揭密—為什麼房東寧願空屋也不要降房租！

為什麼許多房東寧願把黃金店家空著養蚊子，也不太想降低租金？

除了房東可能不缺這點錢之外（喂～）這一篇 TING & LIZA 要用投資的角度與你聊聊為什麼房東寧可空屋也不降租！有時候你覺得少賺的一點點錢，其實影響很大，大到房東寧願吃眼前的小虧啊！

 

5 千的降租可以是 5 百萬的差距

單刀直入，直接以實際例子說明為什麼降租對房東們是一件很難以接受的事。

以台中來說，租金投報一般是落在 5%—7%，假設，我現在將租金投報設在 6%，手上有 5 間套房，每間每月租金收 1 萬，所以月收租金 5 萬，一年共有 60 萬租金收入，這是租金部分。

一般房東房子不會留下收一輩子的租金，還是會轉賣賺價差，房子轉賣的話，投資客一般會設 6% 的投報率，所以倒推回去，房子就可以賣到 1 千萬。

我要賣的價錢 = 我年收的 60 萬 x 100/6
我要賣的價錢 = 10,000,000

備註：之所以會把租金的收入列入算式是因為會買房子的人也是要靠租房子賺現金流，除了租金收入，也要有價差收入！所以租金的高低對房東來說，很、重、要！

 

 

如果，如果，要降租金來讓空屋率下降，假設每間租金降 5 千，每月租金收入變成 2.5 萬，年收剩下 30 萬，雖然總比空屋沒有收入來的好，但，換我要賣出去時，我變成只能賣 5 百萬！！！整整比原本可以賣 1 千萬的房子消失了 5 百萬！

我要賣的價錢 = 我年收的 30 萬 x 100/6
我要賣的價錢 = 5,000,000

 

房子很吃租金投報率

從上面的算式可以發現，租金緊緊與房價掛勾，租客看的是短期租金的方便，但房東看的可是更久之後的轉賣價格，小小的變動都是一髮牽動全身，影響到整個房價，這樣空屋幾個月，根本就對房東無關乎痛癢！

所以，沒錯，房東不缺那些每個月的租金，因為他看到的是背後更肥美的魚～～～

 

 

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