銀行放寬借款人條件了!穩定薪資不再是唯一標準

 

一生當中或多或少都會有需要跟銀行借貸的時候——創業、買車、買房,或者其他比較大筆的支出。傳統的觀念會覺得跟銀行借錢是一件丟臉的事,但,其實這樣的心情一點也不必要。銀行貸款是一個很方便的工具,不需要欠人人情,還可以協助你快速的達成目的,不需要因為短時間的金流不足而放棄當下的機會,最重要的是,現在的利率低到幾乎無息借款(你知道嗎?許多有錢人都是靠著銀行資源壯大出來的)。

 

延伸閱讀:

https://tingtorich.com/five-steps-to-establish-your-credit-at-bank/

 

不過,不是人人都可以向銀行借錢,銀行是一個非常保守的機構,他們也只願意借給他們覺得 OK 的人,隨著時代的變遷、生活的改變,銀行開始嘗試用不一樣的方式去檢核借貸人。這一篇 TING & LIZA 就要聊聊除了原有銀行看重的條件外,沒有世俗眼中認定的穩定工作(youtuber、網拍)有什麼樣的方式可以跟銀行借的到錢!

 

銀行最最最在乎的事

在正文開始之前,先幫你簡單、精要的補充銀行是怎麼看待借貸者、他們最在意的是什麼?不要再以為你沒做壞事、沒借過錢就是好客人了!

 

1.穩定的薪水(薪轉紀錄):

銀行在審核資料時,都會請你出示存摺明細影本,看看你每個月是否有穩定薪資匯入,以檢核你的還款能力!(很不可思議吧,都什麼年代了還在看存摺資訊!

 

2.穩定的工作:

穩定的工作象徵著穩定的還款能力,銀行會看你任職公司的規模、營運的時間、你的年資等資訊,決定給你的額度與利率。

 

3.過去帳單、貸款有沒有準時還款

這個道理就是「有借有還、再借不難」,如果銀行發現你連每月信用卡卡費都欠款了,那麼怎麼敢放貸給你!相信即使是你的朋友,也不會這麼佛心!

 

4.有沒有跟銀行互動的紀錄(這裡指的是辦理信用卡、借貸的互動)

銀行是透過數字資料去認識你,不是你的人格特質。

每次辦理信用卡、借貸,銀行一定會拉你聯徵紀錄,看看你的信用評分,而一個人信用評分的構成就是你過往跟各家銀行往來的借貸紀錄,所以,不一定要跟銀行辦理過信貸、車貸或房貸,但,基本的信用卡拜託一定要有一張在手,沒有這些,你的聯徵記錄一片空白,銀行不是拒絕你,就是給你很差很差很差的借款條件。

 

佛心奉上信用卡比較資訊:

https://tingtorich.com/which-credit-card-has-the-best-cashback/

 

沒有「固定工作」但想借錢該怎麼辦

隨著時代的變遷,工作有更多的面向,傳統銀行檢核的項目已經無法檢核到各行各業的人。

此外,銀行就是靠著借貸的利息營利,如果可以,也想觸及更多的客群。如果持續依照現在的檢核方式,許多新興的職業本身有還款能力,卻無法順利借的到錢,對借貸者還有銀行都是一大損失。

為了因應這樣的狀況,各家銀行紛紛有了各式各樣的貸款出現:

 

銀行與電商業者合作

今年 3 月初, 國泰世華與蝦皮合作的——蝦米貸電商業者可以透過在平台上的過往交易紀錄、營收、出退貨紀錄還有客人評價等非傳統金融數據,像銀行線上申請信貸

 

不了解信貸是什麼可以參考:

https://tingtorich.com/quota-to-replace-a-million-dollars/

 

這樣銀行與電商的合作,這不是第一例。台北富邦、momo 購物網在 2018 年時也聯手推出「富邦momo貸」,提供電商賣家有一個紓困的金援方法。

 

銀行與電信業者合作

2019 年凱基銀行跟中華電信業者一起推出——電信貸,只要持有中華電信門號滿 6 個月且繳費正常的使用者,就能用手機申辦個人信貸。

 

銀行與計程車業者合作

除了上述與電商、電信業者合作,也有銀行與計程車合作,推出計程車貸,不過這一部分沒有找到新聞的資訊來源,所以請讀者就先當作是一個訊息,後續有看到可靠來源,TING & LIZA 再補上。

 

銀行與社交平台的合作

現在也有業者在開發大數據與金融的跨界合作,在未來,透過爬蟲技術,去了解你的社交圈、追蹤誰、對哪類資訊按讚、社群交友圈、過往有無司法前科、甚至是大學榜單等都爬出來,列入借貸的條件。

如果你常對賭博類的資訊按讚、你的追蹤好友都是一群信用不好的人、過去做了一些小壞事,這些都可能影響你的信用評分,進而影響銀行對你的看法。

看到這裡,有沒有覺得很、可、怕!如果成真,這就會像是一個階級制度,一不小心,可能就很難有翻身機會啊……

 

時代在走、銀行要跟著轉

 

銀行也是會變,只是變得有~點~~慢~~~

 

隨著更多樣化的工作型態,保守如銀行為了吃下更多的客群,也漸漸做出不一樣的轉變,但但但,就是因為保守,在這轉變的過程中,非、常、緩、慢。

即使開放沒有固定收入的電商借貸,還是要額外繳交不少資料來佐證自己的還款能力,整體趨勢還是以「固定的工作、穩定的薪資」最為青睞。

只能說,銀行還在「便利」與「風險」中,找尋一個平衡點。

依 TING & LIZA 和銀行打交道的經驗中,想得到最大的額度與最好的利率方式就是——跟著銀行的遊戲規則走(就是段落 2 :銀行最最最在乎的事),雖然很死板板,但跟著遊戲規則走,就是最確保自己能夠得到想要的結果手段。

而要跟著遊戲走,很多是現在就要開始努力的事找份穩定工作辦理一張信用卡(要持續刷卡並準時全額繳款才有效喔),一步步累積好自己在銀行的信用(任何一家都可以,聯徵看的到你跟各家銀行往來的紀錄,所以選擇你最順眼的一間辦理業務即可)。

現在開始準備(畢竟這些紀錄最少有 6 個月會比較保險),屆時要借貸就可以快速地水到渠成,而不是到當下才發現自己求助無門了!

老話一句,借貸是雙面刃,自己下決定前請三思再三思!

