【買房懶人包】買房子要注意的細節通通打包在這裡！
買房子或許是許多人這輩子買過最貴的東西，所以買房前多打探、多做作業、多比較，一點都不會多此一舉！TING & LIZA 針對買房要看前顧後什麼事、流程要注意什麼通通整理打包好，讓第一次買房的你，可以安心成家。
買房前先確認自己的需求
要先知道目標在哪才能開始啟程呀！如果連自己都不知道自己的需求，即使仲介卯起來幫你，也只能幫 QQ。
先決定要買中古屋還是預售屋？
雖然都是房子，不同類型的屋子要注意的細節不太一樣，花費的比重也不太相同，先決定好自己要的是中古屋還是預售屋再開始找房子，這樣才可以集中火力找到符合自己需求的那間房。
TING & LIZA 心裡話：
預售屋，是還沒有動工或是仍在建造中就開始銷售的房子。所以預售屋的銷售模式是建商以樣品屋、模型或影片來介紹，這些資料影片美歸美，但終究不是建造出來的東西，結果很未知。我們自己對預售屋有所顧慮，畢竟錢收了建商跑了的例子也不是沒有（雖然近年是沒有發生啦）(但誰知道之後會不會發生？）（喂～）不過預售屋是以一期一期繳錢的的方式讓人購屋，可以讓人一邊存錢一邊繳房貸一邊看著房子從地基蓋起來的過程，也算是符合小資族買房的一個優勢，就看個人的需求與想法囉！
頭期款有多少？
買房很重要的關鍵不是自己喜不喜歡，而是「買不買的起」。
手邊有多少存款，可以支付多少的頭期款？後續每月貸款扣除生活所需還可以負擔嗎？代書、買房行政流程、裝潢家電這些有沒有算進去預算了？這些都是很寫實，買房後每天都要面對的事！
透過這篇，可以協助你釐清現在有沒有能力買房：
一般來說，理想的房貸約可以貸房子價值的 8 成，不過實際貸款金額要看銀行估價還有自己的信用而定，這些都可以事先準備，為自己爭取到最好的貸款條件，畢竟房貸一貸下去有可能就是 10 年 20 年的事，不可不慎啊。
關於房子價值怎麼估可以看這篇：
https://tingtorich.com/there-are-logical-ways-to-know-house-price/
信用是什麼可以看這裡：
https://tingtorich.com/how-to-use-banks-money-work-for-you/
買房的需求是什麼？
每個人買房的目的不太一樣，有人是為了成家，有人是為了投資，目的不同，房子要評估的重點優先順序就略有些不一樣。
如果是為了成家，家人的需求一定是要擺放在前面，要靠近學校還是公司？要幾房幾廳？還是透天更適合家庭生活空間？
如果是投資，就要以市場喜好為主下去選物件，還要思考是要賺價差還是每月賺現金流？
但因為房子始終是給人住的，所以不管是投資還是自住，大部分的考量重點都是一樣—附近有沒有嫌惡設施（加油站、回收場、高壓電塔）、地點、地點還是地點等。
想投資與自住兼併的朋友可以參考這篇：
買房中的看前顧後
房子不像生活物品一樣有 7 天鑑賞期，買了就是買了，所以事前知道房子要怎麼看、要特別留意什麼、一定要先知道！
屋況要看什麼？
有沒有漏水、地板有平嗎、水壓夠不夠、牆壁有沒有龜裂？這些通通要看！
太多眉角，直接看專欄：https://tingtorich.com/category/real-estate/must-know-house-seeing-skills/
房仲話術要提防
房仲是買房過程中很重要的關鍵人物，許多地方都是要靠仲介的幫忙才可以牽成。但，房仲畢竟是業務，有成交才有獎金，很多時候會用一些話術來刺激你的情緒，加快成交的速度。
所以，一定要知道自己的需求是什麼、注重的是什麼，不是跟著仲介隨之起！
這篇帶你看常見的仲介話術：
簽約要注意什麼？
合約一簽，所有東西就開始正式生效，但偏偏房子一棟這麼貴，一般人一生或許就只會碰過一次，對於簽約過程充滿陌生與不熟悉是正常的
這一篇帶你先順過合約流程，讓你正式粉墨登場時，不心驚驚：
買房也可以預習
買房是人生中的一件大事，對自己可以寬容一點，給自己多一些時間，一邊爬資料、一邊實際看房與仲介互動，在來來回回中再來調整。
房子會越看越知道自己真正的需求，敏銳度也會在實際的行動中養成，文中從買房前到簽約帶你先順過流程，一邊參考、一邊看房，相信一定會找到宜室宜家的那個好家。
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更多關於買房你要知道的事：
漏水該怎麼辦？從事前觀察到買屋簽約教你可以這樣做！
除了「地點」，買房你還要放心思在這裡啊～
買房殺價，從這幾點砍的屋主嫑嫑的～
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