標籤: 買房注意事項

 

買房子要注意什麼？簽約流程怎麼跑？

買房畢竟不像到巷口超市買東西一樣頻繁，不熟悉而有的緊張心情很正常，TING 與 LIZA 第一次買房子時也是手忙腳亂，任何一個流程都有如驚弓之鳥般緊張。這一篇就要與你分享買房的流程、中間會產生什麼費用、要注意什麼通通羅列出來，事前的熟悉讓你在面對買房人生重要時刻時，顯得從容一些，也可以更細心檢視其中的大小環節。

 

買房要準備多少錢？

現在買房很少會有人直接全部用現金支付而不靠銀行房貸的協助（如有，請容許我叫你聲乾爸／乾媽，並請私訊我～），而銀行更不是你想買什麼房子都全力支持你貸款，基本上貸款者一定要有良好的信用再加上每月貸款償還金額不要超過每月收入的 70%，超過這個比例，不僅會影響自己的生活品質，銀行也會拒絕貸款給你，因為怕你之後償還不出來而跑路啊～

所以進行購屋時，一定要時時想著「我具備每月還款的能力嗎？」，千萬不要為了買房而讓經濟壓力大的壓垮你，這不值得呀！

此外，買房也不是只有頭期款以及每月房貸的償還金額，還有中間流程大大小小的行政費用（代書、仲介服務費、稅賦等等）以及裝潢、添購傢俱、家電的費用，這些都是無法避免的開支，雖然費用因人的習慣、喜好而異，但這些花費細向要放在心中，協助自己在購屋時評估自己的儲蓄是否充足。

 

購屋成本試算：

A. 自備款
B. 買屋相關稅賦 
D. 仲介費用 
E. 搬家費用 
F. 裝潢及家電傢俱費用

 

 

房子「簽約」到「過戶」全部流程

在這個網站的「看房須知三兩事」專欄中有分享各方面的看房技巧與注意事項，所以這篇直接著重在簽約到過戶這中間的流程，中間會歷經什麼、要注意什麼細節。

 

一、簽約

在買方及賣方對不動產的價格達成協議後，接下來就會對於買賣流程，款項給付方式、買賣條件等細向以文字方式詳載於合約書上，雙方並需親自簽名蓋章，經代書見證整個簽約的流程。

 

二、用印

 

買賣雙方將報稅、過戶所需證明的文件交給代書，代書會在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章。

用印注意事項：

1) 簽約至用印約 3～5 工作天。
2) 買賣雙方會約用印時間、地點。
3) 由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。
4) 若買方需貸款，與用印流程同時進行，代書會協助處理相關送件流程。
5) 請買方決定貸款銀行。
6) 由代書整理報稅與貸款資料後送件。
7) 銀行收件：審查、估價、對保、用印

 

 

三、完稅

當增值稅及契稅核發後，代書會通知買賣雙方繳稅，買方並於同時支付完稅款項。

完稅流程注意事項：

1) 核發稅單。
2) 代書通知雙方完稅時間、地點。
3) 繳納增值稅（現金 1日內，支票 3 日內)。
4) 簽收完稅款。
5) 過戶、設定送件。
6) 權狀核發。
7) 銀行在稅款繳清同時領取設定文件。
8) 過戶、設定送件。

 

四、貸款

幾乎各家銀行都可以辦理房貸，沒有哪一家最好，因為每間房子、每個貸款人的條件都不一樣，所以建議花一些時間找資料、比較，找出最適合自己的貸款銀行。

 

補充資料，貸款相關查詢可以參考：

【房貸利率總整理】2020 年各大銀行房貸利率比較表

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確定貸款銀行後，接下來需要填寫貸款申請書，銀行會進行申請人的信用徵信並同時請內部的鑑價師進行房屋檻檻，這兩個流程都是房貸核發條件的重要參考指標，約需費時 7-10 個工作天。

確定貸款條件且申請人接受同意後，接下來就是簽訂貸款合約、設定抵押品（一般都是委託代書到房屋所在行政區的地政事務所辦理。），銀行查驗抵押後，貸款金額就會撥入申請人之帳戶中。

 

五、交屋

買方支付尾款後，賣方就會與買方進行房屋點交，點交的內容要與不動產買賣契約書中羅列事項相同，點交方式建議是雙方現場點交，以避免事後的糾紛產生（一棟房子動輒上百萬，完全值得你現場點交啊）。

交屋注意事項

1. 承辦代書到地政機關領取過戶完成之新權狀，取得後聯繫雙方交屋以及繳交尾款時間。
2. 買方需備妥尾款、代書費、相關地政規費
3. 現場點交
4. 買方取回產權變更後的權狀
5. 取回保證本票（因為已經繳交尾款了）
6. 取得房屋鑰匙、遙控器

以上流程強烈建議買賣雙方一同在現場點交以避免日後爭議，另外，地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等等費用也都要算清楚，彼此好好斷得一乾二凈（？），讓房子真正的歸到買家身上。

 

 

房仲售後服務

不管是向建設公司買預售屋還是向仲介公司買中古屋，一般來說都會提供成交後的售後服務，雖然各家服務內容不一樣，但幾乎不脫離以下幾點：

1. 新屋結構體及裝修保固 (預售屋)
2. 水費、電費、電話、瓦斯過戶….等
3. 戶籍遷出及遷入
4. 房屋用途變更之申請辦理
5. 自用地價稅之申請辦理

 

買房免驚啦

其實這中間仲介都會好好帶著你跑這些流程，有什麼不懂立馬提問，如果怕仲介胡謅，也可以上網找資歷雙重查證。但是事前先了解要先準備多少錢購屋、銀行貸款資訊還有簽約到交屋的流程，多多益善，除了可以讓你更「頂精」跑程序，心裡也比較踏實，不用一直處於慌張被動的狀態。

 

買房最讓你慌張的是什麼環節呢？歡迎在下面留言與我們分享，也別忘了點選「加入好友」加入TING進財富 LINE，就能即時收到重要房地產以及理財資訊喔！

 

 

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