一桶金存得好辛苦?這樣做也可以通喔!

 

大家常常說要有「一桶金」,買房要先存「一桶金」、工作要存「一桶金」,但每年通貨膨脹率 2.3%,一般定存利率四捨五入大方送算 2%,這樣一桶金要存多久?通貨的膨脹速度早就狠狠的超越銀行保管我們錢的利率啊!

一直以為最安全、最放心的存錢方法,其實只是找個大型的保險箱,然後慢慢地失去錢的價值而已。

接觸財商後,才意識到這樣的事有多麽嚴重,也才發現說到爛掉的「你不理財,財不理你」是真的!世界沒有白吃的午餐、白領的金錢、白掉下來的利息,就是因為沒有什麼白白就可以接受的東西,所以才要更加努力,除了增加額外收入,在這裡跟大家分享,另一個可以獲得「一桶金」的思維。

 

額度取代一桶金

在這個行動支付盛行的年代,大家或多或少手上都有一、兩張信用卡,每張信用卡上面都會顯示額度,那是銀行依據你的財力與過往和各家銀行往來的信用紀錄,賦予你刷卡額度的金額,讓你先不用實際付款就可以先消費的「預借」工具。

一樣的概念可以延伸到銀行其他服務——信貸專案,這個專案會依據你的職業、財力等相關證明,最高借你薪資 22 倍的金額,而還款利率會依照你的條件而有所不同。

在傳統觀念裡,跟銀行借錢是一件很可怕的事,確實,只要有借,就有壓力,但如果遇到一個很棒的投資機會,經過了解、風險分析【投資是什麼?不是把錢投進去等獲利就是投資啊】、判斷後不是詐騙手法【如何判斷是投資機會還是詐騙呢?】,這時候卻因為手上沒有資金而錯過,那絕對會是一個很扼腕的心痛。

信貸,就是一個可以先協助你拿起這個機會很棒的加速器!

 

銀行評斷額度的標準:

接下來會大方向的介紹信貸是什麼,以及銀行評斷的標準。

一般而言銀行會依據以下四個標準來評斷一個人的信用分數,再依據這個分數把信貸申請人分成 4 個等級,這個等級會影響你信貸出的金額與利率。

 

a) 公司規模:公司規模越大、越有名、越穩定條件就越多分,三師、公務員、2000大企業、連鎖企業就都是極品,銀行的最愛,五人以下公司有點岌岌可危,但別擔心還是可以靠以下三個條件加分

b) 職稱:就單單以職稱來判別,經理的分數一定會比掃地工來得高喔

c) 年資:資歷越深代表工作越穩定,銀行也就越加分喔!

d) 薪資:薪資的高低更是直接影響信貸出的金額,依據此四個條件後,依據你的薪資*0-22倍核發你信貸出的金額

 

依據以上的條件,銀行會將申請人分類到以下四個等級,分到 A 等級就有機會借貸到薪資*19-22 倍的貸款,以此類推。

 

 

 

舉個例子來幫你更有概念:

小美是一間普通機車行的會計,工作 4 年了,辦了 2 張信用卡都有按時繳費,每個月薪資 38K

信貸試算:

雖然機車行、會計普普,但因為小美有穩定的工作(年資四年),也有定期與銀行往來(辦信用卡並繳交卡費),所以銀行大致上會將小美分類至B大項
以小美能借貸出的最高金額來計算:

38,000(薪資)*18(B類可貸最高倍數)=684,000(可貸出最高金額)

但,信貸還會扣除你的負債,例如:學貸、房貸、車貸、信用卡費…等

684,000(可貸出最高金額)-100,000(學貸)-50,000(卡費)=534,000(最後銀行核發的最高信貸金額)

 

信貸到底是什麼:

斯斯有兩種,信貸也有兩種喔(天啊!我竟然說出這麼老的梗!)

在行動之前,請先想一下自己信貸的目的,再選出最適合的信貸,才可以發揮出最大效用~

 

 

信貸小提醒:

每個人都有一個信貸的額度,不一定要一次用完,但如果要分兩次借貸,建議相隔 6-8 個月再使用,因為以銀行的立場想,一個人短時間頻頻借款,他們也會擔心你捲款遣逃啊!所以再次強調,使用前一定要想好自己的目的性、想好自己的標的物!

另外信貸的額度是會卡到房貸的額度,所以建議是 2 年內不買房的捧油再來使用信貸來套利喔

更多投資套利觀念可以參考:【投資理財標配概念,懂套利讓你四處橫行啊

 

借貸是兩面刃

最後還是要聲聲呼喚,切記,額度就像是一把雙面刃,而投資都有其風險,在貸款套利前一定、務必要評估、評估再評估,了解其中的風險,如果風險是自己無法承受的,沒關係,只要把自己的能力培養好,機會都還是會有,放棄也是一種智慧;但如果風險是可以承受, 那麼不用等到自己存到一桶金,額度直接可以取代這一桶金,成為你達到理想的加速器喔!

 

 

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為什麼有錢人都跟銀行借錢?揭開富人不告訴你的致富秘密

 

不懂為什麼一堆有錢人都超級富有但卻欠銀行一屁股債嗎?怎麼想都怎麼覺得跟銀行貸款是一個很大的負擔嗎?

