【投資課程心得】為什麼要學美股價值投資?BOS巴菲特線上學院好嗎?

 

「想要學投資卻不知道從何開始」、「想碰股票但光是看盤就看得眼花撩亂」、「想學比定存利率好又不用花太多時間的投資技能」這些幾乎是前五大私訊 TING 與 LIZA 的問題。

學習投資的重要性就跟輪到你要打疫苗就給我乖乖去打一樣急迫且重要!不管你是護國神山的工程師、穩穩賺的公務人員、辦公室的小資男女,還是生產第一線的工作人員,人人都要學投資!因為你不知道世界會發生什麼事,你不會想要一輩子把錢的主控權交給老闆;你也無法保障你一直都有在職場上的競爭能力;更不用說你這輩子就只想賺你薪資單上的那個數字。

投資,可以讓你在生活更有安全感(上軌道後還伴隨著舒適感)!這就是為什麼 TING & LIZA 當初開始接觸投資理財。

投資的工具百百種,沒有哪一種最好,只要適合自己的就是好工具,但如果要我們要推薦內容實在,人人都可以學的起來的投資課程,那一定就是我們自己開的課程(認真貌)可惜 TING 與 LIZA 今年比較忙,所以只好胳臂向外彎的推薦我們上過、操作過、也認同他們的財商觀念的課程——【BOS 巴菲特線上學院】的美股課程。

 

 

為什麼選擇美股?

 

因為台灣實在太小,台股太容易受到外界影響而受到波動,身為投資新手,實在很難有這個實力有眼色知道現在市場發什麼情況,更別說以此為鑑作為下次操作的參考。

成為航海王與鋼鐵人的人,其實有很多人都不知道自己是怎麼辦到的,這樣的好運,人人都想發生在自己身上,但,把機率放在運氣上,這叫賭一把而不是投資!

在不只一次我們參加的投資聚會或是課程中,都有遇到要台股漲就漲、跌就跌的呼風喚雨人士,除非你身邊有這樣的好朋友好內線願意與你分享資訊,不然轉向不容易受到人為操作的美股會是比較理想的。

 

a.相對安全

 

美國政府的監管程度相對嚴格,一旦違法,企業會遭受到極大的損失,因此降低許多人鋌而走險的意願。而且美股市場一天的交易量極大,股價相對之下也比較不易遭受到人為控制。

 

b.放眼全世界優秀的公司

 

美國是經濟強國,吸引全世界大大小小的優秀企業遠赴美國上市,在美股市場,你可以買到全球厲害、持續獲利而且有潛力的股票,菜的選擇變多了,不再只侷限一個小小市場(像台灣的護國神山台積電股票在美股上也可以買得到喔)!

 

c.可以一股一股買

 

美股市場,股票是可以 1 股 1 股買,買到那些知名全球大公司的股票並沒有你想的那麼難,想想你去麥當勞時,跟朋友說「欸我是麥當勞的股東喔」,或是「我是雅詩蘭黛的股東欸」比你買成堆的保養品還要來的酷不是嗎。

 

而且現在很多美國證券公司都不收交易手續費了,真的超划算的!

 

BOS巴菲特線上學院是詐騙嗎?廣告打很大欸

 

有這樣的心情完全正常!TING & LIZA 上過滿多的投資理財課程,當然也有滑鐵輪上到詐騙的課程(血淋淋的慘痛例子我們再寫一篇分享),我們是 2019 年 3/28-3/29 第 48 屆的學員,在上課之前我們大概觀察BOS巴菲特線上學院一年(也就是 2018 年我們就知道 BOS 了一直猶豫要不要參加),上課畢業到現在(2021/7) 我們一直都有在上裡面的課程,在這三年半的觀察,發現人家真的是正派經營的公司。

BOS巴菲特線上學院的官網可以看到他們有通過 ISO9001 的認證,LIZA 的工作就是在某上市公司做認證的人員,真心覺得做認證、維持認證資格是一件非常麻煩、嚴謹且繁瑣的事,真的不是開玩笑,所以你不用擔心這是一間詐騙公司。

 

 

BOS巴菲特線上學院分享會在上什麼

 

BOS巴菲特線上學院分享會每兩個禮拜都有分享會,在疫情爆發之前,會在台北、台中、高雄輪流舉辦實體講座,因為疫情,現在通通變成線上!而且免費、免費、免費、FREE的參加(當年 TING & LIZA 各花 100 元參加講座,還特地搭高鐵北上呢)

在分享會上,講師會花約 3 小時的時間教你「什麼是美股價值投資」並舉出生活大大小小的例子,你會發現,美國公司無所不在,像是蘋果、Facebook、Google、麥當勞、星巴克、可口可樂、3M、Visa等等(題外話,你能想像這些公司倒閉嗎?根本是越來越強的怪物,這就是為什麼 TING & LIZA 醉心於投資美股)。

在分享會上,講師也會教你 ABC 系統來選出好股票,讓自己的資產可以效仿巴菲特一樣,越滾越大:

A. Access 篩選:利用策略篩選出財報健康的好公司
B. Buy Price 進場時機:計算出合理的價格後,等待對的時機點進場
C. Cash flow 現金流:搭配美股選擇權,每個月再創造 2% 的現金流

更詳細的內容可以參加分享會獲得,反正是免費,上了完全沒有損失!而且還可以獲得免費教材!根本超賺!(by還在計較當年又是花講座錢又是搭高鐵費力的我們)

 

BOS巴菲特線上學院課程內容分享

 

如前面所說,TING & LIZA 還有參加後續兩天的實戰營的實體課程(現在因為疫情也通通變成線上)。

即使兩年多過去了,我們還是深深慶幸當初有參加這個課程,因為課堂上學到的技能,我們到現在還是反覆實踐在股票市場!

兩天課程的課表:

第一天:
1.如何安全的投資
2.公司護城河
3.股票基本面怎麼分析
4.外在環境風險
5.怎麼找到好的股票

第二天:
6.美股選擇權(可以一個月賺 2% 現金流的方法)
7.股票合理價估價方法
8.資產配置
9.股票賣出時機實際演練

仔細看課表,你會發現兩天的課程都是著重在「教你如何釣魚」(如果有在聽 podcast 股癌的話,會發現很多股癌說的基本面分析概念這裡都有教到)。

最最最讓 TING & LIZA 敢寫這篇的原因之一就是,課程軸心是在教你怎麼找出好魚、怎麼自己釣到魚,培養投資美股的技能,並保有獨立思考的能力。在 BOS巴菲特線上學院沒有人在募資、沒有操盤手、沒有在報名牌,通通都是你要用自己的錢、用學到的技能、使用自己的判斷,買下屬於自己的股票。

這樣才符合學習投資的初衷啊!只有是自己腦袋的知識別人偷不走!當學會了,你可以更掌握自己的財務、自己的人生!

 

 

為什麼選擇BOS巴菲特線上學院學習美股投資?

