【一窺巴菲特致富秘訣】一些人人都可以套用到自己理財的心法

 

除了房地產,TING & LIZA 也投資美股,採用的方法是股神巴菲特的價值投資法。經過一年的操作與觀察巴菲特的投資態度,綜合我們自己在投資這個領域上的實戰經驗,有一些心得想與投資致富的你分享。

 

沒有一份財富是僥倖,可以成功在一個領域有所專精、在財富上有所成就的人都是「持之以恆的深耕」。

 

我們常常給自己一些目標,想要財富自由、想要減肥成功、想要增進自己,但這些目標往往很容易隨著時間而拋之腦後,不是我們能力不足、也不是背景問題,而是因為我們從來沒有「持之以恆地為自己的目標行動」

 

「為什麼」比目標設定還重要

為什麼想財富自由?為什麼想減肥?為什麼想做出改變?

在熱血沸騰為自己設下目標時,可以停下來想一想——「為什麼自己想這麼做」

透過思考,讓自己充分了解自己設下目標這件事情的重要性,由內而外的感受到這個目標對自己的意義,這樣才能讓目標融入自己的認知中,進而讓自己降低放棄的念頭,可以持續行動。

說說的目標,每個人都會,但沒有成效;花費時間與精力的行動,比較累、時間也比較長,但效果會顯現,最終內化成自身的本領的一部分。

 

每天只要進步 0.01 就可以

寧願慢慢走到終點,也不要一開始衝刺但半途路邊休息!

設定目標後要客觀考量自己的能力、時間以及財務狀況,再來擬定行動計畫,不要逼自己太緊,沒有人可以在突然改變生活狀態下,讓自己快速適應。

原本下班是當沙發馬鈴薯,突然轉換到每天去看房或是研究股票 1 小時,這樣髮夾彎的改變沒有人可以接受而且就此持之以恆!沒有人!

但如果是從 1 週 2-3 次這樣的頻率開始改變,持之以恆的機率就會大大上升,而持之以恆的行動就代表離目標也就越來越接近。

客觀考量自己的狀況與個性,每天進步一點點,改變的複利,就跟財富的複利一樣,會讓你嚇得吃手手。

日本電子商務龍頭樂天社長三木谷浩史分享過 0.1 的進步理論:「1.01 的 365 次方是 37」

 

每天不用多,只要進步 0.01 ,持續 365 天,1 年後的自己將比現在強大 37 倍。這樣的道理放在理財、放在健身也都是一樣的道理。

 

保持彈性,計畫不要定的太長遠

目標制定後,不要一次定太長遠的行動計劃,做好當下的努力與準備,隨著市場與自身的狀態去調整

LIZA 是個計劃控,只要列好目標,就會細分長、中、短期的小項行動,每天要做什麼都明列清楚,一定要在當天睡覺前把每一個項目完成畫槓掉才甘心,這樣下來,會發現自己常為了「完成」而完成,而忘記當初訂定的初衷,也因為埋頭苦做,而忘了抬頭看看現在的局勢調整方針,只對自己的列定的行動表交差了事,這樣其實就失去制定計畫的意義了。

意識到這樣的問題後,LIZA 開始把把行動計畫調整在一個禮拜內的時程,並考量自己的狀態,每天只設立最低完成的底線,讓自己可以擁抱彈性,因為市場隨時在變動,有時候就是臨時需要調資料、數據分析,最低完成底線讓我更有彈性的調配時間可以做出臨場的調整、擁抱這些機會,也讓我神經不繃的那麼緊的可以持續研究投資。

 

當下做好,比列了落落長的計畫卻沒有做好,還要好

 

致富沒有特效藥

「在 X 個月讓你利潤翻倍」、「無本套利」、「免費」、「快速有效」

這樣的言論一定是廣告不實、誇大宣詞

TING & LIZA 可以肯定告訴你,沒有快速致富的方法,致富的捷徑,就是行動還有時間。

在過程中,慢成效、甚至沒有成效,都是常見的結果。TING 有時候奔波了一個半年卻還是沒有找到心中理想的投資物件,但也只能繼續看、繼續找,因為這就是過程。

很少有人知道,世界前 3 大富豪,股神巴菲特一生中 99% 的財富,都是他 50 歲之後獲得的。在一次採訪中巴菲特分享到「從 1900 年到 1999 年,道瓊斯指數從 65.73 點漲到了 11497.12 點,漲了 176 倍。176 倍,很可觀,對不對?但你知道它的年復合增長率是多少?答案會讓你意外:僅僅只有 5.3%。」

5.3% 的增長率很多人都可以做到,只是投資人嫌太低,不願意從事做這樣的投資。但巴菲特不一樣,他願意這樣持續數 10 年,所以最後他成了超級富翁

 

沒有人願意讓自己慢慢變富,但巴菲特就是就是用這樣的方法變有錢。

 

剛踏入投資領域時,TING & LIZA 也很想短時間內財富自由,接觸很多方法,也一一實踐,走了一大圈才發現,專精一個投資項目就是最好的方法,每天為這個項目付出、研究,加上時間,這就是投資致富的唯一捷徑。

如果你覺致富花費的時間太久,那麼或許你的目標不是在財富這一塊,可以思考,你真正要的是什麼。

 

改善財務、變成超級有錢人的做法不太一樣,你可以先想一想,你真正想要什麼

 

變有錢真的沒有捷徑

人人都想快快致富、快快升遷、快快見效,但「想走捷徑的,最後都走了彎路,想投機的,最後都掉進了陷阱。」因為成功從來就沒有捷徑這件事。

麥克阿瑟天才獎獲得者,心理學家安吉拉說:「 世界上聰明的人很多,你能想到的別人也能想到,最終你能在聰明人中間贏,是因為你比別人更加堅毅。只有堅毅的長期主義者,才能成為時間的朋友。」

TING & LIZA 正走在這條路上,辛苦,但值得。

 

上述幾點哪一項對你最實際有用呢?在下面留言與我們分享吧

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買房壓力好大?房貸不要急著還,教你這麼做更實際!

