投資場上最深刻的學習經驗,知道自己在幹嘛、知道怎麼使用技能,放遠來看,才會是投資市場的贏家。連股神巴菲特都說「我一生99%的財富,是在50歲以後獲得的」你真的覺得財富自由這麼簡單?

總之,想當投機客、想當暴發戶,這裡不是你的歸宿~~~

 

上美股投資課程有門檻嗎?

基本上只要你想學、會上網,人人都可以學,這也就是為什麼我們會推薦給大家(畢竟我們無法與讀者一個一個細聊,協助你們找出興趣的投資工具,只能提供一個適用大家的投資工具)。

 

a.不會英文、不懂股票、數學不好都可以上手

這個有點呼應到上面的內容,因為BOS巴菲特線上學院的課程很完整、老師也很會教,所以即使你什麼都不會也可以在課堂上學會怎麼操作美股。

雖然看得介面是英文,但其實只要看懂關鍵字就可以行百里~大概認得 10 個英文單字就綽綽有餘,這個道理就跟工科的教科書都是英文,但普遍理工科人的英文都不好的道理一樣(是偏見嗎哈哈哈),看懂關鍵字直接保送進入市場!

老師課堂後也會給你已經寫好公式的 excel 表,所以計算也不會是由你的腦袋運行,直接 key 進數字就可以了(不用擔心這很無腦,因為課堂老師會教你為什麼公式這麼設,電腦只是代勞你原本要按計算機的部分而已),所以基本上數學跟英文都不會是進入這個投資工具的門檻。

 

認真人人可以上手,免驚,只怕你不認真而已

 

b.本金不需要很多也可以入場

 

如同上述介紹美股時有提及,每張股票都可以 1 股就買進(就像台股零股概念一樣),所以資金不用雄厚, 1~3 萬塊就可以開始進出買賣,舉個例子,Apple 股票現在大概 4000 元即可入手,比買 iphone 還便宜啊~(欸這只是舉例,不要給我直接買股票入場)

 

c.不用擔心看盤時間

雖然美國與台灣有時差,但價值投資的宗旨是「用合理價格買到好公司」,看的是長期,而不是短線,所以不用太過在意股票每日市場的起起伏伏,下好單,基本上幾個禮拜、幾個月再去看盤都沒有關係,每天或是每週花些時間找「好股票」就可以,時間很彈性。

雖然很多人崇尚短線進出,但 TING & LIZA 想做的事很多,也想每天安穩入睡,這個操作模式很適合我們,你也可以學好工具,再配合自己的習慣與投資流派做調整。

 

我們自己觀察

2019 年 3 月 TING & LIZA 上課時,班上年齡層很廣,小至大學生(真的好睿智的這麼早進入投資世界啊)大至退休的阿姨杯杯都有,來自不同背景的大家都在課堂上順利上手了,所以基本上不用太擔心自己會學不會。而且課程後也有許多資源與複習影片,所以可以安心上路(?)

 

誰適合上美股投資課程

 

  1. 沒有任何投資經驗的你 (可以學習正確的投資心態與方法)
  2. 投資新手的你 (課程有系統性的教學與獲利模式,讓你基礎打好打滿)
  3. 工作時數很長的你 (我們學了之後幾乎沒有看過盤欸哈哈)
  4. 想多學一個投資技能的你 (就像我們學房地產、也學美股,多一個技能多一份保障,同時也分散風險)
  5. 想投資全世界好公司的你(出門隨口說我是好市多的股東不是超威的嗎)(喂~

 

想是問題,做是答案

我們上過的投資課程很多樣,不是每個課程都會寫心得,更不是各個課程都推薦。我們不是BOS巴菲特線上學院的股東(畢竟說出來也不像是好市多股東一樣威)(完全離題)但我們真心想幫助什麼都不會的人學會一項投資技能並擁有正確的投資心態,這也是我們開立這個部落格初衷,畢竟 TING & LIZA 就是一般上班族,都是從零開始,所以你的猶豫與擔心,我們真的懂~

所以給自己一個改變的機會吧,學習並沒有任何損失,而學到就是賺到,對美股投資有興趣的朋友,點擊下圖報名、了解分享會的資訊吧!而且現在是免費參加分享會欸!!!免費欸!!!(晃你肩)

 

 

如果對BOS巴菲特線上學院課程有什麼問題,或是欠缺人推你一把,歡迎私訊我們粉絲專頁:極思投資家 Ting,我們很樂意把我們知道的分享給你~

 

 

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房子這個價格合理嗎?懂公設比怎麼算,不再被仲介話術耍得團團轉

 

常常會收到讀者私訊詢問XX大樓這個價格買得貴不貴、有划算嗎?

