買房可以投資兼自住嗎？ | TING進財富

房地產牽涉的金額那～麼高，而且一買下手就無法退貨，因此許多人在買房時總是戰戰兢兢、甚至無所適從。這篇就要來聊聊讀者敲破碗的主題——買房子究竟要以什麼角度切入？是投資的角度還是自己居住的喜好切入呢？哪個面相對長期來說比較好？還是有沒有既可以投資又可以自住的一屋兩吃呢？

本篇內容

「買房自住」V.S.「買房投資」哪一個觀點比重大？
投資可以兼自住？
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「買房自住」V.S.「買房投資」哪一個觀點比重大？

很多人抱持著即使沒有自己住也可以出租賺些租金的心情在看房，但這樣的心態，反而容易讓自己更無所適從，甚至買到既不適合投資也不適合自住的房子。做任何事情前一定要有個方向，在投資與自住之間一定也要先釐清自己比較偏向哪一個「用途」。

如果決心於買房投資，那就要依據對房產的了解、市場的行情、地理的位置等「綜合外在考量」後下手，「市場總體環境」會是一個很重要的評斷依據。而如果主要用途是購屋自住的話，則是要考慮到比較多「個人」因素，例如家庭成員的工作、就學地點、環境機能與便利性。

從上述投資與自住入手的觀點來看，可以發現兩個需求主要考量的點很不一樣，也就是——你喜歡、想要住的房子未必那麼適合投資；你不喜歡的房子，或許就是投資的夯件。雖然自住之後會換房，也是一種投資，也是要考慮到投資的點，但，大多數這樣的 case 都是居住有 10 年、20 年之久才有這樣的需求，這就是為什麼有許多人被「與其繳了十年的房租給房東幫他還房貸，還不如自己買房，房租來繳貸款」的理由遊說買房。

但，自住可以等十年再轉手，志在投資可沒有所謂的十年可以等啊！所以一開始買房的動機原因很重要，如果連是要先買來投資還是自住都沒有很清楚的話，那請包袱款款回家想清楚～不然隨便殺進殺出市場的下場可是很慘烈的！

Ting 與 Liza 身邊就有要換房朋友的朋友，因為想一手包自住跟投資，又因為手邊的錢只夠支付一間房子的頭期款，所以最後竟然選擇買下店面透天，又，一樓店面並不是年年都有順利出租出去、二三樓自住又因為在馬路邊，大家夜夜不好眠，落得兩頭空。

投資可以兼自住？

如果真的很喜歡一間房子同時又很想投資怎麼辦？

還記得 Ting 與 Liza 在上一篇【全台房地產分析——讓你投資、自住兩相宜】中分享過我們投資的原則嗎——透過對房產的知識、市場的行情，我們來發現潛力房並以低於市價的價格買進，重新裝修讓房子顯現出原本應有的價值，再以市價或低於市價的價格賣出。如果是依照這個原則來投資房地產，那基本上，一定買不到自己喜歡的房子，因為自己看了喜歡、別人也喜歡，既然大家都喜歡那麼入手的價格一定高，所以，可以採取——喜歡的房子用租的，會賺錢的房子用買的！也就是【租的不買、買的不住】。

直接舉例來讓你更了解這其中的奧秘，喜歡住豪宅，不一定要擁有，可以用承租的方式入住再利用投資的知識讓你住華房不用花到一毛錢。
一棟豪宅舉例市價 4000 萬，行情租金一個月7 萬元，而 400 萬的房子租金行情約是 1.7 萬，手邊同樣有一筆頭期款的錢，與其買下豪宅，同等的錢不如買下 10 間 400 萬的房子再一次出租，瞬間豪宅的房租不但不用錢，還可以利用多出來的錢做更多的利用，這，就是投資。

這樣操作的邏輯本身是建立在「房子租金與房價本身脫勾」的概念上，房價高的物件，租金相對總價比值反而會變低，房價不一定與租金有這麼緊密的連結，再舉例讓你更深入了解， 3、5 百萬元的房子，假設租金是 10,000 元，那麼 700 萬元的房子租金絕對不會是20,000 元，而是落在 14,000 元到 16,000 元左右，這樣的邏輯，本身有很多可以的運用方式，可以像上述一樣免費住喜歡的環境或利用這樣的概念投資賺錢都可以，這樣不但可以滿足想住在自己喜歡的環境同時價格也負擔得起，又可以滿足投資得利的心，一舉兩得！