 

 

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銀行房貸紓困方案懶人包—新型冠狀病毒專區

 

因應新型冠肺炎(COVID-19)帶給各行各業的衝擊,台灣央行在 2020 年 3 月 19 日宣布降息 1 碼 (0.25%),各家銀行也做出相對應的調整,這一篇 TING & LIZA 整理了一下各家銀行對房貸利率的各項調整,有需要的朋友啊,請好好善加利用,讓國家有個表現的機會拉你一把。

 

1 碼的影響力

一般人對 1 碼比較沒有什麼概念,讓 TING & LIZA 將政策轉換成與你息息相關的花費資訊。

假設你有 1 千萬的房貸,降息 1 碼,1 年可以省下 25,000 元利息,也就是說每個月可以少繳 2000 多塊的利息!現在加薪 2,000 可能有困難,但好好運用資源, 荷包還是可以守的好。

 

公股銀行加碼

公股銀行配合政府的政策,在房貸方面推出了半年期多降 1碼的優惠,但是,必須符合以下 2 個條件才能適用:

  1. 限名下只有一戶自用住宅
  2. 貸款額度在 1 千萬元以內

 

適用銀行:

台灣銀行合作金庫銀行第一銀行華南銀行台灣土地銀行兆豐金台企銀行彰化銀行高雄銀行

這些公股銀行會自動幫符合條件的房貸人降息,不必額外打電話、也不用特地跑一趟銀行提出申請。

 

民營銀行對應:

一般民營銀行就不是像公股銀行一樣,一個方案人人都適用,民銀多半給受到疫情影響的民眾,例如:確診者、隔離者、受到疫情遭到裁員、放無薪假還有醫護人員等。

注意,如果有符合者,都是要自己向銀行主動提出申請。

這波房貸利率調降大多從 4 月開始啟動,各家銀行方案都有些不同,建議可以致電給銀行詢問更多細節。

 

 

是否要考慮轉貸到補助較好的銀行

很多人看到公股銀行的多降 1 碼策略新花開,考慮轉貸,但是,TING & LIZA 要特別提醒你,轉貸是需要成本的,要付原貸款銀行的違約金、新貸款銀行的手續費,而且這一波降息是有施行時間限制(半年到一年),轉貸前自己要先掏出算盤打一打,評估划不划算喔。

 

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(2022更新)銀行不貸款給我!別怕,7 個免費資源讓你重現生機

 

不是每個人跟銀行辦理房貸、車貸、信貸,銀行就一定會借錢給你;也不是每個緊急時刻都會有人樂意對你伸出援手,讓你在可以度過緊張的 15:30 尬票。

說到借錢,除了跟親友,銀行是大家最直覺可以貸款的地方,但,萬一銀行拒絕貸款給你,那該怎麼辦嗎?

答案絕對不是找尋地下錢莊,這一篇 TING 與 LIZA 整理了一些合法而且免費諮詢的貸款資源,讓你在走投無路時,至少還有一線生機。

 

 

為什麼銀行會拒絕貸款?

 

在【信用不良也可以貸款?銀行為什麼會拒絕貸款大解密!】中有提及,銀行是非常保守的單位,所以在放貸上一定會謹慎檢核,只要從來沒有跟銀行往來、在信用卡、房貸、信貸、車貸上經常遲繳或是負債比過高、甚至是信用瑕疵,這些是會導致銀行拒絕放貸。

情節輕一點,半年至一年的時間好好養信用,銀行還是有機會再次放貸;但如果是信用嚴重瑕疵,紀錄會整整保留五年,這五年的期間,不管是在哪一間銀行都會被拒貸。

這時候如果急需要一筆錢或是要辦理房貸、車貸,其實可以轉頭改找向「民間借貸」(真的不是地下錢莊,也拜託不要找地下錢莊啊)。現在有很多民間貸款可以合法整合債務,幫助你找到其他貸款優勢,進而協助貸款給你。

 

 

民間借貸靠譜嗎?

 

在《民法通則》第90條規定:合法的借貸關係受法律保護。所以民間借貸可以找,但一定要找「合法」的民間借貸,這樣對自己才會有所保障。

也因為法律在利率上有所規定,所以跟民間借貸不用擔心會向地下錢莊一樣,被誇張的利息壓得喘不過氣,但利息也確實比銀行還高,所以容我們聲聲呼籲,如果真的不是找不到方法,不管是跟民間借貸還是銀行都不要亂借錢啊!

 

 

合法的民間貸款有哪些?

 

Ting 與 Liza 在這裡整合幾間比較有名而且有政府合法立案的民間借貸公司,幫助需要的朋友各種貸款還有整合債務事宜,除了合法之外,這些公司都有免費諮詢服務,既然有免費的諮詢服務請好好利用,拜託貨比三家,真的有需要、真的還款利率可以接受、真的有適合自己再來下手。

 

 

貸款選手 1 號:9595助貸網

 

提供各式信用貸款、房屋貸款、銀行貸款、信貸、貸款、企業貸款、債務管理等等等等項目,不管是小額貸款,還是比較大筆的貸款都有。

有提供線上免費諮詢,記得貸款利率、你的需求等,都先好好諮詢,確定適合自己再做決定,免費的客服請用好用滿好嗎!

 

點擊圖片到官網

 

 

貸款選手 2 號:潮霖資產

 

點進首頁發現主打車貸,但研究一下發現其實房貸、信貸、企業貸款、土地貸款通通都可以!

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貸款選手 3 號:UrBank

 

主打企業貸款,不過信用貸款、房屋貸款、負債整合這些服務也都有提供!

查了一下官網,這間有 10 幾年的服務經驗,也就是歷經經濟不景氣、卡債風暴、SARS 房價崩壞的期間,某種程度代表也幫助不少人度過。

一樣有免費諮詢服務,先好好詢問,再來看適不適合。

 

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貸款選手 4 號:OK忠訓

 

一樣有提供房屋貸款、土地貸款、汽車貸款、信貸等小額貸款或大額貸款,這個機構除了可以免費諮詢專線之外,還有 LINE 線上客服!可以好好利用一下。

 

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貸款選手 5 號:台灣簡單貸

 

這間也是提供各式貸款,房屋貸款、土地貸款、汽車貸款、信貸等小額貸款或大額貸款,除了免費諮詢,還有經營各種社群,可以方方面面來了解這間公司靠不靠譜。

 

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貸款選手 6 號:理債一日便

 

可以諮詢信貸、車貸、房貸還有勞保貸款(好酷),這間有LINE諮詢,網站也有貸款試算,就看自己的需求是什麼,多多了解囉!

 

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貸款選手 7 號:速配貸

 

主打精英(?)貸款,提供公務人員、教職員的一些信貸,有電話與線上免費諮詢,供菁英族群參考。

 

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方法給你,但拜託謹慎使用

不管是什麼原因讓你選擇民間貸款,只要可以解決自己的方法就是好方法,但請一定要多方比較並衡量自己的狀況,做出最合宜的決定,這也就是為什麼我們只整理合法而且提供免費諮詢的民間借貸資訊。

請善加利用免費諮詢服務,問好問滿再下決定,全部都先諮詢一輪也沒關係,資源就是拿來好好使用,千萬不用太含蓄地什麼都不敢問呀!