這個問題很難就以這麼一個句子的資訊量直接回答,但要知道自己買的房子價格合不合理,其中一個很重要的分析要素就是——公設比!公設比的高低會影響到房子每坪數的價格,所以只要在看房,一定要懂公設比,不然無法得知房子實際的價格。這一篇就要分享公設比是什麼、怎麼知道自己的房子價格合不合理,讓你買房計算成本時,更有概念!

 

公設比是什麼?

了解「公設比」的概念與計算方式,這樣才不會那麼輕易的被仲介話術牽著走,聽了個數字就覺得好便宜好便宜而誤判情勢。

「公設比」指的是「所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值」。白話文來說就是大樓的「公設」如樓梯間、電梯間、共同出入口及門廳、管理員室、公共活動中心等佔了你家門內實際使用的坪數比例,也就是公設比愈高,公共設施所佔的坪數也就愈高,相對來說,你實際使用坪數就愈低。

 

就投資報酬率的角度來看,公設比越高,表示你買到的實坪越少、可使用的私人面積越少,可以說是「越貴」啊。這就是為什麼知道自己買的房子貴不貴,一定也要了解公設比,回推自己購入的價格。

 

一般來說,公設比還細分大公、小公:

大公:全體住戶共同分擔的區域,凡是配電室、管理室、蓄水池、水箱這些你我他都用得到的地方都是俗稱的大公。
小公:部分住戶共同分擔的區域,像是樓梯間、電梯間、走廊,只有特定一區用得到的地方就是小公

 

健身房也是公設!所以公設多不代表絕對的好呀~

 

公設比怎麼算?

公設比=公共設施(大公 + 小公)÷(主建物面積 + 附屬建物面積 + 公共設施)x 100%

補充:
主建物:就是指室內面積,包括客廳、廚房、臥室、書房、廚房及衛浴等部分
附屬建物:是指連接主建物室內的附屬部分,例如陽台、平台、花台、露台等。簡單來講就是主體建物凸出來的地方,一般你會想種花花草草的地方(XD)

實際練習一下,大家試著算算看下圖範例的公設比是多少呢?

 

有算出來了嗎?其實也沒有很難,照著把數字填進去就可囉!

 

公設比的計算並不難,只要國小數學程度就可以計算了。

但大家在計算時,有發現這個物調表上的小陷阱嗎?明明上面有車位,但卻沒有車位的坪數,那是有車位還是沒車位呢?

這是因為一般買賣房子的時候,車位都是要獨立出來計算價錢的,不會直接出現在房子總價的價格上,而分析車位總共佔多少坪數與價格評估又是另外一門學問,我們下次有機會再另外寫一篇文章來分享。

 

公設比多少算合理?

其實公設比沒有一定的標準,但以大數據來說,目前市場上大樓、社區建物的公設比範圍如下,至於划不划算就看自己的考量,資料僅供一個參考依據:

  1. 舊式無電梯公寓、透天式產品:0-15%
  2. 電梯華廈(7-12樓):15-25%
  3. 電梯大樓(12樓以上):25-35%
  4. 商務辦公大樓:30-40%
  5. 電梯大樓(豪宅):35%以上   

一般來說,屋齡越高、公設比越低,因為早期大樓除了大廳、電梯走道外,幾乎沒有什麼公共設施,坪數很紮實!以 TING 的看屋經驗,通常屋齡都超過 20 年以上的大樓,公設比都不到 10%,真的是便宜又大碗啊!此外,戶數越多,通常公設比也越低,因為有更多的分母來平分,直接分掉每一戶必須共同分擔的公設比例。

而樓層越高也會影響公設比,因為樓層數越高,基於法令,公共通道、消防安全設施都會變多,也意味著公設空間會變多。

 

建議如果不是很確定,還是要現場走一遭,才會更了解房子,算出來的數字自己也會更清晰喔

 

只要自己覺得合理,就是好價格

買房一定要懂公設比,協助自己做出更中立的決定,公設比的概念與計算並不難,花個五分鐘的時間,讓自己更專業,相信很值得!不過也必須說,公設比固然是買房子的考量點之一,但不是絕對。還是要看自己買房的主要目的,是投資還是自住、重視價格還是環境,每個人都有自己的考量,只要適合自己,就是買對了!

