在上一篇【大家覺得的好，不一定就是好，看房還要觀察這些啊！】提供許多從公設、外觀觀察社區、大樓好不好、值不值得下手、住起來安不安心的一些指標，除了外在，這一篇則是要跟大家分享同樣也重要的不得了——房子內部要怎麼看才可以避免買到讓人皺眉的物件。房子內部要檢查的東西非常多，但這些細節是可以幫助你規避許多潛在居住風險的重要關鍵，同時也是跟屋主殺價的武器，所以不可不慎啊！

格局方正大家愛

不管是以風水的角度還是一般直觀的角度來看，方方正正的格局最討人喜歡，自己住的舒服，買來投資在市場上的週轉率也比較快。奇怪的格局不僅裝潢上要特別費心，買家也相較稀少，有時候即使便宜，都不一定會有人領情啊。

如果是長方形格局，則可以在中間隔一道牆，瞬間變成兩個正方形格局，一個小工程，讓房子瞬間增值。不過如同在許多文章有提及，「買房時就要想到賣出的那一刻」所以，一開始買到格局方正的物件是最理想狀況，畢竟這樣的物件是市場上的主流，自己隔間是不得已的對應之計。

對外窗就是房子靈魂之窗

大家都喜歡採光好也喜歡空氣流通，這樣的物件讓人神清氣爽，所以有對外窗的物件非常重要，而且是要每一個房間都要有對外窗！畢竟沒有人喜歡禁閉的感覺，不但住的不舒服，屆時也很難找到買家。

滴滴搭答，漏水議題一定要重視

房子最怕外面下大雨，裡面下小雨這樣的狀況，所以看屋時一定要特別牆壁看有沒有漏水的徵兆。而最好看屋子會不會漏水的時間點是下雨過後的兩、三天，因為牆壁的水漬會浮現。

除了水漬，牆壁也可以從外牆跟內牆來作更詳細的檢查有沒有漏水。透過打開窗戶探出頭，可以先看一下外牆有沒有縫隙，只要有縫隙，八九不離十一定會進水！再來是摸摸內牆的濕度，如果有摸到濕濕冷冷的，也一定是會漏水。漏水或許在天花板，或許是在牆面，所以進門後一定要從天花板到牆角都細細檢查，才不會錯過這些濕氣。

怪怪的夾板，怪怪的怪怪的

有些投資客或是屋主，為了能省則省又急著轉賣，知道有滲漏水的狀況也不會修繕，而是鋪一鋪油布再釘個三夾板、塗上油漆跟牆壁融合一體就要掩飾過去，這些通常肉眼是無法識破，所以要四處用手敲敲打打，聽到不一樣的聲音，就一定要起疑心。

或是房子看一看，突然看到很突兀的木板裝飾，這時候心裡一定也要警鈴大響，因為不會有人特別去做無謂的裝潢，如果有，很大的可能是要掩飾一些房子的缺點，所以只要看到怪怪的東西，那一定是怪怪的啊！

浴室磁磚也是一個見微知著的玄機

浴室牆壁磁磚與地板磁磚的縫隙會影響排水問題，因為洗澡時，牆壁上一定會沾上水，當水流下來時，縫隙與縫隙沒有接好，就很容易會積水，只要積水，濕氣就會重，當濕氣跑出來，一定會影響居住在裡面的人的健康。雖然縫隙接縫隙看似不重要，但其實背後影響著居住的品質，而且磁磚的線有沒有對線還可以看出工班有沒有用心，進而看出建商對品質的要求，一切都在細節中呈現啊！

看房有很多細節，而這些細節雖小又很容易被忽略，但就是這些細節，影響著入住時會不會舒適、轉賣的價格好不好，「魔鬼才在細節裡」在一筆動輒百萬、千萬的房地產中，細節更顯重要，透過以上的分享，希望可以幫助不知道怎麼看房、怎麼選到好房而困惑不已的你。