希望以上 7 個資源可以解決你的問題,在貸款上什麼問題最困擾著你呢?歡迎在下面留言與我們分享!

更多貸款資訊

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申請房貸注意事項!直接揭露銀行貸款的眉角

 

你知道房貸不是你想貸多少就貸多少嗎?你知道即使平常沒有借款,也有可能信用不良導致銀行不貸款給你嗎?

陸陸續續聽到讀者、身邊的朋友分享好不容易找到自己喜歡的房子,但因為貸款搞到烏煙瘴氣,甚至有人到最後一刻才發現自己根本無法向銀行借貸到那麼多錢,而被迫放棄自己喜歡的物件。買房是人生的重要大事,這件事有房貸的支持而更圓滿,這一篇 TING 與 LIZA 就要與你分享房貸的整個流程,還有辦理房貸的重要注意事項,協助你安心成家。

 

房貸流程是這樣

一般買了房子後,會請仲介和代書協助提供貸款銀行窗口,如果是新成屋或預售屋,大多則是直接使用建商配合的房貸方案。當然,如果自己有熟識的代書或是往來配合的銀行,也可以自己來。但不論是哪一個方法、哪一家銀行,房貸流程大致如下:

一、資料審核&調閱聯合徵信:針對你提供的文件,銀行端會進行審閱,並調閱你的聯合徵信,審核信用條件。

知識補充站—何謂「聯合徵信」
為了知道每個人的財務信用狀況,各家銀行和金融聯合徵信中心資料庫會串連,每個人歷年與銀行往來的資料,包括貸款金額、每一張信用卡的額度、近 3 年是否有逾期繳款紀錄、近 1 年有沒有預借現金等資訊都可以在聯徵中心查詢到,針對這些資訊,最後會評出一個你個人的信用分數,如果分數太低,就會影響你的貸款條件。

針對銀行評分標準,下一段會更細節介紹

二、實際鑑價:銀行內部有房屋的鑑價人員,會依據房屋的行情資料庫和該筆買賣的實際成交價格等資料去評估出房子的市場行情。

三、確認核貸條件並進行照會動作:綜合評估申請人的聯合徵信分數還有所購買房子的鑑價報告,銀行核貸人員給你最後的核貸金額、貸款年限、利息、是否有寬限期等資訊。

如果確定要貸款,銀行人員就會開始進行照會動作,會約時間打電話與貸款人和保證人,確認貸款以及物件資訊。

四、簽約對保:如果以上流程都進行順利,銀行房貸業務就會與貸款人和保證人約時間當面簽約和對保。

五、撥款:簽約對保後,銀行就會進行後續流程並將核貸金額進行撥款。完成撥款後,代書接著就會進行過戶和交屋的流程。

 

先知道大概流程,到時候跑起來比較部會那麼慌張

 

為自己爭取較好的房貸條件

大家都會想為自己爭取條件比較好的房貸條件,一般來說可以朝下列四個方向努力:

一、夫妻購屋,讓收入穩定的一方貸款。

穩定代表年資、收入還有公司的規模大小。工作的條件越好,銀行給的貸款條件會越優質。

二、有好的信用記錄

銀行很看重聯徵分數,分數越高,貸款的條件越好,相關的評分標準會在下一段多做解說。

三、房子在不錯的地段

銀行放貸時也會考慮房子在市場行情的狀況,越在精華區,相對銀行也會覺得房子的價值越高,進而對房子這個抵押品有信心,也就會給予較好的貸款條件。

四、跟熟悉的銀行合作

就跟朋友一樣,越熟悉越有信任感,所以辦理房貸時,可以先考慮常常往來的銀行,通常老客戶的優惠都比較多。

 

貸款條件是可以爭取的,不要讓自己的權益睡著啦

 

這些人銀行可能不會貸款給你

在上面兩個段落我們都有提到「聯合徵信分數」的重要性,而其實這個分數銀行是有一定的評分標準,只要懂的這些規則,其實拿到高分並不難,怕就怕你什麼都不做,最後才發現銀行根本不願意貸款給你啊!以下 7 點就是銀行評分的大重點,要貸款的朋友一定要仔細閱讀。

A. 完全沒有跟銀行往來紀錄

往來紀錄並不包含存款、轉帳這些行為,而是跟銀行有產生借貸的關係,使用信用卡就是行為之一!所以手邊沒有信用卡的朋友,拜託趕緊辦一張;辦了沒有在使用信用卡的朋友,也請三不五時刷一下,讓往來紀錄活絡起來。況且信用卡真的很方便,還有點數或是現金等回饋,比付現還划算。

如果有使用信用卡而且每個月都有準時繳清,就會為你的聯徵分數加分!

B. 信用卡費遲繳

這樣的行為會讓銀行擔心你的財務狀況,進而考慮要不要貸款給你,所以為了以防萬一,辦好信用卡的第一件事就是設定「自動扣款」。

C. 動用信用卡循

使用卡循的意思是每次繳信用卡費只繳部分,其他部分跟銀行借錢下次再還。

跟上述同理,這樣的行為只會讓銀行擔心你的財務狀況,簡單的卡費都繳不出來了,遑論房貸,所以每期的信用卡帳單請一定都要「全額繳清」!

D. 信貸遲繳

只要跟銀行有關的借貸,通通不可以遲繳,只要有準時繳款就是加分,遲繳就都是大扣分的行為。

E. 學貸遲款

這個最容易犯,一般只要信用卡遲繳,銀行都會簡訊催繳,但學貸未繳,銀行是不會主動通知!所以自己一定要設提醒,或是手邊有錢就先將學貸繳清。

F. 配偶有信用瑕疵

夫妻就是一體,共喜與共難,只要一個人信用有所瑕疵,銀行也會擔心另一個人會受到牽連,因此不是只有自己好就好,夫妻雙方都要注意自己的信用。

G. 當保人

民間不是常說人呆才當保人嗎?保人除了要為他人的人生負責以外,還會影響到自己的信用,真的不要輕易嘗試。

TING 與 LIZA 身邊就有好多人因為幫身邊的人作保而落得滿身債務,這不是江湖傳說,而是實際案例!