 

房貸都是沈重的嗎?有沒有什麼方法可以讓房貸活化、有更不一樣的運用方式,讓自己的生活不因為房貸而各種限縮呢?

對大多數的人來說,買房是一個經濟上的壓力,但以投資理財的角度來想、以銀行的角度來看,不論你的房子用途為何,房子本身就是一種「資產」,既然是資產,就有其活用的方式。從這個角度切入,就可以利用銀行的「理財型房貸」來幫自己繳交的房貸活化,多出一筆錢讓自己有更寬裕的利用空間!

 


什麼是理財型房貸?

精簡來說,理財型房貸是一種可以讓「房貸價值」更靈活運用的一種理財方式,你可以把已經還掉房貸本金的部份再借出來用,等於一個價值兩吃!舉個例子來說,你貸了房貸 1000 萬,目前還款了 400 萬,那這 400 萬就是你可以跟銀行借款的額度,只要跟銀行申請理財型房貸,一但申請過,你可以隨時借出這筆額度(也就是四百萬),利息按日計算,而且可以隨借隨還,因為有房子這個抵押品,借貸利率比起信貸等利率低很多,種種這些特性,相當方便資金的彈性調度!

理財知識補充站:
如果還不知道為什麼要跟銀行貸款、覺得貸款是一件很不好的事,那麼你應該看看這篇【為什麼有錢人都跟銀行借錢?揭開富人不告訴你的致富秘密】

如果家裡做生意偶而現金卡不過來,就不用趕銀行下班時間的四處籌錢或是你知道有投資標的的獲利率高於理財型房貸的還款利率,那麼就可以使用這個方式來套利賺取價差。

 

理財知識補充站:
「套利」是投資路上必備的概念,還不知道的讀者可以參考:【投資理財標配概念,懂套利讓你四處橫行啊

 

貸款是兩面刃,用刀前一定要小心謹慎

 

理財型房貸你要注意的事

雖然理財型房貸利率低、彈性大,但 Ting 與 Liza 也要提醒你,世界上沒有任何一項投資、一項借貸是沒有風險的,在使用理財型房貸之前,下列 6 點一定要先讓你知道,讓你評估好自己的狀況:

1、理財型房貸的額度來自已經還款的本金,如果還款的金額少,這個額度有跟沒有都差不了多少喔!
2、理財型房貸利率雖然低,但還是比一般房貸還要高一些,所以就別抱著把錢借出來還房貸的美夢,找到穩定的套利差比較實際!
3、投資有其風險,雖然理財型房貸低於大多數消費型貸款和信用貸款,但是如果投資失敗、而你借款金額過高,利息累積下來也很可觀,所以動用之前一定要審慎評估啊!
4、理財型房貸動用的額度來自於抵押物(也就是房子)的價值,如果沒有相當把握的運用,請放手~~~以免落的房子被銀行拍賣的GG局面。
5、留意銀行的特殊借款規定,有的銀行就會明文要求不得將理財型房貸的貸款拿來投資房地產。
6、理財型房貸利率雖低,但還是要還,一定要確認自己的財務狀況是否有足夠的還款能力、錢會不會卡住,因為除了要還理財型房貸利率,原本的房貸也還是要還啊!所以下手前一定要盤算清楚!

 

注意事項一定要一點一點評估,對大家都好的東西不一定對你自己好啊

 

理財型房貸雖然好用,但不是萬能!

理財型房貸是一種更進階的貸款行為,幫助你在資金的運用上更有彈性,隨借隨還的特性更可以在機會來臨時緊緊握住,但 Ting 與 Liza 還是要再三強調投資有其風險,槓桿使用妥當固然可以發達讓自己的資產增加,但一但失敗,後果也是加乘的,所以不管是借款還是投資,大家一定、一定、一定要再三審慎評估!沒有什麼是萬靈丹,只要適合你自己的就是好處方。

你有跟銀行貸款拿來套利過嗎?還是都是純粹拿來買車、買房呢?在下面留言與我們分享你的經驗吧!

 

 

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檢視財務的一大利器,簡單中的不平凡啊~

 

資產負債表聽起來很遙遠,像是會計專屬、又像企業專用,如果沒有研究財商,Liza 與 Ting 原本打算從大學會計期末考後就封印這張表格,孰不知出社會後、研究財商後,才發現這張表格是那麼實用,可以套用在你我日常生活上,比一般的記帳本更全面、比理財專員說得更客觀,是一張可以自己檢視財務狀況,協助自己客觀做出資產配置的藍圖與決定

 

資產 V.S. 負債,別傻傻分不清楚

在做任何投資、任何有關於金錢決定之前,最重要的是先釐清自己手邊可以出手的資金有多少,全面了解自己手上的資源,才不會在激情下,做出不理智的決定。

但在了解自己財務狀況之前,最重要的是先判別什麼是資產、什麼是負債,懂的區分兩者,之後不管是在下決定、還是在盤點手上的資源,都可以大大提升判斷能力,做出最適合自己的決定喔!

《窮爸爸富爸爸》的作者Robert Toru Kiyosaki說:「資產就是錢會流入你的口袋,負債就是錢會被迫從你的口袋取走。」

舉例來說,買房如果拿來自己住,這就是負債,因為自己住無法為自己創造收入,但如果買房拿來出租,每個月可以收租,這就是資產。

再舉一個例子,上下班騎車覺得風吹日曬,所以買一台車來做代步,週末還可以攜家帶眷出門玩,但因為這部車無法幫忙賺錢,所以就是負債,但,如果這台車是計程車司機的車,可以拿來載客,這就是資產。

 

一個東西可以是資產,也可以是負債,那,你會怎麼利用手邊這些高單價的物品呢?