其實貸款用的好,可以減輕許多經濟負擔,善用銀行的資源,可以讓自己不論在經濟上還是時間上都可以獲得週轉,如果你不懂有錢人致富的方法、覺得貸款是一件不應該的事,可以看看這篇文章,讓你轉換想法,減輕十年的重擔!如果你已經開啟了財商腦袋,更應該看看這篇如何累積培養自己的信用,在關鍵時刻貸出一筆錢,讓自己可以跟著市場一飛沖天。

 

為什麼要貸款?貸款不是欠債嗎?

直接舉個例子讓你更有概念,一棟房子 800 萬(以現況來說可以買到台中郊區 20 幾年透天厝或是竹北縣三重劃區兩小房大樓),如果你想靠傳統的想法不借款買到,月薪八萬元要不吃不喝 100 年才能買得起(況且 100 年後房子價格肯定超過 800 萬的好幾倍啊!)如果決定跟銀行申請房貸,有些人為了存到自備款,會等自己戶頭有一筆錢才開始看房,或是看到喜歡的房子因為現金沒那麼多下不了手,通常這樣一晃,你也知道,存款的速度永遠都比不上市場漲幅的速度,通常不會有存夠的一天。

所以為什麼要貸款?貸款可以讓你的肩膀負擔不那麼重、貸款可以讓你在把握住當下的價格(當下的一百萬,跟未來十年一百萬的價值完全不同,就跟爸媽小時候的一百塊可能相當於我們現在 1000 塊一樣的價值啊)、貸款可以讓你的人生不用一直拘泥在「我要過得拮据一點」為了生存而忘了生活,可以讓你在需要與現實之間取得平衡

另外,跟銀行貸款比跟身邊的親朋好友貸款還要來的沒有心理負擔,銀行利率公開透明,可以透過規劃,進而安排自己的人生,不用擔心人情壓力,所以各方面都評估好,萬事俱備只欠資金時,銀行會是一個很棒的選擇。

但,銀行也不是你說想貸款多少就多少,以下的內容就是要教你怎麼養好在銀行端的信用,有計劃、目的性的培養,到時需要跟銀行借貸,條件就可以更好,還款的壓力也不用那麼大。

 

懂銀行在想什麼,摸清後,它的資源真的很好運用啊

 

信用五大地雷,萬萬不能踩

 

其實每個人跟銀行可以貸出來的金額、利率、寬限期都不一樣,最最主要的評斷依據是根據你的「信用」來決定,所以接下來 Ting 與 Liza 要來跟你分享銀行最忌諱的地雷是什麼,只要避開這些地雷,你的信用分數就會隨著時間提升拉高,借貸的金額變高、還款利率拉低,是一舉數得的方法。

在開始之前,先介紹「聯徵」這個概念,聯徵簡單來說很像是你紀錄信用的成績單,只要跟銀行往來,聯徵上就會有紀錄,銀行開戶、辦信用卡、貸款,不管你到哪家銀行從事這些程序、借多少錢、信用卡額度有多少、有沒有按時繳款,通通會在聯徵上一筆一筆記下來,接下來就是教你在聯徵上如何加分及避免扣分,只要擁有美美的分數,就可以讓自己在貸款時獲得銀行的信賴,進而獲得更好的借貸條件。

 

1. 別當小白

「小白」是銀行間的行話,泛指沒有信用卡、現金卡、任何貸款的客戶。因為沒有跟銀行從事這些行為,所以聯徵上面會一片空白,銀行無法得知你過往的信用紀錄,因此無法判斷你是否有還款能力,自然就不敢把錢借給你(就像你會借錢給路上隨便一位陌生人嗎?)所以不要再以為從來沒有跟銀行借錢、辦過卡是好棒棒了的行為了!快點先從辦一張信用卡開始讓銀行認識你!

 

2. 信用卡

有了信用卡後,一定要記得使用,因為聯徵上面會有你每一次卡費有沒有遲繳的紀錄,只是辦卡沒有刷,聯徵就會有短短一行紀錄你辦哪張卡,這樣的效益並不大,因為銀行還是不知道你還款的能力啊!

每次都準時繳清卡費的客戶對銀行來說就是好客戶、乖寶寶,加分是一定有的,但如果信用卡「遲繳」,就算只是忘記一天,都會讓自己的聯徵信用扣到分數,同理,「預借現金」、「超額刷卡」、「掉卡報遺失」通通都是扣分得項目,請一定要深深地放在心上不要踩雷了!

小撇步分享,建議信用卡都可以設自動扣款,這樣一定不會有風險因為忘記繳款而被信用扣分的風險了。

 

信用卡消費很方便,可以賺紅利又不用帶現金,Ting與Liza很愛用~

 

3. 個人職業

銀行很重視工作上的穩定度,所以帳戶的薪資轉帳資料都是「聯徵」的必備項目。銀行基本上以工作三個月為門檻,部分貸款程序銀行會提高看到半年的薪轉紀錄,工作年資越久分數越高,因為銀行覺得你每個月有穩定的收入,借款給你,他們心比較安定,所以剛換工作的朋友們,如果要申請貸款、信用卡,最好是等一等比較保險。

 

