想買房，但是不知道怎麼跟銀行接洽貸款事宜？
一想到房貸就覺得壓力好大，有沒有什麼銀行優惠方案可以協助自己？
這些都是許多讀者反應要買房子的心情，畢竟買房是人生大事，很多人都是第一次接觸，擔心、慌張都是正常的。 Ting 前幾天剛好看到今周刊的文章，覺得獲益匪淺，將落落長的文章直接縮好縮滿精簡成五點精華中的精華跟大家分享，許多是辦理房貸的小秘訣與方向，搭配服用，相信你不會那麼慌張。
政府資源「800萬的優惠房貸」
一般台灣的民眾，還是會存在著有土斯有財的概念，內心會不知不覺地用出吃奶的力氣想辦法給家人一個擋風避雨的住所。 基於這個因素，政府也是絞盡腦汁的想協助我們，如果沒有好好善用，就太對不起自己囉！
政府對於首次購屋的民眾，財政部提供「青年安心成家購屋優惠貸款」，搭配內政部自購住宅貸款，和台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀，共 8 間公股銀行配合辦理，實施日期自 99 年 12 月 1 日起至 107 年 12 月 31 日止，必要時會加以延長此方案。
2019更新：青年購屋貸款方案延長至 2020 年 12 月 31 日，維持先前利率前兩年 1.44% 、第三年起 1.74%，有興趣的朋友可以跟上述銀行接洽喔
「800萬的優惠房貸」限制：
民眾只要年滿20歲以上，不管已婚未婚，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅才可已申請，每戶最高新台幣800萬元，貸款成數最高八成核貸，優惠貸款最長30年（含本金寬緩期3年）。
精算個人經濟能力，擇優選擇貸款利率
申請房貸多有不同利率的計算方式，依照個人的經濟能力做挑選，才能有效地降低自己的壓力，再也不讓房子變成一項負擔。每一間銀行、金融機構推出的房貸專案，不論在利率、可貸成數及限制清償期間及手續費都有所不同，而且優惠利率期間大都只有前一年或前二年，期間屆滿利率均會調高，無論是誰在申請貸款時，貨比三家總是不吃虧！
- 指數型房貸：適合薪水固定的上班族。
- 固定型房貸：適合預算有限且規劃長期還款的首購族、雙薪家庭和預期未來升息導致利率走升的民眾。
- 理財型房貸：適合有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或是中小型企業人士。
- 抵利型房貸：適合有存款但希望保留資金運用彈性，不想提前還款，但希望降低房貸負擔者。
- 保險型房貸：適合家中只有一人是經濟主要收入者。
培養信用，讓銀行愛不釋手
平常可將存款、信用卡、基金投資或保險商品等和固定往來銀行合作，藉此與房貸銀行加強緊密度，如果信用良好，在申請貸款時自然而然地會有一些意想不到的優惠，無論在降低手續費、調降利率等等都好談。畢竟，誰叫你是好、朋、友。
銀行看一個人不是看抬頭，而是看你的「信用」，還不知道信用是什麼、怎麼建立嗎？拜託參考【為什麼有錢人都跟銀行借錢？揭開富人不告訴你的致富秘密】
把握自用住宅報稅扣除額 30 萬
如果購屋是要自住的朋友，千萬不要錯過這項政府贈送的大禮，房屋開銷這麼大，能省則省，積沙也是能成塔的！當年實際支付的該項利息支出，應先扣除儲蓄投資特別扣除額後，以其餘額申報扣除，每年扣除額最高為 30 萬元。每一申報以戶為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。
利用銀行間的良性競爭
銀行跟銀行間雖然之間也合作，但為了吃到大魚，也是需要各自花招百出，吸引客人的眼球，最容易的方式就是讓客人掏的錢少、吃的多，簡稱 CP 值超高，來讓客戶離不開你。在銀行轉貸優惠專案中，為了吸引優質的房貸戶，部份銀行通常會提供只還利息、不還本金的寬限期大約 2～7 年，在寬限期內每貸 600 萬元，每個月只要付 1 萬元左右，有的銀行提出第一年利息全免等寬限優惠方案，無所不用其極地在搶食這塊大餅呀！
搭配方案，第一次買房就上手
政府、銀行對於第一次購屋的朋友其實相當友善（畢竟台灣的房價如此之高，不友善點大家要怎麼活～～～）提供各式各樣的優惠方案與一些現時資源給首購族做選擇。不管是銀行的各式房貸讓你可以依照自己的經濟能力選擇寬限期長短與還款利率，還是搭配政府政策優惠，這些資源都是可以好好善加利用，把手上的每分錢發揮到最高極致，降低自己的負擔。
還在來來回回猶豫的朋友，好好細細品嚐 TING 幫你整理好的房貸資訊，直接撥打給中意的銀行詢問，相信一定會找到一個最適合你的方案。
在考慮房貸時，你最在意哪一個點呢？是貸款額度？寬限期？還是利率？在下面留言與我們分享！
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