 

資產負債表,沒學過會計也能輕鬆檢視財務狀況

了解到資產與負債的差別後,可以將自己所有的家產、現金做盤點,依照下述的欄位,一個一個將金額填寫進去。在填寫的過程中,會讓你開始省思手上的資源、意識到自己的財務狀況,畢竟很多時候都只是知道,而不是意識到,不寫出來都只是只知道一個大概而已啊!

這張資產負債表可以協助你了解到手上的資源有多少,再來思考下一步可以如何規劃。這個邏輯就像經營一間商店一樣,將商品一個個盤點好,掌握商品的數量,才能賣給客人呀。知己,才能應戰。

 

 

逐一為自己創造收入的資產與不斷吸血的負債都一一列出,花 3-5 天思考如何將自己的收入打造更多的資產,以及如何擺脫負債,降低支出,讓自己可以累積更多的金流。

 

需要手把手教學資產負債表填寫

如果這張資產負債表讓你發愣,不知道該如何填寫起
想知道如何利用資產負債表協助規劃出財務方向
或者,摸不清楚為什麼這些觀念如此重要

誠摯歡迎你來參加現金流遊戲!這款遊戲學到的觀念,讓 Ting 與 Liza 受用至今,也讓我們後續的各項投資有一個依照。我們直到現在都還會定期都會打開資產負債表來檢視自己的狀況,這個動作雖小,卻是踏入投資理財前一個很重要的動作!

現金流遊戲,三個小時讓你寓教於樂中的學會一輩子都受用的概念與工具,這兩個月我們預計會開一場,如果有興趣的朋友,歡迎點擊下圖填寫報名表~

 

 

 

全台首場現金流好評不斷,請看:
【附報名連結】全台首場現金流活動大成功,我都噴淚了~
想知道 Ting 與 Liza 現金流遊戲的心得,請看:
讓人意識到被動收入重要性的遊戲——「現金流」,一款改變我一生的遊戲
更多投資理財資訊,請看:
【投資理財起手式】入門課程、書籍、觀念大補帖

 

 

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一桶金存得好辛苦?這樣做也可以通喔!

 

大家常常說要有「一桶金」,買房要先存「一桶金」、工作要存「一桶金」,但每年通貨膨脹率 2.3%,一般定存利率四捨五入大方送算 2%,這樣一桶金要存多久?通貨的膨脹速度早就狠狠的超越銀行保管我們錢的利率啊!

一直以為最安全、最放心的存錢方法,其實只是找個大型的保險箱,然後慢慢地失去錢的價值而已。

接觸財商後,才意識到這樣的事有多麽嚴重,也才發現說到爛掉的「你不理財,財不理你」是真的!世界沒有白吃的午餐、白領的金錢、白掉下來的利息,就是因為沒有什麼白白就可以接受的東西,所以才要更加努力,除了增加額外收入,在這裡跟大家分享,另一個可以獲得「一桶金」的思維。

 

額度取代一桶金

在這個行動支付盛行的年代,大家或多或少手上都有一、兩張信用卡,每張信用卡上面都會顯示額度,那是銀行依據你的財力與過往和各家銀行往來的信用紀錄,賦予你刷卡額度的金額,讓你先不用實際付款就可以先消費的「預借」工具。

一樣的概念可以延伸到銀行其他服務——信貸專案,這個專案會依據你的職業、財力等相關證明,最高借你薪資 22 倍的金額,而還款利率會依照你的條件而有所不同。

在傳統觀念裡,跟銀行借錢是一件很可怕的事,確實,只要有借,就有壓力,但如果遇到一個很棒的投資機會,經過了解、風險分析【投資是什麼?不是把錢投進去等獲利就是投資啊】、判斷後不是詐騙手法【如何判斷是投資機會還是詐騙呢?】,這時候卻因為手上沒有資金而錯過,那絕對會是一個很扼腕的心痛。

信貸,就是一個可以先協助你拿起這個機會很棒的加速器!

 

銀行評斷額度的標準:

接下來會大方向的介紹信貸是什麼,以及銀行評斷的標準。

一般而言銀行會依據以下四個標準來評斷一個人的信用分數,再依據這個分數把信貸申請人分成 4 個等級,這個等級會影響你信貸出的金額與利率。

 

a) 公司規模:公司規模越大、越有名、越穩定條件就越多分,三師、公務員、2000大企業、連鎖企業就都是極品,銀行的最愛,五人以下公司有點岌岌可危,但別擔心還是可以靠以下三個條件加分

b) 職稱:就單單以職稱來判別,經理的分數一定會比掃地工來得高喔

c) 年資:資歷越深代表工作越穩定,銀行也就越加分喔!

d) 薪資:薪資的高低更是直接影響信貸出的金額,依據此四個條件後,依據你的薪資*0-22倍核發你信貸出的金額

 

依據以上的條件,銀行會將申請人分類到以下四個等級,分到 A 等級就有機會借貸到薪資*19-22 倍的貸款,以此類推。

 

 

 

舉個例子來幫你更有概念:

小美是一間普通機車行的會計,工作 4 年了,辦了 2 張信用卡都有按時繳費,每個月薪資 38K

信貸試算:

雖然機車行、會計普普,但因為小美有穩定的工作(年資四年),也有定期與銀行往來(辦信用卡並繳交卡費),所以銀行大致上會將小美分類至B大項
以小美能借貸出的最高金額來計算:

38,000(薪資)*18(B類可貸最高倍數)=684,000(可貸出最高金額)

但,信貸還會扣除你的負債,例如:學貸、房貸、車貸、信用卡費…等

684,000(可貸出最高金額)-100,000(學貸)-50,000(卡費)=534,000(最後銀行核發的最高信貸金額)

 

信貸到底是什麼:

斯斯有兩種,信貸也有兩種喔(天啊!我竟然說出這麼老的梗!)