4. 負債比

負債比 = 總負債 / 總資產,你每一筆借款時間、金額、還款狀況,銀行透過聯徵,一清二楚。因為客戶的還款能力,是銀行評估貸多少錢重要關鍵,所以銀行會計算客戶的負債比和月付比,透過公式,可以清楚知道身上如果沒有背負債的話,是比較討喜的,但如果有車貸、信貸,同時還想要貸房貸,也不是不可能,這只是銀行評估的其中一個依據,只要有準時繳款,也繳得起,評分反而會比較高。

 

5. 聯徵申請次數

聯徵次數過多是一個大禁忌,細想,如果銀行在查詢你的信用紀錄時,發現別家銀行近期也曾查詢過(因為每一次調聯徵,不管用途是什麼都會留下紀錄喔),自然會聯想是不是前幾家貸款沒過,現在才來找我?這個客人是不是有甚麼特殊情況?是不是很缺錢?所以不管是申請信用卡還是貸款,建議申請頻率不要在三個月超過三次。聯徵中心的資料會保持三個月左右,如果要再申請,建議是三個月到半個月以上再來申請,以確保信用評分!

 

我們的實戰經驗分享

Ting 與 Liza 長期有刻意地在培養自己的信用,因為不知道什麼時候需要一筆錢,每天的準備就是為了機會來臨時可以緊緊握住,所以花了好些時間研究銀行的評斷標準,以上 5 點都是我們自己研究、親自與銀行交涉後所集結的信用評比依據,都是會直接影響到貸款金額、還款利率的一些重要準則,無私地與你分享。

如果對貸款還有什麼疑問,歡迎在以下留言提出討論喔!

*聲明:雖然貸款可以加速投資存款的速度,但事前一定評估風險、自己先計算過才決定啊!

 

 

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信用不良也可以貸款?銀行拒絕貸原因解密&突破方法

 

在傳統觀念裡,許多人都不想跟銀行貸款,但其實借錢不可恥,許多時候「貸款」可以解決許多燃眉之急,讓我們可以周轉得靈,資源做更好的分配,讓每月現金流得以順利運轉。而有錢人更是常常貸款,用別人的錢來創造更大的財富,以錢滾錢。

一生中大家比較常見的是房貸與車貸,如果對投資有所研究,或許還會申辦信貸,但你知道貸款不是想貸就貸,其實從日常生活就要開始做一些事來讓銀行更認識你嗎?

在上一篇【一桶金存得好辛苦?這樣做也可以通喔!】中有提到「信用」在銀行貸款中的重要性。不少讀者傳訊息表示自己信用不良還可以貸款嗎?甚至有些讀者更是納悶地表示為什麼自己什麼都沒做,竟然還是貸不了麼款、被銀行拒絕呢?這一篇 Ting 與 Liza 告訴你為什麼,而且教你從一些小細節累積自己在銀行的信用,避免未來的一日錢到用時方恨少的窘境。

 

 

解密銀行拒絕貸款的原因

 

在貸款之前,銀行會根據你過往與各家銀行往來的信用,來決定貸款利率,所以了解自己在銀行眼中是什麼樣的人以及什麼樣的行為會造成信用不良,是一個非常重要的課題!畢竟知己知彼才能百戰百善,瞭解銀行的規則後,才不會因為信用不良而貸款困難!

 

 

完全沒有跟銀行往來紀錄

 

有時候不是因為我們做了什麼,而是因為我們沒做什麼,而導致信用不良無法貸款!

這就是所謂的「小白」,泛指在銀行中沒有任何紀錄——沒有信用卡、沒有存款、沒有跟銀行信用往來紀錄、聯徵紀錄一片空白的人,通常為社會新鮮人。

上述這些都是銀行衡量一個人的還款能力,如果你什麼都沒有,即使身邊有一大疊鈔票,銀行一樣不會幫你信用評高,自然就把你評斷成信用不良的人啦! 銀行一切講究有數字的紀錄,It’s science!

所以一但有三個月的工作記錄,拜託,請趕緊先辦一張信用卡開始讓自己在銀行的紀錄裡出現。

不知道辦哪張信用卡可以參考這篇(優缺點都幫你列出來啦):2021 小資信用卡推薦,花錢就要賺到最優惠的回饋

 

 

信用卡遲繳

 

有信用卡還不夠,如果刷了不還款,反而更扣分,一下字就成為信用不良的人!這樣的邏輯應該很好理解,欠錢不還的人當然讓人很有疑慮,信用自然就不好!只能說有借有還,再借不難。

 

 

信用卡使用卡循並只繳部分使用循環金額

 

以銀行的角度,如果你連一期的信用卡費都繳交不出來,本金都沒還還使用循環金額,這樣怎麼還敢借錢給你呢?這樣的行為信用也會扣分造成信用不良喔,所以千萬不要貪小便宜只還信用卡最低還款金額!

 

信用卡很好用,但相對也要用對方法

 

 

前筆信貸經常遲繳

 

常常遲繳當然信用不良啊!信貸是銀行很好認識你的方式,準時還款,不僅只後的利率越來越好,還會信用加分,反之,如果借錢不還,等同於自毀信用,讓自己陷於信用不良之地,之後當然不敢再借你錢了!

