那些……仲介不會主動跟你說的事

by Liza · Published 2024-04-22 · Updated 2024-04-22

在房地產交易中，仲介扮演著買賣方與買方間的重要橋樑，但其中有九成的仲介都是站在賣方的那一邊，因為拉買房的價格比降低賣方價格容易很多，而成交價又會影響著仲介的獎金，想當然耳，仲介當然會選比較簡單、獎金可以拿到比較高的路走。

所以有些事，如果你不懂、不知道、不主動詢問，仲介也不會主動告知，這一篇 Ting 與 Liza 就要和你聊聊那些你買房過程中，仲介不會主動告訴你的事！

本篇內容

房價還是要自己做功課

一般來說屋主心中預期成交的價格不見得就是市價的行情，如果比市價高，仲介雖然會跟屋主溝通重新調整開價，但即使你買高，仲介也不會跟你說；如果屋主開價比市價低，仲介更不會主動告知，因為仲介手上有很多可以立刻出手的投資客名單，你要很努力才能擠進名單裡面。

所以最理想不被當市場待宰的肥羊就是自己先做好功課，每次看房都做記錄，做久了，對一帶區域也會累積出敏感度，搭配實價登錄，仲介想呼攏你也很難。

如果自己有長期配合的代書，可以協助談到比較好的貸款條件，也是可以指名自己的代書喔！

如果仲介不願意，可以談說代書費都自己出，十之八九仲介都會答應！雖然跟仲介要保持良好的關係，但有關自己的權益時，該堅持就要堅持、該強硬就要強硬。

買房子不是只有單單只要出房子本身的價格，還有一卡拉庫有的沒有的雜支，例如仲介的服務費、代書費、印花稅、跟屋主分攤的地價稅、房屋稅產權登記費，零零總總像一大串粽子，很容易超出自己原本預計的花費，所以這些支出可以請仲介幫忙計算，對支出有個底，心裡也比較踏實！

雖然一般仲介都靠向賣方，但也可以從小細節上收買仲介的心，讓仲介可以多幫忙你！

沒有人會喜歡自己的利益損失，如果想要長期配合、如果想要仲介多為你著想，服務費是很基本的尊重，千萬不要左砍又砍，小心一不小心就被仲介封殺啦！

通常 Ting 的團隊在成交的第一時間就會先給仲介一半的服務費，而不是等到 45 天交屋後才給付，雖然一樣都是付仲介費，但時間早晚差，感覺就是會有差。

在跟仲介交流時，團隊一定會跟仲介直接表明，如果是從你手上買到物件，賣的時候一定也會讓你簽專約，讓房仲可以一個物件賺到兩筆的服務費！

以上一些是跟仲介交流的小技巧與你分享，大原則是你想怎麼被對待，就先怎麼對待別人，仲介來自各地，每個人有自己的脾氣，但大原則掌握好了，基本上仲介的心都是會被你收買的！