在行動之前,請先想一下自己信貸的目的,再選出最適合的信貸,才可以發揮出最大效用~

 

 

信貸小提醒:

每個人都有一個信貸的額度,不一定要一次用完,但如果要分兩次借貸,建議相隔 6-8 個月再使用,因為以銀行的立場想,一個人短時間頻頻借款,他們也會擔心你捲款遣逃啊!所以再次強調,使用前一定要想好自己的目的性、想好自己的標的物!

另外信貸的額度是會卡到房貸的額度,所以建議是 2 年內不買房的捧油再來使用信貸來套利喔

更多投資套利觀念可以參考:【投資理財標配概念,懂套利讓你四處橫行啊

 

借貸是兩面刃

最後還是要聲聲呼喚,切記,額度就像是一把雙面刃,而投資都有其風險,在貸款套利前一定、務必要評估、評估再評估,了解其中的風險,如果風險是自己無法承受的,沒關係,只要把自己的能力培養好,機會都還是會有,放棄也是一種智慧;但如果風險是可以承受, 那麼不用等到自己存到一桶金,額度直接可以取代這一桶金,成為你達到理想的加速器喔!

 

 

理財路上你還需要知道:

有一筆錢應該先投資還是先還債呢?
信用瑕疵也可以貸款!銀行拒絕貸款大解密,天無絕人之路呀~
財務失控、信用瑕疵該怎麼辦?

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信用不良也可以貸款?銀行拒絕貸原因解密&突破方法

 

在傳統觀念裡,許多人都不想跟銀行貸款,但其實借錢不可恥,許多時候「貸款」可以解決許多燃眉之急,讓我們可以周轉得靈,資源做更好的分配,讓每月現金流得以順利運轉。而有錢人更是常常貸款,用別人的錢來創造更大的財富,以錢滾錢。

一生中大家比較常見的是房貸與車貸,如果對投資有所研究,或許還會申辦信貸,但你知道貸款不是想貸就貸,其實從日常生活就要開始做一些事來讓銀行更認識你嗎?

在上一篇【一桶金存得好辛苦?這樣做也可以通喔!】中有提到「信用」在銀行貸款中的重要性。不少讀者傳訊息表示自己信用不良還可以貸款嗎?甚至有些讀者更是納悶地表示為什麼自己什麼都沒做,竟然還是貸不了麼款、被銀行拒絕呢?這一篇 Ting 與 Liza 告訴你為什麼,而且教你從一些小細節累積自己在銀行的信用,避免未來的一日錢到用時方恨少的窘境。

 

 

解密銀行拒絕貸款的原因

 

在貸款之前,銀行會根據你過往與各家銀行往來的信用,來決定貸款利率,所以了解自己在銀行眼中是什麼樣的人以及什麼樣的行為會造成信用不良,是一個非常重要的課題!畢竟知己知彼才能百戰百善,瞭解銀行的規則後,才不會因為信用不良而貸款困難!

 

 

完全沒有跟銀行往來紀錄

 

有時候不是因為我們做了什麼,而是因為我們沒做什麼,而導致信用不良無法貸款!

這就是所謂的「小白」,泛指在銀行中沒有任何紀錄——沒有信用卡、沒有存款、沒有跟銀行信用往來紀錄、聯徵紀錄一片空白的人,通常為社會新鮮人。

上述這些都是銀行衡量一個人的還款能力,如果你什麼都沒有,即使身邊有一大疊鈔票,銀行一樣不會幫你信用評高,自然就把你評斷成信用不良的人啦! 銀行一切講究有數字的紀錄,It’s science!

所以一但有三個月的工作記錄,拜託,請趕緊先辦一張信用卡開始讓自己在銀行的紀錄裡出現。

不知道辦哪張信用卡可以參考這篇(優缺點都幫你列出來啦):2021 小資信用卡推薦,花錢就要賺到最優惠的回饋

 

 

信用卡遲繳

 

有信用卡還不夠,如果刷了不還款,反而更扣分,一下字就成為信用不良的人!這樣的邏輯應該很好理解,欠錢不還的人當然讓人很有疑慮,信用自然就不好!只能說有借有還,再借不難。

 

 

信用卡使用卡循並只繳部分使用循環金額

 

以銀行的角度,如果你連一期的信用卡費都繳交不出來,本金都沒還還使用循環金額,這樣怎麼還敢借錢給你呢?這樣的行為信用也會扣分造成信用不良喔,所以千萬不要貪小便宜只還信用卡最低還款金額!

 

信用卡很好用,但相對也要用對方法

 

 

前筆信貸經常遲繳

 

常常遲繳當然信用不良啊!信貸是銀行很好認識你的方式,準時還款,不僅只後的利率越來越好,還會信用加分,反之,如果借錢不還,等同於自毀信用,讓自己陷於信用不良之地,之後當然不敢再借你錢了!

 

 

學貸遲款

 

這點大家最容易犯,因為學貸遲繳,銀行不、會、主、動、通、知!即使你不是故意的,一但錯過繳款日,你就在不知不覺中成為信用不良戶了。

 

 

配偶有信用瑕疵

 

配偶同甘共苦~如果另一半過得不好,銀行當然會對你的信用起疑,深怕你捲款潛逃,所以如果有伴侶,兩個人的信用都要養好,才不會成了彼此的負擔。

 

 

當親友的保人、連帶擔保

 

保字一拆解就是人呆才當保人!如果親友還款一個不順利,連帶的你所有的積蓄與信用都要連帶受到牽連,所以當保人之前一定要三思再三思!