 

 

學貸遲款

 

這點大家最容易犯,因為學貸遲繳,銀行不、會、主、動、通、知!即使你不是故意的,一但錯過繳款日,你就在不知不覺中成為信用不良戶了。

 

 

配偶有信用瑕疵

 

配偶同甘共苦~如果另一半過得不好,銀行當然會對你的信用起疑,深怕你捲款潛逃,所以如果有伴侶,兩個人的信用都要養好,才不會成了彼此的負擔。

 

 

當親友的保人、連帶擔保

 

保字一拆解就是人呆才當保人!如果親友還款一個不順利,連帶的你所有的積蓄與信用都要連帶受到牽連,所以當保人之前一定要三思再三思!

 

 

 

親屬代償

 

如果欠債太多,家人申請幫你償還,這也是會在銀行間有紀錄,以銀行的觀點,家人都跳下來還債了,對你的信用當然大打折扣,自然就成為銀行間的信用不良戶了。

 

 

 

信用不良的貸款解方

如果犯了以上八點,不小心成了信用不良戶,情節輕一點,半年至一年信用紀錄就會被洗清,但如果信用瑕疵,紀錄會整整保留五年,這樣的紀錄不管是在哪一間銀行都會被拒貸,而這時候如果真的又急需要貸款,可以改找一些民間的貸款專家(不是地下錢莊啊)。

現在有很多民間貸款可以合法整合債務,幫助你找到其他貸款優勢,Ting 與 Liza 在這裡整合幾間比較有名而且有政府合法立案的「借貸整合公司」,幫助需要的朋友協助整合各種貸款事宜,而且這些公司都有免費諮詢服務,希望可以幫助緊急需求的人。

更多關於民間貸款的說明,可以參考這篇:(2021更新)銀行不貸款給我!別怕,7 個免費資源讓你重現生機

 

 

貸款解方 1 號:9595助貸網

提供各式信用貸款、房屋貸款、銀行貸款、信貸、貸款、企業貸款、債務管理等等等等項目,不管是小額貸款,還是比較大筆的貸款都有。

有提供線上免費諮詢,記得貸款利率、你的需求等,都先好好諮詢,確定適合自己再做決定,免費的客服請用好用滿好嗎!

 

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貸款解方 2 號:潮霖資產

 

點進首頁發現主打車貸,但研究一下發現其實房貸、信貸、企業貸款、土地貸款通通都可以!

 

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貸款解方 3 號:UrBank

 

主打企業貸款,不過信用貸款、房屋貸款、負債整合這些服務也都有提供!

查了一下官網,這間有 10 幾年的服務經驗,也就是歷經經濟不景氣、卡債風暴、SARS 房價崩壞的期間,某種程度代表也幫助不少人度過。

一樣有免費諮詢服務,先好好詢問,再來看適不適合。

 

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以上這三間是合法立案的債務整合公司,有需要的人可以依照自己的需求申請免費諮詢。即使信用不良、信用瑕疵也可以貸款,不用擔心信用不良拖垮後續的生活,希望大家都可以找到適合自己的方式解決債務問題~

最後還是要三申五令,不管貸的是什麼款,借之前一定要清楚自己的目的,確定有套利空間以及自己後續還款的計畫,畢竟有借有還、再借不難,自己的「信用」是再多的錢也買不到,而且貸款沒有規劃好,最後也有可能是一把利刀傷害到自己啊。

 

 

 

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財務失控該怎麼辦?信用瑕疵有解嗎?

 

不小心財務失控了,該怎麼辦?

天阿,信用瑕疵可以怎麼挽回?

有時候事情就是來得不知不覺,明明很穩的標的突然崩盤了、信任多年的朋友跑路了、家裡發生臨時狀況不能見死不救,現實世界裡有許多外在、內在的因素都可能是造成你財務失控的原因,這一篇 Ting 與 Liza 要來和你分享如何爬起來,讓自己慢慢變好,每個人都值得第二次機會。

 

不要太苛責自己

第一件事就是——不要過度檢討自己。

不管是自己可以掌握的還是出乎意料之外的,事情發生了,就發生了,人生還很長,不要一直著眼於自己的不幸,不管是財務還是銀行的信用,這些都是可以靠時間與努力板回一城的事,所以停止自怨自艾,把力氣拿來解決辦法比較實際。

 

財務失控解決方法

2010 年的希臘金融危機,全世界親眼目睹,隨著時間的過去,希臘一切都步上軌道。一個國家發生那麼大的危機都可以重頭來過 ,你一定也可以!

透過希臘成功處理金融危機的例子,我們可以套用在生活上。

精簡來說,希臘可以走出來金融風暴的主因就是——開源節流!降低國家各方面的支出,以最低限度的預算運行原有的機制,這樣的運行模式下,減少許多的浪費,將這些省下來的資源拿來還債,透過時間的累積,漸漸的整個國家越還越多,各國也因為看到希臘的努力還有成效,開始願意與希臘重新交易。「開源節流」雖然陳腔濫調,但很有效!