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俗話說：「百萬買房，千萬買鄰。」

Liza 與 Ting 三不五時就會看到新聞報導，剛結婚的新人看房子看了好久好久，好不容易才看到一間自己喜歡的房子，卻因為自己從來沒有在早上在那附近走走逛逛，原以為背後緊鄰的後山綠意盎然，放眼望去全是夜總會的總部，但畢竟不是凶宅不能退，也只能鼻子摸摸住了進去，每天住得不安心，沒有多久又開始掛賣了。

類似的消息時常有耳聞，買房子動輒幾百萬，不只要注意屋況，房子附近的設施、環境都應該要列進考慮範圍，千萬不要因為自己的一時疏忽，住進自己身心不舒服的區域，而有些就是公認不討喜的設施，或許會危及生命安全又或者會影響人體健康，這些，就是所謂的「嫌惡設施」！今天 Liza 與 Ting 把這些設施一一羅列，幫助你看房更有方向！

對了，考考大家最早有嫌惡設施概念的人是誰呢？（文末提供正解）

嫌惡設施一：墳墓（殯儀館）

以台灣風俗來說，墳墓或是殯儀館算是比較陰的場所，身體狀況沒有那麼好的人是很容易受到影響生病。另一方面 Ting 不專業推論跟早期的民間習俗以及電影撥放的影響，國人對於談論死是蠻避諱地，因此住在這些地方旁邊心理隱隱約約會有觸霉頭的感覺，不只墳墓，含火化的殯儀館也要注意不要離的太近！

嫌惡設施二：垃圾場（含回收場）

垃圾車出入頻繁，衛生條件受影響，不僅出入會有音樂的聲音，在環境上面也是會大打折扣，除了廚餘或是吃剩的東西很容易有異味，也很容易招致老鼠、蟑螂等等的動物昆蟲，居住品質絕對會因此下降，女主人絕對會發狂！為了家庭的和諧，絕對要考慮再三！

嫌惡設施三：焚化爐

這就不用費心多說了，想像一下一開窗就看到常常的煙囪冒著煙，裡面燒著大家每天製造出來的垃圾，遑論心理壓力，即便淨化的工作做得再好，住在附近的空氣或多或少都會被改變，長年居住在這地區身體健康每況愈下是可預期的未來。

嫌惡設施四：基地台

為了大家通訊品質，居家周邊的基地台通常都很密集，也常常隱身在建物，讓你神不知鬼不覺。此外，還有高壓電塔、變電所等，屬於電磁波中能量較低的「非游離輻射發射源」，對身體的危害雖尚未獲得實證，但體質敏感的人，因電磁波產生不適的案例也是時有耳聞。最難察覺的嫌惡設施是無線基地台，相關單位都將之視為機密，多數基地台並沒有對外公開，有不少基地台隱藏在頂層住家內，或在頂樓以水塔做偽裝，還裝設假水管，防不勝防。

嫌惡設施五：特種行業

閃爍的霓虹燈讓多少漂流在外的遊子思鄉起，彷彿在述說著一頁又一頁的人生故事。這些場所經常使人流連忘返；這些場所也能暫時消解生活的苦悶，也是因為如此，各行各業的人都有機會聚集在此，一個不小心激烈的花火由此而生。對於喜歡生活單純環境的人來說，相較下就會非常的沒有安全感，自然而然會想要遠離這些場域居住。

嫌惡設施六：高架道路

現代人開門見山不是山、見海不是海，盡是些高聳的道路，但如果一開窗就直視川流不息的車潮，第一個反應不是覺得熱鬧，而是吶喊著什麼時候呼嘯而過的車聲能消停一會兒啊！雖說現在氣密窗的效果越來越好，但是長年不開窗室內的空氣不流通，人也是會悶壞的。所以居住環境如果選擇的是會面對高架橋的樓層棟別，最好高於高架道路喔！

嫌惡設施七：宮廟

這個就有點見仁見智了，有的人喜歡、有的人不喜歡，就像哈密瓜有一種…X味。但就絕大部分的人來說盡量不要再同一棟，出入的人口較多也較複雜。此外，也不要一開窗就能直視（一種人在做天在看的概念？！）特別是金爐還有再運作的建議審慎考慮一番。