如果真的不小心犯了以上的失誤讓自己信用不良,也不用太難過,情節輕一點,半年至一年信用紀錄就會被洗清,如果是重大信用瑕疵,則是五年,其實都還是有重新來過的機會!但如果在這之間遇到喜歡的房子,卻因為信用不良而無法向銀行申請到房貸,其實還可以改找一些民間的貸款專家(不是地下錢莊啊)。

現在有很多民間貸款可以合法整合債務,幫助你找到貸款優勢,Ting 與 Liza 在這裡整合幾間比較有名而且有政府合法立案的「借貸整合公司」,幫助需要的朋友協助整合各種貸款事宜,這些公司都有免費諮詢服務,需要的朋友可以每家都接洽看看,看哪一間可以提供較適合自己的服務。

 

信用瑕疵救星一:【潮霖】

免費諮詢服務https://dreamstore.info/26mV9

信用瑕疵救星二【OK忠訓】

免費諮詢服務https://easymall.co/2M24G

信用瑕疵救星三【理債日便】

也有提供免費諮詢服務,多比較,總會有方法

免費諮詢服務https://shoppingfun.co/2M244

以上這三間是合法立案的債務整合公司,有需要的人可以依照自己的需求申請免費諮詢。

 

不怕,房貸其實就是個流程

房貸一申請幾乎就與我們大半人生綁在一起,絕對值得你事前多花點時間了解房貸的流程還有銀行怎麼去評估一個貸款案件。

這篇文章 TING 與 LIZA 把銀行整個貸款流程,還有銀行最重視、會影響到你貸款條件的聯徵分數評比大點都列出來,細細品嚐,好好消化,從現在開始培樣自己的信用分數,相信辦理房貸時,不論是心情還是進度,都比較游刃有餘。

申請房貸最讓你驚慌的是哪一個環節呢?在下面留言與我們分享,也別忘了點選「加入好友」加入TING進財富 LINE,就能即時收到重要房地產資訊!

 

 

房地產路上你還需要佐這些補給品:

0元買房?兩招這麼做,買房不再遙不可及
我要買房投資!但裝潢的預算該估多少呀?
【買房大補帖】零基礎到購入房地產,心法一次告訴你!

 

 

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【人生好兩難】租房子好?還是買房子好?

 

薪水凍漲(主計處說平均薪資 4.1 萬我們不相信!),房價節節攀升,到底是租房子好,還是買房子好?

如果你正值人生這樣思考的十字路口,TING & LIZA 這篇分享一些想法讓你可以依據自己的狀況做出合適的決定。

 

為什麼有人選擇租房子

 

1. 不看好房價

有許多人對於少子化,失去人口紅利的台灣房市不看好,但,房地產的第一守則是地點、地點、地點,只要是蛋黃區,只要交通方便,大家永遠都會向這些地方靠攏,好地段的房價只會穩定成長。

 

關於選房守則,你可以參考這一篇:

https://tingtorich.com/first-step-to-buy-real-estate/

 

補充:建築業是一個國家經濟的重要指標,一旦房市長期下跌、甚至崩盤,這代表著國家級的重大金融海嘯正在發生,這樣普天同悲的局面並不是大家所想樂見,所以不要亂下黑色詛咒房市崩盤啊~

 

2. 把買房的錢拿來及時享樂

背負數年房貸太痛苦了,還不如及時行樂,日子過得快樂最重要。

這樣的想法 TING & LIZA 不完全認同但也不反對,「快樂」是人生組成的重要元素之一,但只要想到老年生活,老到沒有工作、沒有體力,我們就無法這麼瀟灑,每一筆錢都要好好規劃啊。

 

3. 不背房貸,把錢拿來投資滾錢

這當然也是投資的策略之一,但要知道多數的投資人都是以賠錢收場,TING 是專職投資人,深刻體悟到投資就是一門專業,需要大量的時間、實踐與經驗的累積,將買房子的錢拿來投資是一個策略,但請一定要深思熟慮,你對投資是什麼心態?你有不成功便成仁的決心嗎?

 

4. 喜歡的房子用租的

在【買房可以投資兼自住嗎?】中 TING & LIZA有分享,喜歡的房子用租的,投資的房子用買的,這樣可以讓自己的資金有更好配置,達到居住品質與收益一魚兩吃的效果。

但,如果沒有打算投資房地產,要思考一點,當步入老年時,找得到房東願意租房子給你嗎?

市場普遍不喜歡高齡的房客,房東也會害怕房客在自己房子裡出現什麼意外,或是直接就在租屋處邁向下一個輩子啊!

 

相關新聞:僅0.45%房東願租屋給老人 張金鶚:應立法不得歧視

 

那,要不要買房呢

如果買房不是為了賺錢,那麼買不買得起是你最重要的考量。

在【我想要買房子】什麼時候可以買?4 點讓你買房沒壓力】中 TING & LIZA 有分享評斷適合要不要買房的時間點,依照生活、財務、職涯等不同面向去分析。

沒有一間房子偉大到要讓自己喪盡家產也要買到,但同時也要思考自己未來10~20 年後的計畫安排。

買房就跟理財一樣,現在不理它好像沒有什麼影響,但等你意識到急迫性與嚴重性時,通常就…….會很辛苦了。

 

房價之外,銀行貸款條件也非常重要

如果思考過後決定未來的計畫有要買房,那麼 TING & LIZA 建議你現在就開始培養自己在銀行裡的信用分數,增加自己的信用額度。

「信用額度」的概念對一般人很陌生,但卻是人人都會面臨到的課題。
 
全額現金購買房子(車子、土地)現在已經非常少見(就理財立場我們也不建議啊),大多需要銀行的貸款協助。

不過,不是每個人想跟銀行貸款就可以貸款,每個人可以跟銀行拿到的貸款條件都不一樣,這中間的判別標準就是你的「信用分數」,「每間」銀行都會依據你的信用狀況去做放貸的評比。

千萬不要對這個過程而不以為意 ,貸款的條件包含了利率、寬限期,每個月一點點的差別,長期下來可是會大大影響你生活的舒適度!

 

科普小教室:
簡單來說,信用分數是看你跟各家銀行往來的紀錄,有沒有辦信用卡、有沒有刷卡、有沒有遲繳任何費用等跟銀行有金錢互動的資訊,即使什麼都沒做,銀行也會因為你的沒錯什麼而對你有所疑慮。


這些都是平常,也就是現在要開始累積起,更多細節內容可以參考:

https://tingtorich.com/bad-credit-to-get-loan/

 

該買房還是租房

買房與租房的課題每個人都會面對到的課題,只是時間早晚的差別。

每個人的背景、財務狀態、未來規畫都不一樣,租房與買房也都有各自要承擔的壓力,這個問題沒有一定的標準,上述提供的各個面向就是協助你做出最適合自己的決定,只要適合自己,就是最好的方法!

 

你是買房派還是租房子派呢?在下面留言讓我們知道!

 

最後別忘了點選「加入好友」加入 TING進財富 LINE,就能即時收到重要房地產資訊!

 

 

 

買房、租房兩難路上你還需要這些:

不買房也能當包租公?利用「這個」資源你也可以每月收租
全台房地產分析——讓你投資、自住兩相宜!
買房可以投資兼自住嗎?
【買房大補帖】零基礎到購入房地產,心法一次告訴你!

 

 

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為什麼有人可以買得起 7200 萬的南港豪宅?是什麼造就台灣的高房價?

 

上週國民黨總統參選人韓國瑜陷入 7200 萬南港豪宅風暴,這件事衍伸勾起房價議題——為什麼台灣房價這麼高?