 

TING & LIZA 一直在投資領域努力,也開過課,知道辦好一個課程、陪伴學員成長有多麼不容易,因此看到認同且喜歡的課程才會推薦!

BOS巴菲特線上學院價值投資課程真的滿精實、一開始對學費有點猶豫,但上完後真的覺得 CP 值很高,而且投資觀念非常健康且正確(被詐騙後,對這個非常在意啊)。

以下是我們推薦的 4 個理由:

 

a.老師口條好又幽默

 

老師扮演的角色真的很重要,一個工具再好,傳遞者無法吸引學生的目光、沒有口條,終究無法傳遞工具的好用。但,BOS巴菲特線上學院的師資真的很讚,可以由淺入深的講解,即使沒有股票相關背景、沒有投資理財過,都可以按照講師的步伐一步一步跟上,而且,教學的很幽默,課程中間 TING 與 LIZA 數度忘情地笑到猛打大腿,在開心的心情下,不知覺的就多學會一項投資技能了!(自己當過講師,就知道這個技能根本是跪著讓人欣羨,但要擺回一城說,我們實體課學員也常回饋很有趣喔哈哈)

 

就是修禾老師!TING 與 LIZA 根本眼冒愛心的上完他的課,一極棒(幽默)的老師啊

 

b.課程完整度很高

 

課程內容編排得很完整,課堂上最精華的就是教你怎麼進入美股市場,怎麼看一間公司的財報、怎麼評估公司的體質健不健康,每個數字、每個計算、每個評估都教你「為什麼」,是真的帶你學會一個投資技能,學會釣魚,到世界哪個角落你都可以靠著這項技能生活下去。

除了上課之外,也會實戰開模擬倉讓學員在課堂上直接應用課堂所學,實戰這點讓人增強進入市場的信心!我們到現在都還記得當年第一次下單心臟撲通撲通的緊張感!有人陪著真的比較安心(但心跳的頻率一樣快就是了)

 

c.課後資源豐富(小課程、討論社團)

 

上課後最怕沒有行動力,或是一個眨眼把上課的內容都忘光光,但BOS巴菲特線上學院會把你加進臉書私密社團,隨時可以在上面提問,講師跟學員都會超認真回覆,不用擔心自己問的問題會被漠視(2021/7 查了一下,社團成員快 6000 人了)學員也會在上面分享美股相關資訊,是我們參加過最溫馨、討論最高的投資社團!(還可以順便交志同道合的朋友!)

 

因為有簽保密協議,容我把資料都馬起來啊~

 

此外,參加課程後也會加入BOS巴菲特線上學院自己的線上課程平台,可以隨時複習兩天的課程內容,完全是金魚腦的救星啊~重點是平台還會不定期的上傳大師級的演講、直播內容,每個月都會更新,畢業之今的兩年多,我們在這裡學到好多各個產業知識,讓自己美股下單的標的更多元豐富。是個可以陪伴你不斷成長的平台~(這個資源超打中我們的!)

 

課後線上資源是不是超豐富,完全可以自學的更厲害

d.健康的投資觀念

課堂除了教美股相關知識之外,也帶入許多投資觀念。投資跟投機常常只有一線之隔,常常取決於自己的觀念正不正確、有沒有那個貪念,雖然觀念無形,但卻相當重要,而BOS巴菲特線上學院所傳遞的財商知識就是 TING & LIZA 自己非常認同也在實踐的健康觀念,是可以陪伴你走得長久、又具備分散風險的意識。

 

BOS巴菲特線上學院課程缺點

 

成為BOS巴菲特線上學院的學生三年多來,我們體驗大致滿意,要說缺點也是可以列一些啦(刁民嘴臉)

 

a.實體課程大多在台北

 

成為學生後,BOS巴菲特線上學院每個月都會提供免費的實體課程,例如,ETF課程、記憶力訓練、愛情克、小朋友理財課、閱讀課、創意思考課、台股課,款式之多樣,內容也真的很精彩,沒有因為是免費而偷工減料,罷特,通通都是開在台北,所以其他縣市的學員如果要上,就要多了一趟舟車勞頓。

不過,多虧(?)疫情,這一年多的大小課程通通都可以在線上學習,超級方便,要暫停就暫停、要快轉就快轉、想什麼時候上就什麼時候上,教學內容一樣精彩,完全是疫情的意外收穫(對我們外縣市的學員來說啦~~~)

 

b.沒有一飛沖天的報牌與方法

 

如果你想績效在短時間內翻倍、成為股市中的航海王,這裡可能不太適合你。

因為BOS巴菲特線上學院教的是選擇財報健康並在合理價進場的價值投資派,很少有像新聞報的在短時間內賺到上千萬直接退休的暴富例子。

忍不住嘮叨一下,就 TING & LIZA 接觸投資到現在的經驗談,暴富的例子少之又少,新聞多半沒報的是,投機一次就被割韭菜抬出場,這才是現實、才是想一夕致富血淋淋的日常。

「慢慢來,比較快」這是我們這些年來在投資場上最深刻的學習經驗,知道自己在幹嘛、知道怎麼使用技能,放遠來看,才會是投資市場的贏家。連股神巴菲特都說「我一生99%的財富,是在50歲以後獲得的」你真的覺得財富自由這麼簡單?

總之,想當投機客、想當暴發戶,這裡不是你的歸宿~~~

 

上美股投資課程有門檻嗎?

基本上只要你想學、會上網,人人都可以學,這也就是為什麼我們會推薦給大家(畢竟我們無法與讀者一個一個細聊,協助你們找出興趣的投資工具,只能提供一個適用大家的投資工具)。

 

a.不會英文、不懂股票、數學不好都可以上手

這個有點呼應到上面的內容,因為BOS巴菲特線上學院的課程很完整、老師也很會教,所以即使你什麼都不會也可以在課堂上學會怎麼操作美股。

雖然看得介面是英文,但其實只要看懂關鍵字就可以行百里~大概認得 10 個英文單字就綽綽有餘,這個道理就跟工科的教科書都是英文,但普遍理工科人的英文都不好的道理一樣(是偏見嗎哈哈哈),看懂關鍵字直接保送進入市場!