 

 

 

親屬代償

 

如果欠債太多,家人申請幫你償還,這也是會在銀行間有紀錄,以銀行的觀點,家人都跳下來還債了,對你的信用當然大打折扣,自然就成為銀行間的信用不良戶了。

 

 

 

信用不良的貸款解方

如果犯了以上八點,不小心成了信用不良戶,情節輕一點,半年至一年信用紀錄就會被洗清,但如果信用瑕疵,紀錄會整整保留五年,這樣的紀錄不管是在哪一間銀行都會被拒貸,而這時候如果真的又急需要貸款,可以改找一些民間的貸款專家(不是地下錢莊啊)。

現在有很多民間貸款可以合法整合債務,幫助你找到其他貸款優勢,Ting 與 Liza 在這裡整合幾間比較有名而且有政府合法立案的「借貸整合公司」,幫助需要的朋友協助整合各種貸款事宜,而且這些公司都有免費諮詢服務,希望可以幫助緊急需求的人。

更多關於民間貸款的說明,可以參考這篇:(2021更新)銀行不貸款給我!別怕,7 個免費資源讓你重現生機

 

 

貸款解方 1 號:9595助貸網

提供各式信用貸款、房屋貸款、銀行貸款、信貸、貸款、企業貸款、債務管理等等等等項目,不管是小額貸款,還是比較大筆的貸款都有。

有提供線上免費諮詢,記得貸款利率、你的需求等,都先好好諮詢,確定適合自己再做決定,免費的客服請用好用滿好嗎!

 

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貸款解方 2 號:潮霖資產

 

點進首頁發現主打車貸,但研究一下發現其實房貸、信貸、企業貸款、土地貸款通通都可以!

 

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貸款解方 3 號:UrBank

 

主打企業貸款,不過信用貸款、房屋貸款、負債整合這些服務也都有提供!

查了一下官網,這間有 10 幾年的服務經驗,也就是歷經經濟不景氣、卡債風暴、SARS 房價崩壞的期間,某種程度代表也幫助不少人度過。

一樣有免費諮詢服務,先好好詢問,再來看適不適合。

 

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以上這三間是合法立案的債務整合公司,有需要的人可以依照自己的需求申請免費諮詢。即使信用不良、信用瑕疵也可以貸款,不用擔心信用不良拖垮後續的生活,希望大家都可以找到適合自己的方式解決債務問題~

最後還是要三申五令,不管貸的是什麼款,借之前一定要清楚自己的目的,確定有套利空間以及自己後續還款的計畫,畢竟有借有還、再借不難,自己的「信用」是再多的錢也買不到,而且貸款沒有規劃好,最後也有可能是一把利刀傷害到自己啊。

 

 

 

更多關於信用你應該知道的事

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【理財突破口】7 個讓你有機會成為平日出現在百貨公司的人!

 

好奇為什麼平日百貨公司、咖啡廳怎麼人這麼多?這些人都財富自由嗎?

明明感覺大家做的事情都差不多,為什麼隔壁的阿三、斜對面的張太太就是比我們家有錢?

日復一日的生活可以累積我們的歷練與財富,卻也可以把我們變得平凡,上面你的疑問,就可能是日子把你變得平凡而不自知,而隔壁的阿三、斜對面的張太太卻是一日日的累積。TING 與 LIZA 提供 7 個讓你審視現況的方法,讓你檢視生活、檢視工作,或許就此幫你疏通了你的痛點也說不定!

 

1.停下手邊的工作

每月薪資可以改善生活,但不會讓人你富有。

思考一下現在這份工作與薪資報酬是否成正比?如果是百大企業,公司規模不錯,可以先利用公司在社會上的信用資源,先辦好信貸、房貸、甚至是理財行房貸。

為什麼要貸款?可以參考這一系列文章:【一桶金存得好辛苦?這樣做也可以通喔!】【為什麼有錢人都跟銀行借錢?揭開富人不告訴你的致富秘密】【買房壓力好大?房貸不要急著還,教你這麼做更實際!

如果工時與薪資不成正比,公司本身條件又不佳,那麼可以思考一下「為什麼執著於這份工作」。

填飽肚子的方法有很多種,而我們活著也不是只為了單單填飽肚子而已,如果一個工作無法幫你帶來太大的財務改善,同時又佔據你的生活太多,那麼你要怎麼為自己創造其他價值呢?

讓自己有意識地掌握時間、知道自己在做什麼,即使做的事不符合社會期待,但,是你前往目的地的累積,那麼別人的眼光又如何?

思考一下,現在佔據你大半的工作,是不是對你的生命有所意義、有所累積。

 

2.找尋不一樣的思考模式

網路的發達,讓大多數人習慣快速搜尋,得到一個結果後,就止步不再思考了。這樣的方法快速,但不會累積你的實力。

股神巴菲特,一天有超過一半的時間都在讀資料、思考、了解各個事業經營模式;羅伯特清崎常常在書店裡找尋獨特的主張,進而發現新的商業模式。他們兩個都是世界知名的富人,即使從這刻起不做任何事,都可以讓自己過得闊綽直到老去的那般有錢。但即使如此,他們依然持續思考,深度的思考,習慣去接觸不同的商業模式。

在羨慕別人的家財萬貫前,可以想一下自己有跟他們一樣的頻繁動腦嗎?

 

如果這樣思考的模式帶給你一成不變,那~~~就換位思考如果是你欣賞的人會怎麼想呢?

 

3.找一個做過「你想做的事情」的人聊個天、吃頓飯

其實大部分的人都比你想的還要慷慨,很願意分享他們一路走來的點滴,而且想知道怎麼做,就直接問已經在做的人,這是最快也最有效的方式喔!

很多事只是在你腦袋中覺得很難,但其實開口問就可以得到答案喔!TING 與 LIZA 常常只出一張嘴,就從各行各業的人士中得到很珍貴的資訊,這也是為什麼我們這麼樂於在這個平台分享我們所有的資訊。

 

4.參加相關課程

狂銷售全球的《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特清崎之所以是羅伯特清崎也不是一朝一夕造就了他,清崎的厲害,在於不間斷地在參加課程、學習!

