漏水該怎麼辦?從事前觀察到買屋簽約教你可以這樣做!

 

買房最怕漏水!尤其台灣天氣潮濕,如果再加上屋內滲水,真的會很讓人崩潰!

TING & LIZA 之前買的房子就有一間漏水!為了處理漏水這件事,來來回回奔波好幾次,連剛上好的油漆都重漆,因為親身歷經過的慘案,所以決定分享怎麼事前知道一間房子有沒有漏水、如果遇到漏水要怎麼辦!讓你可以預防勝於治療,開心住進好房。

 

漏水有分種類

會造成房屋漏水的原因相當多,建議在做任何行動之前,應先釐清漏水的原因,這樣才能找到合適又有效率的方法。

一般來說,房屋漏水分 2 大原因,一個是建物結構性漏水,另一個則是是管線漏水。

建物結構性漏水白話來說就是建物本身的問題造成漏水,大雨過後出現的漏水通常都是這個類型。例如,屋頂、外牆、建築物開口處漏水,或是對外窗、冷氣或排氣口出現滲漏水現象。建物結構性漏水通常都與天候有關,而且不是規律性地漏水。

 

窗縫很容易滲漏水!可以仔細看周圍油漆有沒有剝落來做初步判斷

 

而管線漏水則多為「規律性漏水」,一旦漏水,狀況就會持續不斷,例如,冷熱水管線、排水管破裂或生鏽腐蝕所造成。

 

如何預防買到漏水的房子?

買房前三大糾紛裡頭,「漏水」一定榜上有名,預防勝於治療,為了之後漫長的修復漏水之路,最好的解決方法就是買房之前一定要仔細觀察,如果發現有漏水狀況,預售屋請馬上請建商改善再行複驗,如果是中古屋,則是請屋主先處理好(或是折價在售價裡頭也是一個方法)。

 

眼觀四面,手摸八方

看屋時可以多留意陽台、浴室、廚房牆壁、天花板這些常出現滲水、漏水的地方,眼睛看有沒有壁癌,牆壁的顏色是否都一致(會滲水的地方顏色會跟正常牆壁顏色不一樣),除了用眼睛看,也要搭配手四觸摸摸牆壁,看是不是有濕氣。

看到不應該有壁紙或是木板的地方卻有,那一定要多留心,因為這很有可能是屋主想要隱藏不好的東西而故意加上去的,如果更謹慎一點,下雨再看一次,這樣更準確。

不過雨天不是說有就有,很多時候等到下雨天房子早就賣出去了,所以靠自己的觀察力與敏感度會比較靠譜一些。

 

建築外牆也不能錯過

看房除了看自己想買的那間,也要記得看看大樓外牆,因為屋內屋主可能整理過了,但大樓外觀是更動不了卻又會影響屋內滲漏水的關鍵之一,有些屋齡比較老舊的房子,建築結構已經老化,雨水很容易透過外牆滲水進去,如果是迎風面的牆,滲漏水的情況會更加嚴重,所以下決定前,記得也要看看大樓外牆,推測雨天情形。

 

這個牆就說明一切(挑眉~

 

法律對漏水有保障嗎?

根據內政部《不動產經紀業管理條例》規定,買房時會有「不動產標的物現況說明書」等,其中就有提到「是否有滲漏水之情形」,但,這不代表就是萬全的保障,有些細節自己一定要先留意,不然後續即使有漏水,也只能自己含淚解決。

 

漏水事前未被告知可求償

如果屋主交屋前就知道有漏水,卻故意隱瞞不告知,依據《民法》第354 條規定,應負「物之瑕疵擔保責任」的責任,在交屋後 5 年內買方都可以向屋主主張損害賠。

如果屋主有誠實告知,把漏水位置與情況註記在合約內,同時買方在簽訂房屋買賣合約時也已經知道房子有漏水現象,之後如果有任何修繕行為,買方都不能事後再向賣方請求賠償。

 

天災人禍責任界定要清楚

如果交屋後因為地震等天災,或是因為重新裝潢施工等因素而造成的漏水,即使在「物之瑕疵擔保責任」保固期的 5 年內也不能歸責於賣方。都是現任屋主要自行負起修繕責任。

 

漏水不是大毛病,但發起病來要人命

透過文中的事前屋裡屋外的檢查還有法條的認識,相信可以大大降低買到漏水房子的困擾,畢竟雖然漏水不是大毛病,但發起病來可是全家不得安寧啊~

買房前你還有怕遇到什麼狀況嗎?留言與我們分享,讓我們來幫你想辦法一起解決!

最後別忘了點選「加入好友」加入TING進財富 LINE,就能即時收到重要房地產資訊!

 

 

買房路上你還需要佐這些補給品:

該為了屋主的「百萬裝潢」加價嗎?
買房選哪一樓層比較好?這個樓層我們覺得最母湯!
房子這個價格合理嗎?懂公設比怎麼算,不再被仲介話術耍得團團轉
【買房大補帖】零基礎到購入房地產,心法一次告訴你!

 

 

Follow LINE@
一周兩次
與你分享財商與房地產大小事

Ting進財富!http://tingtorich.com/

Exit mobile version