老師課堂後也會給你已經寫好公式的 excel 表,所以計算也不會是由你的腦袋運行,直接 key 進數字就可以了(不用擔心這很無腦,因為課堂老師會教你為什麼公式這麼設,電腦只是代勞你原本要按計算機的部分而已),所以基本上數學跟英文都不會是進入這個投資工具的門檻。

 

認真人人可以上手,免驚,只怕你不認真而已

 

b.本金不需要很多也可以入場

 

如同上述介紹美股時有提及,每張股票都可以 1 股就買進(就像台股零股概念一樣),所以資金不用雄厚, 1~3 萬塊就可以開始進出買賣,舉個例子,Apple 股票現在大概 4000 元即可入手,比買 iphone 還便宜啊~(欸這只是舉例,不要給我直接買股票入場)

 

c.不用擔心看盤時間

雖然美國與台灣有時差,但價值投資的宗旨是「用合理價格買到好公司」,看的是長期,而不是短線,所以不用太過在意股票每日市場的起起伏伏,下好單,基本上幾個禮拜、幾個月再去看盤都沒有關係,每天或是每週花些時間找「好股票」就可以,時間很彈性。

雖然很多人崇尚短線進出,但 TING & LIZA 想做的事很多,也想每天安穩入睡,這個操作模式很適合我們,你也可以學好工具,再配合自己的習慣與投資流派做調整。

 

我們自己觀察

2019 年 3 月 TING & LIZA 上課時,班上年齡層很廣,小至大學生(真的好睿智的這麼早進入投資世界啊)大至退休的阿姨杯杯都有,來自不同背景的大家都在課堂上順利上手了,所以基本上不用太擔心自己會學不會。而且課程後也有許多資源與複習影片,所以可以安心上路(?)

 

誰適合上美股投資課程

 

  1. 沒有任何投資經驗的你 (可以學習正確的投資心態與方法)
  2. 投資新手的你 (課程有系統性的教學與獲利模式,讓你基礎打好打滿)
  3. 工作時數很長的你 (我們學了之後幾乎沒有看過盤欸哈哈)
  4. 想多學一個投資技能的你 (就像我們學房地產、也學美股,多一個技能多一份保障,同時也分散風險)
  5. 想投資全世界好公司的你(出門隨口說我是好市多的股東不是超威的嗎)(喂~

 

想是問題,做是答案

我們上過的投資課程很多樣,不是每個課程都會寫心得,更不是各個課程都推薦。我們不是BOS巴菲特線上學院的股東(畢竟說出來也不像是好市多股東一樣威)(完全離題)但我們真心想幫助什麼都不會的人學會一項投資技能並擁有正確的投資心態,這也是我們開立這個部落格初衷,畢竟 TING & LIZA 就是一般上班族,都是從零開始,所以你的猶豫與擔心,我們真的懂~

所以給自己一個改變的機會吧,學習並沒有任何損失,而學到就是賺到,對美股投資有興趣的朋友,點擊下圖報名、了解分享會的資訊吧!而且現在是免費參加分享會欸!!!免費欸!!!(晃你肩)

 

 

如果對BOS巴菲特線上學院課程有什麼問題,或是欠缺人推你一把,歡迎私訊我們粉絲專頁:極思投資家 Ting,我們很樂意把我們知道的分享給你~

 

 

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【投資工具推薦】美股價值投資,跟著巴菲特的腳步賺起來~

 

2019 年 3 月底的時候 Ting 與 Liza 報名了 BOS巴菲特線上學院的課程,2 天連續 20 個小時的課程,讓我們在短時間內扎實的習得一項投資技能。這幾年來,我們上過許多課程,花了超過半百萬的學費四處學習、實踐,這堂課優質的讓我們在內心驚呼連連,畢竟打著投資的名號在市場上招搖撞騙的不少,可以上到這麼扎實、收穫滿溢、又正派的課程,老實說非常少,所以 BOS 美股價值投資的課必、須、推!

加上常常接到一些讀者的詢問——有沒有什麼投資工具是一般小資族負擔得起,入門的門檻不用那麼高;又或是曾在房地產跌過跤,想轉換不同的工具,希望多一些賺取不同被動收入的管道。這次,終於找到一個讓大家可以靠著自己的能力,自立自強,沒有什麼投資門檻的工具了!

 

價值投資是什麼?

在投入房地產前,Ting 與 Liza 都有買台股,不過都是因為「聽說」公司很賺錢或是外部形象不錯就下手了,因此通通都是慘賠。所以課程中,我們覺得很棒的一部分就是講師會花一定比例的時間來說價值投資的核心觀念還有資產配置的建議,這些都很基本,但就是因為基本,所以重要,擁有好的觀念與配置,才能幫助你做出最合適的決定。

精簡來說,價值投資是一種投資策略,股神巴菲特就是靠著這一個策略,累積出自己的巨大財富。

「價值投資」這個方法來自班傑明・葛拉漢(Benjamin Graham),巴菲特的啟蒙老師。葛拉漢主張每間公司都有潛在的內在價值,雖然如此,股價卻常常與內在價值脫軌,股價會比真實的價值更好或是更差,而價值投資主旨就是找出體質健康的公司,當這間公司的股票「價格低於價值」時買進股票進場。因為是買有價值的股票,所以鼓勵長期持有,讓這些有價值的公司來幫你的錢母滾大。

 

價值投資是購買一支價格低於價值的股票,並且在價格高於價值時賣出的投資策略。這個過程中,最重要的元素就是要有便宜貨。-塞斯・克拉爾曼(Seth Karlaman)

林修禾老師超、幽、默,讓 Liza 第一次下課後跟老師拍照(眼冒愛心)

 

為什麼說價值投資是一項技能?

價值投資最主要的一個步驟就是先了解一間公司營運狀況——有沒有賺錢、現金流穩不穩定、投資一塊錢可以幫我賺多少錢,這些客觀的數字來分析,同時利用市場上的平均獲利與狀況來回推入場(買進美股)的合理價格。

因為了解,所以投資;因為認同,所以入場,這些都是有憑有據,利用資料與數字計算出,所以 Ting 與 Liza 會說價值投資是一種投資的技能。

Ting 與 Liza 以前除了自己專業的主修之外,都有雙主修企管系,所以對於財務報表、損益表、資產負債表都不算陌生,但對於這些數字要怎麼應用於投資卻是完全沒有頭緒。課堂很棒的一點是,老師會解說為什麼要看這些表格,這些表格各自代表公司狀況的什麼意思,用深入淺出的方式,一步一步畫著圖形,讓人可以循序消化吸收(簡單到即使沒有相關背景的人也一定聽得懂,我隔壁的阿姨同學就是最好的見證,哈)。

每個報表老師都會解釋這個報表的意義,數字的呈現又是代表什麼意思,如果我大學就知道這些,現在應該翹腳在某個島國的海邊看帥哥了吧

 

不懂英文、數學又爛也可以美股投資?

可以!

先從英文方面來分享,因為是買美國股票,研究的頁面當然都是英文,但不管是損益表、資產負債表還是現金流量表,其實主要看得懂關鍵字,也就是認出這些數字顯示的欄位就可以了,這個道理就跟工程師雖然整天與英文頁面為伍,大學讀的也是原文書,但英文能力就……是一樣的道理。價值投資前前後後要認得的英文單字不到 15 個,其中還包含 sell(賣), buy(買) 這些基礎單字,所以真的不用擔心!(隔壁阿姨再度出來見證一次)

而數學一直都是 Liza 的罩門,但實際跑一輪發現價值投資其實只要大概國小畢業的程度就可以了入場了。

在這裡 Liza 必須要分享我覺得課程最棒的一點就是,整堂課沒有死背公式來算出進場的合理價,每個計算的背後老師都會跟你說「為什麼」,說明這個數字為什麼要這麼做,得到的數字又是代表什麼意義,讓每一個人都是一個可以思考的人,可以自己掌握每一個評估,讓自己握有投資決定權的方向盤,這樣的主控,在投資中,真的很重要!