台灣的房價都是炒起來的嗎?網路上、新聞上有許多人對「高房價」有自己的見解,身為長期研究、觀察台灣房地產市場的 TING & LIZA 對於其中一些觀點有不同的看法,這一篇就會針對網紅【志祺七七】 一戶要價 7200 萬? 4個原因看懂高房價的由來!這部影片來聊聊台灣的房價,因為……很多事情不是大家都在說就是事實啊!

 

看內文之前可以先看看這支影片

 

什麼造就台灣的高房價?

影片中提到 4 個造成台灣高房價的原因,我們會先將志祺七七頻道的觀點列出,再寫出我們自己的觀察與看法。

 

A.預售屋炒作?

【志祺七七頻道觀點】:
早期預售屋只要先預付一筆訂金,就可以獲得「紅單」(購屋預約單),只要有這張紅單,就有優先購買房子的權利,而在正式簽訂買賣契約之前,紅單都是可以更改名字,轉讓給其他人。

許多投資人就會利用「轉讓紅單」的方法,賺取其中利潤,只要這個方式轉越多手,房價就會越高,這樣的現象造成了台灣的高房價。

 

【TING進財富】:
轉讓紅單其實就是一種資訊財,利用資訊的不對等,賺取其中的利潤。這樣的方式普遍存在各行各業,大盤商賣給中間商,中間商再賣給消費者、各類商品的經銷商亦是如此,大家利用自己掌握的資訊與資源,先做購買再轉賣。這件事本身沒有不對,而且自己本身也要承受買下後,後續有沒有消費者捧場的風險。

第一手購買紅單的人,本身不管是靠著對建商的信任、還是看好地段亦或是未來發展,因為覺得「會有市場」、「會有買家」所以才下手購買。在許多文章我們都有強調成交這件事本身是「買家與賣家」的合議,買賣雙方一起同意售價這筆交易才會成交,所以不是單靠投資人想要出售、想要哄抬價格就有辦法完成,商品(房子)也要有買家,並且願意付錢這個交易才會成立。

在我們觀點,這些早期還可以轉讓紅單年代的投資人,他們是靠著對房地產的敏銳度、了解以及前瞻性(?)來賺取利潤,這樣的方式與其他工作型態無異,單靠投資人就把整體房價炒高,其實很偏頗

 

 

B.政府相關稅賦偏低?

【志祺七七頻道觀點】:
房地產稅分成「持有稅」以及「交易所得稅」,計算方式是:稅基 X 稅率,簡單來說房子價值越高,要繳交的稅也越多,但因為政府常低估房子售價,所以政府實際從投資人身上收到的稅金,相較他們可以賺到的利潤兩者相比,並不高,所以投資人繼續炒房。

 

【TING進財富】:
痾……大家會覺得政府收的稅太少嗎?就連銀行放貸前都會做好一系列的評估來決定房子的價值進而決定貸款出去的條件,你覺得政府不會做這件事嗎?真的是低估嗎?

不管是投資還是自住,政府收的稅都是同一個基準,如果轉手的房子真的是賺到暴利,稅金當然收的也高,但有暴利的前提是買得很便宜,賣的售價高,買到一間很便宜的房子是跟去巷口超商買杯飲料一樣是件容易的事?有人會掏錢買售價過高的房子嗎?在金錢面前大家都斤斤計較啊~

只能說稅制會有所影響,但那是加速房價上漲的速度,不會是房價上漲的主要原因。

 

 

C.遺贈稅降低?

【志祺七七頻道觀點】:
原本遺贈稅是「累進的機制」,也就是獲得的資產越高,繳交的稅金也就越高,但 2009 年政府為了吸引更多海外資金回台,將其稅率降低,導致在高價值的資產轉移時,繳交的稅金降低,在這個調整之後,台灣的熱錢增加了,讓原本就有本錢投資的富豪,更有動機投資房地產。

 

【TING進財富】:
影片中也有說到「會因這個制度獲利的只有擁有十幾億財產以上的大富豪」,基本上是少數。

跟上述 B 點的觀點一樣,稅制會有所影響,但那是加速房價上漲的速度,不會是房價上漲的主因。

 

D.捷運便捷使需求上升?

【志祺七七頻道觀點】:
因為捷運的興建、交通的發達,讓大家都想住在捷運附近,因為需求增加,導致房價上漲。

 

【TING進財富】:
這不僅發生在台北,全台,不,應該說全世界都通用這個道理,本來大家都想要的東西價格就會往上漲,這是經濟學中最基礎的蓋念,但價格也不是漫無止盡的漲,還是會到一個買家接受的範圍,如此一來才會有來有往的有了成交價,這就是是市場上那雙「看不見的手」。

單就把這點拿來看是高房價的主因,不是很恰當。

 

 

我們怎麼想?

房價高不是一朝一夕或是單一個原因就會造成,攤開全台灣的房價來看,這幾年來是緩步成長(詳見下圖,不是很多人想的那種暴漲曲線),這樣的曲線很正常,滷肉飯漲價的曲線或許還更陡斜啊!會讓人感到房價帶來痛苦的其實是因為我們的收入趕不上萬物皆漲的速度。

 

 

另外,不管是稅制還是政策,其實都只是加速房價上漲的速度,但很難說這些是主因,畢竟不管把房子當作是一個「必需品」還是「投資商品」這些本來就是由買家與賣家一起決定的「市場價格」,很難是大家口中「投資客」這一個單一角色將房價「炒起來」。

大家在購物之前,總是會花很多時間做功課,比性能、比性價比,但在買房時,反而把比較多的力氣拿來抱怨「炒房」、「高房價」而不是就房子本身來做更多的研究,其實好好研究市場行情、知道房子怎麼看,一定可以買到符合市場行情的價格,就跟在做一般購物一樣。

 

後記:

一直以來看到很多新聞、網路資訊提供錯誤或是偏剖的訊息,一直都很想開個房地產相關的媒體識讀專欄,讓大家知道運作的邏輯、事情的真相,而不是人云亦云的「知識」,大家喜歡這一系列的文章嗎?喜歡的話請在下面留言與我們分享,讓我們更有動力帶大家看報導背後的真相,提供我們自己在第一線的觀察!

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買房路上你還需要佐這些補給品:

【我想要買房子】什麼時候可以買?4 點讓你買房沒壓力
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【我想要買房子】什麼時候可以買?4 點讓你買房沒壓力

 

到了成家立業的年紀,不管是家裡還是社會氛圍,似乎都鼓勵著、也理所當然地要「買房子」,買房就像是一個里程碑,象徵著自己長大了、過得不錯了,但,要怎麼知道自己有沒有能力負擔買房子這件事呢?

買房子牽扯的是幾百萬、幾千萬,後續的房貸更是與自己的生活息息相關,下決定絕對不能只是「時間到了,似乎該買房證明自己長大了」這個考量,下面 TING & LIZA 整理出 4 個大點,協助你釐清現在是不是適合買房的時間點。

 

存款夠嗎?