買房你最在意什麼呢?快點在下面留言與我們分享,也別忘了加入我們LINE好友,才不會錯過任何買房眉角的文章喔!

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檢視財務的一大利器,簡單中的不平凡啊~

 

資產負債表聽起來很遙遠,像是會計專屬、又像企業專用,如果沒有研究財商,Liza 與 Ting 原本打算從大學會計期末考後就封印這張表格,孰不知出社會後、研究財商後,才發現這張表格是那麼實用,可以套用在你我日常生活上,比一般的記帳本更全面、比理財專員說得更客觀,是一張可以自己檢視財務狀況,協助自己客觀做出資產配置的藍圖與決定

 

資產 V.S. 負債,別傻傻分不清楚

在做任何投資、任何有關於金錢決定之前,最重要的是先釐清自己手邊可以出手的資金有多少,全面了解自己手上的資源,才不會在激情下,做出不理智的決定。

但在了解自己財務狀況之前,最重要的是先判別什麼是資產、什麼是負債,懂的區分兩者,之後不管是在下決定、還是在盤點手上的資源,都可以大大提升判斷能力,做出最適合自己的決定喔!

《窮爸爸富爸爸》的作者Robert Toru Kiyosaki說:「資產就是錢會流入你的口袋,負債就是錢會被迫從你的口袋取走。」

舉例來說,買房如果拿來自己住,這就是負債,因為自己住無法為自己創造收入,但如果買房拿來出租,每個月可以收租,這就是資產。

再舉一個例子,上下班騎車覺得風吹日曬,所以買一台車來做代步,週末還可以攜家帶眷出門玩,但因為這部車無法幫忙賺錢,所以就是負債,但,如果這台車是計程車司機的車,可以拿來載客,這就是資產。

 

一個東西可以是資產,也可以是負債,那,你會怎麼利用手邊這些高單價的物品呢?

 

資產負債表,沒學過會計也能輕鬆檢視財務狀況

了解到資產與負債的差別後,可以將自己所有的家產、現金做盤點,依照下述的欄位,一個一個將金額填寫進去。在填寫的過程中,會讓你開始省思手上的資源、意識到自己的財務狀況,畢竟很多時候都只是知道,而不是意識到,不寫出來都只是只知道一個大概而已啊!

這張資產負債表可以協助你了解到手上的資源有多少,再來思考下一步可以如何規劃。這個邏輯就像經營一間商店一樣,將商品一個個盤點好,掌握商品的數量,才能賣給客人呀。知己,才能應戰。

 

 

逐一為自己創造收入的資產與不斷吸血的負債都一一列出,花 3-5 天思考如何將自己的收入打造更多的資產,以及如何擺脫負債,降低支出,讓自己可以累積更多的金流。

 

需要手把手教學資產負債表填寫

如果這張資產負債表讓你發愣,不知道該如何填寫起
想知道如何利用資產負債表協助規劃出財務方向
或者,摸不清楚為什麼這些觀念如此重要

誠摯歡迎你來參加現金流遊戲!這款遊戲學到的觀念,讓 Ting 與 Liza 受用至今,也讓我們後續的各項投資有一個依照。我們直到現在都還會定期都會打開資產負債表來檢視自己的狀況,這個動作雖小,卻是踏入投資理財前一個很重要的動作!