嫌惡設施八：夜市、市場

如果家裡有買菜的習慣或是特別喜歡逛夜市的人，在選址上可以距離一條街的房子，正樓上的話…光是聞飯菜香就飽了，如果是早市睡眠品質也是會大打折扣，況且這些食品吸引過來的蟑螂老鼠絕對不會是你想歡迎的門課，所以就讓我們隔點距離，保持一些美感吧！

為了感謝你用心看完這篇文章，Liza 與Ting 也不囉嗦的公布正解，最早有嫌惡設施概念的就是…孟母，還記得《孟母三遷》的經典故事嗎？因為孟子從小學習力就非常的強，最一開始孟母家住在墳墓旁，孟母時常煮菜煮到一半，就聽到客廳淒厲的哭聲，原來是孟子將五子哭墓的情緒一五一十的表現出來，孟母發現了之後急急忙忙連夜搬到市集旁，結果這次在家裡最常聽到的是賣豬肉的叫賣聲，孟母搖了搖頭再搬，最後搬到了私塾旁邊，也才有了今天孟子的成就。

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房地產牽涉的金額那～麼高，而且一買下手就無法退貨，因此許多人在買房時總是戰戰兢兢、甚至無所適從。這篇就要來聊聊讀者敲破碗的主題——買房子究竟要以什麼角度切入？是投資的角度還是自己居住的喜好切入呢？哪個面相對長期來說比較好？還是有沒有既可以投資又可以自住的一屋兩吃呢？

 

「買房自住」V.S.「買房投資」哪一個觀點比重大？

很多人抱持著即使沒有自己住也可以出租賺些租金的心情在看房，但這樣的心態，反而容易讓自己更無所適從，甚至買到既不適合投資也不適合自住的房子。做任何事情前一定要有個方向，在投資與自住之間一定也要先釐清自己比較偏向哪一個「用途」。

如果決心於買房投資，那就要依據對房產的了解、市場的行情、地理的位置等「綜合外在考量」後下手，「市場總體環境」會是一個很重要的評斷依據。而如果主要用途是購屋自住的話，則是要考慮到比較多「個人」因素，例如家庭成員的工作、就學地點、環境機能與便利性。

從上述投資與自住入手的觀點來看，可以發現兩個需求主要考量的點很不一樣，也就是——你喜歡、想要住的房子未必那麼適合投資；你不喜歡的房子，或許就是投資的夯件。雖然自住之後會換房，也是一種投資，也是要考慮到投資的點，但，大多數這樣的 case 都是居住有 10 年、20 年之久才有這樣的需求，這就是為什麼有許多人被「與其繳了十年的房租給房東幫他還房貸，還不如自己買房，房租來繳貸款」的理由遊說買房。

但，自住可以等十年再轉手，志在投資可沒有所謂的十年可以等啊！所以一開始買房的動機原因很重要，如果連是要先買來投資還是自住都沒有很清楚的話，那請包袱款款回家想清楚～ 不然隨便殺進殺出市場的下場可是很慘烈的！

 

 

Ting 與 Liza 身邊就有要換房朋友的朋友，因為想一手包自住跟投資，又因為手邊的錢只夠支付一間房子的頭期款，所以最後竟然選擇買下店面透天，又，一樓店面並不是年年都有順利出租出去、二三樓自住又因為在馬路邊，大家夜夜不好眠，落得兩頭空。

 

投資可以兼自住？

如果真的很喜歡一間房子同時又很想投資怎麼辦？

 

還記得 Ting 與 Liza 在上一篇【全台房地產分析——讓你投資、自住兩相宜】中分享過我們投資的原則嗎——透過對房產的知識、市場的行情，我們來發現潛力房並以低於市價的價格買進，重新裝修讓房子顯現出原本應有的價值，再以市價或低於市價的價格賣出。如果是依照這個原則來投資房地產，那基本上，一定買不到自己喜歡的房子，因為自己看了喜歡、別人也喜歡，既然大家都喜歡那麼入手的價格一定高，所以，可以採取——喜歡的房子用租的，會賺錢的房子用買的！也就是【租的不買、買的不住】。