一般信用良好的人買房約可以貸款到 8 成,也就是自己至少要有 2 成的自備款,以一間 1000 萬的房子來說,手頭至少就要有 200 萬的現金,除此之外,買房還有一些雜七雜八的費用支出,例如:稅金、家電、裝修費等等,這些都還沒有包含進去。

所以,你真的準備好要買房子了嗎?下決定之前先看看自己的存摺,拉出 EXCEL 表格計算一下會是比較保險的評估方式。

 

房貸會超過薪水的 3 成嗎?

買房付出頭期款後,接下來每個月的房貸才是另一個挑戰。

會建議房貸的支出不要超過家庭月收入的 3 成(如果只有自己那就是薪水的 3 成 ) ,這樣才不會壓縮到生活品質,畢竟為了買房讓自己的生活處處變得拮据,這樣的壓力太大,也不值得啊!

所以買房之前建議要評估家庭的經濟狀況,如果真的負擔太大,先緩緩也沒關係的。

 

在【買房可以投資兼自住嗎?】中有分享到「房子租的不買、買的不住」,即使買房不是要投資,這樣的觀念也很適用喔!如果房貸壓力過大,可以適用這個方法!

 

房貸超過薪水 3 成真的會太影響生活,這樣的日子你可以過多久?

 

工作規劃

職涯規劃不僅影響自己在職場上的發展,也會影響到銀行貸款給你的條件。

銀行喜歡工作穩定的人(其實也可以理解,畢竟誰會借錢給收入不穩定的人呢),如果你過去幾年不停地轉換工作,或是失業了一陣子還是剛找到一份工作,這些都會影響銀行核發貸款給你的條件。

此外,很現實的問題是,一直換工作可以為你帶來更高的收入支付每月房貸嗎?之後一樣是在這個城市生活嗎?這些都是你必須先想清楚再下手的重要考量。

 

從下文中,可以知道銀行對工作穩定有一定的重視啊

 

買房後還有存款嗎?

雖然買房子是一件開心的事,但買房完的生活才是要每天要面對的日常。

買房後還有儲備金可以應付緊急狀況嗎?如果臨時有突發開銷,自己可以 COVER 嗎?

這些很現實,可是你必須考量進去。

 

無論生活有沒有發生緊急事件,儲備金都是必備的,身邊要有錢才有安全感呀

 

沒有一間房子偉大到讓你喪盡家財也要買到

真的,沒有一間房子偉大到讓你喪盡家財也要買到,買房子是要讓你過得安心、舒心,絕對不是要毀掉你的生活。

文中 TING & LIZA 分享了透過對自己財務的了解、對工作、生活的規劃來了解自己適不適合在這個時間點買房,評估雖然讓人煩心,但我們寧願你在買房前多一些謹慎,也不要事後被經濟壓得喘不過氣。

除了上述 4 個評估點之外,你在買房前還會考量什麼呢?快在下面留言與我們分享!別忘了點選「加入好友」加入TING進財富 LINE,就能即時收到重要房地產資訊!

 

 

買房路上你還需要佐這些補給品:

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人增 11 萬元的紅包?別人眼中的不合理可以怎麼利用!

 

根據勞動部統計,6 年來,台灣新鮮人薪水每年平均只增加 345 元,但 7 年來可以借貸的金額卻是大幅地增加 11 萬,實際收入與可借貸的金額兩者不合比例。

 

參考新聞:痛!台年輕人薪水平均只多345元 每人消費信貸卻增11萬元

 

這則新聞中有一些很重要、深深影響我們日常生活但在學校、社會卻沒有人教過的一些理財概念, TING & LIZA 透過報導舉出的數據,幫你建立正確知識,讓你可以利用手邊條件,創造出更好的投資環境!

 

增加財務彈性—跟銀行借錢不可恥

「據聯徵中心最新統計,近年來 30 歲以下年輕人消費信貸金額大增,從每人借貸 24 萬元提高至 35 餘萬元,增幅更高達 45%。」

透過這樣的數字,先來談談為什麼要跟銀行借錢,為什麼會有人跟銀行借錢?為什麼借錢的幅度增加了?

 

時間差就是財富差

以買房作為舉例,如果不跟銀行借款,一棟 500 萬房子,一個月薪資 10 元的中高階主管要買,要不吃不喝 50 年,50年到了,這棟房子大概也漲到 1500 萬甚至更高;或是,需要一筆錢來投資,投資就需要資金,等存到一桶金準備進入市場,屆時一桶金的價值或許跌到只有半桶的價格。

 

時間差就是財富的落差,而跟銀行貸款就是補足這個差距,讓你可以掌握住機會。

 

不用怕丟臉也沒有人情壓力

銀行就是一個機構,看的是有憑有據的數字資料,彼此單純是借貸關係,不用怕丟臉也不用怕人情壓力,這種冷冰冰的關係,在借款中,剛剛好。

 

貸款好用,但不適合每個人

貸款也不是萬靈丹,更不是平白掉下來的錢,如果要貸款買房,一定要先做好自己財務、工作、生活的評估,而不是先想要把自己的房子弄得多漂亮。

 

怎麼評估可以參考這篇:

https://tingtorich.com/when-is-the-best-time-to-buy-a-house/

 

如果是貸款來投資,那麼除了要先做好自己的風險評估,更一定要培養好自己的投資技能。

投資怎麼評估風險可以參考:

https://tingtorich.com/4-concepts-you-should-understand-before-investing/

 

薪資低、物價高,生活的艱難讓存錢的速度變慢,但借貸額度的調高,補足了這個空缺(不過調高薪資更實際啦),但轉機有時候也是危機,如果沒有做好評估,這些錢或許會流入詐騙集團手中、或許會放水流、或許現金卡風暴會再次重現。

所以如果都懶得評估,其實什麼都不借、什麼都不碰、什麼都不買,過著平凡無實的日子也是一種選項,只要沒有財務失控,也沒有什麼不好。

 

銀行怎麼看你,跟你想的完全不一樣

報導中也公布一個讓 TING & LIZA 吃驚不已,財務知識不普及的事實——

「全國最大貸款比價平台 AlphaLoan 共同創辦人林建宏日前表示,統計目前已超過 25 萬該平台會員的年齡分布,近80% 在30 歲以下,其中約 30% 是從未與銀行往來的的「信用小白」

「聯徵中心也公布 30 歲以下年輕人個人信貸的貸款利率,今年 7 月平均數為 6.64%,甚至高於七年前的平均利率5.46%。在所有年齡級距中也是最高的,甚至比 60 歲以上的銀髮族辦個人信貸的借貸利率4 .7%,足足高出 1.94%。年輕人薪資低卻需負擔更高利息,主要即是信用條件與相關資訊不足,讓傳統銀行不太敢貸,但更易造成生活狀況的惡性循環。」

 

我們花了很多時間、寫了很多篇文章在說,銀行不是你想借錢就可以借錢、你想借多少就借多少這個銀行知識,銀行看的是你的「信用條件」!