由此可知,降低支出、增加收入是跨出財務失控很關鍵的一個方法。

如果沒有工作,當務之急就是找一份工作,讓自己有現金流流入;如果有工作,拿到薪資先把 10% 的收入儲蓄起來,其餘的收入再拿來還債跟生活,這樣的強迫分流,讓自己日子還可以繼續過得下去、也存的到錢,同時也一邊還債,這樣的正向循環才能持續下去。如果體力許可,也可以考慮加班或是下班後再兼職將收入提高。此外,減少所有不必要的花費,錢就只花在刀口上,如果是生活的必須花費,可以從低成本的平台取得,例如淘寶。

開源節流持續做,隨著時間拉長,存款一定會越來越多、債務越來越少,漸漸的債務就會消失。不要急,這個過程可能是以「年」為計算,但只要願意做,一定可以降低負擔,如果什麼事都不做,才叫可怕。

 

雖然慢,但只要踏在解決問題的路上,就沒問題

 

財務失控不是病

財務失控不是病,接受事實的發生,面對它、處理它,一個國家曾經要破產都可以翻轉,你,也可以。

如果真的財務狀況到很緊繃,銀行也不願意幫忙,現在有很多民間貸款可以合法整合債務,幫助你找到其他貸款優勢,Ting 與 Liza 在這裡整合幾間比較有名而且有政府合法立案的「借貸整合公司」,幫助真的迫不得已的朋友。這些公司都有免費諮詢服務,可以先瞭解看看,再決定適不適合自己。

 

信用瑕疵救星一:【潮霖】

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信用瑕疵救星二【OK忠訓】

免費諮詢服務https://easymall.co/2M24G

 

信用瑕疵救星三【理債日便】

免費諮詢服務https://shoppingfun.co/2M244

 

以上這三間是合法立案的債務整合公司,都有提供免費諮詢服務,多比較,總會有方法。

 

面對才是最好的解決方法

很多事情,只要努力,加上時間,都是可以解決,重點是你要願意做、持續做,同時也耐心的給自己一些時間,時間是不會辜負每一份的努力,加油!

 

 

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房地產貸款不可不知的四大特點,越早知道越好啊

Photo by rawpixel on Unsplash

 

在許多房地產專欄中,Ting 與 Liza 談及許多買房要注意的大小事和觀念,但買房子除了要懂房產知識之外,最後還會牽涉到「銀行」端,因為房地產買賣金額動輒上百、上千萬,少有人能闊氣的一次現金支付(以財商的觀點來說也不建議這麼做啊),所以這時候就需要跟銀行申請貸款。

但你知道每個人可以貸款的額度是不一樣的嗎?你以為你收入高在銀行就可以比較吃香嗎?你以為從來都不借錢銀行就認為你好棒棒嗎?

銀行很看重一個人的信用,而信用的培養大多是出社會後才開始累積,所以從來不會有人特地教你怎麼跟銀行往來,銀行也不會主動教授,在這樣資訊不對等的情況下,許多人就默默地吃了悶虧,讓房貸壓得自己喘不過氣。這一篇羅列出辦理房貸時,銀行最看重的 4 個特點,希望可以幫助買房子的你。

 

信用的培養從辦卡開始

 沒有人會借錢給不認識的人,而銀行來評斷認不認識你,就從「聯徵紀錄」開始。聯徵紀錄上面會紀錄你有沒有辦過卡、每張卡的額度多少錢、有沒有準時還款、有沒有借款記錄,由此回推,如果沒有辦信用卡、沒有跟銀行借過錢,聯徵紀錄等於一片空白,銀行也就無法認識你這個人。所以你以為不欠錢、不辦卡就是一身清白,應該是銀行的愛戶,其實這樣的認知大錯特錯!所以,建立信用從辦信用卡開始吧!

 

欠錢不還是大忌

即使再好的朋友牽涉到金錢都會變質,更遑論是對你個性一無所知的銀行。所以如果有信用卡、信貸、學貸乃至已經成功辦理的房貸,都一定要準時繳款!這是鐵則!沒有人會敢借錢給欠錢不還的人,或許你借得了這一次,但難保肯定會有下一次。

此外,如果是信用卡,千萬不要只繳交最低還款金額與動用循環利率,因為銀行只能從來往的數字認識你,如果你有了這些動作,銀行合情合理會擔心你的還款能力,進而降低借給你房貸的意願或是給你低於一般人的條件。所以,請遵照有借有還、再借不難的鐵律!

 

行業、年紀通通是重點

一個月收入四萬元的公務員與同樣月收入的快遞小弟,你覺得銀行核可的貸款條件會一樣嗎?

一定是不一樣!銀行是透過許多資料來認識你這個人,除了上述所說的數字之外,銀行也會將一個人的公司規模、職業、收入列入考量。公司規模越大、越穩定,越是百大企業的銀行越愛(就跟一般爸媽的心態一樣)除此之外,為了確保你可以健康的還款,銀行也會將職場所面臨的風險列入考量——總是坐在辦公室的人員與常常要奔進奔出的快遞所面臨的風險不一樣,即使每月薪資相同,銀行撥款的條件就會有所差異。

銀行不是佛心事業,為了可以拿回所有借出的款項,為了確保你可以還款的長長久久,年齡同樣被銀行列入考量點之一。以台灣平均退休年齡 65 歲來說,如果你 55 歲決定買房,銀行會推算你只剩十年的工作時間,如果這時候要辦理 20 年或 30 年的房貸,銀行有九成機率會拒絕,或者原本可以貸款 8 成的物件,也因為僅剩不多的職涯時間,銀行會大打成數折扣。光是寬限期的縮減與貸款成數降低,就會將一個人的財務狀況逼垮,這些都是很嚴重的影響。

 

資訊的落差是財富的落差

其實培養信用不難,只是知不知道,「資訊的落差是財富的落差」,善用銀行的資源,不但可以讓自己擁有更多資金做其他的投資,也可以有更寬容的時間來做套利。貸款額度用到恨時方嫌少,如果你想買房,那麼從這一刻就要開始培養信用!