直接舉例來讓你更了解這其中的奧秘，喜歡住豪宅，不一定要擁有，可以用承租的方式入住再利用投資的知識讓你住華房不用花到一毛錢。
一棟豪宅舉例市價 4000 萬，行情租金一個月7 萬元，而 400 萬的房子租金行情約是 1.7 萬，手邊同樣有一筆頭期款的錢，與其買下豪宅，同等的錢不如買下 10 間 400 萬的房子再一次出租，瞬間豪宅的房租不但不用錢，還可以利用多出來的錢做更多的利用，這，就是投資。

這樣操作的邏輯本身是建立在「房子租金與房價本身脫勾」的概念上，房價高的物件，租金相對總價比值反而會變低，房價不一定與租金有這麼緊密的連結，再舉例讓你更深入了解， 3、5 百萬元的房子，假設租金是 10,000 元，那麼 700 萬元的房子租金絕對不會是20,000 元，而是落在 14,000 元到 16,000 元左右，這樣的邏輯，本身有很多可以的運用方式，可以像上述一樣免費住喜歡的環境或利用這樣的概念投資賺錢都可以，這樣不但可以滿足想住在自己喜歡的環境同時價格也負擔得起，又可以滿足投資得利的心，一舉兩得！

 

 

 

買房有什麼面相是你一定會在意的呢？歡迎在下面留言與我們分享！別忘了點選「加入好友」加入Ting進財富LINE，就能即時收到重要房地產財商資訊！

 

 

房地產路上你還需要佐這些補給品：

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去去嫌惡設施走！懂的這些讓你房子住得安心又賺錢～
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尋尋覓覓，歷經無數的看屋日子，團隊上個禮拜看到一間符合各需求的物件，趕緊把仲介約出來下斡旋！但，開價就開價，為什麼要下斡旋金？斡旋金跟要約書有什麼不一樣呢？房地產的奧秘之處就是有許多的眉眉角角與細節，每個環節都有其中的奧妙，斡旋/要約下的好，不僅可以動搖賣家的心情，還可以加快成交速度，這一篇就是要跟大家談談斡旋金與要約書的差異之處。

在正文開始之前，先簡單的說明為什麼會有下斡旋／要約這道程序。當買家出價時，仲介一定會要買家在「斡旋」或「要約」之間擇一，不然整場所談的價格沒憑沒據，屆時如果談成，買家突然不願意購買了、或是賣方突然反悔了，這樣的狀況真的是無語問蒼天，畢竟房子可不是菜市場隨便一根蔥的買賣，所以不論是斡旋或是要約都是對買家、賣家、仲介彼此之間一個保障。而精簡的來說，下斡旋當下需要支付現金（或是支票）、邀約則是不用，而也因為兩者當下支付的東西不一樣，屆時毀約需繳交的違約金也不相同。

真的拿錢出來の斡旋金

當跟仲介下斡旋時，你會在合約上面填上你要的承購價格（也就是你要購買這棟房子願意出的價格啦），一但付款、簽字，仲介就會開始和屋主談，當期限到期時，如果還沒有談成，斡旋金就會全額退還；如果仲介幫忙談成，屋主就會在上面簽名表示同意以這個價錢出售，這個時候斡旋金就會直接變成訂金。BUT 一棟房子買賣金額那麼高，交涉過程總是會有很多意外，如果屋主簽名同意依合約上的價格售出，你卻反悔不買了，那麼這筆訂金（也就是當初下的斡旋金）就會直接被沒收；同理，如果是屋主簽名但又反悔不賣，屋主則是要賠償訂金雙倍的金額。

一般來說，大多支付10萬元為斡旋金，所以如果協商成功，這10萬斡旋金會直接變成房子的訂金，但如果協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方，不會再產生額外的費用。如果雙方都簽名，買方卻反悔，10萬元就放水流，如果是賣方反悔，就要賠償20萬。簡單的來說，雙方的信任建立在這斡旋金上。

