加速房子出售/出租的小技巧——借屋裝修

最近 Ting 跟團隊買下一個物件,除了跟屋主簽約之外,還特別詢問屋主可不可以簽訂「借屋裝修」的合約,因為如果可以借屋裝修,不僅大大加速物件出售/出租的速度,提高週轉率,連帶還賺取不少時間!如果是要買房投資的你,一定不容許錯過呀!

 

借屋裝修是什麼?

一般來說,從跟屋主簽約到交屋,約需 45 天的時間,這段時間因為還沒正式取得產權,許多人都會等到交屋後才開始進屋整理環境,但其實這段時間也只剩下後續貸款程序,如果沒有發生什麼大問題,局勢大體擬定,所以如果能提前利用這段時間做一些房子整理事項,等於所有的時程都提前了 45 天,順利的話,甚至在房子還沒過完戶,就順利找到租客/買方了。

但對屋主而言,借屋裝修有其風險,因為房子還沒正式過戶,如果答應借屋裝修,買方動工把房子的格局都改掉,改到最後反悔不買了,這樣很難界定誰要賠償這筆錢,甚至需要走上法律訴訟一途;又或,買家在借屋裝修的過程中,發現房屋有所瑕疵,如何判定這個瑕疵是交屋前就已有的,還是後來進行裝修所導致的,這樣責任歸屬也難以釐清。因為種種可能引起的爭議,導致許多屋主都不願意「借屋裝修」。

 

讓屋主點頭可以這麼做

為了讓屋主安心,同時也讓自己的時程可以提前,建議在跟屋主協商時,可以一一羅列你所有你會做的事,而這些事建議是「不影響房子主體,卻可以讓房子看起來更美」的事,例如,打掃、油漆、換燈泡、洗刷窗戶、浴室等等。

這些都是如果你違約,屋主也沒有任何損失的一些事前小動作,但房子卻會因為這些基底改善的小動作,而變得更光鮮亮麗!因此一般來說,能明列會動工的所有事項、又不傷房子本身的格局,同時又可以對房子有所幫助,屋主都會欣然答應!

油漆真的是神器,常常重新刷完油漆,房間整個煥然一新啊!沒有人會拒絕換然一新的魔力~

 

結論

以上是正式交屋前可以先做的小技巧,透過不傷害房子本體的裝潢與格局,讓屋主同意「借屋裝修」,爭取到更多的時間,無縫接軌的讓房子可以順利出售/出租!如果你想知道更多其他房地產買賣的眉眉角角,或是也有借屋裝修的經驗,都歡迎在下面的留言區跟我們分享喔!

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