 

培養信用路上不可不知的常識:

信用不只是用在房貸,一般跟銀行借貸(信貸、車貸、申辦信用卡)都需要你過往的信用記錄,上面的文章比較單針對房貸,但其實信用無所不在,以下這篇整理出 9 個培養信用的方法,以及,萬一、不幸信用不良又想借貸時要怎麼辦的實用文章【信用不良、信用瑕疵也可以貸款!銀行拒絕貸款大解密,天無絕人之路呀~】

 

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【課程精華】銀行最新資訊分享會

【摘要】這篇文章你將了解到個人信貸以及成為銀行VIP的優點。個人還可以再略分為兩種類型,一種是一般型信貸,另外一種稱為理財型信貸。成為銀行VIP之後,大部分的銀行不僅在房貸成數上有優惠外,也有機會拿到更好的利率,跟銀行有好的往來確實很重要。

不知道大家是不是已經讀完《富爸爸,有錢有理》或是跟投資理財相關的書籍,時不時的會看到或聽到用別人的時間、錢去賺錢的速度更快,為什麼Ting會提到這個呢?這也是我參加這次講座的原因。

想到用別人的時間,大家最先想到的是什麼?借錢?那如果走到大街上跟大家說你要借錢投資,會有人願意把自己辛辛苦苦賺的錢交給你嗎?所以剛開始就要去專門借錢給人使用的單位銀行


銀行最新資訊分享會

個人信貸

一般型以及理財型,個人信貸的部分會參考你的薪資收入去核定可以貸款的金額,最高不得超過薪轉的22倍。下方表格概略的列出兩者的差異處。(如有不正確的部分,歡迎留言指教,謝謝。)

銀行絕不主動告訴你的好康

究竟是什麼呢!就是成為銀行VIP,為什麼會這樣說呢?各位請好好想想一般認知到的VIP可以擁有什麼!機場等候貴賓室、停車優惠、吃高級餐廳或是出入都有專人接送,那銀行的VIP就是讓你進到那間銀行可以在貴賓室休息這麼簡單嗎?這你就太小看VIP的威力了。(一般來說VIP都會有一些條件是需要達成的,有的會要求一筆金額要放多久,有的會有職業上的考量,如銀行有做更動以銀行公告的為準以下僅供參考。)

  • 永豐銀行:貸款成數加0.5成,貸款年限可到40年。
  • 中國信託:一般型信貸最高140萬+理財型信貸最高22倍。
  • 富邦銀行:房貸一律貸款八成,無論地點或是貸款人條件。
  • 日盛銀行:薪資認列10萬/月,可貸套房。
  • 遠東商銀:薪資認列16萬/月,無論地點皆可貸8.5成。

有看出這當中的奧妙了嘛!時常會聽到周遭朋友想要買房的時候,因為自己薪轉不高或是地點在蛋殼區,抱怨銀行都不給他貸或是條件不好等等,但只要你是VIP,就什麼都YES啦!

銀行如交友,良好的往來讓你萬事皆可談。

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銀行放寬借款人條件了!穩定薪資不再是唯一標準

 

一生當中或多或少都會有需要跟銀行借貸的時候——創業、買車、買房,或者其他比較大筆的支出。傳統的觀念會覺得跟銀行借錢是一件丟臉的事,但,其實這樣的心情一點也不必要。銀行貸款是一個很方便的工具,不需要欠人人情,還可以協助你快速的達成目的,不需要因為短時間的金流不足而放棄當下的機會,最重要的是,現在的利率低到幾乎無息借款(你知道嗎?許多有錢人都是靠著銀行資源壯大出來的)。

 

延伸閱讀:

https://tingtorich.com/five-steps-to-establish-your-credit-at-bank/

 

不過,不是人人都可以向銀行借錢,銀行是一個非常保守的機構,他們也只願意借給他們覺得 OK 的人,隨著時代的變遷、生活的改變,銀行開始嘗試用不一樣的方式去檢核借貸人。這一篇 TING & LIZA 就要聊聊除了原有銀行看重的條件外,沒有世俗眼中認定的穩定工作(youtuber、網拍)有什麼樣的方式可以跟銀行借的到錢!

 

銀行最最最在乎的事

在正文開始之前,先幫你簡單、精要的補充銀行是怎麼看待借貸者、他們最在意的是什麼?不要再以為你沒做壞事、沒借過錢就是好客人了!

 

1.穩定的薪水(薪轉紀錄):

銀行在審核資料時,都會請你出示存摺明細影本,看看你每個月是否有穩定薪資匯入,以檢核你的還款能力!(很不可思議吧,都什麼年代了還在看存摺資訊!

 

2.穩定的工作:

穩定的工作象徵著穩定的還款能力,銀行會看你任職公司的規模、營運的時間、你的年資等資訊,決定給你的額度與利率。

 

3.過去帳單、貸款有沒有準時還款

這個道理就是「有借有還、再借不難」,如果銀行發現你連每月信用卡卡費都欠款了,那麼怎麼敢放貸給你!相信即使是你的朋友,也不會這麼佛心!

