「買房不用錢」的廣告時不時的就會出現在 TING 與 LIZA 的臉書版面，也時不時會有讀者私下詢問，買房不用錢的資訊可以相信嗎？
只能說，怎麼可能不用錢！即使是百貨公司的週年慶、菜市場的跳樓大拍賣都還是要花錢，怎麼可能讓你什麼都不付出就可以得到一間房？但，TING 與 LIZA 確實有方法可以讓你買房的負擔大幅降低！
買房的費用有這些
買房的主要花費分成兩部分，第一個部分就是「頭期款」而第二部分則是付完頭期款，後續每個月支付的「房貸利息」。
接下來將以這兩個部分的花費，一一分析如何大幅降低買房成本，讓自己輕鬆成家。
如何降低頭期款負擔
要省下頭期款，最重要的關鍵就在於買房前的「估價」！
一般來說，正常上班族而且信用沒有瑕疵的人，可以向銀行貸款到房子「市價」的 8 成。
要特別注意，是房子「市價」的 8 成，不是你買「售價」的 8 成。房子的市價是由銀行內部估價師依據房子市場行情、房齡、屋型等資訊決定，所以一個房子內部即使再富麗堂皇，動用上百萬的裝潢，都無法影響這個房子「市價」的高低，也就是說，如果一間房子 600 萬，你砸下 100 萬的重金裝潢，在銀行眼中，可以貸款出的金額一樣是 600 萬的 8 成，而不是 700 萬的 8 成。
按照這個邏輯，如果要減輕頭期款的負擔，就必須找到貼近市場行情的房子，讓自己可以貸好貸滿房貸，甚至如果找到低於市價的物件，自己所需要負擔的頭期款就又更低了！
如何自己先評估要購買的房子有沒有在市價，可以參考以下這篇文章：
房貸可以這麼減輕壓力
在【買房可以投資兼自住嗎？】中，TING 與 LIZA 有強調「租的不買、買的不住」，利用「房子租金與房價本身脫勾」的概念上，可以讓自己住在喜歡舒適的地方，同時把房子出租，讓房客來幫你付每個月的貸款！（詳情誠摯建議點進文章連結了解）
沒錯，如果要減低每個月房貸的負擔，最直接的方法就是直接出租出去，當包租公，讓租客的每月租金解決你這個煩惱。
這個過程你可能不用付到任何一毛貸款的錢，甚至還有正現金流每個月流入你的口袋，唯一需要的工作就是找租客就好，等到房貸期滿，即使沒有附到任何一毛房貸，也可以完整享有整個房子的產權。
這樣的方式是許多專職投資人在運行的模式，運行得宜，一次擁有數十筆也不用擔心造成自己太大的負擔！
買房其實沒有你想像的那麼多錢
0 元買房在過去許多政策、資訊不透明的時代，確實可行，也讓許多人就此翻身，現在或許不比過去，但成功方法是可以複製！
買房前先好好「估價」，讓自己買到市價的房子，甚至更低，來大幅降低頭期款的負擔，等房子入手後，再開始「出租」，讓房客來幫你繳交每個月的房屋貸款。
兩者並用，這樣的模式就可以讓買房不再遙不可及，大大降低經濟上的壓力喔！
是什麼原因讓你一直不敢買房呢？歡迎在下面留言與我們分享，或許我們的一些經驗可以給你不一樣的想法！別忘了點選「加入好友」加入TING進財富 LINE，就能即時收到重要房地產資訊！
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