想得到什麼,就採取行動,「上課」是一個可以快速、有系統學習的方法,很多觀念、做法,懂了之後可以省下十幾、二十幾年的摸索、失敗的時間,而這些時間又可以為我們創造更高的價值,遠遠超過學費,「投資自己」永遠是最划算的投資

 

5.實踐的勇氣

為什麼大部分的人都知道要投資理財才會變有錢,可是還是原地踏步呢?

小小的折扣、買一送一的活動會讓大眾前仆後繼排隊購買,而股市下挫,大家紛紛逃離,直到回溫時才又趨之若鶩。大家平常消費都知道進場時機,但到了投資,反而無法平心靜氣做出合理的判斷?

這是因為大家「不習慣」。

打折購物我們有可預期的結果,但市場行情下滑不常見,所以發生時我們會害怕,這是人性。但這是可以透過「練習」「實踐」來克服。第一次買股票單就一個下單的按鍵我們可以思考一整個半天、第一次下斡我們連晚餐都吃不下,害怕是正常的,因為這些是我們不習慣的事,但學習,就是為了增加實踐的勇氣,讓自己實踐個一兩次,就不會抖啦!

 

6.測試市場

如果想投入市場,不一定要實際上場,可以先試試水溫,讓自己的風險降到最低。

在我們進出美股之前也是先用模擬倉來回進出幾個月才敢真的掏出錢下場,在金錢面前小心,絕對不會嫌多餘,只要可以增加自己信心、更了解市場行情的行為,都是好行為啊~~~

每個投資標的都有不同的測試方法,找到合適自己的方法,多一份謹慎總是不會錯喔!

補充:美股相關課程可以參考:【投資工具推薦】美股價值投資,跟著巴菲特的腳步賺起來~】

在市場面前永遠要抱持著謹慎小心的心啊

 

7.行動

讀萬券書不如行萬里路!行動吧!

以前 TING 與 LIZA 也會羨慕有錢人,也會說出「還不是因為富二代」這種話,不過因為接觸到財商觀念,開始自己一步步思考、實踐、理財、投資,自己投身下去後,我們不再羨慕有錢人,因為在行動中我們越來越知道方法,思緒漸漸清晰,幾次調整方向後,距離自己的目標就只剩時間,而且,與其羨慕,這種靠著自己努力一步步達到目標的感覺更讓人有成就感,而且有意義。

 

想是疑問,做是答案

如果你厭倦了現在的生活,或者研究了投資理財一陣子卻都沒有什麼實際的成績,那可以先回歸自己是不是有什麼地方用錯力了?還是有什麼其他方式突破。

上面提供了從工作、生活、環境、心理不同的角度切入,並且提供了實際的作法,給自己一個行動的機會還有堅持的勇氣,相信結果一定會與現在很不一樣。

TING 與 LIZA 那時候是從第一點「停下手邊的工作」開始改變起,你呢?打算將哪一個方法融入你的生活,快在下面留言與我們分享,我們會幫你一起搖旗吶喊!

 

 

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我想學投資理財!可是為什麼總是學到一半就放棄了…
玻璃心別碎!5 個習慣點出你和有錢人的距離

 

 

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一桶金究竟要存多少?國小生就懂的公式讓你財富自由更有方向!

 

報章媒體、身邊周圍長輩總是念茲在茲、絮絮叨叨的說要存一桶金,從學生時代到出社會就一直被灌輸這樣的觀念,但,這一桶金究竟是多大一桶呀?

不知道為什麼,Liza 一直以為一桶金就是 100 萬,接觸財商之後,才發現,這一桶金是會因為每個人不一樣的財務狀況、不一樣的需求、不一樣的背景而有所不同。如果你也因為不知道第一桶金要有多大桶、不知道存多少錢才可以財富自由、不知道自己存錢、賺錢確切的目標,在這裡 Ting 與 Liza 提供大家一個很棒的公式,讓你對自己一桶金該存多少有一個概念——40 倍法則。

 

40 倍法則是什麼?

出社會後,一桶金好像是人人標配目標,但每個人的一桶金的數字其實都不一樣,而 40 倍法則就是協助你算出一桶金要存多大桶,法則的公式之簡單,只要懂的加減乘除,每個人都可以計算出來。

透過 40 倍法則除了可以計算出來自己的一桶金是多少之外,同時也可以得知要存入多少投資報酬率的標的讓自己可以財富自由,脫離為錢工作的日子。

 

一、將月支出的金額 x 40倍

月支出的金額就是你每個月吃喝拉撒、油錢、貸款、房租雜七雜八的任何支出金額,除了基本過活的支出,也請包含你所有想要、舒適過生活的支出費用,例如旅行、上館子打牙祭等等費用,然後把這些全部支出加起來 x40,就是你的第一桶金的金額。

會特別提出要把一些不是必要但卻想要的支出列出來是因為千萬不要為了財富自由而縮衣節食過日,因為這樣的生活很難持續,而且財富自由本來就是為了讓自己有更多的選擇性與可能性,如果為了財富自由而讓自己變得更苦,那就太本末倒置了。

 

 

貳、將一桶金投入年報酬率 30% 的獲利

這個是你個人財富自由的公式,透過實踐這個公式,可以確保自己不工作也有足夠的收入可以過著舒適生活的日子。

舉個例子,讓大家更有概念:

小美單身,沒有什麼奢華的興趣,只喜歡跟朋友出去吃吃喝喝,平均每個月支出 4 萬元,所以小美的第一桶金就是 4 萬(月總支出)* 40 倍,也就是 160 萬,160 萬就是小美的第一桶金,當小美擁有這桶金後,再投入年 30% 的獲利的標的物,每個月就會有:160萬(一桶金)*30%(年利率)/12 (月)=四萬,代表每月不用工作就有 4 萬元的被動收入,這個金額可以完全 cover 小美的日常花費,這時候小美就可以選擇要不要繼續上班,還是把時間拿來做自己喜歡的事。

 

每個計算都超簡單的吧!缺的就是你的行動!