 

4.有沒有跟銀行互動的紀錄(這裡指的是辦理信用卡、借貸的互動)

銀行是透過數字資料去認識你,不是你的人格特質。

每次辦理信用卡、借貸,銀行一定會拉你聯徵紀錄,看看你的信用評分,而一個人信用評分的構成就是你過往跟各家銀行往來的借貸紀錄,所以,不一定要跟銀行辦理過信貸、車貸或房貸,但,基本的信用卡拜託一定要有一張在手,沒有這些,你的聯徵記錄一片空白,銀行不是拒絕你,就是給你很差很差很差的借款條件。

 

佛心奉上信用卡比較資訊:

https://tingtorich.com/which-credit-card-has-the-best-cashback/

 

沒有「固定工作」但想借錢該怎麼辦

隨著時代的變遷,工作有更多的面向,傳統銀行檢核的項目已經無法檢核到各行各業的人。

此外,銀行就是靠著借貸的利息營利,如果可以,也想觸及更多的客群。如果持續依照現在的檢核方式,許多新興的職業本身有還款能力,卻無法順利借的到錢,對借貸者還有銀行都是一大損失。

為了因應這樣的狀況,各家銀行紛紛有了各式各樣的貸款出現:

 

銀行與電商業者合作

今年 3 月初, 國泰世華與蝦皮合作的——蝦米貸電商業者可以透過在平台上的過往交易紀錄、營收、出退貨紀錄還有客人評價等非傳統金融數據,像銀行線上申請信貸

 

不了解信貸是什麼可以參考:

https://tingtorich.com/quota-to-replace-a-million-dollars/

 

這樣銀行與電商的合作,這不是第一例。台北富邦、momo 購物網在 2018 年時也聯手推出「富邦momo貸」,提供電商賣家有一個紓困的金援方法。

 

銀行與電信業者合作

2019 年凱基銀行跟中華電信業者一起推出——電信貸,只要持有中華電信門號滿 6 個月且繳費正常的使用者,就能用手機申辦個人信貸。

 

銀行與計程車業者合作

除了上述與電商、電信業者合作,也有銀行與計程車合作,推出計程車貸,不過這一部分沒有找到新聞的資訊來源,所以請讀者就先當作是一個訊息,後續有看到可靠來源,TING & LIZA 再補上。

 

銀行與社交平台的合作

現在也有業者在開發大數據與金融的跨界合作,在未來,透過爬蟲技術,去了解你的社交圈、追蹤誰、對哪類資訊按讚、社群交友圈、過往有無司法前科、甚至是大學榜單等都爬出來,列入借貸的條件。

如果你常對賭博類的資訊按讚、你的追蹤好友都是一群信用不好的人、過去做了一些小壞事,這些都可能影響你的信用評分,進而影響銀行對你的看法。

看到這裡,有沒有覺得很、可、怕!如果成真,這就會像是一個階級制度,一不小心,可能就很難有翻身機會啊……

 

時代在走、銀行要跟著轉

 

銀行也是會變,只是變得有~點~~慢~~~

 

隨著更多樣化的工作型態,保守如銀行為了吃下更多的客群,也漸漸做出不一樣的轉變,但但但,就是因為保守,在這轉變的過程中,非、常、緩、慢。

即使開放沒有固定收入的電商借貸,還是要額外繳交不少資料來佐證自己的還款能力,整體趨勢還是以「固定的工作、穩定的薪資」最為青睞。

只能說,銀行還在「便利」與「風險」中,找尋一個平衡點。

依 TING & LIZA 和銀行打交道的經驗中,想得到最大的額度與最好的利率方式就是——跟著銀行的遊戲規則走(就是段落 2 :銀行最最最在乎的事),雖然很死板板,但跟著遊戲規則走,就是最確保自己能夠得到想要的結果手段。

而要跟著遊戲走,很多是現在就要開始努力的事找份穩定工作辦理一張信用卡(要持續刷卡並準時全額繳款才有效喔),一步步累積好自己在銀行的信用(任何一家都可以,聯徵看的到你跟各家銀行往來的紀錄,所以選擇你最順眼的一間辦理業務即可)。

現在開始準備(畢竟這些紀錄最少有 6 個月會比較保險),屆時要借貸就可以快速地水到渠成,而不是到當下才發現自己求助無門了!

老話一句,借貸是雙面刃,自己下決定前請三思再三思!

 

 

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人增 11 萬元的紅包?別人眼中的不合理可以怎麼利用!

 

根據勞動部統計,6 年來,台灣新鮮人薪水每年平均只增加 345 元,但 7 年來可以借貸的金額卻是大幅地增加 11 萬,實際收入與可借貸的金額兩者不合比例。

 

參考新聞:痛!台年輕人薪水平均只多345元 每人消費信貸卻增11萬元

 

這則新聞中有一些很重要、深深影響我們日常生活但在學校、社會卻沒有人教過的一些理財概念, TING & LIZA 透過報導舉出的數據,幫你建立正確知識,讓你可以利用手邊條件,創造出更好的投資環境!

 

增加財務彈性—跟銀行借錢不可恥

「據聯徵中心最新統計,近年來 30 歲以下年輕人消費信貸金額大增,從每人借貸 24 萬元提高至 35 餘萬元,增幅更高達 45%。」

透過這樣的數字,先來談談為什麼要跟銀行借錢,為什麼會有人跟銀行借錢?為什麼借錢的幅度增加了?