看起來是不是很專業、很難?這些都是騙騙不懂的人,上完課這些根本就是小蛋糕一塊(甩劉海

價值投資好賺嗎?

在文章【投資是什麼?不是把錢投進去等獲利就是投資啊】中有分享——投資,是清楚知道、了解自己選擇的標的,有套利空間同時也可以掌握風險,這樣的進場才是投資。而在 BOS 美股價值投資這堂課上,Ting 與 Liza 就看到符合我們這樣的投資標準。

當然不是上了 BOS巴菲特線上學院美股價值投資就立刻變成新一代股神,更不可能下了課立刻就財富自由,但 Ting 與 Liza 覺得可以知道怎麼知道一家公司的體質好不好,知道利用哪些工具、資料去分析一支股票值不值得擁有,這樣的技能是一件非常棒的事。因為你是有意識地去下決策,每一個決定都是有憑有據而不是盲目跟風,這,是一個能力的養成,是一個可以陪伴自己長長久久的能力。

如果你也想要像巴菲特一樣靠著美股價值投資建立一個穩定的被動收入系統;如果你想要擁有一項投資技能卻無所適從開始起,推薦你可以從了解美股價值投資開始邁向投資的第一步!

點擊下圖可以了解BOS巴菲特線上學院的課程資訊!為自己的投資技能跨出第一步吧!

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【附報名連結】全台首場現金流活動大成功,我都噴淚了~

六月中發布現金流活動,身邊對財商、投資理財有興趣的朋友、想改變生活狀態的朋友、想學習一些新知的朋友,紛紛從其他縣市不辭辛勞地搭車、開車過來參加,大家身體力行的行動,感動 Ting 與 Liza 不要不要的啊~~~為了回覆大家這份熱忱,Ting 與 Liza 在活動前一週每天不眠不休、只要下班就是浸淫在準備這款現金流遊戲上,這款遊戲不是僅是個桌遊,這現金流遊戲中,我們學到、意識到許多財商寶貴的觀念,希望身邊的朋友也可以帶走一些收穫、不一樣的想法,因此,我們從頭設計,簡直把這天現金流活動當成一個教案在準備,準備了財商知識的講解,說明現金流與被動收入的重要,也教大家怎麼填寫資產負債表、協助大家在遊戲中發現自己對財務狀況的盲點,而講解的 PPT 更是一改再改,針對每個人不一樣的狀況、對財商的理解,設計出最老少皆宜的課程,整個是燃燒生命啊~~~~ 

活動前一天更是兩個人請假,從早到晚、馬不停蹄地一直一直排練,練的沒聲音、練到 PPT 改到不知道第幾版、練到兩個人吵架吵了好幾輪XD、練到我們閉著眼睛都知道當天活動的流程、練到真的好希望我們所有知道的、收穫的,都好想、好想讓來參加的人吸收到。

前一天就租場地實戰排練啦!練到天都黑了我們還在裡面

活動當天 Liza 整個緊張到爆表,活動前一直亂叫舒壓,哈!趁著下午活動前,早上就跟 Ting 兩個人再次 run 一次流程與講解內容,練到我們都知道對方要說什麼啦~~~~

這幾天 Liza 還四處奔波準備合適方便一口吃的零食,就是希望大家可以放鬆、開心地來玩耍、來學習、來交朋友~~~~

在現金流遊戲後,Ting 與 Liza 帶領大家檢視自己遊戲中的發現、想法,看著大家頓悟發出「喔喔~」的聲音真的有種爸爸媽媽看孩子長大的感覺(?)

現場氣氛超棒的!大家都超活絡,我都因為喜極而泣而熱淚盈眶啦

辦完活動真的有滿滿滿的開心與成就感,看到大家陸陸續續的回饋、現場的分享真的很開心,開心參加的玩家有所收穫、開心看到你們教到新朋友的熱絡、開心你們透過遊戲、透過講解開始反思自己的現實狀況、純粹開心你們開心!

雖然辦活動費神費心,清單上的代辦事項一直都刪不完,還自己租場地、買零食、大手筆準備一份神秘小禮,以經濟學的角度根本不划算(還倒賠很多XD)但,參加的大家有所收穫就是我們一直一直想做的事,「一個人可以走很快,可是一群人可以走很遠」,我們不是想自己成長就好,我們更渴望拉著身邊的人一起成長,一起收穫、一起激盪、一起討論、一起有所啟發,這些,是 Ting 與 Liza 更想做的事。

謝謝大家,這些回饋我也一併表匡了

謝謝身邊的朋友信任我們,從各地搭車參與了我們的第一次財商活動—現金流
謝謝你們,讓我們可以這麼卯足全力分享,分享一個對我們意義非凡的遊戲
謝謝你們,願意相信我們
謝謝你們用身體力行給我們鼓勵、支持

I love you guys! (活動後才可以這麼奔放的對參加的人示愛啦,不然大家都不敢參加了哈哈哈)

總言,全台首場現金流活動大~成~功~(讓我先大噴淚一發

如果你也想體驗現金流遊戲,想了解自己的財務狀況,想知道什麼是資產、什麼是負債、什麼是被動收入、為什麼理財很重要、為什麼有錢人之所以有錢

如果你想為自己的生活做一些改變、如果你想交一群志同道合對財商、對理財有興趣的朋友

如果你想,歡迎填寫表單告訴我們,只要集滿一桌,天涯海角,Ting 與 Liza 都辦現金流活動!

7/30 update: 7/21 台北場現金流活動圓滿落幕!看大家從生疏到全心全意投入、從0背景到收穫滿滿,這,就是Ting與Liza 一直想做的事

秒殺的台北場現金流活動

我們都是匿名回饋,但收到的善意比我們想的還多還美,謝謝你們

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想知道 Ting 與 Liza 怎麼開始接觸這些財商課程與知識,請看:【學校老師沒教的賺錢秘密分享會心得】房地產達人王派宏,真的假的啦~

想知道 Ting 與 Liza 現金流遊戲的心得,請看:讓人意識到被動收入重要性的遊戲——「現金流」,一款改變我一生的遊戲

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各路房地產最新資訊出爐啦~還不快拿出筆記本!