 

公式幫你目標清晰化而不是神化

40 倍法則是協助你在規劃財務、未來一個很棒的協助工具,好好善用可以讓自己努力更有方向。

但也要特別提醒,請務必遵守以上順序——先存一桶金再投入 30% 投資報酬率!如果順序反了,一切都風雲變色!

因為在自己擁有一桶金的過程中,就是能力的養成階段(這個前提是自己持續有在學習、有在關注、實作投資理財相關項目),當你存到一桶金,能力也就差不多純熟,這時候更可以精準地找到可以投入 30% 的年利率的標的,坐享你先前辛勞所豐收的果實。

但如果一開始就梭哈身家(如借信貸)將資產直接投入高報酬的產品,第一,這筆錢不是你失去也沒關係的一筆錢,你還要生活、還要還款,你背負著不成功便成仁、不可失去的壓力;第二,自己能力還沒有養成,無法判別投資標的物的好壞與風險,這時候你就是賭博、不是投資。

是的,財富自由之路不是那麼好走,也沒有一條輕鬆愉快的捷徑走(如果有,大家都想當富翁啊~~~),但是多了解、多接觸、多知道這些財商資訊,可以幫助你走得更穩、走得更快,甚至結果比你預想的還要甜美,「資訊的落差就是財富的落差」,跟大家分享這個簡單的公式、易懂的順序,讓大家在職場上打拼,在看向自己財富自由之路有更有一盞明燈,而不是茫茫然的不知道要努力到什麼程度!

 

 

財富自由之路上, 你還必須佐這些文章:


我也豪想要被動收入啊:
14種建立被動收入方法,讓你財富自由不用看老闆臉色過日子~
一桶金只能拼命存死命存嗎:
一桶金存得好辛苦?這樣做也可以通喔!
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投資路上節流很重要,但唯獨這些錢你不能省啊!

 

投資理財中,開源節流是一個很重要的概念——開創更多賺錢的機會、省下不必要的花費,可以讓你更快的速度存下更多的金錢,進而做更有價值的分配與投資,加速達到財富自由的速度。但,有些東西是再怎麼節流,都一定不能犧牲的!

《大學》中有說到,要治理國家要必須先「修身、齊家、治國、平天下」,這個順序很重要,有一環沒做好,下一環一定一塌糊塗,這個概念同樣的也可以應用到理財層面上。

 

擁有健康,後面的數字才有意義

常常有人把一生的狀態用數字來譬喻,健康的身體代表 1,財富、權勢是 0,沒有健康的 1,後面有再多的 0 都是枉然,數字還是 0。在理財方面,「修身」Ting 與 Liza 會把這個概念應用在自己的身體健康上,不能因為要節流,所以特意節食不吃正餐;不能因為想要省錢,所以都沒在注意營養均衡這件事(例如不吃青菜、水果);不能因為想賺更多的錢,都沒撥出時間運動。

沒有健康的身體,再高薪資的工作都會離你而去;沒有健康的身體,儲蓄都只是醫藥費。所以關於「健康」這個錢,是再怎麼樣都不能省下來的。

青菜水果每天一定要有啊!除了吃健康,還可以排便順利喔耶~

 

自我投資是成長的加速器

大部分的人畢業後就沒有習慣繼續進修學習的習慣,這是一件很可怕的事,畢竟學生時期只佔了我們 1/4 的人生,而且還是非常前期的人生。世界在轉、改變日新月異,如果沒有時時增進自己腦袋的知識、磨練手邊的技能,你又怎麼能判斷趨勢,知道眼前是機會還是詐騙;又怎麼能認識、吸引優秀的人與你合作,開創更多不一樣的可能性;又怎麼能拉高自己的格局,做出不一樣的事?

股神巴菲特曾說過:最好的投資就是「投資你自己」,一個人的財富高低,絕對與自己內在墨水、獲得的資訊有關。在文章【理財不知從何施力起?從管理每月薪資下手就對啦】中 Ting 與 Liza 有建議把你每月薪資的 10% 拿來自我進修,不管是買書、參加聚會(產業的聚會、讀書會、演講都算)還是上課都可以。我們很認真實踐「自我進修」這一項投資,撥出的比例甚至比 10% 多很多,現在的各項收入是以前上班族的兩倍多,而我們相信,這個數字只會越來越多。

當然也不是要你盲目的亂上課,一定要清楚知道自己想要什麼未來,在這個未來裡,分析自己還欠缺什麼能力,再來決定自己要增加哪些技能,相信我們,為自己努力的感覺很暢快淋漓。

上課可以認識到很多有相同興趣的朋友,而且上到好的課真的通體順暢啊

 

家庭的相聚時分

「齊家」在理財中也佔有非常重要的地位,相信絕大數的人想要經濟無虞都是為了給家人一個無憂的環境,所以過程中再怎麼樣都不能放掉家庭這一塊,不然就本末倒置了!

再忙,一個禮拜也要有幾天好好跟家人坐下來吃飯,聽聽孩子最近的生活;即使是外飄打拼的浪子,也要定時回家看看父母過得好不好。Ting 與 Liza 還沒有成家,即使有很多做不完的代辦清單,我們一定還是會一個月回家一次,每次都是至少一個月前就空出行程。

即使生活省下不必要的費用,但特殊節日如果能力可以,就不要省。爸爸媽媽生日大家一起去餐廳好好吃飯、好好放鬆;偶而帶小朋友去兒童樂園大笑大鬧,這些都是金錢難以衡量的美好回憶。

與家人相處上,時間與金錢,都是無法輕易省掉的。

其實每跟爸媽相處一天,就代表你又少一天可以見到他們了 ಥ_ಥ

 

錢真的賺不完,但有些是失去了就無法再擁有

健康、自我進修、與家人相處,這些都是構成一個人很重要的元素,有了這些,你才有更多的動力創造更多的財富,而這些被你創造出的財富也才有意義!很多時候在這些項目投入,掙扎一定會有,「加點燙青菜好貴啊」、「搭一趟高鐵回去花錢又花時間」、「上館子打牙祭會不會太奢侈啊」,但相信時間會讓你看到美好的成果,錢真的再賺就有了,但這些失去了,很多時候就是不再擁有。

如果你在財富自由路上也有再怎麼都無法節流的項目,也歡迎在下面留言與我們分享喔!