 

需要資金我們第一個選擇一定是銀行!

 

什麼是信用條件

信用條件指的是跟各家銀行「借貸往來的表現」,而評出來的分數,而銀行就是依據信用分數以及你的工作穩定度與薪資來評斷要不要借錢、借多少錢、借款利率要多少等放款條件

辦信用卡就是最基本、最基礎的跟銀行借貸往來的互動。辦了信用卡後還要刷卡、準時全額還款,才會幫自己累加信用分數

這樣的做法其實可以想成「有借有還,再借不難」的邏輯。銀行要借錢出去也會怕收不回來,所以會調查你過往有沒有跟銀行借錢、有沒有準時還款的紀錄,如果有,銀行會更安心、而且以比較好的條件借款給你;如果沒有,銀行當然會猶豫。

同樣的原理也套用在信貸、車貸、房貸上,借錢並準時還款都會幫你的信用分數加分,銀行會更放心的借錢給你。

所以不是沒有借過錢、沒有犯罪過在銀行眼中就是好信用,而是你有沒有跟銀行有效的互動過,不要再與銀行活在平行時空了!

如果現在還沒有信用卡的人,拜託通通都去辦一張,這是為了讓你累積信用分數的苦口婆心啊!擁有好的信用可以在你需要的時候一解你的燃眉之急,讓你的生活可以更從容舒心,況且信用卡還有各項紅利,買下來比現金支付更划算!

 

隨手附上幫你整理好的信用卡懶人包:

https://tingtorich.com/which-credit-card-has-the-best-cashback/

 

但月光族、沒有自制能力的人完全不建議辦理,因為如果還不出卡費、進入到循環利息的卡債人生,可是比沒有信用分數的人生還慘

 

知識不只是力量,還是財庫源頭

改善財務條件,有時其實只是很簡單的補足一下知識,就立刻多很多資源利用。

信用條件的評估方式、額度的利用這些都是很重要可以實踐在生活、在投資領域的知識,是人人都用的到卻不是普及的概念。透過上述的舉例與說明,你可以有更進一步的了解並對未來做出合適的規劃。

 

你辦信用卡了嗎(瞬間信用卡業務上身?)快在留言區與我們分享你覺得哪張最好用啊(結語整個歪樓)

 

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更多關於銀行與有錢人間的秘密:

為什麼有錢人都跟銀行借錢?揭開富人不告訴你的致富秘密
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為什麼有錢人都跟銀行借錢?揭開富人不告訴你的致富秘密

 

不懂為什麼一堆有錢人都超級富有但卻欠銀行一屁股債嗎?怎麼想都怎麼覺得跟銀行貸款是一個很大的負擔嗎?

其實貸款用的好,可以減輕許多經濟負擔,善用銀行的資源,可以讓自己不論在經濟上還是時間上都可以獲得週轉,如果你不懂有錢人致富的方法、覺得貸款是一件不應該的事,可以看看這篇文章,讓你轉換想法,減輕十年的重擔!如果你已經開啟了財商腦袋,更應該看看這篇如何累積培養自己的信用,在關鍵時刻貸出一筆錢,讓自己可以跟著市場一飛沖天。

 

為什麼要貸款?貸款不是欠債嗎?

直接舉個例子讓你更有概念,一棟房子 800 萬(以現況來說可以買到台中郊區 20 幾年透天厝或是竹北縣三重劃區兩小房大樓),如果你想靠傳統的想法不借款買到,月薪八萬元要不吃不喝 100 年才能買得起(況且 100 年後房子價格肯定超過 800 萬的好幾倍啊!)如果決定跟銀行申請房貸,有些人為了存到自備款,會等自己戶頭有一筆錢才開始看房,或是看到喜歡的房子因為現金沒那麼多下不了手,通常這樣一晃,你也知道,存款的速度永遠都比不上市場漲幅的速度,通常不會有存夠的一天。

所以為什麼要貸款?貸款可以讓你的肩膀負擔不那麼重、貸款可以讓你在把握住當下的價格(當下的一百萬,跟未來十年一百萬的價值完全不同,就跟爸媽小時候的一百塊可能相當於我們現在 1000 塊一樣的價值啊)、貸款可以讓你的人生不用一直拘泥在「我要過得拮据一點」為了生存而忘了生活,可以讓你在需要與現實之間取得平衡

另外,跟銀行貸款比跟身邊的親朋好友貸款還要來的沒有心理負擔,銀行利率公開透明,可以透過規劃,進而安排自己的人生,不用擔心人情壓力,所以各方面都評估好,萬事俱備只欠資金時,銀行會是一個很棒的選擇。

但,銀行也不是你說想貸款多少就多少,以下的內容就是要教你怎麼養好在銀行端的信用,有計劃、目的性的培養,到時需要跟銀行借貸,條件就可以更好,還款的壓力也不用那麼大。

 

懂銀行在想什麼,摸清後,它的資源真的很好運用啊

 

信用五大地雷,萬萬不能踩

 

其實每個人跟銀行可以貸出來的金額、利率、寬限期都不一樣,最最主要的評斷依據是根據你的「信用」來決定,所以接下來 Ting 與 Liza 要來跟你分享銀行最忌諱的地雷是什麼,只要避開這些地雷,你的信用分數就會隨著時間提升拉高,借貸的金額變高、還款利率拉低,是一舉數得的方法。

在開始之前,先介紹「聯徵」這個概念,聯徵簡單來說很像是你紀錄信用的成績單,只要跟銀行往來,聯徵上就會有紀錄,銀行開戶、辦信用卡、貸款,不管你到哪家銀行從事這些程序、借多少錢、信用卡額度有多少、有沒有按時繳款,通通會在聯徵上一筆一筆記下來,接下來就是教你在聯徵上如何加分及避免扣分,只要擁有美美的分數,就可以讓自己在貸款時獲得銀行的信賴,進而獲得更好的借貸條件。

 

1. 別當小白

「小白」是銀行間的行話,泛指沒有信用卡、現金卡、任何貸款的客戶。因為沒有跟銀行從事這些行為,所以聯徵上面會一片空白,銀行無法得知你過往的信用紀錄,因此無法判斷你是否有還款能力,自然就不敢把錢借給你(就像你會借錢給路上隨便一位陌生人嗎?)所以不要再以為從來沒有跟銀行借錢、辦過卡是好棒棒了的行為了!快點先從辦一張信用卡開始讓銀行認識你!