這樣的邏輯也可以多層面的應用，如果你真的很想要這棟房子、很想要依你心中的價格取得，這時候就可以支付更高額的斡旋金，一方面讓房仲感受到你的誠心與急迫、一方面也讓房仲更有動力幫你協商，畢竟都掏出這麼多錢了，仲介會覺得你真的很需要這間房子，一下子掏出這麼多錢，也代表有一定的財力，到這一步，多數仲介比較可以看到成交的結果，自然就願意想盡任何方法來大力協調出價格，成就這筆買賣！

用契約來談の要約書

因為斡旋金在實際操作上還是有些爭議，所以內政部特別制定「要約書」範本，藉以取代仲介業者自訂的斡旋金制度。當買方選擇使用要約書來表達購買意願時，是不需要支付任何費用，簽訂的要約書就視同為契約書，通常是有三天審閱期（有些仲介會甜言蜜語讓你當下糊裡糊塗的簽下放棄三天審閱期，千萬不可啊！），若是賣方答應買方的要約條件，則在要約書上簽名，這樣就視同合約的成立；如果沒有在審閱期限內談成，時間一過，合約自動失效。

當屋主在審閱期限內於要約書上面簽名，但買家卻反悔不買，則須賠償成交價的 3% 金額，同理，如果是屋主反悔不賣，也要賠償 3% 的違約金。舉例來說，假設一棟 1000 萬的房子，你出 800 萬寫要約，當仲介幫你談成，而你卻反悔不買，那麼你將陪 24 萬，如果是屋主反悔不賣，也要陪 24 萬。

雖然要約書一開始不用先支付任何費用，但屆時如果發生什麼事無法履行合約，毀約金的金額也是相對高昂！

那究竟是要下斡旋金還是簽要約書呢？

了解斡旋與要約的不同後，那開價時究竟是要下斡旋還是簽要約書呢？Ting 與 Liza 的想法是，價格的協調是透過仲介在買方與賣方中間周旋協調出，仲介給不給力佔了很大的關鍵，所以思考的模式可以轉換成，如果你是仲介，哪一個方式你比較願意幫忙？

一般來說有看到一筆錢，會覺得比較真實、有急迫性，房仲也可以用這樣的理由來遊說賣家。而要約書的違約賠償金額雖然比較高，但是要經過訴訟才可以拿到，過程較費時間也麻煩，所以整體來講，支付斡旋金的方式來議價，通常比較能達到令人滿意的議價結果，但如果對於這棟房子可有可無，那就可以簽要約書試一下臨場感！ 

 

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房地產路上你一定還要懂這些啊！

房地超入門——看房不知如何看起，跟著這兩個撇步就好啦～
房地產超入門——知道碼頭大大們的窟，看房如虎又添翼！
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【摘要】本篇資訊來源為蘋果日報，你將會了解截至 2020 年 目前各家銀行房屋貸款利率以及房屋貸款的專案名稱，依照自己的需求，找出最合適的專案！下列網羅了所有你喊得出銀行的名字，並羅列他們提出的房貸方案，讓你不必再跑各大銀行去訊問房貸利率到底有多少、有什麼適合的方案。

文章開始之前可以先點選「加入好友」，就能即時收到最新房地產資訊！

 

台灣銀行

• 房屋輕鬆貸
  • 一段式：利率 2.087%
  • 分段式：前一年利率 1.917，第二年利率 2.187%  

土地銀行

• 優質房貸
  • 一段式：依照土地銀行公告指數型房貸指標利率 +0.85%起，機動計息。目前為 1.94%
  • 三段式：前6個月依照土地銀行公告指數型房貸指標利率 +0.62% 機動計息，目前年利率 1.71%；7~12個月 +0.68% 起機動計息，目前 1.77% 起；第2年起 +0.95% 起機動，目前 2.04% 起

 

中華郵政

• 軍公教福利專案
  • 一段式利率，指標利率 +0.545%
• 菁英專案
  • 指標利率 +0.655%
• 青年首次購屋優惠貸款
  • 第 1~24 個月指標利率 +0.345%，第 25 個月起，指標利率 +0.645%

 