自從 Ting 與 Liza 專注在打造被動收入以邁向財富自由之際,每一個投資理財資訊,我們都會多看、多聽、多了解、多實作。而 Ting 更是立志在房地產一塊有所作為,所以週末 Ting 與 Liza 特地從新竹坐高鐵到台中聽房地產暢銷作家的高階訓練課程 ,了解台灣現在的趨勢、了解相關的法規、了解大大小小房地產操作該注意的撇步。這篇文章Ting 與 Liza 將逐點列出房地產相關的大小事,有些是實用的工具、有些是心法、有些是讓你更有方法的投資技巧。成就在於一步步實作與努力,請跟著我們,一起更、厲、害~

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  2. 【房子租給公司行號須報稅】a) 租賃所得稅:如房客是公司行號且將房租租金列為公司的費用項目時,依規定,房客每月需幫房東預扣10%的租賃稅,房東於每年五月報稅時再依個人所得稅率計算,多退少補。b) 二代健保:房客為公司行號,每次給付租金超過台幣2萬塊,還需繳交1.91%的「二代健保費」喔!
  3. 【政府包租代管方案】個人:a)地價稅可減免 b)房屋稅可減免 c)月租一萬元以下免稅、月租一萬元以上扣除一萬後租金再折抵60%後納入綜合所得。
  4. 【新北遮雨棚不用偷偷來】a) 遮雨棚高度放寬到2.1公尺 b) 不需區分所有權人同意 c) 雨棚四周不得封閉、設置門窗,且須留設逃生避難通道空間,住戶皆可使用屋頂平台。
  5. 【用行情買好房子】a) 掌握區域與個案行情 b) 房屋總價與車位價須分開計算 c) 精算加贈方案或送裝修的價值

    1. 【買屋送裝潢好嗎?】實品屋方便、快速、一卡皮箱可入住,但,實品屋為了讓參觀的人有寬闊的空間感,家具物品通常會比正常尺寸小一些,所以要考量到後續需求上的使用。另外,也要注意食品屋表面下的東西,材質是否無毒、防火、環保,都是要事先詢問清楚。購屋前要衡量產品是否符合自身需求,不要一時燈光美、氣氛佳、沖昏頭便買了。
    2. 【老屋增貸】元大銀行40年以上老屋可作增貸,擔保人薪資轉帳證明只需3個月即可辦理。
    3. 【理財型房貸】a) 華南銀行,利率2.36%起 b)台新銀行2.25%機動計息,隨借隨還,當日借還不計息 c)星展銀行2.58%,隨借隨還 d)台北富邦銀行 1.97% 起機動計息(循環期)
    4. 【危老房屋向銀行全額貸款】只要符合「都市危險與老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件老舊建築物都可向第一銀行申請貸款,包括屋齡30歲以上且無電梯、有重建意願且地主100%同意都算
  1. 【公司租用場所提前解約,未攤銷裝潢費記得列入當年度損失】國稅局指出,營利事業租用任何場所時,所花費的裝潢費用,依規定應在租賃期間逐年攤銷,若遇解散、遷址、需要提前與出租人解除租約,那尚未能足額攤攤銷的裝潢費用,可以在提供提前解約或是遷址的相關文件後,將未攤銷的餘額列報當年度的損失 

以上是第二季房地產相關的大小事,這些是你不時時刻刻發漏還真的不知道的事,透過 Ting 與 Liza 南北奔波上課為大家整理的大小事,提供給大家一起補補腦,讓我們走在財富自由的路上更踏實、更順利~當天還有說到一些生活相關的小撇步與你我都可以做的賺錢秘密,Ting 與 Liza 會快快整理出來讓大家不出門也可以知道各式各樣的趨勢與賺錢的撇步!

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【房地產基礎課程】知己知彼,才能百戰百勝啊~

每到假日就是奔波上課,其實鬧鐘響起的那剎那都會想要偷懶,但只要想到如果過著跟大家一樣的生活,生活只會離財富自由越來越遠,所以咬著牙、甩著腿還是在週末的早晨七點多起床,準備搭車到桃園上房地產相關的課程。

其實不管是投資還是自住,大家或多或少都要懂點房地產的大小事,因為每天都要回「家」啊~ 房地產就像是我們生活中的必需品(只是很昂貴的必需品XD)為了讓自己買的房子舒適合宜,房地產也是人生的必修課!而常常有人問什麼時候投入房地產是最好的時間?其實在房地產裡,沒有景氣的好與壞,只要有波動就是好,如果一灘死水,你想買、沒人賣;你想賣、沒人買,就會變成雙輸,所以什麼時候出場?只要你準備好,就可以出發!今天,就跟著 Ting 與 Liza 一起補點房地產知識!GO~

買到價格的剎那,就決定你賺多少

房子一買就是近千萬,隨便的零頭都是要在老闆面前卑躬屈膝好幾年才賺的到的數字,因此下場前的必做功課就是「了解市場行情」,現在很方便,可以在實價登錄上找尋你想下手附近差不多條件房子的金額,這些登入的成交價格都可以讓你先有個概念,不被仲介及屋主坑殺一番!只要先有概念,至少你就不是待宰的肥羊,如果仲介說的花天墜地,適時的分享你做的功課,嚇阻一下,讓仲介知道你是有備而來!而如果你是投資客,成交價就更重要了,只要買得低,除了銀行可以負擔大多數的金額之外,你也更有多餘的錢可以拿來裝潢,如此一來,轉賣的價格更漂亮,所以才說「買到房子價格的那剎那,就決定未來賺多少了」!

附上實價登錄網址:http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action 只要在 101 年 8 月 1 日後買的房子,都可以在實價登入上搜尋的到資料喔!
可以從以下三點著手:
a. 拉個房屋類別看總數(華廈、公寓、大樓),從數字中可以看出這地區的主流產品
b. 估價評估至少 20 間房子
c. 若為新成屋,看近期實際成交價格而非建商當初預售登錄的價格,因為建商可能是兩三年前就預售出的金額



除了價格斤斤計較,坪數也要坪坪計算啊

除了價格,「坪數」也是大家關心的一種重點!雖然房仲都會算坪數,但自己也一定要算過一次,因為就是有迷糊的仲介會算錯(扶額),常常一坪的金額就是好幾十萬上下在跑,這種細節不可不注意啊!有時候仲介甚至會把停車位的坪數一起算進去,讓你有種「欸?一坪換算下來也不貴」的錯覺,所以除了驗算坪數,更要坪數的組成。這部分可以自己調謄本,謄本寫得一清二楚,之後會火速寫上掉謄本的教學文~

同場補充怎麼估算車位價格:

  • 坡道平面車位 = 房屋每坪單價 x 4 ~5倍 (看樓層)
  • 坡道機械車位,機械坡道平面是坡道平面車位 x 0.6 – 0.7倍
  •  機械坡道機械車位是平面車位 x 0.5倍

雖然房子會隨著屋齡的遞增而遞減,但土地卻是會隨著時間的醞釀,越釀越值錢,加上房子的金額高,有時候轉賣一筆就可以坐領一班上班族一到兩年的年薪,這就是為什麼房地產的投資客這麼著迷的原因。而如何從屋齡的新舊推估合理價格,房地產講師林志傑也有提供一些公式,讓大家比較有個概念