 

2. 信用卡

有了信用卡後,一定要記得使用,因為聯徵上面會有你每一次卡費有沒有遲繳的紀錄,只是辦卡沒有刷,聯徵就會有短短一行紀錄你辦哪張卡,這樣的效益並不大,因為銀行還是不知道你還款的能力啊!

每次都準時繳清卡費的客戶對銀行來說就是好客戶、乖寶寶,加分是一定有的,但如果信用卡「遲繳」,就算只是忘記一天,都會讓自己的聯徵信用扣到分數,同理,「預借現金」、「超額刷卡」、「掉卡報遺失」通通都是扣分得項目,請一定要深深地放在心上不要踩雷了!

小撇步分享,建議信用卡都可以設自動扣款,這樣一定不會有風險因為忘記繳款而被信用扣分的風險了。

 

信用卡消費很方便,可以賺紅利又不用帶現金,Ting與Liza很愛用~

 

3. 個人職業

銀行很重視工作上的穩定度,所以帳戶的薪資轉帳資料都是「聯徵」的必備項目。銀行基本上以工作三個月為門檻,部分貸款程序銀行會提高看到半年的薪轉紀錄,工作年資越久分數越高,因為銀行覺得你每個月有穩定的收入,借款給你,他們心比較安定,所以剛換工作的朋友們,如果要申請貸款、信用卡,最好是等一等比較保險。

 

4. 負債比

負債比 = 總負債 / 總資產,你每一筆借款時間、金額、還款狀況,銀行透過聯徵,一清二楚。因為客戶的還款能力,是銀行評估貸多少錢重要關鍵,所以銀行會計算客戶的負債比和月付比,透過公式,可以清楚知道身上如果沒有背負債的話,是比較討喜的,但如果有車貸、信貸,同時還想要貸房貸,也不是不可能,這只是銀行評估的其中一個依據,只要有準時繳款,也繳得起,評分反而會比較高。

 

5. 聯徵申請次數

聯徵次數過多是一個大禁忌,細想,如果銀行在查詢你的信用紀錄時,發現別家銀行近期也曾查詢過(因為每一次調聯徵,不管用途是什麼都會留下紀錄喔),自然會聯想是不是前幾家貸款沒過,現在才來找我?這個客人是不是有甚麼特殊情況?是不是很缺錢?所以不管是申請信用卡還是貸款,建議申請頻率不要在三個月超過三次。聯徵中心的資料會保持三個月左右,如果要再申請,建議是三個月到半個月以上再來申請,以確保信用評分!

 

我們的實戰經驗分享

Ting 與 Liza 長期有刻意地在培養自己的信用,因為不知道什麼時候需要一筆錢,每天的準備就是為了機會來臨時可以緊緊握住,所以花了好些時間研究銀行的評斷標準,以上 5 點都是我們自己研究、親自與銀行交涉後所集結的信用評比依據,都是會直接影響到貸款金額、還款利率的一些重要準則,無私地與你分享。

如果對貸款還有什麼疑問,歡迎在以下留言提出討論喔!

*聲明:雖然貸款可以加速投資存款的速度,但事前一定評估風險、自己先計算過才決定啊!

 

 

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0元買房?兩招這麼做,買房不再遙不可及

 

「買房不用錢」的廣告時不時的就會出現在 TING 與 LIZA 的臉書版面,也時不時會有讀者私下詢問,買房不用錢的資訊可以相信嗎?

只能說,怎麼可能不用錢!即使是百貨公司的週年慶、菜市場的跳樓大拍賣都還是要花錢,怎麼可能讓你什麼都不付出就可以得到一間房?但,TING 與 LIZA 確實有方法可以讓你買房的負擔大幅降低!

 

買房的費用有這些

買房的主要花費分成兩部分,第一個部分就是「頭期款」而第二部分則是付完頭期款,後續每個月支付的「房貸利息」。

接下來將以這兩個部分的花費,一一分析如何大幅降低買房成本,讓自己輕鬆成家。

 

如何降低頭期款負擔

要省下頭期款,最重要的關鍵就在於買房前的「估價」!

一般來說,正常上班族而且信用沒有瑕疵的人,可以向銀行貸款到房子「市價」的 8 成。

要特別注意,是房子「市價」的 8 成,不是你買「售價」的 8 成。房子的市價是由銀行內部估價師依據房子市場行情、房齡、屋型等資訊決定,所以一個房子內部即使再富麗堂皇,動用上百萬的裝潢,都無法影響這個房子「市價」的高低,也就是說,如果一間房子 600 萬,你砸下 100 萬的重金裝潢,在銀行眼中,可以貸款出的金額一樣是 600 萬的 8 成,而不是 700 萬的 8 成。

按照這個邏輯,如果要減輕頭期款的負擔,就必須找到貼近市場行情的房子,讓自己可以貸好貸滿房貸,甚至如果找到低於市價的物件,自己所需要負擔的頭期款就又更低了!

 

如何自己先評估要購買的房子有沒有在市價,可以參考以下這篇文章:

 

房貸可以這麼減輕壓力

在【買房可以投資兼自住嗎?】中,TING 與 LIZA 有強調「租的不買、買的不住」,利用「房子租金與房價本身脫勾」的概念上,可以讓自己住在喜歡舒適的地方,同時把房子出租,讓房客來幫你付每個月的貸款!(詳情誠摯建議點進文章連結了解)

沒錯,如果要減低每個月房貸的負擔,最直接的方法就是直接出租出去,當包租公,讓租客的每月租金解決你這個煩惱。

這個過程你可能不用付到任何一毛貸款的錢,甚至還有正現金流每個月流入你的口袋,唯一需要的工作就是找租客就好,等到房貸期滿,即使沒有附到任何一毛房貸,也可以完整享有整個房子的產權。

這樣的方式是許多專職投資人在運行的模式,運行得宜,一次擁有數十筆也不用擔心造成自己太大的負擔!

 

租房可以用可愛的價格住到自己理想的房子,這樣的方式其實也不錯

 

買房其實沒有你想像的那麼多錢

0 元買房在過去許多政策、資訊不透明的時代,確實可行,也讓許多人就此翻身,現在或許不比過去,但成功方法是可以複製!

買房前先好好「估價」,讓自己買到市價的房子,甚至更低,來大幅降低頭期款的負擔,等房子入手後,再開始「出租」,讓房客來幫你繳交每個月的房屋貸款。

兩者並用,這樣的模式就可以讓買房不再遙不可及,大大降低經濟上的壓力喔!

 

是什麼原因讓你一直不敢買房呢?歡迎在下面留言與我們分享,或許我們的一些經驗可以給你不一樣的想法!別忘了點選「加入好友」加入TING進財富 LINE,就能即時收到重要房地產資訊!

 

 

房地產路上你還需要佐這些補給品:

全台房地產分析——讓你投資、自住兩相宜!
【買房大補帖】零基礎到購入房地產,心法一次告訴你!
買房好拮据!這麼做讓你不再為錢苦哈哈

 

 

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