現金流遊戲,三個小時讓你寓教於樂中的學會一輩子都受用的概念與工具,這兩個月我們預計會開一場,如果有興趣的朋友,歡迎點擊下圖填寫報名表~

 

 

 

全台首場現金流好評不斷,請看:
【附報名連結】全台首場現金流活動大成功,我都噴淚了~
想知道 Ting 與 Liza 現金流遊戲的心得,請看:
讓人意識到被動收入重要性的遊戲——「現金流」,一款改變我一生的遊戲
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【投資理財起手式】入門課程、書籍、觀念大補帖

 

 

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【理財≠投資】4 個對「錢」你應該突破的迷思

 

雖然大家常常把「投資理財」掛在嘴邊,但其實投資一點都不 ≠ 理財,理財包含的範圍很大一塊,包括存錢、管理錢,而投資代表賺錢,只是理財的其中一小部分。這一篇 Ting 跟 Liza 要分享很重要、對「錢」的健康觀念與理解,不然累積財富這條路,真的會走得很辛苦啊。

 

儲蓄型保單適合想理財的人嗎?

一出社會很快地就要面臨經濟上獨立的壓力, 為了讓自己可以存更多錢,Ting 跟 Liza 那時候選擇了最省腦力的方式——購買了 10 年期的儲蓄型保單,透過強迫儲蓄的方式,讓自己在十年後有一筆錢可以運用,但,學習了財商才發現這個大概是人生中最愚蠢的決定,沒有之一,買儲蓄型保單就算了,一買還買了 10 年期,我的天!

「保險」的本意是付出較少的金額保障人生意想不到的意外,當事情發生時,自己可以不那麼負擔。所以不是這樣邏輯的保單,例如儲蓄型保單、投資型保單,真的建議不要買。

會建議不買的原因主要有兩個,一個是因為把身上的錢投入在儲蓄型保單上,等於就把這筆錢就卡死了,無法用來投資自己或是自由運用在投資標的上。此外,身邊很多朋友繳了幾年後,因為有其他資產配置或是因為負擔太大而繳不出來,提前解約進而賠錢退場,比定存還不彈性,定存解約至少還不會賠錢。

如果是為了強迫儲蓄才買儲蓄型保單,自己每月領薪資時,強迫定額存款就好,存到一部分的錢就立刻轉定存,畢竟為自己的錢負責、為錢做好紀律的分配,也是理財很重要的課題,真的不要因為懶惰,而浪費資源購買儲蓄型保單。

 

關於儲蓄分配可以參考:【理財不知從何施力起?從管理每月薪資下手就對啦

 

即使賠了一大筆錢,我們還是解約了,因為相信自己可以用手邊的錢創造更大的價值

 

不要小看記帳

「記帳」不是要檢討自己,而是要清楚知道自己的每一分錢的動向,讓自己有意識地知道錢都花在什麼事物上。

紀錄的當下就是一個審視自己是花在刀口上(需要)還是刀背上(想要)上,然後每個月再總體審視一次,如果發現自己在某一個種類花太多錢,就可以立刻調整,每天、每個月的調整,相信幾個月後,在「金流」上面的敏銳度一定會大大提升,當自己能控制好自己的錢,才能存得到錢,進而才能創造更多的價值。

 

懂太多不一定好

投資不一定每項工具都要懂,但一定要專精一項工具。

「投資」是放大錢母的工具,如果不知道自己對什麼投資工具有興趣,初期可以透過書籍、Youtube 影片或是網路的文章開始涉略,看到引起自己興趣的項目上,再研究更深。

不是看到別人因為股票一個月賺多少、外匯多麽賺、房地產投資報酬率有多高,就興致沖沖的三頭並進,選定好一個投資項目好好研究、好好做,「做好」本身就需要一段時間,如果三心二意,反而會落得兩頭空,一個專業都養不起來。Ting 一開始也只有潛心研究房地產,直到開始進件,才讓自己學習下一個投資工具(美股價值投資),一件事情一件事情做,不要貪心、也不要輕易放棄。

 

專心做一件事的力量是很大的

 

不要輕易的把錢交給別人

如果把錢的主控權交出去,那麼請一定要有失去這筆錢的打算,因為自己要為自己賺的每分錢負責。

請一定要培養至少一個投資技能,讓自己有能力算得出投報率、讓自己可以掌握標的的風險,有意識地下每一個決定、為自己每一個決定負責,才是一個負責任的表現。

我們始終相信與其相信銀行的理專還不如相信創業家,與其相信創業家還不如相信自己的眼光,投資自己永遠是最正確的選擇,因為自己不會背叛自己,更不會做出有損自己權益的事。

 

關於投資標的的判斷你可以參考:【如何判斷是投資機會還是詐騙呢?