第一銀行

• 優質客戶房貸專案
  • 符合「自用住宅貸款」者：1.62% 起機動計息
  • 未符合「自用住宅貸款」者：1.68% 起機動計息
• 樂活貸循環型房貸
  • 18% 起機動計息

https://tingtorich.com/bad-credit-to-get-loan/

 

彰化銀行

• 公教人員房屋貸款
  • 一段式利率 1.56% 起
• 一段式利率 1.74% 起機動計息
• 理財型房貸—循環型（EASY自由貸）
  • 利率 2.36% 起機動計息，當日借還不計息

 

華南銀行

• 定儲利率指數型房貸
  • 利率 1.85% 起
• 理財循環帶-理財動用型
  • 利率 2.36% 起
• 安養房屋貸款
  • 利率 2.61% 起

 

兆豐商銀

• 公教及菁英方案
  • 一段式 1.6% 起（機動計息）
• 卓越方案
  • 一段式 1.74% 起（機動計息）
• 優質房案
  • 第一年 1.73% 起，第二年起最低 1.97%（浮動計息）

中國信託銀行

• 首購族優惠房貸
  • 利率 1.7% 起（機動計息），貸款額度最高鑑價 85 成，期限最長 30 年，帳管費 6500 元

https://tingtorich.com/which-credit-card-has-the-best-cashback/

台新銀行

• 自用住宅貸款
  • 利率 1.77% 起機動計息，貸款期限最長 30 年
• 理財型房貸
  • 利率 2.25％ 起機動計息，隨借隨還，當日借還不計息

 

永豐銀行

• 首購房貸
  • 利率 1.7% 起，貸款期限最長 40 年，平均房貸月付金最低可降到約 60%，可搭配政府政策房貸  

 

安泰銀行

• 優仲買賣專案
  • 利率 1.82% 起（機動計息），一段式利率依照安泰銀行房貸利率指數加碼機動計息
• 二順位房貸專案
  • 利率 2.5% 起（機動計息），一段式利率依照安泰銀行房貸利率指數加碼機動計息

 

日盛銀行

• 成家圓夢、優好貸專案
  • 利率 1.88%起

https://tingtorich.com/five-steps-to-establish-your-credit-at-bank/

 

星展銀行

• 星展好家貸（利率均依照定儲利率指數加碼）
  • 指數型房貸 1.75% 起，貸款期限最長 40 年
  • 理財型房貸 2.58% 起，隨借隨還

 

台中商銀

• 二段式利率房貸
  • 第一年加碼 0.82% 起，第二年起加碼 0.97% 起機動計息

 

王道銀行

• 三段式還款房貸
  • 1.65% 起，前 2 年僅繳利息，3-8 年自訂還款本金，最低貸款總額 X0.1%，9-30 年依剩餘本金計算每月平均還款金額

 

台北富邦銀行

• 購屋房貸
  • 指數型一段式利率 1.75% 起機動計息
• 理財家房貸（分期型）
  • 指數型一段式利率 1.97% 起機動計息
• 理財家房貸（循環型）
  • 指數型一段式利率 2.67% 起機動計息

 

高雄銀行

• 低利指數型房貸
  • 2.4% 起，加碼幅度 0.22~1.52 個百分點

 

遠東銀行

• 指數型房貸利率
  • 利率 1.9% 起，最長 30 年

 

凱基銀行

• 利率
  • 一般房貸 2.03% 起
  • 首貸戶 1.86% 起
  • 理財宅即貸 2.95% 起

 

元大銀行

• 指數型房貸
  • 一段式利率房貸 1.83%~2.57%
  • 二段式利率房貸 1.9%~2.56%

 

上海商銀

• 指數型房貸
  • 1.68% 起機動計息
• 青年首次購屋優惠貸款（專案期限至2018/12/31）
  • 第 1~24 個月指標利率 +0.345%；第 25 個月起指標利率 +0.645%
• 精英築巢限時優惠房貸
  • 適用對象：公教人員
  • 購屋 1.6% 起；非購屋 1.62% 起機動計息

14種建立被動收入方法，讓你財富自由不用看老闆臉色過日子

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陽信銀行

• 指數型房貸
  • 2.3%，機動計息

 