如何從屋齡新舊推估合理價格
* 中古屋單價 =新成屋單價 x (1 – (屋齡x1% + 5~20%經濟折舊) )
* 新北市為例,屋齡10年以上的中古大樓,經濟折舊為5% – 10%,10年內新大樓降至 0 ~5%
* 走出雙北市的精華圈外的區域,預估折舊率較高,屋齡10年以上的中古大樓為 10 ~ 25%;10年內大樓 5~15 %
* 台北市,中午估每年以1~2%折舊 (與屋齡有關) 1 ~5年平均折舊2%;6-10年折舊1.5%;10年以上每年1%折舊

租金報酬率反推:(請注意各地區的%會因地域而有所不同)
* 住家年報酬率3%
* 店面報酬率1~2% (店面報酬率低,但賺的是未來漲幅啊)
* 辦公室套房報酬率 3~5%
* 公寓改套6~8%
例如中壢區25坪公寓改套四間,一間租6500,一年收租 (6500*4*12=312,000),合理的房價 31.2萬/7% = 445萬

要會看房、要懂社交、要會說故事,所以投資也是一門大學問啊~

除了數字敲敲打打計算外,「仲介」也是房地產裡面相當重要的一環,畢竟 APPLE 件出現的不是在仲介辦公室的牆上資訊,而是在他們的口中啊! 所以除了養好看房能力外,也要好好跟仲介「搏暖」~厲害的高手,看房至少花兩個小時的時間,半小時看房子,其他時間關心仲介,跟仲介建立關係,為了讓他覺得你是買得起房子、你有經濟能力,必要時分(胡)享(謅)一個有房子有買賣有獎金的故事也是必須的~兩個小時的情誼之後更不要斷,之後也要保持聯絡,這樣才是好的關係,未來才有合作空間喔!

好的,房地產是一門又深又需要投入大量時間練習的學問,但沒關係,我們一天進步一點,學習效果x時間複利是很可觀的,讓我們陪伴你一起財富自由~

買房免頭期款達人:

【學校老師沒教的賺錢秘密分享會心得】房地產達人王派宏,真的假的啦~

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搞懂嫌惡設施,讓你輕鬆購入Apple件

Ting 致力於靠著房地產讓自己財富自由,所以只要有時間、只要有餘力就會奮不顧身衝去上課,一方面增加自己腦袋裡的料、一方面也拿來運用在自己在看房。趁著這次端午連假,Ting 到桃園跟著房地產達人去實戰看房子,因為書本教那麼多,還不如直接跟著達人一起看房,直接獲取看房的眉眉角角,學習的效果才會最好!到桃園集合後,一行人直接上遊覽車,直接實戰殺去看房,Ting 的心情十分的雀躍呢!都快忘記坐遊覽車出遊是什麼時候的事情了 XD

車子開動約莫十分鐘的時間突然停在了鐵軌的旁邊,不知所以然的Ting 還想說抵達了什麼景點要下車了,沒有想到大學長林茂盛老師開口了:「這裡有五個嫌惡設施,誰可以指出來是哪些?」

大家看了老半天只能指出鐵軌、【純】按摩店剩下的就支支吾吾說不出來,接下來就換資深房地產達人為我們講解…

房地產嫌惡設施—變電箱

電線桿還算小事,但是大概在三樓的位置,有沒有看到掛著兩個桶子,那是台電的變電箱,通常會掛在兩個房子的中間,但如果剛好掛在窗戶正對面,下一個要接手的客人一開窗,現場十之八九直接轉身離開跟你說再見。世界衛生組織在幾年前公布認定電磁波有致癌的風險要盡量遠離,即便一般的變電箱不會有造成影響,兩顆麼大顆的東西懸在你家門口,那股壓力不自覺也會生病。

變電箱,out

房子要住,身體要顧

 

房地產嫌惡設施—鐵軌

雖然王派宏老師一再強調買房要買在自強號會停的大站的地點,走路十分鐘內會到最優。但是,我說的是但是,如果距離太近三十秒到一分鐘會到,甚至開門就可以看到鐵軌就不太妙了。想像一下一天的生活當中,三不五時會聽到火車轟隆隆的聲音,聽久了整個人都煩躁了起來,睡眠品質也大受影響。你會說那我們可以加裝氣密窗,不過窗戶不常開沒有對流,人在這樣的環境下健康也是會逐漸地走下坡。

房地產嫌惡設施—按摩店

大家有去按摩過嗎?想要知道那間有沒有從事特別的服務,從幾個面向可以理解,像是營業時間、能否從外面看到裡面或是上面有沒有掛【純】字樣,當一間店跟一般人生活作息不同的時候,對你的生活是不是種干擾呢?據知情人士透露,台灣看到越式按摩店99.99%都有「嘶盃秀」的喔!這也是看房要特別列入考量的重要一點。

房地產嫌惡設施—輻射鋼筋屋

這個事件大概發生在1980到90年代左右,當時引起一陣恐慌,轟轟烈烈鬧了一段時間,房價也因此大受影響,就算原能會說輻射每隔一段時間會衰減,但是即使到了2018年大家聽到輻射鋼筋還是會疙瘩,雖然説仲介賣房的時,應該要如實陳述,但如果仲介不主動說,下手前也可以問附近的住戶,畢竟問清楚,這樣才不會傻傻購入輻射鋼筋屋。

房地產嫌惡設施—路沖

早期的遇到路沖說是風水不好不要選擇,實際的面向是這樣的,如果剛好有台86駕駛者是藤原拓海,轉過了就是英雄,那如果是位醉漢,你在家裡看電視就有可能直接送上一台車,還不用牽車衝到你家給你。

說到這裡不得不佩服林茂盛的專業,根本就是要成為地頭蛇才能對該地區有什麼嫌惡設施或是一看到開價就可以知道屋主有沒有亂開價,完全不用浪費時間去看屋。
這些,都是靠著看一間間房累積下來的經驗與功夫,現在,Ting 也努力往這條路邁進!希望透過今天上課的分享,大家對看房也有更深一層的認識!

分享自己意料之外的驚喜,剛好有位學員搭到同一班電梯要去上課,Ting 主動開口攀談:「你也來上課嗎?」(好廢的開頭喔~。交到了一位也是來自新竹,而且老家也在中部朋友!

人脈鏈結的關鍵在於你有沒有主動踏出破冰的那一步啊!

上午短短的三個小時,場場精彩完全沒有冷場,不僅帶我們實際去看房,找出最不正常的地方;還特地找來了法拍界的教父黃正雄老師介紹法拍屋;還沒有完喔,還有房地產達人施文彥教你如何精算裝潢成本,一出擊就立於不敗之地。

活動預告:

千呼萬喚大家敲破碗的現金流活動出來啦!6/30 我們在竹北不見不散,一起在遊戲中學習財商知識、一起在遊戲中一窺自己理財的態度,手到報名去:點我報名

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好漢不吃房地產虧,精算買房子成本,讓你不吃虧

在進入各行各業之前,即使是投資領域,沒有精算要付出的成本,怎麼知道自己的投資報酬率呢?Liza與Ting去上課後才發現,你知道除了仲介費以外,其實還是有很多哩哩扣扣的支出呀!