 

做自己的主人

因為懶得思考,很多時候我們會懶人伸手牌,用最省力的方式,就身邊的資源直接整合做出決定,像是透過買理財型保單累積第一桶金;覺得記帳不能實際存到錢就不記錄了;看到哪裡賺錢就東碰一點西碰一點,忙到最後自己什麼投資項目都沒賺錢;或是聽到很高的投報率就把身家交給別人操作。

這些決定沒有不好,只是自己相對就會承受非常高的風險,我們不會隨便把錢就拿給不認識的路人,那為什麼扯到投資,就可以輕易地給只聊過幾分鐘的理專、保險公司呢?

除了當心的主人,投資理財上我們更是要當自己的主人啊。

你也有買過儲蓄型保單嗎?真的有人乖乖的繳完嗎?在下面留言讓我們知道~

 

 

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買房超入門—做對「這個」房地產就先贏一半啦

 

你也想跟 Ting 與 Liza 一樣對房地產有所研究嗎?

只要對房地產有興趣,就一定聽過買房前至少要先看過 100 間房子,但是…房子類型百百種,一開始怎麼開始看?要去哪裡看?

從 Ting 與 Liza 決定要投入房地產到比較有系統看房,前前後後也花了六個月探索、上課、修正,你的慌張與無所適從,我們懂。所以將我們使用的方法跟你分享,希望一起透過學習、用對方法,一起成為 pro 級的看房手、做出精準的準備。

 

看房子的起手式——選對地點!

萬事起頭難,從 0 到 1 永遠是最難的,不過一但知道要怎麼開始,後續就會順很多,因為成功的巨輪一旦開始滾動,總有一天會帶你到夢想的彼岸。

看房最重要、最重要的一點就是——選好「地點」!地點選錯,再多的資源、金援還有努力都會是白搭。

問問大家一個問題,住在「台中」的 A 君,聽到操作房地產的諸多好處後,立志要在好山好水的「花蓮」成為一位無人不知、無人不曉的投資客,你覺得成功的機率有多高?

其實根本就是趨近於「0」。因為房地產是有地域性的限制,你可以在家裡購買全世界的股票賺錢,但這一點幾乎不可能適用在房地產上,一定要親自看、親自了解市場,才有進一步獲利的空間。所以如果要從事房地產,一定要從自己生活最常活動的地區開始,例如你住在台中,就好好看台中的房子,不要再覬覦覬覦其他縣市的房子。

而自己生活的地區中仔細觀察一下哪裡最熱鬧?進一步去購買該區的地圖,找出熱鬧區域的中心點,以此為圓心的畫出走路十分鐘會到的圓,這個圓,就是你的房地產作戰區域!通常圓心的地點會落在自強號火車會經過的車站,或是知名大學、園區、工業區等,這些共同的地點都是人潮會群聚的地方,因為人是「懶惰」的,所以一定會想離上課、上班地點近一點,看準這點,在這區域選的房子之後才會搶手、週轉率才會 UP UP!

 

地點很重要、很重要、很重要啊 is everything!

 

房地產沒有捷徑,就是一步一腳印

雖然 GoogleMap 很實用,不僅道路名稱清楚的標示,就連街景都可以在家觀賞,但是隔著螢幕用眼睛看跟在現場用眼睛看是兩碼子的事!房地產一定要親自用雙腿去了解環境、認識自己操作區域的大街小巷,這樣雖然耗時、費力,但這就是最穩健、最快速累積自己實力的方法。

不管是在新竹還是台中, Ting 不論晴天雨天、夏日體感 40 度還是冬天寒流來襲,都是這樣來來回回,用雙腳、用雙眼、用行動去認識我們想操作的地點,這是我們對自己的承諾、對夢想日子實踐的行動力。

 

你,開始行動了嗎?