板信商銀

• 指數型房貸，分段式利率
  • 前六個月：2.0% 起機動計息；7-24 個月：2.2% 起機動計息；第 3 年 2.5% 起機動計息
  • 一段式利率 2.2~3.13% 起機動計息

瑞興銀行

• 樂活轉貸
  • 一段式：利率 2.02% 起機動計息
  • 階段式：1.86%~2.06% 起機動計息

 

三信商銀

• 一般房貸
  • 一段式：目前為 2.45% 起機動計息
  • 分段式：前六個月 2.14% 起機動計息；第 7~24 個月 2.54% 起機動計息；第三年起 2.7% 起機動計息

台灣中小企銀

• 青年安心成家購屋貸款
  • 利率前兩年 1.44% 起機動計息；第三年起 1.74% 起機動計息
• 夢想家園公教人員貸款
  • 目前利率前兩年 1.58% 起機動計息；第三年起 1.74% 起機動計息

https://tingtorich.com/12-ways-to-make-money-at-home/

 

全球人壽

• 指數型適用利率（一段式利率）
  • 1.74% 起（I+0.66% 起），依照保單分紅利率每屆滿三個月調整一次

 

匯豐銀行

• 抵利型
  • 指標利率 +1.8% 機動計息
• 一般型
  • 指標利率 +1.5% 機動計息

 

國泰世華銀行

• A+尊榮房屋貸款
  • 利率 1.83% 起，年限最長 30 年

 

聯邦銀行

• 優質房貸
  • 首購利率 1.65% 起
  • 非首購利率 1.81%

 

渣打銀行

• 指數型房貸
  • 前六期固定利率 2.35% 起，第七期起（T+1.52%起），以 T 值指數加碼機動計息

 

新光人壽

• 新吉優待專案（二段式）
  • 前兩年 1.81% 起，第三年起 1.96% 起機動調整

https://tingtorich.com/bad-credit-to-get-loan/

 

台灣人壽

• 新世貸優惠房屋貸款專案
  • 依照定儲指標利率 TD2+（1%~1.5%）浮動計息，實際利率依照個案而定

 

國泰人壽

• 一段式房貸
  • 指標利率 +0.68% 起，另有保戶優惠額外減碼

 

富邦人壽

• 理財家房貸
  • 分期型：指數型一段式利率 1.97% 起機動計息
  • 循環型：指數型一段式利率 2.67% 起機動計息
• 購屋房貸（指數利率一段式）
  • 指數型一段式利率 1.75% 起機動計息

 

合作金庫

• 幸福城家優惠專案（適用無自用住宅購屋貸款）
  • 利率 1.58%~1.69% 起，貸款期間最長 40 年（公教人員利率1.56%起
• 金LOAN（一路）保庇整合行銷專案
  • 利率 1.56% 起，貸款期間最長 15 年

 

玉山銀行

• 一段式
  • 首購利率 1.75% 起
  • 非首購利率 1.8% 起
• 分段式
  • 首購前兩年利率 1.65% 起，第三年起利率 1.8% 起
  • 非首購前兩年利率 1.7% 起，第三年起利率 1.85% 起

以上實際貸款利率、房貸成數以及貸款期間會依照貸款人的還款能力與信用狀況而有所不同，建議還是親自向銀行聊過比較準確喔！

 

你還可以這麼做

另外 Ting 知道有些民間政府合法立案的「借貸整合公司」，並非高利貸，他們可以在我們找銀行申請房貸之前，協助找到有利於自己貸款的方案，有需要的朋友不妨利用以下管道做免費的諮詢唷！

貸款救星一：【潮霖】

免費諮詢服務：https://dreamstore.info/26mV9

 

貸款救星二【OK忠訓】

免費諮詢服務：https://easymall.co/2M24G

  

 

貸款救星三【理債一日便】

也有提供免費諮詢服務，多比較，總會有方法

免費諮詢服務：https://shoppingfun.co/2M244

 

 

以上這三間是合法立案的債務整合公司，有需要的人可以依照自己的需求申請免費諮詢，綜合以上資訊，希望大家都可以找到適合自己的財務資源！

 

 

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