仲介費

  • 買方:2%
  • 賣方:4%

講師的手勢真逗趣

【Liza & Ting加碼碎碎念】會精算成本前,養成記帳的習慣是很重要的喔!

代書費

  • 一般來說一張權狀會收一次費用,如果買賣標的物的建號與地號越多筆,費用就會越高。

契稅

  • 建物發生移轉的時候,由買方負擔房屋現值的6%。

印花稅

  • 針對房屋評定現值以及土地公告現值來收費,一般來說是兩者總和的0.1%。
【Liza & Ting加碼碎碎念】打到這裡不禁覺得頭昏眼花,但不好好計算是很容易一個不小心成本就都把獲利都吃掉了。

講師的手勢真的很逗趣

 

結語

這當中還是有很多隱藏成本是很難一一列出的,但終歸一句話:「魔鬼藏在細節裡。」小心一點總是好的,畢竟房地產的買賣是萬來萬去,一個不注意是有可能什麼傾家蕩產都不誇張。

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【成功人士專訪】從公司倒閉到身價上億,他靠著房地產大翻身

【摘要】這篇貼身採訪日記會讓你了解到靠著房地產致富,國內國外都相同,而且有錢人跟你想得真的非常不一樣!

認識的起點

Ting會認識這位來自印度的爺爺(誤?),是在潛水民宿大廳一個風和日麗的下午,我們正在看著電影,這位Mac哥也在此時入住,於是幾個不自量力的小鬼頭用著破破的英文努力地跟他交談著,這幾天的相處我們帶他去了恆春幾個不錯的景點,也去逛了常上新聞的墾丁大街,在他離開之前我們加了Whatsapp,後來便一直有一搭沒一搭的聊著,直到今年他說他預計四月的時候會再來潛水,貌似一方面是為了來找我?

再次的相遇

因為停留的時間不長,也剛好適逢連假沒有多少時間相處,便提議說看他要不要空一天不要安排潛水,由我請個假帶他出去走走,沒有想到這一開口才得知其實他約莫停留在台灣一個星期,所以便為他安排了三天兩夜的高雄行,這當中剛好發生了小插曲。

Mac:我有一隻眼睛不太舒服,可以幫我找找眼科或是藥局嗎?如果沒有的話,我要直接改機票回印度了。

Ting:沒問題呀!我們先去藥局看看。

Mac:太好了,有了這些處方簽,我可以不用急著回去了,眼睛對我來說非常重要,錢我還可以再賺,但眼睛我要好好保護。

Ting在以前如果遇到類似的情況,最先想的是如果取消了這趟旅程,不就會損失金錢嗎?最常想的是能撐完就撐完,不能有損失。但Mac的行為模式讓我自省自己看待身體的方式。

自從Ting開啟了財商的腦袋之後,深刻的了解到交友的重要性,難得有機會可以跟上億身家的人相處,一定要趁這機會向他請教為什麼現在已經不用為錢工作,可以這樣一直旅行?如果我是一個什麼都沒有的人,要怎麼開始?

Mac:最重要的第一件事情就是教育

Ting:怎麼說呢?(在台灣雖然不是每個人都可以上貴族學校,但至少每個人都有受教育的權利)

Mac:印度有錢的人非常有錢,沒有錢的人甚至連三餐都有問題,但因為我很幸運的有受教育,所以一開始出社會薪水就是別人的兩倍到三倍。

Ting在與Mac的談話過程中,他不斷地提到他現在能擁有的一切,來自於他很幸運,讓我感受到Mac的謙遜,也始終感恩他現在有好日子過。

Mac的一生

  • 1945年出生的同時,母親也因此過世。(當時的醫療技術尚不發達。)
  • 4歲時父親再娶,但再也不願冒風險生小孩。(成為家中獨生子,甚至是親戚長輩當中唯一的小孩。)
  • 16歲那年婉拒父親一起經營製造冷氣引擎公司的邀請,選擇繼續求學。
  • 21歲結束學業進入公司工作。
  • 35歲左右因為印度政府突然提高稅賦至200%,公司不堪虧損選擇關閉,Mac因此開始到國外工作。
  • 45歲前前後後到了非洲奈及利亞販魚的公司、阿不達比一間日本人經營的公司上班。
  • 50歲左右在英國倫敦開了間餐廳,但此時Mac父親生病,因此再度回到家鄉印度。
  • 父親過世後全家人與親戚長輩的家計全落在他身上,因緣際會下踏入房地產事業,在資產不斷積累的情況下,讓他現在再也不用為錢工作,也有會持續增值的被動收入讓他環遊世界無憂無慮。
Ting用著不專業的英文再跟他交談,如果年份或是年齡什麼的有出入,請正義魔人就此放過我吧!重點在於他的一生也驗證了一件事,就是Ting常聽到10個人當中約有7個人是靠著房地產致富,連Mac也不例外。

致富過程

當初他自己說到一個巧合之下進入了房地產的事業,用賣了四間房的佣金買了第一塊土地,一方面也持續著賣房的生意,再有了一筆錢之後,拿去買土地,等土地漲了之後,再賣掉換現金,就這樣的動作一直重複著,賣房子、買土地以及漲了之後賣土地,就這樣滾了20幾年,讓他此生無虞,現今擁有的土地還會持續增值,即便他現在拼命花錢也很難花完。

讓我久久不能自己的一段談話

那天悠閒的午後,我與Mac坐在旅館的陽台吹著風、聊著天。

Mac(看著高雄前方的中央公園):在台灣土地的計算單位是什麼?

Ting:我們一般用「坪」做計算,一坪約等於3.3平方公尺。

Mac:我們那邊一般用「acre」做計算,1acre約等於4046.85平方公尺。

(此時的我滿頭問號,為什麼要問我這個單位換算的問題。)

Mac:我在印度有20acre的土地大約是幾坪呀?

Ting:換算完之後我久久不能自己,這才知道自己現在是帶著上億身家的人在旅行!!!