成功沒有偶然,背後都是一點一滴的汗水堆疊而來,在你抱怨、找理由的同時,已經有許多人正在行動,正在實踐他的夢想,雖然行動不一定會實現,但不行動一定不會實現!你,開始行動的嗎?實踐夢想沒有其他,做就對了。

 

 

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一桶金存得好辛苦?這樣做也可以通喔!

 

大家常常說要有「一桶金」,買房要先存「一桶金」、工作要存「一桶金」,但每年通貨膨脹率 2.3%,一般定存利率四捨五入大方送算 2%,這樣一桶金要存多久?通貨的膨脹速度早就狠狠的超越銀行保管我們錢的利率啊!

一直以為最安全、最放心的存錢方法,其實只是找個大型的保險箱,然後慢慢地失去錢的價值而已。

接觸財商後,才意識到這樣的事有多麽嚴重,也才發現說到爛掉的「你不理財,財不理你」是真的!世界沒有白吃的午餐、白領的金錢、白掉下來的利息,就是因為沒有什麼白白就可以接受的東西,所以才要更加努力,除了增加額外收入,在這裡跟大家分享,另一個可以獲得「一桶金」的思維。

 

額度取代一桶金

在這個行動支付盛行的年代,大家或多或少手上都有一、兩張信用卡,每張信用卡上面都會顯示額度,那是銀行依據你的財力與過往和各家銀行往來的信用紀錄,賦予你刷卡額度的金額,讓你先不用實際付款就可以先消費的「預借」工具。

一樣的概念可以延伸到銀行其他服務——信貸專案,這個專案會依據你的職業、財力等相關證明,最高借你薪資 22 倍的金額,而還款利率會依照你的條件而有所不同。

在傳統觀念裡,跟銀行借錢是一件很可怕的事,確實,只要有借,就有壓力,但如果遇到一個很棒的投資機會,經過了解、風險分析【投資是什麼?不是把錢投進去等獲利就是投資啊】、判斷後不是詐騙手法【如何判斷是投資機會還是詐騙呢?】,這時候卻因為手上沒有資金而錯過,那絕對會是一個很扼腕的心痛。

信貸,就是一個可以先協助你拿起這個機會很棒的加速器!

 

銀行評斷額度的標準:

接下來會大方向的介紹信貸是什麼,以及銀行評斷的標準。

一般而言銀行會依據以下四個標準來評斷一個人的信用分數,再依據這個分數把信貸申請人分成 4 個等級,這個等級會影響你信貸出的金額與利率。

 

a) 公司規模:公司規模越大、越有名、越穩定條件就越多分,三師、公務員、2000大企業、連鎖企業就都是極品,銀行的最愛,五人以下公司有點岌岌可危,但別擔心還是可以靠以下三個條件加分

b) 職稱:就單單以職稱來判別,經理的分數一定會比掃地工來得高喔

c) 年資:資歷越深代表工作越穩定,銀行也就越加分喔!

d) 薪資:薪資的高低更是直接影響信貸出的金額,依據此四個條件後,依據你的薪資*0-22倍核發你信貸出的金額

 

依據以上的條件,銀行會將申請人分類到以下四個等級,分到 A 等級就有機會借貸到薪資*19-22 倍的貸款,以此類推。

 

 

 

舉個例子來幫你更有概念:

小美是一間普通機車行的會計,工作 4 年了,辦了 2 張信用卡都有按時繳費,每個月薪資 38K

信貸試算:

雖然機車行、會計普普,但因為小美有穩定的工作(年資四年),也有定期與銀行往來(辦信用卡並繳交卡費),所以銀行大致上會將小美分類至B大項
以小美能借貸出的最高金額來計算:

38,000(薪資)*18(B類可貸最高倍數)=684,000(可貸出最高金額)

但,信貸還會扣除你的負債,例如:學貸、房貸、車貸、信用卡費…等

684,000(可貸出最高金額)-100,000(學貸)-50,000(卡費)=534,000(最後銀行核發的最高信貸金額)

 

信貸到底是什麼:

斯斯有兩種,信貸也有兩種喔(天啊!我竟然說出這麼老的梗!)

