分類: 破解房地產網路流言

 

上週國民黨總統參選人韓國瑜陷入 7200 萬南港豪宅風暴，這件事衍伸勾起房價議題——為什麼台灣房價這麼高？

台灣的房價都是炒起來的嗎？網路上、新聞上有許多人對「高房價」有自己的見解，身為長期研究、觀察台灣房地產市場的 TING & LIZA 對於其中一些觀點有不同的看法，這一篇就會針對網紅【志祺七七】 一戶要價 7200 萬？ 4個原因看懂高房價的由來！這部影片來聊聊台灣的房價，因為……很多事情不是大家都在說就是事實啊！

 

 

什麼造就台灣的高房價？

影片中提到 4 個造成台灣高房價的原因，我們會先將志祺七七頻道的觀點列出，再寫出我們自己的觀察與看法。

 

A.預售屋炒作？

【志祺七七頻道觀點】：
早期預售屋只要先預付一筆訂金，就可以獲得「紅單」（購屋預約單），只要有這張紅單，就有優先購買房子的權利，而在正式簽訂買賣契約之前，紅單都是可以更改名字，轉讓給其他人。

許多投資人就會利用「轉讓紅單」的方法，賺取其中利潤，只要這個方式轉越多手，房價就會越高，這樣的現象造成了台灣的高房價。

 

【TING進財富】：
轉讓紅單其實就是一種資訊財，利用資訊的不對等，賺取其中的利潤。這樣的方式普遍存在各行各業，大盤商賣給中間商，中間商再賣給消費者、各類商品的經銷商亦是如此，大家利用自己掌握的資訊與資源，先做購買再轉賣。這件事本身沒有不對，而且自己本身也要承受買下後，後續有沒有消費者捧場的風險。

第一手購買紅單的人，本身不管是靠著對建商的信任、還是看好地段亦或是未來發展，因為覺得「會有市場」、「會有買家」所以才下手購買。在許多文章我們都有強調成交這件事本身是「買家與賣家」的合議，買賣雙方一起同意售價這筆交易才會成交，所以不是單靠投資人想要出售、想要哄抬價格就有辦法完成，商品（房子）也要有買家，並且願意付錢這個交易才會成立。

在我們觀點，這些早期還可以轉讓紅單年代的投資人，他們是靠著對房地產的敏銳度、了解以及前瞻性（？）來賺取利潤，這樣的方式與其他工作型態無異，單靠投資人就把整體房價炒高，其實很偏頗。

 

 

B.政府相關稅賦偏低？

【志祺七七頻道觀點】：
房地產稅分成「持有稅」以及「交易所得稅」，計算方式是：稅基 X 稅率，簡單來說房子價值越高，要繳交的稅也越多，但因為政府常低估房子售價，所以政府實際從投資人身上收到的稅金，相較他們可以賺到的利潤兩者相比，並不高，所以投資人繼續炒房。

 

【TING進財富】：
痾……大家會覺得政府收的稅太少嗎？就連銀行放貸前都會做好一系列的評估來決定房子的價值進而決定貸款出去的條件，你覺得政府不會做這件事嗎？真的是低估嗎？

不管是投資還是自住，政府收的稅都是同一個基準，如果轉手的房子真的是賺到暴利，稅金當然收的也高，但有暴利的前提是買得很便宜，賣的售價高，買到一間很便宜的房子是跟去巷口超商買杯飲料一樣是件容易的事？有人會掏錢買售價過高的房子嗎？在金錢面前大家都斤斤計較啊～

只能說稅制會有所影響，但那是加速房價上漲的速度，不會是房價上漲的主要原因。

 

 

C.遺贈稅降低？

【志祺七七頻道觀點】：
原本遺贈稅是「累進的機制」，也就是獲得的資產越高，繳交的稅金也就越高，但 2009 年政府為了吸引更多海外資金回台，將其稅率降低，導致在高價值的資產轉移時，繳交的稅金降低，在這個調整之後，台灣的熱錢增加了，讓原本就有本錢投資的富豪，更有動機投資房地產。

 

【TING進財富】：
影片中也有說到「會因這個制度獲利的只有擁有十幾億財產以上的大富豪」，基本上是少數。

跟上述 B 點的觀點一樣，稅制會有所影響，但那是加速房價上漲的速度，不會是房價上漲的主因。

 

D.捷運便捷使需求上升？

【志祺七七頻道觀點】：
因為捷運的興建、交通的發達，讓大家都想住在捷運附近，因為需求增加，導致房價上漲。

 

【TING進財富】：
這不僅發生在台北，全台，不，應該說全世界都通用這個道理，本來大家都想要的東西價格就會往上漲，這是經濟學中最基礎的蓋念，但價格也不是漫無止盡的漲，還是會到一個買家接受的範圍，如此一來才會有來有往的有了成交價，這就是是市場上那雙「看不見的手」。

單就把這點拿來看是高房價的主因，不是很恰當。

 

 

我們怎麼想？

房價高不是一朝一夕或是單一個原因就會造成，攤開全台灣的房價來看，這幾年來是緩步成長（詳見下圖，不是很多人想的那種暴漲曲線），這樣的曲線很正常，滷肉飯漲價的曲線或許還更陡斜啊！會讓人感到房價帶來痛苦的其實是因為我們的收入趕不上萬物皆漲的速度。

 

 

另外，不管是稅制還是政策，其實都只是加速房價上漲的速度，但很難說這些是主因，畢竟不管把房子當作是一個「必需品」還是「投資商品」這些本來就是由買家與賣家一起決定的「市場價格」，很難是大家口中「投資客」這一個單一角色將房價「炒起來」。

大家在購物之前，總是會花很多時間做功課，比性能、比性價比，但在買房時，反而把比較多的力氣拿來抱怨「炒房」、「高房價」而不是就房子本身來做更多的研究，其實好好研究市場行情、知道房子怎麼看，一定可以買到符合市場行情的價格，就跟在做一般購物一樣。

 

後記：

一直以來看到很多新聞、網路資訊提供錯誤或是偏剖的訊息，一直都很想開個房地產相關的媒體識讀專欄，讓大家知道運作的邏輯、事情的真相，而不是人云亦云的「知識」，大家喜歡這一系列的文章嗎？喜歡的話請在下面留言與我們分享，讓我們更有動力帶大家看報導背後的真相，提供我們自己在第一線的觀察！

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