 

 

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投資路上點台率很高的「被動收入」,這是什麼?

 

只要對投資略有研究、只要曾經興起想 fire 老闆不再看人臉色工作,那麼一定聽過「被動收入」。被動收入在投資領域是一個很重要的概念,大家嚮往的財富自由也跟被動收入息息相關,但隨著「被動收入」在許多資訊、平台、廣告中常常被點名,很多人對被動收入有了一些太過夢幻的想像。Ting 與 Liza 這篇將分享我們所有被動收入的來源並一個一個解析,讓你對被動收入有更全面理解並同時建立一些健全的觀念,這些都是投資路上不可不注意的小細節呀!

 

所以被動收入是什麼?

說到被動一定要先來聊聊相反詞「主動收入」。

主動收入顧名思義就是要自己主動付出勞力、腦力才會有的報酬,最常見的就是你現在領的每月薪資、接 case 的費用、季獎金這些通通都是,只要一但停止付出,收入就會戛然而止的都是主動收入

由此反推,被動收入就是不用特地一直做什麼,就會有的收入,最常見的是銀行每個月領的利息。只要被動收入系統建立好,後續不用花像主動收入一樣的時間、勞力也可以持續有一筆進帳,因此是投資中,非常重要的準則之一。

沒有白吃的午餐這個道理哪裡都通用!(不過顏值高就另當別論)(樓歪)

 

被動收入這麼好賺?

Ting 與 Liza 有幾項被動收入的來源,部落格一些版面的出租、房地產、美股還有課程推薦獎金。

必須戳破被動收入的神話,被動收入不是全然的被動,大多時候也要付出一段時間的打造。以下會針對我們自己各項被動收入來與你分享是如何打造,讓你對被動收入有更實際的了解。

部落格的版面出租:這是我們花了一年多的時間定期定量提供內容、花費買網域、上許多網路行銷的課程才讓「場地租借」系列的文章跑上相關關鍵字搜尋欄的第一頁,才有機會獲得各店家的青睞租用(不過投資理財類型的文章我們就完全不收業配,這種關乎大家腦袋裡的東西是我們不會妥協的堅持)。

房地產:房地產這一塊更不用說了,如果有長期關注我們的讀者都知道不論晴雨、平日或是休假,Ting 都是在看房、拉區域行情、跟仲介、銀行打交道,我們在這一塊所投入的學習花費更是以數十萬來計算。但是大大小小的累積,讓我們陸續買到物件,除了價差也有每個月的租金收入。

美股:這是我們特意在房地產之外學習的投資技能,每個月都會有一筆股息進帳,不過在有固定收入之前,我們是自己先投入一筆學費找老師學習,然後花時間研究各支股票、了解公司財報才有所收穫。

課程推薦獎金:我們上過的課很多,有些機構會提供舊生拉新生的介紹獎金(因為省下他們的行銷成本,將這一塊回饋給推薦的學員),不過我們有自己對平台的理想還有堅持,目前就只推薦我們自己上過,也真的從中收穫良多、CP值報表的課程。這類型的獎金靠的是自己先自費學習,花費時間整理課程心得還有提供實際操作成果才會領得到的獎金。

 

被動收入也是一點一滴打造,但不同的是,以後的生活可以輕鬆一些

 

被動收入也要主動出擊

看完以上的被動收入,是不是發現沒有一項是全然的被動?

沒有錯,即使是被動收入,還是要在前期先花費時間還有努力(有時甚至需要一些學費)打造,不過打造好之後,確實不用像主動收入一樣必須要每天準時出現在某一個地點然後兢兢業業地奮鬥,這就是被動收入的迷人之處。

但被動收入絕對不是打造完了就沒事,還是要定期去巡邏檢視、適時的做一些調整,以我們為例,就要定期的更新文章、關注網路行銷的一些規則變化;即使當房東也是要花時間清理、管理;定期看投資的公司有沒有起了什麼變化。

所以如果有一項投資打著只要出資,什麼事都不用做就可以享有被動收入,不能說一定是詐騙,但這時候一定要了解這個投資的商業模式,如果有實體店面就親自走一遭、看看公司財報,因為沒有一項投資是沒有風險,越省力得到越要小心翼翼。

分不清楚是投資還是詐騙可以參考這一篇:如何判斷是投資機會還是詐騙呢?

 

就說啦,沒白吃的午餐

 

為什麼要打造被動收入?

因為一個人的薪資有限。試想,在目前公司,你的薪資發展應該不用幾秒就說得出來 10 年後會入袋的數字,就因為薪資發展有限,所以需要被動收入的輔佐,因為真正可以讓你收入能突破的就是這些,所以 Ting 與 Liza 滿鼓勵在研究投資理財時,把「被動收入」的概念帶進去,思考這項投資所花費的時間與精力以及未來的投報率,畢竟投資的終極目標就是花更少的時間,享受到更好的生活品質啊。

如果你想了解怎麼「開發」被動收入,也更知道怎麼評估投資標的與風險,Ting 與 Liza 最近將一路走來的心得與所實戰的點滴,都濃縮在【下班後人生才開始,為自己賺外快的各式方法】分享會上,不私藏的與你分享一些我們很希望一開始就有人告訴我們的投資眉角,很精華的分享會,推薦給想改變的你!

 

 

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