在行動之前,請先想一下自己信貸的目的,再選出最適合的信貸,才可以發揮出最大效用~

 

 

信貸小提醒:

每個人都有一個信貸的額度,不一定要一次用完,但如果要分兩次借貸,建議相隔 6-8 個月再使用,因為以銀行的立場想,一個人短時間頻頻借款,他們也會擔心你捲款遣逃啊!所以再次強調,使用前一定要想好自己的目的性、想好自己的標的物!

另外信貸的額度是會卡到房貸的額度,所以建議是 2 年內不買房的捧油再來使用信貸來套利喔

更多投資套利觀念可以參考:【投資理財標配概念,懂套利讓你四處橫行啊

 

借貸是兩面刃

最後還是要聲聲呼喚,切記,額度就像是一把雙面刃,而投資都有其風險,在貸款套利前一定、務必要評估、評估再評估,了解其中的風險,如果風險是自己無法承受的,沒關係,只要把自己的能力培養好,機會都還是會有,放棄也是一種智慧;但如果風險是可以承受, 那麼不用等到自己存到一桶金,額度直接可以取代這一桶金,成為你達到理想的加速器喔!

 

 

理財路上你還需要知道:

有一筆錢應該先投資還是先還債呢?
信用瑕疵也可以貸款!銀行拒絕貸款大解密,天無絕人之路呀~
財務失控、信用瑕疵該怎麼辦?

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【越多越旺】房子二胎好嗎?二胎會有什麼風險呀?

 

最近有讀者因為手頭資金卡的比較緊,私訊詢問 Ting 與 Liza 房子拿到民間金融借貸公司二胎借款好嗎?

這個問題很難直接以好或不好來一言以蔽之,在做任何決定之前,尤其有關於錢的決定,一定要清楚事情的脈絡邏輯,還有將面臨到的風險,經過通盤的評估再來下決定會是比較恰當的,所以這一篇我們將會介紹「房子二胎」的背後運作方式,讓你可以依據自己的條件,來做出合適的決定。

 

房屋二胎是什麼?

二胎,指的是該房子之前已向銀行執行過房屋貸款,而同一個房屋再向另一家銀行/民間金融機構再進行一次的抵押借款,讓房屋抵押設定出現第 2 順位的債權人,這樣的行為即為二胎房貸。

 

二胎你要知道的那些缺點

可以進行到二胎,代表房子在第一次抵押貸款後房子還有些剩餘殘值,才可以進行到這一步。也因為二胎的出借單位是第二順位,所需承擔風險較高,所以放款出去的利率也會相較較高,而且,二胎房貸還款的時間短,會通常約為 3~7 年,沒有寬限期,更無法在申報綜所稅時,以房貸科目抵稅

因為如此,Ting 與 Liza 會先建議可以在原貸銀行增貸就以增貸形式進行, 真的無法,再來進行二胎

缺點一定要看進去!不要讓這些缺點成為壓垮你最後一根稻草!

 

二胎除了找銀行之外還可以找誰呢?

因為銀行是極為保守謹慎的機構,因為二胎風險較高,所以在審核上是更加嚴格,也因此民間許多金融機構會專門做銀行不做的這些二胎案件。

既然是專門承接銀行不要的案子,審核自然沒有像銀行那麼嚴謹,因此許多在信用上有瑕疵或是被銀行拒絕的借款人都會直接找上民間的這些金融機構

而民間金融機構也不是慈善機構,因為拿到抵押權的順位不是第一位,或是通常信用有瑕疵的人,跑路、倒債的風險高,因此放款的利率也相較高很多,一個月 2-3%,甚至更高的都有所耳聞,優點就是放款的速度很快,可以迅速地解決借款人的燃眉之急。

特別注意的是,向民間進行二胎的話, 之後轉售不管是要向銀行增貸還是轉貸等,都會因此而受限無法承作,所以下決定前,一定要再三謹慎考慮。

只要有錢賺,不怕殺頭的生意沒人做啊~

 

我該二胎嗎?

很現實的考量,不管是跟銀行還是民間金融機構二胎,利息就是比一般房貸還要來得高,所以一定要思考的是,你有能力創造比放款利息更高的套利空間嗎?你借貸出來這筆錢的目的是什麼?