後記

Ting與Mac相處的過程中,讓我感受到他是一個正直的人,相信也因為這樣,當他在什麼都不懂得情況下踏入房地產,讓他在第一個月就靠著人脈賣出的四間房,累積了第一桶金買土地。再他有能力之餘,也免費教育那些沒有機會受教育的人英文,甚至提供餐點讓他們不會因為肚子餓影響學習,到現在那些孩子還持續跟著Mac聯繫,感謝他的付出,讓他的生活大幅改善。Ting也親身見證到Mac為他人付出的心,旅行的途中不斷的詢問我哪裡可以買到學習英文的CD,因為他下一站要去越南,那裡有位朋友想要學習,但我沒有太長的時間停留可以教他,但CD可以讓他重複的學習。

當你願意跨出來為他人服務的同時,正向的開關也因此被你啟動,也因為你願意改變自己,才有機會改變現狀,邁向你想要的未來。

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【被動收入一日營課程筆記】原來被動收入的來源有百百種啊~

受到《富爸爸・窮爸爸》的啟發,Ting 與 Liza 深感如果一直維持一樣的生活,就很難在財富上有所突破,更不用說未來的成家立業,所以開始瘋狂找尋如何打造被動收入及如何邁向財富自由的方法,看到 JR 被動收入一日營所主打「不管有沒有錢都可以上手的被動收入賺錢術」,讓我非常好奇,於是直接報名上課,畢竟在改變、行動之前,總是要把自己的腦袋裝些東西,這樣踏往財富自由之路也才走得穩!在這裡也把上課所學的知識通通不藏私地跟大家分享,讓我們一起擁有打造被動收入不一樣的可能性與選擇性~

在這次的 JR 被動收入一日營裡,Jerry 侃侃而談跟大家分享了自己因為遭遇了金融海嘯從科技新「跪」到月入百萬的經歷,因為自己也是上班族,聽了很有感,更深怕之後被裁員的人是自己,所以一整天都及筆振書認真上課、認真思考、認真想自己有沒有不一樣的可能性

認真的做著筆記,就是不想要錯過任何能創造非工資收入的方式

財富不是按照工時衡量,你能創造的價值才是

被動收入一日營裡,Jerry 主要跟大家分享自己實際操刀的各式被動收入事業體還有一些你我現在就可以做的被動收入方法,Ting 與 Liza 每一個方法都摘錄下來,但因為篇幅有限,有些方法我們額外在寫筆記,大家可以挑自己有興趣的做深讀,或是私訊 Ting 詢問也十分歡迎喔!

  1. 改套經驗(當包租公或二房東):就是翹腳收房租,是需要有一定房地產的知識與投入才比較適合,想認識初步概念可以參考:二房東投資小眉角,讓你不買房也有被動收入
  2. 房地產:房地產太多眉眉角角,是需要精深的一門學問,但學得好,轉賣的價差就可以一次賺進一般上班族的年收入甚至更多啊~ 想認識基本概念可以看:三大絕招讓你從此買房不用自己出錢
  3. 部落格經營:這個是Jerry一直以來都在做的事,也是因為Jerry的部落格,我們才參加這個一日營的課程啊!因為部落格的人氣,Jerry甚至還出了一本書,替他賺進版稅,是種魚幫水水幫魚的概念
  4. 聯盟行銷:這是部落格的廣告方式之一,更詳細的內容可以看:聯盟行銷(ichannels)教學
  5. 股票抽籤:【股票專欄】如何利用股票抽籤理財獲利
  6. 夾娃娃:這個新聞猛爆、網友也有很多一系列的討論,這裡就不多說了,其概念就像販賣機、扭蛋機,是一種零錢商機
  7. 自助洗車場:因為城市的高樓大廈越蓋越多,所以洗車場需求因應而出,而且越來越夯,而自助式的服務也讓管理的成本也大大降低,相關自助洗車為什麼越來越夯可以參考:【洗車懶人包】怎麼洗車 CP 值最高—自助洗車、加油站洗車、美容洗車優缺點比較
  8. 教室出租事業體:這個就是空間共享的慨念,隨著國內教育訓練、傳直銷的發達(哈),空間的需求越來越多,又因為教室相關設備的金額並不高,只要找到好的地點,基本上客人就會源源不的來,加上教室裡的客人都是有目的性的來(上課或是銷售東西),所以不用太花什麼時間與人力管理,讓老師越做越多間教室

Jerry 直接分享教室出租的獲利概算

課後Jerry直接帶領同學參訪即將成為教室的物件,讓學生能直接了解台中教室出租事業體的眉角, Ting 當然也有衝一發瞧一瞧

被動收入也要主動出擊,自己的夢想自己挺

上完課後深深覺得「即使是被動收入也要主動出擊」,因為沒有付出就沒有收穫,但只要方向對了,就可以讓付出的時間越來越短、收入越來越高,進而讓自己曾經付出的努力趨向被動收入!聽完後一方面覺得充實,一方面也覺得沈重(發現自己還有很多的發展空間啊~),沒關係,只要願意開始、只要知道目標、只要願意行動,路永遠為我敞開,JR被動收入一日營的筆記不私藏的跟你分享,希望你也邁出財富自由的第一步喔~~~

不免俗地放張大合照,猜猜看 Ting 在哪裡~

同場加映增加收入的課程(這個分享會大推):

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【課程精華】銀行最新資訊分享會

【摘要】這篇文章你將了解到個人信貸以及成為銀行VIP的優點。個人還可以再略分為兩種類型,一種是一般型信貸,另外一種稱為理財型信貸。成為銀行VIP之後,大部分的銀行不僅在房貸成數上有優惠外,也有機會拿到更好的利率,跟銀行有好的往來確實很重要。

不知道大家是不是已經讀完《富爸爸,有錢有理》或是跟投資理財相關的書籍,時不時的會看到或聽到用別人的時間、錢去賺錢的速度更快,為什麼Ting會提到這個呢?這也是我參加這次講座的原因。

想到用別人的時間,大家最先想到的是什麼?借錢?那如果走到大街上跟大家說你要借錢投資,會有人願意把自己辛辛苦苦賺的錢交給你嗎?所以剛開始就要去專門借錢給人使用的單位銀行


銀行最新資訊分享會

個人信貸

一般型以及理財型,個人信貸的部分會參考你的薪資收入去核定可以貸款的金額,最高不得超過薪轉的22倍。下方表格概略的列出兩者的差異處。(如有不正確的部分,歡迎留言指教,謝謝。)

銀行絕不主動告訴你的好康

究竟是什麼呢!就是成為銀行VIP,為什麼會這樣說呢?各位請好好想想一般認知到的VIP可以擁有什麼!機場等候貴賓室、停車優惠、吃高級餐廳或是出入都有專人接送,那銀行的VIP就是讓你進到那間銀行可以在貴賓室休息這麼簡單嗎?這你就太小看VIP的威力了。(一般來說VIP都會有一些條件是需要達成的,有的會要求一筆金額要放多久,有的會有職業上的考量,如銀行有做更動以銀行公告的為準以下僅供參考。)

  • 永豐銀行:貸款成數加0.5成,貸款年限可到40年。
  • 中國信託:一般型信貸最高140萬+理財型信貸最高22倍。
  • 富邦銀行:房貸一律貸款八成,無論地點或是貸款人條件。
  • 日盛銀行:薪資認列10萬/月,可貸套房。
  • 遠東商銀:薪資認列16萬/月,無論地點皆可貸8.5成。

有看出這當中的奧妙了嘛!時常會聽到周遭朋友想要買房的時候,因為自己薪轉不高或是地點在蛋殼區,抱怨銀行都不給他貸或是條件不好等等,但只要你是VIP,就什麼都YES啦!

銀行如交友,良好的往來讓你萬事皆可談。

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