 

時間差就是財富差

以買房作為舉例,如果不跟銀行借款,一棟 500 萬房子,一個月薪資 10 元的中高階主管要買,要不吃不喝 50 年,50年到了,這棟房子大概也漲到 1500 萬甚至更高;或是,需要一筆錢來投資,投資就需要資金,等存到一桶金準備進入市場,屆時一桶金的價值或許跌到只有半桶的價格。

 

時間差就是財富的落差,而跟銀行貸款就是補足這個差距,讓你可以掌握住機會。

 

不用怕丟臉也沒有人情壓力

銀行就是一個機構,看的是有憑有據的數字資料,彼此單純是借貸關係,不用怕丟臉也不用怕人情壓力,這種冷冰冰的關係,在借款中,剛剛好。

 

貸款好用,但不適合每個人

貸款也不是萬靈丹,更不是平白掉下來的錢,如果要貸款買房,一定要先做好自己財務、工作、生活的評估,而不是先想要把自己的房子弄得多漂亮。

 

怎麼評估可以參考這篇:

https://tingtorich.com/when-is-the-best-time-to-buy-a-house/

 

如果是貸款來投資,那麼除了要先做好自己的風險評估,更一定要培養好自己的投資技能。

投資怎麼評估風險可以參考:

https://tingtorich.com/4-concepts-you-should-understand-before-investing/

 

薪資低、物價高,生活的艱難讓存錢的速度變慢,但借貸額度的調高,補足了這個空缺(不過調高薪資更實際啦),但轉機有時候也是危機,如果沒有做好評估,這些錢或許會流入詐騙集團手中、或許會放水流、或許現金卡風暴會再次重現。

所以如果都懶得評估,其實什麼都不借、什麼都不碰、什麼都不買,過著平凡無實的日子也是一種選項,只要沒有財務失控,也沒有什麼不好。

 

銀行怎麼看你,跟你想的完全不一樣

報導中也公布一個讓 TING & LIZA 吃驚不已,財務知識不普及的事實——

「全國最大貸款比價平台 AlphaLoan 共同創辦人林建宏日前表示,統計目前已超過 25 萬該平台會員的年齡分布,近80% 在30 歲以下,其中約 30% 是從未與銀行往來的的「信用小白」

「聯徵中心也公布 30 歲以下年輕人個人信貸的貸款利率,今年 7 月平均數為 6.64%,甚至高於七年前的平均利率5.46%。在所有年齡級距中也是最高的,甚至比 60 歲以上的銀髮族辦個人信貸的借貸利率4 .7%,足足高出 1.94%。年輕人薪資低卻需負擔更高利息,主要即是信用條件與相關資訊不足,讓傳統銀行不太敢貸,但更易造成生活狀況的惡性循環。」

 

我們花了很多時間、寫了很多篇文章在說,銀行不是你想借錢就可以借錢、你想借多少就借多少這個銀行知識,銀行看的是你的「信用條件」!

 

需要資金我們第一個選擇一定是銀行!

 

什麼是信用條件

信用條件指的是跟各家銀行「借貸往來的表現」,而評出來的分數,而銀行就是依據信用分數以及你的工作穩定度與薪資來評斷要不要借錢、借多少錢、借款利率要多少等放款條件

辦信用卡就是最基本、最基礎的跟銀行借貸往來的互動。辦了信用卡後還要刷卡、準時全額還款,才會幫自己累加信用分數

這樣的做法其實可以想成「有借有還,再借不難」的邏輯。銀行要借錢出去也會怕收不回來,所以會調查你過往有沒有跟銀行借錢、有沒有準時還款的紀錄,如果有,銀行會更安心、而且以比較好的條件借款給你;如果沒有,銀行當然會猶豫。

同樣的原理也套用在信貸、車貸、房貸上,借錢並準時還款都會幫你的信用分數加分,銀行會更放心的借錢給你。

所以不是沒有借過錢、沒有犯罪過在銀行眼中就是好信用,而是你有沒有跟銀行有效的互動過,不要再與銀行活在平行時空了!

如果現在還沒有信用卡的人,拜託通通都去辦一張,這是為了讓你累積信用分數的苦口婆心啊!擁有好的信用可以在你需要的時候一解你的燃眉之急,讓你的生活可以更從容舒心,況且信用卡還有各項紅利,買下來比現金支付更划算!

 

隨手附上幫你整理好的信用卡懶人包:

https://tingtorich.com/which-credit-card-has-the-best-cashback/

 

但月光族、沒有自制能力的人完全不建議辦理,因為如果還不出卡費、進入到循環利息的卡債人生,可是比沒有信用分數的人生還慘

 

知識不只是力量,還是財庫源頭

改善財務條件,有時其實只是很簡單的補足一下知識,就立刻多很多資源利用。

信用條件的評估方式、額度的利用這些都是很重要可以實踐在生活、在投資領域的知識,是人人都用的到卻不是普及的概念。透過上述的舉例與說明,你可以有更進一步的了解並對未來做出合適的規劃。

 

你辦信用卡了嗎(瞬間信用卡業務上身?)快在留言區與我們分享你覺得哪張最好用啊(結語整個歪樓)

 

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