如果二胎出來是為了投資,那麼 Ting 與 Liza 會直接建議不要,除了還款利率高得嚇人,投資的本意是為了讓自己的生活更舒服,在【有一筆錢應該先投資還是先還債呢?】中有分享,當一個人處於壓力的狀態下,是無法好好理性、客觀的評斷眼前的機會,更何況這是房子的二次抵押,這樣的壓力之下,很多人連基本的生活都會感受到無形的壓力啊~

每個人的情況都不一樣,相信選擇二胎的人也有自己不得不的考量,希望透過以上介紹二胎以及其利弊,你可以做出最合適自己的決定!

你有跟民間金融機構借過款嗎?如果有,請在下面分享你借款的利率啊,讓大家有機會一揭這神秘的面紗。

 

 

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不買房也能當包租公?利用「這個」資源你也可以每月收租

 

買房的單價高,有沒有什麼方法是可以投資房地產卻不用自己掏出那麼大筆錢呢?

其實市場有許多人跟你有一樣的恐懼,害怕買錯房子,不僅無法像預期中投資獲利,甚至會讓自己卡了一大筆錢。這時候就可以考慮當二房東!

所謂的二房東,就是小明向房東租房子,但小明沒有實際入住而是再將房子部分空間或整個空間轉租給第三人,如此一來,小明即是二房東。二房東讓沒有錢買下房子的人,也有這個機會搖身一變成包租公!

 

 

二房東合法嗎?

民法 443 條規定「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其中一部分轉租於他人。」,意思就是說如果原來的大房東只要沒有明文禁止轉租,房客是可以再轉租給他人使用的

雖然在法律面承作二房東並不違反法律,但在操作前請一定要告知大房東,因為在實務上有 80% 大房東發現自己的房子沒有經過允許下直接被轉租,會大發雷霆,進而回收房子,這樣的情況如果發生,二房東中間已經投入了讓房子更加美化的一些傢俱、裝潢就只能付諸流水。雖然要賺錢,但中間的人也要好好顧及,才能沒有後顧之憂地當包租公。

衍伸閱讀,帶你找出二房東商機:二房東有賺頭嗎?二房東、包租公起手式—利用市場脫鉤找到商機

 

二房東在走,規矩要有

二房東做的好,坐擁比一班上班族還要好的薪水不是問題,但一切的前提是做的合情合法,不然東一個檢舉、西一個告發,精神與財力就在不知不覺間消耗殆盡。在這裡分享政府最新 7大規定,讓你在翹腳當二房東前,可以先納入評估。

內政部在今年(2019)年 2 月 23 日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(包租契約)以及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(轉租契約),針對租賃房屋都有更詳細的規範,乖乖詳閱,因為都是一些租賃日常常發生的糾紛,如果違反以下規定,可是會依《消保法》處 3 萬元以上 30 萬元以下罰鍰呀!

 

做任何事之前,都要確認自己有沒有「不違法」,這樣事業才能做的長久

 

押金最多只能收 2 個月租金

押金金額最高不能超過「 2 個月租金的總額」,租客交還房屋時,房東就必須返還押金。

租賃期間不得少於 30 天

也就是起租時間是一個月起跳!

電費不得超過台電標準

房東電費計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」,藉以杜絕房東收取高額電費來牟利!

若房子為凶宅,必須告知

就跟房子買賣一樣!一切都要先坦承佈公!

延伸閱讀:與神同行可不可?5 招教你避免買到凶宅

禁止約定承租人不得遷入戶籍

這就是租客的權利啊,房東們別以為躲的掉

不可以限制房客報稅

意味著房東要申報租賃所得~

訂定修繕責任歸屬

房子附屬設備損壞時,原則上由房東負責修繕,但若損壞是由承租人故意造成破壞,房東可以不用負責。

 

二房東是一個機會,也是一種責任

市面上的空屋何其多,許多屋主寧願養蚊子也懶得出租,政府漸漸重視這一塊,相繼訂出許多條款藉以鼓勵包租代管、二房東的發展,希望將空屋率降低。跟著這波政策走,走得好,相信你也有機會像影片中的少年人一樣發展出自己的一片天。

二房東讓沒有房子的人有了一些不一樣的希望

你有考慮當二房東嗎?讓你進場或是敬而遠之的理由是什麼呢?歡迎在下面留言與我們分享喔!

 

 

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